招商部统一说辞

招商部统一说辞（精选5篇）

1.招商部统一说辞 篇一

招商部沙盘说辞

大家好，欢迎来到万坤国际五金建材家居广场，我是招商员XXX，下面由我来为大家介绍一下项目沙盘：

本项目地处东营市西郊现代服务区，是东营市重点工程，重点项目，本项目地理位置优越，其北邻北二路，东邻西六路，南邻淄博路，西邻中凯汽车港，是东营首家一站式五金建材家居购物广场。本项目占地面积约200亩，总建约30万方，是由北京万坤集团投资6亿元倾力打造，山东万坤置业有限公司开发运营的一站式专业市场。

本项目分两期开发，一期由15栋楼组成，约1500套商铺，二期主要规划为仓储物流中心、商务办公楼和酒店娱乐中心等，项目总体将在2014年底全部竣工。

目前，万坤置业已成立招商部与商管公司负责项目招商及运营管理，其中，一期招商率已达

？？？入驻商户？？？家，预计2014年10月初将试营业。本项目具有六大核心优势：

1.规模优势：本项目为东营规模最大，品种最多，服务最全，管理最专业的五金建材家居广场。

2.规划配套优势：本项目是东营首家提供停车，仓储，物流，暖气等一系列最完善配套服务的专业性综合市场。

3.交通区位优势：本项目地理位置优越，四通八达，出北二路主大

门向东直达市区，向北直达垦利，向西直达利津，出西六路主大门向南直达广饶。

4.人性化基础设施：本项目每条街道都有路灯，指示牌，购物指南等导示系统，另外，每隔50米都有休息区，方便客户休息。

5.精品区：项目的中心区域是由圆形天桥连接的4栋精品区，其位于两条22米宽的主干道交汇处，可以为整个项目吸引大量人流。

6.6个统一：本项目已成立专业的商业管理公司，实行统一定位，统一业态规划，统一广告推广，统一品牌招商，统一运营管理，统一物业管理等6个统一，全面确保本项目的顺利运营，打造东营乃至鲁北地区最强的专业性综合市场。

2.太原市梧桐院招商说辞 篇二

一、城市介绍

1.太原的城市简介

太原简称并，别称为并州，古称晋阳，同时也称“龙城”，九朝之都。自古就有“锦绣太原城”的美誉，是中国北方军事、文化重镇，世界晋商都会，中国能源、重工业基地之一。

2.太原的城市历史

太原具有5000年文明史、2500多年建城史的太原在古代曾经9次为都，在中国古都史上占有重要地位，同时创造并保留了丰厚多彩的晋阳文化。”它是传统文化和现代文明的交融地。太原古称晋阳，是我国省会城市中少数几个建于春秋时期的古城。古晋阳城自公元前497年由晋国正卿赵简子家臣董安于筑建。在2000多年的历史长河中，太原逐渐形成了晋阳文化这一独特的地域文化，而太原特殊的地理位置决定了晋阳文化所独具的融合北方和中原两大区系的特殊文化特征，也决定了太原在历史和现代经济社会发展中所具有的特殊作用。同时，太原经济圈特殊的区位优势，使其成为连接东部和中西部的纽带。

3.太原的人口面积

太原市共辖6个市辖区、3个县、1个县级市。全市面积6988平方千米，其中市区面积1460平方千米，建城区面积438平方千米。太原市常驻人口800万人。

4.太原交通

华北交通枢纽，交通网络辐射全球，因其地理位置，成为沟通南北，承东启西的中心城市。

高铁

太原有石太高铁，大西高铁，太郑高铁，太呼高铁，京太高铁，京昆高铁等多条铁路干线汇集于此。太原站、太原南站为主要的客运火车站，其中太原南站为华北第二大综合交通枢纽。此外规划了太原新西站。太原北站是华北最大编组站。

航空

太原武宿国际机场是华北第三大国际机场，通往世界主要国家及地区和国内大部分城市。此外规划了太原清源国际机场。太原机场通航航线130多条，通航60多个城市，旅客吞吐量1350万人次。

高速

太原环城高速公路、大运高速公路、太旧高速公路、太古高速公路、太长高速公路、太佳高速公路、青银高速公路等多条高速公路途经太原。

5.太原区域经济

太原经济圈以山西省太原市中心，以晋中市榆次、平遥、太谷、祁县、介休，吕梁市的汾阳、文水、孝义、交城，阳泉市的郊区和盂县，忻州市的原平和定襄等县市区为核心圈，总面积大约为2.5万平方公里，在经济总量上占到山西省的40%左右，是带动全省经济发展的增长极，在承东启西方面具有独特的优势。随着对外交通网络的大规模建设，太原经济圈在联结我国东西部地区，促进区域经济协调发展中的作用更为突出地表现出来。

6.太原市主要商圈

太原主要的商业街区有传统商业街柳巷商圈（钟楼街、桥头街、开化寺街、鼓楼街、食品街），长风亲贤商圈（亲贤北街、长治路、平阳路），北城商圈，南中环商圈，长风商务区商圈等。

太原整体商业由北向南发展，南面新兴商圈的位置不断提高，长风亲贤商圈已经形成了其年轻、潮流、时尚的商圈形象，南中环商圈多个大型商业项目正在筹备，将成为太原最具竞争力的商圈之一。

二、项目介绍

1.项目体量

梧桐院项目总用地面积362亩，总建面约30万平米，由9栋30层-33层高层住宅组成，总户数2000户，车位配比1:1。小区 配建2.3万㎡社区商业满足全龄层业主所需，为长风商务区崛起的一颗新星。

项目商铺围绕项目东、南、西、北四周，近160间店铺，商业总面积25174㎡，目前招商70㎡、170㎡、200㎡沿街商铺商铺租赁后内部可做自由分割，商铺一层层高4.5米，二层层高3.9米；铺面以特色餐饮、生活超市、药店、教育中心为主力店铺，目前入驻商家有晋源地税服务所，公积金管理中心、中国农业银行等优质商家，带动周边一定客流；公共区域卫生由物业保洁统一清理，周边小区入住率达80%；

3.项目交通

梧桐院紧邻长风街、南 中环等5大城市主干道，南屯路(康兴路)可直接 到达南中环，路网密集，交通便利。地铁3号线与6号线汇 聚于此，居民出行便捷。

2公里范围内涵盖长风 商务区、万象城等城市 重要项目，且万国城市 广场建成后将进一步带 动周边商业价值上升。

4.项目周边商业分布

地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。

东侧为市政40米规划路，连接晋阳湖与长风商务区主干道，东临华北第一城市商业中心，客流川流不息。西侧规划建设12万㎡国际会展中心，不仅仅承载各类展览，商务等功能，更重要的是对于整个片区的带动。更会作为代表一个城市经济、文化的地标性建筑。南侧靠南中环及晋阳湖新区。晋阳湖将打造华北最大城市公园，将晋阳湖打造成太原的城市客厅。北侧政务中心、中央公园，包括于去年投入使用的市为民服务中心，现已陆续入驻市房地局、市档案馆等多家政务单位，与周边市中级法院、市检察院、市公安局相互辉映。

定位分析

梧桐院周边住宅小区底商中生活服务配套类 占比最大，因周围有很多家庭人口类型，儿童类业态会带 来平日稳定客流和相关连带消费，面向家庭客群的可 以考虑丰富儿童业态，以充分实现客流价值。可适当增加餐饮类业态吸引周 边客群，为本项目住户及办公人员等提供多样化就餐选择。金融类占比银行有4家。因公积金 及税务局在本项目，吸引各大银行网点入驻。因周边住户多数为年轻人及婴幼儿，半径500m内就有 10家幼儿园和两所小学，儿童业态会带来平日稳定客流和 相关连带消费，本项目周边儿童类业态占比较少，可适当增加婴幼儿及亲子类商铺，因周边客群消费能力 较高，建议引进知名品牌。

二、可能性问答

1、物业费、水电、停车位？

4/元/月/㎡；水6.1元/吨；电0.76元/度，停车位地上120个，地下1980个；

2、租赁大体价格？有何租赁优惠政策？会有涨幅吗？

各个地段各个位置租金价格是不一样的；根据区域不同、楼层不同、面积不同价格也相应不同，2-6元/月·平米，涨幅：6%-8%。

2、商铺是否有上下水？水，电，暖如何收费？

符合消防要求、发展商规划的餐饮商铺都会有上下水。

3、对入驻商家的店铺装修是否统一规划？统一管理？

对入驻商家门头、吊楣和店招统一标准，如果需要个性化装饰，必须通过商业公司的审核方可实施。

4、租赁合同如何签定？定金押金如何交？

就各项实质问题确认，进场之时定金转为押金，同时交付租金，押金为合同规定2个月租金。

5、进场要交哪些费用？费用多少？

入驻：租金、押金、物业管理费、合同保证金。

3.物业员工交房统一说辞 篇三

类别:培训 评论(0)浏览(953)2011-01-07 14:18

标签：物业员工交房统一说辞

交房统一说辞

一、物业服务公司是哪一家？

答：

二、物业服务公司是几级资质？

答：三级。

三、你们物业公司还管理过哪些楼盘？

答：这是我们的第个楼盘，我们还管理过。

四、物业管理费是多少？多长时间收取一次？

答：物业费标准为1.5元/㎡（物价局核定标准）。第一次收取半年物业服务费，以后为每三个月（一季度）收取物业服务费。

五、物业服务费从什么时候开始收？

答：物业服务费从书面通知您办理交付手续的次月开始计收。

六、房产证没有下来，物业服务费是怎样计算的？

答：住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，按购房合同标明的建筑面积计算。

七、有没有收费许可证？

答：住宅小区收费实行政府指导价，采用备案制，物价局已核发有收费监审证。

八、物业管理收费是几级收费？

答：暂时没有几级收费的说法，通常都是在微利保本的原则下，根据物业的各项运行费用测算而来的。

九、房子不住交不交物业费？

答：交。根据新的《湖南省物业服务收费管理办法》，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。

十、物业服务费都包括什么？

答：

1、人员费用。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域秩序维护费用。

5、物业管理区域绿化养护费用。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

6、物业服务企业办公费用和固定资产折旧费用。

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

8、管理费分摊。

9、经业主同意的其它费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用（如文体、联谊、比赛等必要的社区文化活动等、。

10、法定税费。

11、合理利润。

十一、收不收电梯使用费？

答：电梯的运行电费和维修、检测费用都包含在物业服务费中了。

十二、物业服务都有什么服务内容？

答：服务内容分为常规服务和特约服务

1、房屋公用部位的维护和管理；

2、房屋共用设施设备的运行维修养护和管理；

3、房屋公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通；

4、公共绿化维护和管理；

5、公共秩序维护、安全防范等事项的协调管理；

6、车辆停泊服务；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

十三、物业公司还会提供什么服务？

答：除了常规的物业管理服务外，物业管理公司还将根据业主需求提供各种便民服务，如代租、代订报刊等，以及提供各种有偿特约服务，如户内零星维修、家政服务等。

十四、物业公司提供什么标准的服务？

答：根据新的《湖南省物业服务收费管理办法》，物业公司将按照五级标准分类进行菜单式服务，我们会按照《前期物业服务合同》提供给您满意的服务，具体标准请您阅读一下《前期物业服务合同》附件。

十五、住在小区能不能保证人身财产安全？

答：物业服务公司不是私人保镖性质的公司，而是负责整个小区共用部位、共用设施设备的正常运行、环境的保护和公共秩序的维护以及协助公安机关做好治安的防范工作。

十六、物业办公室在哪里？办公电话是多少？

答：

十七、小区什么时候交房？

答：我们将于开始交房。

十八、小区交房时配套设施是否都已经完善，能不能保证正常使用？

答：小区交房时所有设施设备都将投入使用，请不要担心。

十九、交房时，小区其它楼栋还在施工，会不会影响居住？

答：交房时，临近两栋住房的施工基本上已经完成，而且我们会采取隔离等相关措施，不会影响正常居住。

二十、什么时候能开始装修？

答：业主在办理完交房手续、并办理完装修手续后方能开始装修。

二十一、装修有什么要求？

答：在您办理交房手续时，签收的《业主手册》中，关于装修手续的办理有非常详细地介绍和说明，请业主注意查阅相关内容，我们到时也会给您进行详细的说明与介绍。二

十二、我的房子能开公司吗？有什么要求？

答：根据《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。改变使用性质的住宅用于办公的物业费应按照同类住宅收费标准加收100%，用于商业的应加收200%。

二十三、房产证何时办下来？

答：按照业主签订的《商品房买卖合同》约定执行。

二十四、地下车位是买还是租？如何收费？交房时车位能否出来？

答：租售政策按照销售部的相关政策执行。

二十五、电动车、自行车是否有地方停放，是否收费？

答：另提供停放场地，无专人看管的不收取任何费用。

二十六、小区让不让养狗？有什么规定？

答：关于宠物的豢养，各业主需按照《长沙市城区犬类动物管理规定》有关规定执行。二

十七、小区的门牌号是多少？

答：

二十八、小区归属哪个社区？

答：

二十九、小区归属哪个派出所？

答：

三

十、孩子上学是哪个小学？

答：

三

十一、小区周围有什么医院？

答：

三

4.万达广场2周年庆典统一说辞0 篇四

预热期：

光棍节万人相亲会

时间 ： 11月10日—11日，地点：西中庭

内容：公益性质的大型万人相亲会包含游戏、才艺展示、相亲三个环节。参与人员享受商户优惠。

爆发期：

一、美食吃一百送一百

时间： 11月16日——11月25日

内容：在指定的餐饮品牌内消费满100元赠送100元餐饮代金券，满200元赠送200元代金券，以此类推。代金券使用期限为11月16日-30日。（注：赠此券顾客在消费此券时，不再次赠送代金券）

二、绽放两周年 感恩惠泉城 —夜宴.生日会

时间：11月18日 16:00-18:00

地点：西中庭

内容：邀泉城市民共庆生日宴，同享生日蛋糕，共赏精彩节目。

三、大奖整点抽

登记时间：11月10日-18日 20:30 之间 登记地点：一楼服务台

抽奖时间：11月18日 12:00-21:00（每个整点抽一次，共10次）抽奖地点：西中庭活动现场大屏幕抽奖

内容：11月10日-18日 20:30前凭消费小票满111.9元即可登记信息，11月

18日 12:00-21:00（每个整点抽一次），参与即有机会赢取韩国双人双船6日游、NEW PAD、凯悦豪华套房、家电、大玩家50枚代币等大奖。

延展期

万达购物礼：

5.竞选大队部文娱委员演说辞 篇五

敬爱的老师、亲爱的同学们：

大家好！

我是三

（一）班的中队长范安琪，很感谢老师和同学们给我这次锻炼的好机会——参加学校大队干部的竞选！今天，我要竞选的是大队部文娱委员！

我是一个勤奋好学、充满自信的女生，有着热情、开朗的性格。我的成绩优秀，在班上名列前茅。尤其酷爱阅读，读起书来总是手不释卷，也爱动笔写，至今已经在自己的博客上发表了30多篇小文章，我的作文也经常作为范文在班上展示。

我还是班上的文艺积极分子。幼儿园时我就表现出了唱歌的天分，曾获得湖北广播电台“宝贝秀”艺术大赛的一等奖、区艺术小人才比赛声乐组二等奖和校内歌唱比赛的好成绩，现在是武汉市青少年宫“小时候”艺术团的团员。除此之外，我在英语绘画和体育方面也有着不错的表现，班级和学校的任何活动都可以看到我活泼的身影，我自信，我拥有大队部文娱委员应该具备的素质！

是花朵，我就要绽放；是小树，我就要长成栋梁！这次竞选是我在小学阶段的第一次参选，虽然说不上志在必得，但我认为能站在竞选台上就说明我不是一个失败者！如果我当选了，我一定会用实际行动来证明自己，为大家服务，协助大队部开展同学们感兴趣的各项活动！如果我落选了，我也不会灰心，我会带着微笑走下台去，继续充实、完善自己！

每一张选票都凝聚着小伙伴们对我的信任，请你们相信：我绝不会让你们失望！你们的选择绝对是正确的！