房地产估价师《经营与管理》训练题及答案

房地产估价师《经营与管理》训练题及答案（精选10篇）

1.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇一

房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题

1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。

A.买地-建房-卖房

B.买房-经营

C.买房-出租-转售

D.买房-出租

E.买地-开发-转让

2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。

A.导致房地产实际价值下降

B.导致房地产实际价值上升

C.加大投资者债务负担

D.抑制房地产市场需求

E.增加房地产市场需求

3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。

A.加大城市基础设施建设投入

B.调整银行贷款利率

C.调整公共住房政策

D.调整房地产税收政策

E.加快城市化进程

4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。

A.按存量增量细分

B.按交易形式细分

C.按目标市场细分

D.按房地产用途细分

E.按地域细分

5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。

A.建设工程规划许可证

B.选址规划意见通知书

C.项目设计方案的总平面图

D.城市计划部门批准征用土地的计划任务

E.1/2000或1/500的地形图

6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。

A.随机型竞争者

B.凶猛型竞争者

C.选择型竞争者

D.从容不迫型竞争者

E.软弱型竞争者

7.下列关于基础利率的表述中，正确的有(ACE )。

A.等于银行存款利率

B.等于银行贷款利率

C.是投资者所要求的最低利率

D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

E.一般使用无风险的`国债收益率作为其代表

8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( ABCE)。

A.资金时间价值是资金的增值特性使然

B.利率是资金时间价值的一种标志 提供

C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。

A.土地转让成本

B.经营管理费用

C.配套设施销售成本

D.商品房销售成本

E.房地产出租经营成本

10.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(ADE )。

A.投资回收期

B.借款偿还期

C.利息备付率

D.财务净现值

E.现金报酬率

2.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇二

1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(D )。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法

2.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D )。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场

3.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B )。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

4.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( B)。

A.单一市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖

5.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C )元。

A.1428.74

B.1475.37

C.1482.74

D.2000.00

6.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( A)元。

A.1843.86

B.1847.55

C.2279.87

D.2291.27

7.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是(C )元。

A.34000.00

B.83265.38

C.87867.78

D.91022.12

8.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了(A )。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24

9.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的.是(A )。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

10.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率(C )。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20%

3.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇三

1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(D )。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(C )。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8

3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(C )分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格

4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(B )。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法

5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(A )的`风险因素。

A、变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性

6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(C )等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益

7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(C )。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设

C.土地费用

D.基础设施建设费

8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( D)。

A.资本金现金流量表

B.资金来源与运用表

C.损益表

D.投资计划与资金筹措表

9.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(B )。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用

10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(A )分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

4.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇四

(5)估价师及物业代理。估价师在有关房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平。

房地产估价师在就某一宗房地产进行估价时，要能够准确把握该宗房地产的物质实体状况和产权状况，掌握充分从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。

要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持房地产业与社会经济及相关产业协调发展，必须准确把握房地产市场上的这些主要结构关系。的市场信息，全面分析影响房地产价格的各种因素。物业代理或经纪人通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与实施租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格。

(6)律师。房地产产品的生产、交易和使用过程中，均需要律师的参与为有关委托方提供法律支持和服务。

例如开发商在获得土地使用权时，须签订土地使用权出让或转让合同;出租或出售物业时须签订租赁契约，这都离不开律师提供的专业服务。

㈦ 消费者或买家

每一个人和机构都是房地产市场上现实的或潜在的消费者。人人都需要住房，每一个机构都需要建筑空间从事其生产经营活动，而不管这些房屋是买来的还是租来的。

消费者在房地产市场交易中的取向是“物有所值”，即用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。但如果说市场上的买家，则主要包括自用购买者和投资型购买者两种。购买能力是对自用型购买者的主要约束条件;而对投资型购买者来说，其拥有物业后所能获取的预期收益的大小，往往决定了其愿意支付的价格水平。

第二节 房地产市场结构与市场指标

一、房地产市场结构

(1)总量结构：从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。

(2)区域结构：分析在全国不同地区之间，房地产市场发育情况的差异和特点，考查不同区域或城市之间，房地产市场的规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。

(3)产品结构：从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

5.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇五

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(B)。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.撇脂定价法

D.认知价值定价法

3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是(B)。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是(A)物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性

5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于(A)。

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

6.金融机构在融出资金时，要遵循(ABD)原则。

A.流动性

B.安全性

C.偿还性

D.盈利性

E.地域性

7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行(ABCD)工作。

A.客户评价

B.项目评估

C.担保方式评价

D.贷款综合评价

E.环境评价

8.企业确定广告预算的主要方法包括(ABCD)。

A.量力而行法

B.销售百分比法

C.目标任务法

D.竞争对等法

E.谈判法

9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有(CDE)。

A.认知价值定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.随行就市定价法

10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有(ABCD)。

A.潜在毛租金收入

B.空置损失

6.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇六

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：社会拆迁

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、下列有关平均指标，表述正确的是__。

A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B．简单算术平均数适用于分组的分布数列

C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104 D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值

3、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。A．3 B．5 C．7 D．10

4、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂 B．卫生洁具

C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水

5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题)A：形象差异化 B：人员差别化 C：服务差别化 D：产品差别化 E：借款合同

7、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。A．相等 B．不相等

C．可能会相等 D．不能确定

8、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。A．风险性 B．营利性

C．价格的波动性 D．流通性

9、下列关于地籍图，表述不正确的是。

A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调

10、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房产税

C：廉租住房的供应以实物配租为主

D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％ E：执行层的组织协调

11、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。A．应在5个工作日内立案受理

B．应在5个工作日内决定是否立案受理 C．应在受理后60日内作出判决 D．不予受理

12、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大 B．周期长 C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

13、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门 D．国务院

14、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A．房地产周期 B．房地产循环

C．房地产周期循环 D．房地产周期运动

16、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。A．空置率 B．利息备付率 C．容积率

D．成本利润率

17、路线价法特别适用于对__进行估价。A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地

18、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。A：客观性原则 B：不相关联性原则 C：可比性原则 D：及时性原则

E：执行层的组织协调

19、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入

D．国民消费水平

20、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。A．成本加成定价法 B．价值定价法 C．目标定价法

D．认知价值定价法

21、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格

22、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。A．国家建设部 B．国家文物局

C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局

23、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构

24、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是__。A．无差异性营销 B．差异性营销 C．定制性营销 D．集中性营销

25、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A．供给 B．生产 C．投入 D．产出

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

2、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。(2007年试题)A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率

D：静态投资回收期 E：内部收益率

3、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。A．条形基础 B．独立基础 C．桩基础 D．箱形基础

4、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

5、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。

A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

6、收益法公式成立的条件是（）。

A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零 B．a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零 C．a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零 D．a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

7、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。A：64 B：96 C：160 D：224 E：执行层的组织协调

8、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有。A：有顶盖无围护结构的场馆看台

B：建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C：建筑物外有围护结构的挑廊、走廊 D：屋顶楼梯间、电梯机房 E：建筑物内的变形缝

10、房地产金融的特点包括。A：集中性 B：风险性 C：流通性强 D：资金增值性 E：资金周转期长

11、假设开发法的操作步骤包括__。A．调查待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．

12、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》 E：执行层的组织协调

13、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行

14、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。A．先上升后下降的抛物线

B．先下降后上升的“U”形曲线 C．一直上升的直线 D．不受容积率的影响

15、禁止发布房地产广告的是__。A．在划拨土地上开发建设的房地产 B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产 D．没有选聘物业管理企业的房地产

16、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：执行层的组织协调

17、下列行为中，应当缴纳契税的有__。A．房屋赠与 B．房屋继承

C．以土地、房屋权属抵债 D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押

18、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。A：吸纳率

B：房地产市场的商业周期 C：家庭规模与结构

D：投资购买和使用购买的比例 E：借款合同

19、房地产抵押合同，属于__。A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同

20、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调

21、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

22、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后收入-未分配利润

23、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。A．低 B．高 C．不变

D．无法判断

24、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

7.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇七

A.物业管理企业

B.业主

C.政府物业管理部门

D.使用人

E.房地产开发商

答案：ABD

解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

2：物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

答案：A

解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

3：设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

答案：B

解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

4：物业管理企业的资质管理实行()。

A.一次审批制度

B.二次审批制度

C.一级审批制度

D.分级审批制度

答案：D

解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

5：下列属于物业管理企业的权利的是()。

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C.制止违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

答案：ACDE

解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。

6：业主是指()。

A.物业的产权人(所有权人)

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

答案：A

解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

7：业主委员会的性质是()。

A.业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成答案：A

解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。

8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。()(2006年试题)

答案：×

解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

9：下列关于业主公约，说法不正确的是()。

A.是一种公共契约

B.属于协议、合约的性质

C.不具有协议、合约的性质

D.业主公约对全体业主具有约束力

答案：C

解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。

10：物业管理的委托方有()三类主体。

A.政府物业管理部门

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.业主大会

E.街道办事处

答案：BCD

解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。

11：下列关于物业的含义，说法正确的是()。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

B.物业也是单元房地产的称谓

C.物业不是单元房地产的称谓

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

答案：ABD

解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是()。

A.是为了保证和发挥物业的使用功能

B.使物业保值增值

C.不使物业保值增值

D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

答案：C

解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

13：物业管理的三个基本特性是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.综合化

答案：ABC

解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

答案：C

解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有()。

A.物业管理的早期介入

B.制定物业管理方案

C.制定业主临时公约及有关制度

D.物业的接管验收

E.选聘物业管理企业

答案：ABCE

解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。

16：物业管理的前期准备工作包括()三个基本环节。

A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

B.物业管理人员的选聘和培训

C.物业管理的早期介入

D.制定物业管理方案

E.物业管理规章制度的制定

答案：ABE

解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

17：物业管理的启动阶段包括()4个基本环节。

A.物业管理的早期介入

B.档案资料的建立

C.物业的接管验收

D.用户入住

E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

答案：BCDE

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。

A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节

C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

答案：AB

解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。

19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()。

A、物业管理权利和财产权利相对应的原则

B、物业管理权利和财产权利相对立的原则

C、维护全体业主合法权益的原则

D、现实性与前瞻性有机结合的原则

E、从实际出发，实事求是的原则

答案：ACDE

解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。

20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是()。

A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度

B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

答案：B

8.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇八

1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是

A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房产税

C.廉租住房的供应以实物配租为主

D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C. 农民个人

D.农民集体

3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )

A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签定

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

5、《宪法》规定，国家为了公共利益的`需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿

A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购

6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日

A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定

C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发

7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决

A.上级房屋拆迁管理部门

B.人民法院

C.县级以上人民政府

D.同级人民政府

8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )

A.产权不明确的房屋不予补偿

B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定

A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门

10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋

参考答案：

9.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇九

2011年房地产估价师考试《案例与分析》真题及答案 问答1：1）没有进行现场查勘2）租金应该用平均值，而且3个比较实例差异也较大3）折现率不能用银行货款利率4）计算年收益时没有考虑空置率考后分析：1）好象题目说选用了收益法，并没有说第二种方法，只选用一种估价方法也是错的；2）提前询问评估意向，这个我认为没错，因为题目并没有说委托方的意向影响了估价结果。PS：本题空置率是考点，因为题目说了是空置的商业房产，而且年收益数直接是月租金*12，给这么多信息点肯定是有原因的。问答2评估范围：加油站土地、房屋建筑物及构筑物、装修、储油罐、加油机加油枪等机器设备、特许经营权等无形资产收集的资料：企业营业执照、经营许可证、土地证、房产证、财务报表等经营收益资料、装修情况、机器设备规格型号等考后分析：加油站的特许经营权是考点问答三

1、可以作为比较实例（我还多写了市场法比较实际的要求，什么类似房地产、交易时间相近、正常交易或可修正为正常交易等）

2、需要作那些修正1）实例A，要用市场租金对交易价格进行调整2）实例B，利害关系人之间的交易，需要进行交易情况修正3）实例C，相邻房地产的合并交易，也是需要进行交易情况修正4）实例D，房地产形状是L形，需要进**地产状况修正选择（题目顺序记不清楚，只记得大概）1）再抵押价值，11（房地产价值15，抵押余额2，抵押成数0.5。15－2/0.5＝11）2）补偿金额：16（拆迁时的房地产市场价值）3）拆迁公告不包括的内容：搬迁期限（其他的补偿方案、行政复议、行政诉讼一定是的，其实也可以用排除法，补偿方案是一定要公告的，行政复议和行政诉讼是并列的，有复议的权利就有诉讼的权利，所以如果选其中一项，另外一项也一定得选，而题目是单选题，所以2个都排除）4）一个什么评估项目，不适用的方法：修复法5）拍卖底价：总建面5万平米，已销售3万平米，拍卖时市场单价6000元，6000*（5-3）=12000万元6）有一个拍卖后优先扣除的费用：拍卖变现费用和税费7）拍卖变现费用不包含：房地产税（用排除法先的，而且房地产税是房产持有人交的，交易的时候不用交）还有一道题好象是需要计算的，计算难度不大

8）补偿不应考虑的因素：土地价值差额（4个选项：土地价值差额、前期工程费损失、投资利息损失、酒店品质降低，理论上都应该补偿，但是题目给的是改变楼层层高，土地的容积率没有变，楼面地价没有变，土地总价也不变，也就是没有发生土地价值减损，因此这个选项最符合）还有个选择题是一处简单的收益计算另外一个选择题记不清了指错缺少估价方法选择的理由。权益状况描述不全，缺少土地使用权人等楼层应该是区位因素，题目中放在个别因素了收益法公式选择未说明理由，未对未来收益情况进行分析市场法中缺计算公式交易日期调整缺相关调整说明空置率为0缺说明及理由收益法租金计算不应用合同租金结果确定不应扣除抵押贷款估价依据缺少《国有土地上征收....条例》(名字记不全，查书吧）估价报告的估价结果没有单价市场法案例面积与估价对象面积不一致，未进行调整价值定义没有说明不包含租赁、抵押、查封影响改错题：

1、“采用成本法、收益法、假设开发法3种估价方法”应为“采用成本法、假设开发法2种估价方法”

2、成本法不应采用实际工程造价资料，应采用社会平均成本。

3、工程抵押不是自愿转让，而是谨慎价值。

4、“采用收益法、成本法测算开发完成后的房地产市场价值”应为“采用收益法测算开发完成后的房地产市场价值”考后分析－－其他3个没问题，就是这个

3、工程抵押不是自愿转让，而是谨慎价值。题目说“自愿转让”，肯定是错的，至少怎么改不能确定。指出错好象也是得分的。即使这个倒扣分，并不影响我拿60分

10.房地产估价师《经营与管理》训练题及答案 篇十

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A2、国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A、《建筑制图标准》

B、《建筑面积计算规则》

C、《地形图图式》

D、《建筑标准图集》

答案：C3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。

A、市场定位

B、有效的引导

C、预测

D、帮助

答案：B4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

答案：A6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算

B、预算

C、预期收益估算

D、制定租金方案

答案：B7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。

A、增加

B、减少

C、不变

D、大幅度减少

答案：A8、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资

B、全部现金流入抵偿全部现金流出

C、净收益抵偿全部投资

D、净收益现值抵偿全部投资

答案：C9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。

A、商场

B、住宅

C、高尔夫球场

D、写字楼

答案：B10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A11、下列计算一半建筑面积的是()。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D14、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D15、属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D18、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B19、股票与债券的共性是()。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务