筹备业主大会申请程序

筹备业主大会申请程序（共12篇）（共12篇）

1.筹备业主大会申请程序 篇一

筹备设立业主大会的申请书

房产局、塔峰镇政府、**社区：

****小区位于***县***路***号，小区占地面积平方米，该小区建筑住宅面积共平方米。*****小区原为****家属区，根据上级有关国有企业“三供一业分离移交”的相关规定和要求，将小区“三供一业”整体分离移交。目前该小区已交付使用的建筑面积达到100%，入住的建筑面积达到建筑总面积的100%。按照《湖南省物业管理条例》的规定，已符合设立业主、选举业主委员会的条件。现申请成立****小区业主大会

特此申请。

筹备小组人员：

业主代表签字：

2.筹备业主大会申请程序 篇二

业主大会是现代城市住宅公寓化和物业管理发展过程中出现的一种新型自治社会组织,其授权的执行机构是业主委员会,其主要职能在于保护业主公共利益。然而,当涉及小区的公共利益受到侵害时,无论是业主大会,还是业主委员会,却都没有起诉或的诉讼资格。

根据现行《物业管理条例》等相关法规,业主大会是以会议的形式存在,业主委员会是业主大会的执行机构,没有独立的组织机构和财产,并不具备组织的特征。 所以,业主大会、业主委员会都没有独立的民事主体资格。但是,近年来的物业管理中经常出现纠纷,而业主大会不能作为民事主体进行起诉。而业主大会法人化,就意味着业主大会获得了独立的民事主体资格,遇到纠纷可以代表业主起诉。

此外,业主大会登记为法人之后,业主方(包括业主大会、业主委员会、业主)同物业管理企业之间的复杂关系可以简化为业主大会与物业管理企业之间的关系。例如,物业管理企业违约的,由业主大会以合同当事人身份追究物业管理企业的违约责任,业主大会可以以自己的名义提起诉讼。这使得物业管理诉讼中合同各方行使权利更为直接和便捷。在业主大会对外从事其他民事活动时,亦如此。

再者,对于业主共有部分和共有财产的归属、管理和收益问题,历来是小区物业管理纠纷的多发领域。业主大会取得法人资格之后,可以明确共有部分的归属, 避免开发商、物业管理企业和业主之间在共有部分归属上的纠纷。不仅如此,共有部分的经营收益也有了明确的归属,业主大会可以以自己的名义对共有部分进行经营管理并获取收益。而在此之前,这些项目多被开发商或物业管理企业利用,业主难以从中获益。

当然,业主大会法人化也存在一些问题。实行法人登记后,业主委员会须要承担的法律责任也会更大,这就要求业主委员会成员处处依法规办事,还要建立完善的监督机制。由于业主大会法人化强化了业主大会的职能,在业主和物业管理企业以及其他第三人之间设立了一道屏障,如果业主大会职权行使不当,亦会对业主的权利造成更大的伤害。因此,业主大会的法人化运作要发挥更好的作用,还需在相关配套制度方面予以完善。

3.首次业主大会筹备日程安排 篇三

一、首次业主大会筹备进程自2010年3月20日筹备组建立之日开始，拟于4月30日结束。

二、筹备期间需完成以下事项：

1.制定首次业主大会会议召开工作方案，并公示（3月30日前完成，公示期4月1日-4月15日）；

2.确定筹备组办公地点，请开发商建工地产、建工物业和街道社区协助解决（3月30日前）；

3.确定筹备办公经费来源，请开发商建工地产协助解决；

4.起草《业主规约(草案)》、《议事规则（草案）》（4月2日前）；

5.建立筹备组扩大会议讨论并拟定《业主规约(草案)》、《议事规则（草案）》（3月27日-4月23日）；

6.制订业主委员会委员候选人产生办法，并公示（3月27日前）；

7.公开征集业主委员会候选人，并公示候选人及简况（报名期3月27日-4月22日，公示期4月23日-5月8日）；

8.制订业主委员会委员选举办法，并公示（公示期4月23日-5月8日）；

9.组织候选人与全体业主见面（5月8日、9日）；

10.确定《业主投票权清册》，并公示（准备期4月23日前，公示期4月23日-5月8日）；

11.确定表决票样式（4月23日前）；

12.公开征集首次业主大会议题（4月30日前）；

13.与本次业主大会相关的其他重要事项（4月23日前）；

14.公示《业主规约(草案)》、《议事规则（草案）》、表决票样式（公示期4月23日-5月8日）；

15.根据进程需要，开展多种形式宣传；

4.筹备业主大会申请程序 篇四

使用说明

一、本筹备组工作报告文本为示范文本，北京市住宅区首次业主大会会议筹备组应当遵守首次业主大会会议筹备组工作报告撰写规范，结合物业项目的实际情况并参照本示范文本撰写工作报告。

二、首次业主大会会议筹备组工作报告应当自撰写完成之日起3日内，将报告内容在物业管理区域内显著位臵公告，公告时间不少于7日。

三、非住宅区可以参照使用本示范文本。

首次业主大会会议筹备组工作报告

（名称应当与前期物业服务合同一致）

（物业项目名称）全体业主:（物业项目名称）首次业主大会会议筹备组按照《北京市物业管理办法》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等有关法律、法规、规章和政策的规定，进行首次业主大会会议筹备和召开工作，现将有关情况报告如下：

一、筹备组成立情况

（身份证号）担任本物业项目首次业主大会会议筹备组组长。

（二）筹备组组长于年 月 日在物业管理区域内发布筹备组成员招募公告，在报名日期内共接到名业主报名，经条件核实以及（推选方式：如集体讨论、民主选举等），确定业主代表名、建设单位代表名、（其他单位代表）名，共名人员组成首次业主大会会议筹备组。（筹备组成员详细名单及公告情况见附件）。

筹备组成立时间为年月日。

二、筹备组工作原则

（一）筹备组组长召集和主持筹备组会议；

（二）筹备组作出决定应当经筹备组中具有表决权的过半数成员同意；成员进行表决时应当在决议上签字，注明同意、反对或者弃权。持保留意见的成员不签字的，不影响决议的效力。

（三）筹备组应当对会议进行书面记录，筹备组组长应当对会议记录签字确认；

（四）筹备组的成员不能委托代理人参加会议，但成员是法人或者其他组织的除外；

（五）筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议；

（六）业主大会成立后，筹备组应当将相关资料移交给业主委员会。

（一）街道办事处/乡镇人民政府于年 月 日指定（姓名），因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履行职责的或者逾期未完成筹备工作的，筹备组应当在在物业管理区域内显著位臵公告并说明理由，筹备组自公告之日起自动解散，符合第十条规定的，业主可以重新申请成立业主大会。

三、筹备组工作日程表

（一）首次业主大会会议召开时间为年 月 日至 年 月 日。

（二）首次业主大会会议结果为：

1．管理规约：2．业主大会议事规则：3．业主委员会委员：4．解除前期物业服务合同并确定物业管理方式：5．：

（三）首次业主委员会会议召开时间为年 月 日，推选（姓名）为主任委员，、（姓名）为副主任委员。

五、首次业主大会会议费用情况

（一）首次业主大会会议费用预算总额为（大写），实际使用总额为（大写），具体明细见附件。

（二）费用来源为建设单位提供/业主垫付/业主捐赠/其他：业主垫付的，按照元/每户或者元/每平方米计算。

（三）首次业主大会会议结余为（大写），经协商，结余费用按照退回建设单位/转为业主大会活动经费/其他：方式处理。

附件：1.筹备组成员名单

2.首次业主大会会议召开方案3.业主表决权数确定办法

4.首次业主大会会议工作人员产生办法5.业主委员会委员候选人及候补委员产生办法6.筹备组会议记录及决议情况7.各项工作征求意见情况汇总8.街道办事处、乡镇人民政府指导意见9.各项工作公示、公告情况汇总

10.首次业主大会会议费用使用明细 11．

筹备组组长声明

本人受街道办事处/乡镇人民政府指定，参与指导监督本小区首次业主大会会议筹备、会议召开、业主委员会选举的全过程。筹备组全体成员共同完成此工作报告，并将此报告于年 月 日至年 月 日在物业管理区域内显著位臵向全体业主进行公告。筹备组保证上述报告记载的情况内容真实、程序规范，符合法律、法规、规章和相关政策的规定和要求。如有隐瞒、提供材料不真实等行为，筹备组全体成员将承担由此引发的法律后果。

筹备组组长签字（签章）：

5.XX业主请求设立业主大会申请书 篇五

XXXXX房管局：

XXX区XXX（小区）位于成都市XXX区XX路XX号，由（）房地产开发有限责任公司开发建设，并由开发建设单位委托（）物业管理有限责任公司作前期物业管理。根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的相关规定，及《成都市物业管理条例》第二十四条的规定“同一建筑区划内，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，设立一个业主大会：

（一）专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50%以上；

（二）首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上„„”。据此，本小区于（）年（）月相继交付业主使用，至今首次交付使用时间已达二年多，小区共有住宅户，已交付使用户，入住率达到％，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积％以上，本小区已具备成立业主大会的条件。在此，特请贵局接受本小区业主成立业主大会的申请，并希望能在贵局的指导下，完成本小区业主大会筹备工作。

此致

XXX（小区）业主2011年10月13日 附：业主签名名单

抄送：（）街道办（）社区居委会

6.筹备业主大会申请程序 篇六

在全国范围内开展“胆囊切除术后不良反应大规模人群调查”,治疗疾病应重视保留器官和功能,是现代人文医学发展方向的新观念。①成立内镜行业微创保胆专家委员会,公布了第一批内镜下《微创保胆医师》名单,并推荐申报“医师执业保险”和“银行信誉卡”。②公布了内镜下微创保胆取石(息肉)技术规范。③公布了内镜下微创保胆医师遴选标准。

2009年4月25日,中国医师协会内镜医师分会在广州市番禺第二人民医院召开了全国第二届内镜微创保胆学术会议筹备会,中国医师协会内镜分会主席张阳德教授主持会议并发言,广州市番禺第二人民医院院长乔铁教授致欢迎辞。中国医师协会内镜医师分会副主席张宝善教授向内镜医师分会汇报了全国内镜微创保胆工作开展的情况。与会专家讨论了十几年来全国内镜下微创保胆事业的发展,内镜微创保胆技术的先进性与科学性,胆囊器官的保留将提高人们的生活质量。治疗疾病应重视保留器官和功能,是现代人文医学发展方向的新观念。

会议指出,要加强内镜微创保胆的基础研究,对内镜微创保胆技术应进行规范化管理。会议决定组织多所大学、医院,在全国进行胆囊切除术后不良反应大规模人群调查。分析几十万例“胆囊切除术后不良反应和评价生活质量”。

中国医师协会内镜医师分会在经历二年多的考察调研后,在本次会议上宣布批准成立中国医师协会内镜医师分会内镜微创保胆专家委员会。并启动实施《内镜下微创保胆取石(息肉)技术规范》,从内镜行业规范管理内镜微创保胆技术,以保证此项技术的健康发展。

中国医师协会内镜医师分会内镜微创保胆专家委员会,依照内镜微创保胆医师基本条件,在本次会议上遴选公布了我国第一批内镜微创保胆医师,并被推荐办理医师执业保险和银行信誉卡,医师名单附后。

7.建设单位申请成立业主大会报告 篇七

填写说明

1、该部分文件的使用责任人为小区开发建设单位；

2、小区名称应与前期物业合同名称一致；

3、建设单位委托的临时召集人为本小区的业主；

4、公示期照片贴于公示文件后。

委托发起设立小区业主大会

筹备组委托书

为落实业主共同管理权，根据《北京市物业管理办法》第十四条的规定，兹委托作为临时召集人，召集5%以上业主向街道／乡镇提出筹备设立业主大会申请。希望广大业主积极参与。

此致

建设单位：

（盖章）

年月日

小区可以成立业主大会报告书

街道／乡镇：

我公司开发建设的小区，根据规划和批准的预售许可证，可以销售的专有建筑单元共个，建筑面积平方米。截止到申请日，已经向买受人交付房屋套，交付房屋总建筑面积平方米。已经交付的房屋套数和业主拥有的建筑面积均已超过50%，该小区已经具备筹备设立业主大会的基本条件。根据《北京市物业管理办法》第十四条、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第十条的规定，特此报告。

此致

建设单位：

（盖章）

年月日

小区发起设立业主大会筹备组公告

小区各位业主：

本公司是小区的开发建设单位，现本小区交付房屋已超过50%，符合设立业主大会条件。根据《北京市物业管理办法》第十四条的规定，拟筹备设立业主大会，特招募业主申请筹备设立业主大会。有意愿参与业主大会筹备的业主可在本公告发布之日起7日内报名。

联系人：联系电话：特此公告

建设单位：

（盖章）

8.业主委员会成立筹备小组会议议程 篇八

一、签到

二、筹备小组成员自我介绍

三、签署《承诺书》

四、由临时筹备人员林新帅发言，总结前期完成工作内容。

五、讨论业主委员会宗旨

六、推选筹备组工作负责人

（1）、主任一名

（2）、副主任一名

（3）、常务两名

（4）、分管各单元各楼负责人

七、认领初期筹备工作

（1）、分管个单元各楼业主确权签字

（2）、前往房管局备案

（3）、后期跟进事宜

（3.1）、发函送天伦星钻物业管理处

（3.2）、发函送天伦天伦集体物业管理办公室

（3.3）、发函送锦江社区

（3.4）、发函送未来街道办事处

八、总结

9.动员大会筹备方案 篇九

根据市委、市政府主要领导意见，拟召开“xx市xxxxxx动员大会”，筹备方案如下：

一、会议名称：xxxxx动员大会

二、会议时间：2013年月日时

三、会议地点：

四、参会人员：市委、市人大、市政府、市政协主要领导和分管领导；市xx工作领导小组市级单位主要负责人；各县（市、区）委书记、县长，县（市、区）政府分管xx工作领导，xx局长、xx局长、经发局（委）长。

五、会议议程

会议由主持。

会议共项议程。

1、做创建动员讲话；

2、xxx领导讲话；

3、xxx做重要讲话；

4、xxx做重要讲话。

5、xxxx签订xxxx目标责任书；

六、会务分工

1、综合组

职责：负责会议的筹备组织、综合协调工作。

（1）确定明确的会议议程；

（2）确定会议时间、地点；

（3）确定会议通知；

（4）落实参会人员参加情况；

（5）确定参会省、市领导，并负责邀请、接待。

2、材料组

职责：负责各类文字材料的起草、印制、装订

（1）动员讲话稿；

（2）目标责任书；

（3）主持词；

（4）xxxx讲话稿；

（5）xxxx讲话稿。

3、会务组

职责：负责会议签到组织，保持会议室卫生，主席台座次布置、参会人员在会场的区域划分，音响调试，制作悬挂横幅等工作。

（1）提前一天做好会场布置；

①主席台座次布置，台上、台下领导席牌；

②划分各县市区领导就座区域；

③签订责任书桌椅、签字笔

③调试音响；

④制作横幅并悬挂到位（或电子屏）；

⑤路引；

（2）会议签到组织。

4、宣传组

职责：负责会议通知的印制与下发，邀请接待新闻记者，会议整体宣传等工作。

（1）印制会议通知并下发；

（2）邀请接待新闻媒体；

（3）录音笔全程录制；

（4）摄影、拍照；

（5）后期媒体发稿整理存档。

5、后勤保障组

10.协会成立大会筹备方案 篇十

各位代表、女士们、先生们：

经上级协会批准，世纪华庭业主委员会研究决定，今天我们隆重成立世纪华庭计划生育协会。计划生育协会的成立是在崂山区计生协会、中韩街道计生协会以及业主委员会成员的大力支持和关怀下，严格按照协会成立的有关程序进行的，符合协会的要求。

成立计生协会是当前新形式下的需要，也是我们在计生工作方面提高管理水平、增强服务能力的需要。通过成立计生协会，可以更好的团结群众、发动群众，充分依靠广大业主的智慧和才能，依靠集体力量，为社会、为我们小区做出应有的贡献。

下面就世纪华庭成立计划生育协会的筹备工作以及成立计划生育协会的作用、意义简要报告如下：

一、计划生育协会成立筹备工作情况

我小区成立计生协会是在崂山区计生协会的倡议下，在中韩街道办事处计生协会的支持下，我小区业主委员会的不懈努力下，经多方研究探讨决定成立的。我小区在计划生育管理与服务方面，在街道各小区内名列前茅，小区业主的人口意识和实行计划生育意识都较强，区、街道计生协会推选我小区率先成立计生协会，这是我们的骄傲，也是我们的自豪。这充分说明上级领导对我小区的信任和和支持，让我们再次表示感谢！

小区业主委员会及物业公司对成立计生协会高度重视，在人力、物力方面予以大力支持，为了计生协会成立大会的成功，业主委员会对全部工作进行了研究、探讨和酝酿。自6月中旬以来，通过反复酝酿、探讨，在我小区成立计划生育协会是非常必要和及时的，必将推动我小区计划生育工作和其他工作的顺利开展。动员大会之后各小组长积极工作，广泛的发动群众，大力宣传计生协会成立的意义和作用，是每个业主心里明白，自愿参加。采取了自上而下相结合推选方法，按12%左右推荐出会员代表和理事候选人名单，并报协会成立筹备领导小组审批，使计生协会会员有代表性和权威性。

二、成立计生协会的意义和作用

我们国家计划生育协会是于1980年5月29日在北京成立的。目前，中韩街道办事处各社区及企业计生协会组织有92个，发展和拥有会员12000余名，计生协会组织成员是通过推举或选举产生的，代表着广大职工和群众的切身利益，并切实能够在各个方面模范带头作用。

计生协会的宗旨表明，计生协会是围绕广大业主、群众的需要，通过协会组织会员小组的作用，广泛开展群众性的自我教育、自我管理、自我服务，是宣传教育和生产、生活、生育服务深入细致入户到人，形成多数人做少数人工作的局面。实践证明，计生协会组织的成立和工作的开展，增强了计划生育工作的群众基础，在控制人口增长、密切群众关系，促进安定团结中取得了显著成效。计生协会在为计划生育事业服务中，着重发挥带头、宣传、服务、监督、交流“五项”职能作用，在实践中创造出了很多的成功经验，为计划生育工作增添了极大活力。具体表现在以下几个方面：一是带头作用，主要有四点，带头学习和宣传党的计划生育方针政策；带头实行计划生育；带头联系群众服务群众；带头勤劳致富；二是宣传作用，主要表现在三个方面：开展面对面谈心活动，使宣传教育入户到人；经常组织理事会员参加学习，使他们既当学生，又当先生；积极组织开展群众性文艺宣传活动，寓宣传教育于娱乐之中。三是服务作用，具体体现在发挥协会人才众多，联系面广的优势，帮助群众解决生产、生活、生育方面的困难。四是监督作用，主要表现在理事、会员认真听取业主的意见和建议，对各项工作积极参与和监督。五是交流作用是指会员之间相互传递信息，相互促进，达到共同发展的目的。营造上下联动、互相帮助、团结互助、民主管理的良好氛围。

三、小区计生协会成立后，应当积极开展的几项工作

1、加强对协会工作的领导，确保协会活动经常、有序的开展，要在协会会长、秘书长、协会骨干力量的带领下，全面为育龄群众提供生产、生活、生育方面的服务。

2、加强计划生育协会组织建设，建立一支思想好、作风正、懂业务、会管理的工作队伍，积极吸收计划生育积极分子加入到协会组织中来，不断发展壮大和优化协会组织队伍。

3、健全各项规章制度，定期召开协会理事会议或理事扩大会议。积极开展各项公益活动，使协会工作扎扎实实、富有成效。

4、加强会员小组的活动与管理，根据上级需求，协会活动要落实到会员小组上，这就要求各会员小组长在做好本职工作的同时，带领会员、群众开展不同形式的宣传教育和服务活动，沟通职工、密切关系，架起小区与业主之间的金色桥梁。

5、协助做好流动人口计生管理工作，在宣传和服务上下工夫，督促外来人员自觉遵守小区的各项规章制度，协助搞好流动人口的计划生育工作。领导同志们：世纪华庭计划生育协会于今天正式成立，我代表小区全体协会理事、会员和广大业主向大家保证：有上级协会的大力支持，我们有决心、有信心把公司的协会工作搞上去，增强协会的凝聚力和生命力，为我小区的发展，崂山和中韩街道的繁荣以及社会稳定做出应有的贡献。

11.总结表彰大会筹备方案 篇十一

以党的十七大精神为指导，全面总结年度工作，明确明年工作思路、发展目标和工作重点，表彰在工作中涌现出来的先进集体和先进个人。动员开发区全体干部职工，开拓创新，负重奋进，为推进。。。又好又快发展，实现“。。。的宏伟目标而努力奋斗。

二、会议时间地点

会议定于年月日（星期日）下午2：30在。。会议室举行，会期半天。

三、与会人员

全体干部职工。

四、会议主持人

五、会议主要议程

1、主任作工作报告；

2、表彰先进集体和个人；

3、市长作重要讲话；

4、小结。

六、会务工作安排

1、会议通知：

已于2008年１月24日前发文通知；

2、会议材料准备：

（1）领导工作报告；

（2）市领导讲话稿；

（3）先进部（室）、管理处、先进个人名单和表彰通报材料；

（4）会议主持词；

（5）主席台及会场座位安排（见附件二）；

（6）相关部门邀请人名单；

（7）会议材料装袋。

3、会场布置：

（1）确定横幅标题、挂置位置：

标题：。。。。。

（2）主席台设置：

①领导席卡；

②台布干净、无破损。座椅牢靠，椅面(套)整洁、无破损； ③主席台上鲜花、前后摆放花草外形清洁，无灰尘，无枯枝； ④主席台座次（见附件二）；

⑤其他准备事项：话筒、音响、伴音碟、茶水、纸巾、湿巾、荣誉证书、奖品放置、礼仪小姐。

4、颁奖安排：

（1）荣誉证书、奖品数量及打印准备；

（2）先进奖金标准、份数；

（3）确定颁奖领导

（4）颁奖先后次序

先进集体、先进个人、委先进个人

（5）颁奖程序：

第一项：主持人宣布：“请_____领导同志为今天的先进集体和个人颁奖，____（部室）请上台领奖”；（伴音声起，同时礼仪小姐引导领奖者上台）

第二项：由相关领导负责依次向受奖者递相关奖牌及荣誉证书（摄影）；

第三项：礼仪小姐指引领奖代表依次从主席台左侧（代表席右侧）上台领奖；（领奖后，转身面向观众作稍许停留。摄影。）

第四项：礼仪小姐指引领奖代表依次从主席台右侧（代表席左侧）下来回原座次就座。（音乐声止）

（主持人：“接下来，请先进个人上台领奖”，其它同上；先进个人同市级先进个人）

5、就餐安排：

（1）席位数量：按照人数确定桌数，会前初定，会中实数到会人数，然后按10人一桌（备1—2桌）；

（2）市长、秘书、市级邀请单位一把手坐领导席，安排在餐厅中心位置，先进代表席安排领导席旁边；

（3）标准：元/桌（含酒水）；

（4）就餐指引：礼仪小姐指引会议领导往晏会地点落坐席位。

6、会场服务和安全：

（1）根据市及定海相关部门邀请人名单，作好到场确认；

（2）放置会议及就餐交通指引牌；

（3）准备好与会领导休息室；

（4）会场安全及其它工作。

7、其它事项：

（1）会议前现场察看检查落实；

（2）会议材料装袋；

（3）照相、摄像、录音器材准备；

（4）新闻宣传准备（根据实际情况，确定是否邀请记者等）；

（5）交通由车队统一安排。

附件一：

晚宴邀请单位名单

市发改委、市经贸委、市城建委、市国土资源局 市环保局、市财政（地税）局、市外经贸局 市水利围垦局、市技术监督局、市消防支队

附件二：

总结表彰会议 座位分布图

12.召开首次业主大会程序 篇十二

一、成立业主大会条件。

一个物业管理区域内成立一个业主大会。

只有一个业主，或者业主较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，符合成立业主大会条件的，区房地产行政主管部门或街道办事处应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后30日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

二、组建业主大会会议筹备组。

住宅小区召开首次业主大会，由所在地街道办事处指导。筹备组由业主代表、街道办事处、区房产主管部门代表、社区居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成。筹备组成员人数应为七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处代表担任。筹备组中的业主代表，由街道办事处组织业主推荐。筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告。

业主大会筹备组应当自组成之日起30日内，召开首次业主大会会议。

筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。

三、业主大会筹备工作。

（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；

（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；

（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

（六）制定业主委员会选举办法；

（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

三、业主大会会议阶段

业主大会筹备组召集和主持业主大会会议。

依照确定的业主大会会议形式，按照确定的表决规则对《业主大会议事规则》、《管理规约》等事项进行表决；按照确定的业主委员会选举办法，进行业主委员会委员选举。表决票由业主大会筹备组进行验票、计票，业主委员会委员的选票由选举小组进行验票、计票。

筹备组于大会会议结束后3日内，以业主大会会议决议的形式在小区内公告业主大会会议表决和选举结果。

四、召开首次业主委员会会议

首次业主委员会会议应在业主大会结束后7日内召开。

1、选举产生业主委员会主任、副主任；

2、审议通过业主委员会职责、委员分工及职责；

3、审议通过业主委员会会议制度、印章管理制度、档案管理制度；

4、研究和讨论需要业主委员会决定的其他事宜。

五、备案工作。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向和平区房产局和所在地街道办事处办理备案手续：

1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；

2、管理规约；

3、业主大会议事规则；

4、业主大会会议决议；

5、《管理规约》、《业主大会议事规则》表决汇总票；

6、业主委员会委员选举汇总票；