出租房屋装修合同

出租房屋装修合同（共12篇）

1.出租房屋装修合同 篇一

房屋外墙装修合同

篇一：房屋外墙装修合同

房屋外墙装修合同 甲方:谢柏顺

乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或S瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负

完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价：

粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式：

完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日

篇二：房屋外墙装修合同

篇一：房屋外墙装修合同

房屋外墙装修合同

甲方:谢柏顺

乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或s瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价：

粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式：

完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日篇二：外墙装修承包协议书

外墙装修承包协议书

甲方：京都豪庭9#～22#、23#～24#楼项目部

乙方：

甲方承建的京都豪庭9#～22#、23#～24#楼进行装修，经双方协商，同意把该外墙装修项目，以包工不包料方式承包给乙方施工，为便于施工管理，确定双方责任及结算方法，特订立以下条款，供双方共同执行。

一、甲方职责

1、负责提供施工图纸项目及工程有关变更通知书；

2、负责协调处理提升机械使用。

3、提供有关材料到场。

4、负责施工技术交底及安全技术交底工作。

二、乙方职责

1、在施工过程中，必须严格按照施工图纸及国家有关现行规范标准进行施工，保证符合

gb50210-XX建筑装饰工程质量验收规范（饰面板工程），做到满贴法施工饰面砖无空鼓、裂缝，饰面板垂直、平整、阴阳角方正、接缝直线度等操作规范。确保工程质量，必须符合有关验收规范，一旦经现场技术人员发现渗水、掉落等问题，责任由乙方全部负责赔偿，返工工料均由乙方负责补偿。

2、施工安全：工程开工前，必须进行安全知识教育，注意自身安全及他人安全，教育施工作业人员必须遵守安全技术规范。做到安全生产，文明施工，杜绝有安全事故发生，一旦出现有安全事故，其责任及费用均由乙方负责，甲方不负任何责任及费用。

三、施工进度乙方必须保证工程施工进度，严格按照甲方施工进度安排表进行施工，如延迟一天罚款1000元，以此类推。进度安排另详。

四、结算方式

1、所施工项目实施展开面积进行结算，线条、梁面、柱等零星项目均按实际贴展开面积计算。按实际展开面积 元/m计算。应扣除门窗洞口面积，包括砂浆搅拌、砂浆调运、水泥砂浆打底在内等工作范围在内，不贴瓷板面如凸窗面、底其它饰面项目乙方不做。

五、付款

外墙开工后每10天预借伙食费一次，打完底后，预付工资暂借10元/m的80%计算（含预借伙食费在内），外墙贴完后，付至工程量的80%，竣工验收后付至工程量的90%，余款10%五个月后付清。

六、其它事项

1、本工程在施工期间，一切日常生活、住宿均由乙方自理，甲方不负任何费用。

2、本合同未尽事项，双方共同协商解决。

3、本合同自签订之日生效，任何一方不得违约，如有一方违约其经济损失由违约方承担。

4、本合同一式二份，甲、乙各执一份。

甲方代表：乙方：

年月日 22篇三：房屋内外墙装修工程合同书

房屋内外墙装修工程合同书

业主方：杨光庆 简称甲方：

施工方：姚正益 简称乙方：

一、业主有一栋二层半的楼房需要内外装修。经甲乙双方共同协商，达成如下协议。二层半外墙水泥清光，每平方面积11元，质量要求平整光滑。

二、粉糊内墙包括刮磁粉每平方单价39元，（桉板面平方计算）每层楼梯多算五个平方。三层楼梯。

三、乙方在施工前，甲方必须备其所用材料不得耽误乙方施工。

四、乙方在施工过程中必须保证安全至上，若出现任何不安全事故由乙方自负，甲方概不承担。

五、在施工一部份工程时，甲方先预支一部份经济给乙方作生活费等开支。外墙水泥清光完毕后，甲方将工价一次性付清。内墙工程完工后也同样全部付清。

六、上述条款，甲、乙双方必须自行遵守，不得违返，合同经双方签字盖章后生效，受法律保护。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

证明人：

XX年3月10日

篇三：房屋内外墙装修工程合同书

房屋内外墙装修工程合同书 业主方：杨光庆 简称甲方：

施工方：姚正益 简称乙方：

一、业主有一栋二层半的楼房需要内外装修。经甲乙双方共同协商，达成如下协议。二层半外墙水泥清光，每平方面积11元，质量要求平整光滑。

二、粉糊内墙包括刮磁粉每平方单价39元，（桉板面平方计算）每层楼梯多算五个平方。三层楼梯。

三、乙方在施工前，甲方必须备其所用材料不得耽误乙方施工。

四、乙方在施工过程中必须保证安全至上，若出现任何不安全事故由乙方自负，甲方概不承担。

五、在施工一部份工程时，甲方先预支一部份经济给乙方作生活费等开支。外墙水泥清光完毕后，甲方将工价一次性付清。内墙工程完工后也同样全部付清。

六、上述条款，甲、乙双方必须自行遵守，不得违返，合同经双方签字盖章后生效，受法律保护。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：

乙方：

证明人：

XX年3月10日

2.出租房屋装修合同 篇二

1设计质量的安全控制

建筑装饰是艺术与技术的结合, 它既要求美观实用同时有具有科学性。近些年来, 装修设计队伍发展很快, 但是结构师很少从事装修设计, 而会艺术创意设计不懂工程工艺结构的设计师很多。装饰装修设计落后于市场需求的发展, 许多装修工程没有设计就施工的情况非常普遍, 还有一些注重设计创意和艺术, 不注重装饰结构和施工工艺。饰装修工程质量验收规范规定:建筑装饰装修工程必须进行设计, 并出具完整的施工图设计文件。并规定“承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质”。但是在实际操作中, 很多项目都是没经过“具备相应的资质”的设计单位设计, 甚至大量住宅根本就没设计图纸就开始装修。施工主要依据是业主的喜好和工人的简单经验。所以应该强制装饰工程的设计过程和加强设计质量。

所以这就跟现代装饰设计师提出了更高的要求。要求设计师不仅要有艺术修养和造型能力还要有丰富的实践经验和基础理论知识, 包括美术学、建筑学、材料学、结构力学、装饰施工工艺以及施工组织管理等相关知识。特别对装饰结构受力状况做到心中有数, 这就能从根本上杜绝装饰设计给结构带来不安全的行为。

2房屋空间改造的安全控制

由于一些住户不懂房屋结构随意扩大房屋的使用空间或达到塑造装修的效果, 不负责或对建筑结构不太了解的设计师只管画出装修效果图让住户满意, 随意拆改墙体的现象非常严重。房屋的抗震设主要施集中在混凝土结构的剪力墙、横梁和楼板和立柱上。当涉及这些主体和承重结构改动或增加荷载时, 必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料, 对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。原则上应尽量保持原有墙面结构的完整性和功能性, 如业主需要进行改动时, 要给出改造施工图以及加固措施, 还须经过房屋安全鉴定机构对拆改方案进行结构安全审定, 并办理相应的行政许可审批手续。

在空间改造设计时容易产生的一些不规范行为有:①整体或部分拆除具有承重或剪力的墙体。为了增加采光或扩充使用功能, 装修时把阳台、卧室或厨房的具有承重或剪力的墙体整体或部分拆除, 或者把具有承重或剪力的墙体整体或部分改成衣柜、酒柜或壁橱等。②在具有承重或剪力的墙体上开洞。空间改造时在具有承重或剪力的墙体上开门洞、窗洞以及壁龛洞以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗等。③任意增加楼、地面荷载。为了达到某些装饰设计效果, 做较厚的水泥沙浆垫层或砌体结构地台等, 给楼面的增加了很重的荷载。甚至为了利用空间在楼板上新砌墙, 使楼板受到超过自身设计的荷载而受到破坏。④封闭阳台或花园。为了增加可用空间, 一些设计师在住户的要求下把阳台或花园封闭成房间。⑤墙面装饰时, 尽可能少用或不用一些厚重且大规格的石材或玻璃等建筑材料。地震时这些材料容易受到摇晃而脱离墙体下掉伤人。

卫生间因为开间小, 楼板大都是预制现浇, 能有效地受到周围结构的支撑, 是屋内最结实的地方之一, 加上管道经过处理, 具有较好的支撑力, 抗震系数比较大。卫生间有水, 人在被困时最需要的是水, 所以卫生间常常是室内躲避地震的最佳选择。在装修卫生间时尽量保留卫生间的原始结构来保证卫生间的整体性。

具有承重或剪力的墙体是绝对不能拆除, 随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;封闭阳台或花园给挑梁增加荷载, 破坏挑梁结构和抗震能力。阳台、花园的装修应尽量选用荷载小的材料, 因为阳台过度超载会发生倾覆, 带来了不可预知的安全隐患。新砌墙部分所用材料必须是轻质材料, 规范明文规定不可用实体砖来做新砌墙体, 因为它会增加楼板的压力, 导致楼板不堪重负。如轻钢龙骨石膏板隔墙、木龙骨石膏板等;地面抬高及回填沉池, 也都必须使用轻质材料, 如碳花渣等。不规范的做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力, 从而缩短楼房使用寿命。即使要进行改造也必须经原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料, 对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。并经具有相应设计资质或结构设计师进行结构改造设计后才能施工;原有房屋装饰装修需要拆改结构时, 装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。对严重损坏和有险情的房屋, 应当先修缮加固, 达到居住和使用安全条件后, 方可进行装饰装修。

3装饰造型的安全控制

装饰造型必须结构合理、安全可靠。现在室内装修吊顶工程中, 大多采用的是悬挂式吊顶, 安装时必须位置正确要严格按照施工规范操作, 连接牢固。吊顶应在隐蔽工程已完成并经验收后进行。用于吊顶、墙面、地面装饰造型的材料应是不燃性或难燃性的材料。对象木材这些具有可燃性和腐蚀性的材料, 在使用时要做防腐、防火、防蛀处理。在吊顶里面铺设照明、空调等电气管线, 应严格按规范作业, 以避免产生火灾隐患。

尽可能少用大规格的玻璃造型, 要用也要尽量用安全性较高的玻璃如钢化玻璃、夹丝玻璃, 也可以将室内玻璃贴膜来增加安全性, 在被玻璃损坏时可以最大限度的保证人员安全。

大型的墙顶面造型、壁龛、端景台以及超大装饰画等都要在安装的时候要做基础加固, 同时也要尽量避免过重。减少在地震的时候掉下来的可能性, 同时也尽量减少灾害发生时造成的损失。非承重墙最好不要挂特别重的架子或者电视等, 如果要挂的话, 最好在非承重墙外面做加固, 再将重物悬挂在上面。

装饰造型必须达到牢固要求, 必须解决好构造上粘结和锚固等问题。装饰造型要根据结构特点及承载条件确定尺寸和安全系数, 施工上依照有关规范和实际情况采取相应的有效措施确保其牢固性、稳定性以及安全性。

4家具及设备的安全控制

在地震发生时, 建筑物随地面摇晃, 最容易产生破坏的就是家具和用具。高大的家具和电器容易倒塌、吊挂的家具可能发生滑落及跌落等危险、密封不严的家具容易造成器皿和用具下掉、易碎的家具容易直接破碎。

在家具的设置上要保证过道的畅通, 所有的家具都要靠墙设置, 不能阻挡安全道路, 地震发生时有一条方便直接、畅通无阻的逃生道路很重要。在沙发、床、餐桌等人留时间较多的空间旁不要放置易碎家具, 以保证安全撤离时不要受伤。

高大家具要固定, 比如衣柜、书柜、玄关柜等。大型的家具最好现场制作, 以保证家具和墙体连接牢固, 防止倾倒伤人。还以确保其真材实料, 紧急情况时可以承重或人员躲避。橱柜、浴室柜中的吊柜以及卧室入口的吊柜一定要安装牢固, 掉挂件结实可靠, 以防发生滑落、跌落等危险, 砸伤人。

很多人喜欢在墙上掉挂装饰件以放置装饰品、书或小件物品, 例如在墙上做装饰格或多层书架等。这样的架子美观实用, 很受年轻人的喜爱, 但这样的架子在设计是有很多缺陷。物品无遮挡很容易滑落, 如果过多过重地钉在非承重墙上会使墙面压力过大而产生危险。所以在设置这样的装饰品的时候一定要结构安全和防散落措施。

5墙、顶面吊挂物件的安全控制

灯具安装:造型优美、功能齐全的组合灯具吊挂在客厅中央;美丽豪华、晶莹体透的水晶灯, 高悬在酒店、宾馆、大厦的厅堂, 不但有令人目眩的照明效果, 而且以它特异的造型, 精致的用材和玲珑的晶珠, 确实给空间营造出让人心旷神怡的意境。但悬吊灯具的地方一般都是人留较多的地方, 灯具悬吊于人们日常生活工作的上方, 能否可靠固定, 在受外力冲击情况下也不致坠落 (如轻度地震等) 而危害人身安全, 是至关重要的。当采用软线直接吊装灯具时, 灯具自重要在0.5 kg及以下;大于0.5 kg的灯具必须采用吊链, 且软电线编叉在吊链内, 使电线不受力;当灯具重量大于3 kg, 时, 必须固定在螺栓或预埋吊钩上;大型灯具的固定及悬吊装置由施工设计经计算后出图预埋安装, 为检验其牢固程序是否符合图纸要求, 应做过载试验。

设备安装:在屋顶和墙面固定风扇、空调、电视机和灯具等较重物品要规范, 千万不能使用木塞或者塑料涨塞, 一定要选择膨胀螺栓。同时消费者在选择这些物品时, 要注意尽量选择分量轻一些的, 防止坠落伤人。

装饰品安装:在家里放置装饰品或在墙上固定装饰画时一定要牢固可靠。装饰品特别是易碎装饰品一定要固定。很多挂装饰画或照片都采用铁钉平挂, 这样对抗地震是很不利, 平挂只抗垂直力而没有抗水平摇摆力。所以还是采用成品挂件比较好。

6门窗改造的安全控制

金属门窗框、副框和窗扇的安装必须牢固。推拉门窗必须有防脱落措施, 地震或使用时推拉门窗扇容易脱落造成安全方面的伤害, 对高层建筑情况更为严重, 故规定推拉门窗扇必须有防脱落措施。

家庭防盗处理, 应量选用隐形防盗网, 少用或不用厚重的不锈钢或角铁, 条件允许时也可以使用室内电子安防。如确用不锈钢等材料焊制时, 需留出逃生口, 以免火灾或地震发生时, 影响救助和逃生。

在装修中别拆阳台窗下墙。有些人为增加室内的空间、拓展视野或增加采光, 将阳台的窗下墙拆掉了, 这是绝对不安全的。阳台、圈梁和窗下墙是一个承重整体, 有些窗下墙是窗台板和玻璃窗的载体, 起到部分承重作用。

阳台的承载力是有限的。有些人在装修过程中将阳台改造成堆放重物的空间, 更不应把阳台改成卧室、厨房或书房来用。使阳台承载力超过其设计承载力, 造成了不安全隐患。此外, 为了增加使用面积, 在悬挑阳台上安装封闭的窗、墙, 或者增加大于阳台平面的外挑空间来摆放杂物、花盆等, 都可能会地震发生时使支撑阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断裂甚至坠落。

7水电气和消防改造的安全控制

1923年日本关东地震, 据日本政府发表的数字, 死亡和失踪的人数共计14万余人, 其中东京的4万余人是被大火包围因烘烤或窒息而死。地震引发火灾的人员伤亡和财产损失是前所未有的。所以在家居装饰中, 安全不仅仅表现在结构抗震上, 在室内装修过程中, 火灾等安全隐患和隐蔽工程的质量也是防范安全隐患的重要一环。住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求, 应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》的规定。

燃气属于易燃易爆物品, 燃气管道随意拆改, 易导致泄漏而引起中毒、火灾、爆炸等事故。燃气管道设计和安装必须严格执行有关规范并由专业人员操作, 同时注意室内通风换气和防火。燃气线路最好不要轻易改变, 因为在发生火灾等状况时, 不符合安全规定的线路是极易引起爆炸的。厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上, 更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火, 煤气总阀在火中就难以关闭, 其后果将不堪设想。

装修中常改造电路, 造成导电、短路、超荷、火灾等事故。电气设计与安装中, 必须执行《建筑内部装修设计防火规范》和用电安全, 注意绝缘, 零线与地线位置和配线分布必须合理。

严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。要做水、电、气改造一定要注意安全和规范, 保证在紧急情况下各种开关、阀门开关方便操作, 能迅速地关闭开关阀门, 可以在灾害中尽量减少人员伤亡及财产损失。

总之, 建筑装饰装修工程中出现安全隐患的因素很多, 装饰装修工程不仅要重视整个项目设计与施工的各个环节, 根据不同的要求提出安全控制措施;还必须意识到设计对安全控制的重要性, 其次严格按规范、施工图装修;第三还要加强施工组织和监督管理等。只有这样才能确保装饰装修工程项目的完整性, 减少灾害发生时不安全隐患, 减轻自然灾害导致的损失, 为人们提供优美实用、安全可靠的生活环境。 [ID:4273]

参考文献

[1]建筑装饰工程施工, 第三版中国建筑工业出版社杨天佑著.

[2]装饰装修工程管理与务实, 中国建筑工业出版社徐朋等.

[3]中华人民共和国国家标准GB503192000建设工程监理规范.

[4]中华人民共和国国家标准GB50011-2001建筑抗震设计规范.

[5]中华人民共和国国家标准GB50222-95建筑内部装修设计防火规范.

[6]中华人民共和国国家标准GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范.

[7]中华人民共和国国家标准GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范.

3.房屋二次装修怎样省钱 篇三

二次装修可做到花小钱办大事。随着时间的推移，房屋装修部分会出现老化、破损现象，而原有的装修风格也会因为时过境迁而变得不入流，最主要的是，房屋的使用功能可能已发生变化，必须重新对其调整。因此在这个时候，是全部推倒重来，还是局部调整，这需要认真对待。

二次装修需求增多

家住上海市虹桥路上的老王决定把房子重新装修一次。老王的家是一套面积约110平方米的两房，十年前装修过一次。今年9月份，儿子前往澳洲求学，考虑到毕业之后回家居住的可能性已经不大，为了不至于让这间房子空置下来，老王夫妇决定把这间房子变成书房和储藏室，当然考虑到儿子回家短住，必要的时候也要兼顾卧室的功能。而客厅、卧室等房间都是单调的白色，十年前还说得过去，现在似乎显得有些过于简单了。靠近卫生间的那面墙经常“出汗”也让他感到有些苦恼。此外，实木地板也没有了光泽，橱柜也因沾满了油渍而变得惨不忍睹，而且颜色也有些黯淡了。当然，他们还想对卫生间、阳台等做些调整。“最主要的是我们想改变一下装修风格，给老房子换个新妆。”老王笑着说。

其实，像老王这样有二次装修需求的人大有人在。记者从上海部分装潢公司了解到，近期二次装修业务量明显增多。

怎样省钱有讲究

那么二次装修怎样才能省钱呢?业内人士分析，既要达到重新装修的目的，又要做到不花冤枉钱，这需要业主做到合理装修，如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留，尽可能多采用软装饰，多采用翻新技术等等。

老王仅花了5万元便对房子完成了二次装修，而且装修时间也仅用了半个多月，这与全部推倒重来相比较，要节省将近一大半开支，装修完毕之后风格大变样，又是全新的一个家，那么他是怎样做到的呢?我们结合他的具体做法来分析。

招数一：预先做“体检”

在开始装修之前，室内装饰设计师对老王的房子做了一次全面“体检”。体检的内容除了肉眼全部能看得到的内容，如墙面、地板，以及家具颜色的配饰等等，同时还包括肉眼所看不到的隐蔽工程部分，如电线是否老化、水管是否出现渗漏，防水措施是否到位等等。“体检”之后，设计师给老王提出了二次装修的建议。

“装修之前先对房屋现状做一次全面‘体检’真的很有必要。”上海市装饰装修行业协会副会长、“佳园装潢”董事长黄振如是表示，他说：“通过专业人员的现场勘查，既能探明此前装修可能存在的质量隐患以及影响到使用的安全隐患，而且能够避免二次装修造成不必要的浪费，降低装修开支。”

由此可见，给房屋做体检确定二次装修方案，这在很大程度上会影响到装修开支。如果在没有专业人士指导下盲目提出装修方案，势必会增加装修费用。就老王来说，他原本花8万元对房屋重新进行装修，考虑重新购置橱柜、铺设实木地板，并把爱“出汗”的那堵墙拆掉。但是设计师根据“体检”的结果，给出的预算为48000元。因为在设计师看来，原有的房屋结构无需过多调整，儿子的房内也只要重新打造一些书柜便可改变功能，橱柜、实木地板翻新之后仍然可用，而易“出汗”的墙也只需重新做一下防水处理。当然，为了改变装修风格，后面还有软装饰设计师给他提出更多的建议。

招数二：重视软装饰

通过软装饰来改变室内装修风格，这也是一种经济实惠的做法。在软装饰设计师的建议下，老王挑选了一些藤球灯、传统图腾装饰画等，并重新购买了一些墙纸，当这些灯具和饰品安装之后，他想要的具有传统而古典的家居氛围便立刻由此而散发了出来。

专业人士表示，通过软装饰来改变室内装修风格，效果非常明显。在二次装修过程中，软装设计师往往只要对局部做出一些调整，做一些“加减法”，装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化，同样一个空间，选择不同的色彩和陈设品，就会带来不同的居住氛围。

其实，购买软装饰品也并不会耗费太多资金。如老王购买的灯具和装饰画，市场价并不高，相对硬装来说，要便宜很多。“通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格，其费用可能不到重新设计装修的十分之一。”黄振如此告诉记者。

招数三：旧物巧翻新

旧的装修，只要没有损坏，通过翻新便可“修旧如新”。而这也是一种很经济的做法。老王想换掉橱柜，并重铺实木地板，但是设计师认为翻新之后还能继续使用，他接受了这个建议。设计师的建议是有道理的，因为重新购买橱柜和铺设地板，至少要增加近4万元的装修预算。

如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑，对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜主要框架还能用，那么通过更换面板完全可以“旧貌换新颜”。

黄振表示，目前包括墙地面、厨房卫生间吊顶、整套橱柜、油漆等16个大类、60个细分项目都可以进行翻新，翻新之后装修效果与新装修相差无几，而费用却少了很多。就实木地板翻新来说，目前市场价约65元，平方米，这与花350元，平方米(中低档水平)重新铺设一次实木地板的代价相比，相当划算。

当然，这里不得不说是对墙体的翻新。专业人员建议重新购买墙纸或者涂料，对墙面重新进行修饰，通过颜色的改变，并注重色彩的搭配，来改变原来的装修痕迹。

舒适性要兼顾

二次装修并不能仅仅只是考虑到如何省钱，同时还要兼顾到舒适性，因此业内人士建议不妨引入更多高科技元素，加大对舒适性方面的考虑。

在一般情况下，如果之前装修对房屋规划存在不合理的地方，那么在二次装修时必须重新规划。比如厨房三角区域布局不合理，使得洗涤、切配、灶台区域相互交叉，不利于使用。

要兼顾舒适性，专业人士建议，在二次装修过程中不妨侧重于隐蔽部分、厨房、卫生间以及阳台等，让它们来为二次装修添彩。就隐蔽工程部分来说，水路、电路改造尤其要注意，水管可采用更加新型环保的材料，而电路则要考虑铺设直径更大的电线，因为未来家用电器会更多。

现代人对厨房的舒适性要求也大大提高，因为这里不仅仅只是一个煮饭炒菜的地方，其功能已经拓展，开放式厨房的功能会更多，如与家人沟通交流等，因此可以考虑适当扩大一些厨房的面积。

而对于卫生间来说，带按摩功能的整体浴室、管道“人墙”的洁具等，都会使得居住的舒适性大大提高。若将视听设备、绿化等也引进卫生间，卫生间的功能又能得到拓展。

4.房屋装修合同 篇四

承接方（乙方）：

工程项目：________________________＿＿__________。

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：_______________________________________________。

2.施工内容：_______________________________________________。

3.委托方式：______________________________________________。

4.工程开工日期：______年_____月_____日

5.工程竣工日期：______年_____月_____日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款（金额大写）__________＿＿＿＿＿＿_____元

第三条：保修期

保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为__个月。

第四条：违约责任

1.合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

2.在保修期内乙方应保证在甲方电话或书面通知其维修起24小时内上门服务，如有违约应按合同总金额5％支付违约金。

第五条：争议解决

1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向睢县人民法院提起诉讼。

第六条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2.本合同甲乙双方各执壹份。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

_______年____月____日

另附装修房屋工、料价格表和自购室内家具等价格表。

装修费

1、墙地砖：客厅、厨房、卫生间：21000元（大自然牌）。

2、大理石：门槛、飘窗、卫生间台盆金线米黄、中国黑等：5550元。

3、地板：房间、起居室：x元。

4、坐便器：x元（箭牌）。

5、龙头：淋浴房、台盆、水漕、洗衣机：x元。

6、拖把头(2个)及落水：x元（克莱顿）。

7、地漏、铜角阀：x元。

8、板材、线条：x元。

9、吊顶材料：x元。

10、门类：房门、移门：x元。

11、家具五金：合页、吊轮、吊轨、门吸等x元。

12、油漆涂料、辅料等：立邦、鸽牌x元。

13、能率热水器x元。

14、开心脱排+煤气灶x元。

15、奥普浴霸(2个)x元。

16、水管，尊雅PPR热熔管x元。

17、熊猫电线x元。

18、象牌水泥x元。

19、其他辅料：黄沙、钉子、胶水、麻花钻等x元；水暖五金等x元；电工辅料x元。

20、人工费x元

21、设计费、管理费、税金等：x元(左右)

以上全包装修费用合计：x元(左右)

自购部分(估价)

1、整体橱柜：(吉林森工露水河板、纯亚克力台面)x元。

2、全套柏木家具：x元。

3、开关插座，朗能或西蒙50个x元。

4、防盗门，步阳防盗门x元。

5、天普太阳能热水器TP1800/20—24x元。

6、封阳台(2个)、半封露台x元。

7、雨蓬x元。

8、台盆、台盆柜、龙头等x元。

9、主卧衣柜、床、床头柜x元。

10、沙发x元。

11、灯具x元。

12、窗帘x元。

13、液晶电视4台x元

5.房屋装修加固合同 篇五

甲方： 乙方：

乙方在 村 组于 年 月建有二层砖混房屋一栋，建筑面积平方左右，房产证号。因年久失修，房屋多处出现裂缝，主梁及阳台沿口梁断裂，墙面水泥脱落，房屋多处出现渗漏。

经房屋安全鉴定为C级需整体加固维修。现与甲方： 达成装修加固协议如下：

一、梁体立柱加固需钢材 吨，水泥 吨，沙石 方，造价 万元。

二、砖沙 方，万元。

三、屋顶钢瓦 块，造价 万元。

四、木料 方，模板 块，万元。

五、室内装修材料费 元。

六、工时费 万元。

装修材料含人口成本共计 万元。

工程开工合同签字盖章预付 万，装修完工经乙方验收合格付 万，余下 万元留下作质保金，一年后一次付清。

甲方购买装修材料需乙方认同品牌规格，不得购买不合格、不达标的材料。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，未尽事宜双方协商解决。

甲方（签字盖章）：

年 月 日

6.房屋装修承包合同 篇六

乙方：

依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程概况：建筑面积平方米。

二、工程装修内容

室内装饰工程

三、工程造价

工程造价为：￥元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)

四、工程期限

工程开工日期：20XX年7月7日

工程竣工日期：20XX年9月15日

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式：一次性付清

七、双方责任

1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。)

3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

5、其它未尽事宜由双方协商解决。

6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：

乙方(公章)：

7.浅论房屋装饰装修工程施工质量 篇七

随着我国社会经济不断发展, 我国的建筑行业也随之得到了很好的发展。房屋建筑其工程质量好坏会对人们日常生活造成直接影响, 也在一定程度上反映了工程项目投资的成败[1]。如果由于施工质量不过关而被要求进行整改以及修复, 这会为使用单位以及业主造成极大的麻烦, 因此, 如何采取有效措施保证装修工程的施工质量非常重要[2~3]。鉴于建筑行业比较特殊性, 因为涉及到人们的日常生活, 所以必须采取更加严格的技术以及质量要求, 笔者总结多年建筑行业积累经验, 同时结合我国建筑工程行业目前的现状, 分析了如何控制房屋装饰装修工程施工质量的措施, 以期能够起到抛砖引玉的作用, 促进我国建筑行业更好发展。

1 房屋建筑工程施工质量控制重要作用

一直以来建筑业为我国社会经济的发展作出了重要的贡献, 建筑行业可以说我国国民经济的重要支柱, 在国民经济中占据不可替代的作用。特别是最近几年以来, 全国各地不管是大中小城市都建设了大量的建筑物, 这些建筑物的建设为城市建设打下了坚实的物质基础, 与此同时, 还在很大程度上促进了本地区经济的发展。但是, 如何确保这些房屋建筑的安全又是建筑行业乃至全社会不得不面对的问题。根据有关数据统计表明, 目前我国每年由于房屋建筑质量问题引起的事故数量都在持续上升。频繁发生的房屋建筑施工质量安全事故给我国国家财产造成了重大损失, 并严重威胁着人民的生命安全, 从这个层面上来说, 强化房屋建筑工程施工质量已经刻不容缓, 意义重大。此外, 房屋建筑工程其施工过程本身具有不确定性、危险性以及复杂性等诸多不利因素, 再加上外界各方面因素对建筑工程质量的影响, 比如建筑工程施工所需要的建筑材料、施工技术以及设备、施工人员等, 这些因素都会在很大程度上对房屋建筑工程质量造成影响。总而言之, 为了从根本上提升房屋建筑工程其施工质量, 必须要实行全面的施工质量管理。

2 房屋装饰装修施工特征

因为房屋装修装饰必须要在建筑的表面进行敷设, 也就是说房屋装饰装修工程严重依赖于建筑结构主体, 这就使得装饰装修施工工艺会在很大程度上受到建筑空间的限制, 另外, 在装饰装修施工过程中整个工序存在搭接频繁、平行以及交叉等特点, 这些特点为整个施工过程埋下了很多的不安全因素。再加上客户要求装修设计风格方面的差异性, 需要用到很多不同类型和品种的装饰材料, 使得房屋装饰装修施工工艺出现了多样化的趋势。当前阶段的装饰装修工程普遍存在机械化程度不高、严重依赖手工操作等特征, 虽然我国已经慢慢加大先进机具的运用程度, 但是还是存在工作效率低、人工劳动强度大以及不安全因素多等缺陷。

3 房屋装饰装修工程中的问题

3.1 施工人员本身问题

我国当前阶段的房屋装饰装修施工人员其专业技能和素质普遍都不是非常高。由于房屋装饰装修工程其自身存在很多的独特之处, 绝对不是简单的技术应用, 在整个房屋装修装饰施工过程中, 要想获得较好的施工质量, 则必须要求相关施工人员具有一定的技术素养, 只有这样施工人员才能够准确无误的领悟设计人员其设计意图, 并且将自身的主观能动性充分发挥出来。

3.2 安全隐患

由于房屋装饰装修都追求外表华丽, 要求要有比较好的观感效果, 为了达到上述的这些目的, 越来越多的房屋建筑中都使用玻璃幕墙等与之相关的装饰材料, 这些材料的大量使用显著提升了城市的景观效果, 另一方面, 对于树立良好的建筑品牌也有十分明显的作用。但是像这样的玻璃幕墙由于缺乏科学合理的结构设计以及构造措施, 这使得其连接强度以及耐久性等方面的性能无法得到有效保障, 存在较多的安全隐患。

3.3 施工不合理引起建筑主体结构受损

通常情况下都是首先完成土建工作之后才能够进行下一步的装饰装修工程施工, 这就使得装修装饰过程中破坏建筑主体结构的问题较为普遍, 比如说在多孔板上面固定膨胀螺丝栓、直接在承重墙上面开孔开洞、削弱甚至拆除承重墙等问题在装饰装修工程中非常普遍。上述这些行为操作如果没有处理好很有可能会对房屋建筑的主体结构产生严重的破坏, 最终引起安全事故。

4 房屋装饰装修质量控制措施

4.1 强化对于整体施工质量的控制

(1) 首先有必要强化装饰市场的管理, 其中笔者认为采取市场准入制是行之有效的措施;

(2) 建立并逐渐健全质量保证体系。房屋装饰装修工程必须要建立起来质量保证体系, 以便切实控制整个工序过程;

(3) 房屋装饰装修工程中的施工质量控制可以分为三大部分, 分别为事前控制、事中控制以及时候控制。事前控制的作用在于做好预防工作, 在图纸会审环节以及施工组织设计环节就采取有效措施来控制房屋装饰装修工程施工质量, 事前控制是基础, 只有做好事前控制, 事中控制和时候控制才可以有效推进;而事中控制为整个质量控制的重中之重, 施工单位应该组织专门人员针对正在进行施工的部位以及工序等实施定期以及不定期检查, 做到有问题及时发现并整改;事后控制主要就是要做好工程的检查验收工作。要想做到从整体上控制施工质量, 必须要做好上述三个环节相关工作。

4.2 施工工序质量控制优化

整个施工过程中的施工工序之间并非独立存在, 而是存在互相关联、互相制约的关系。对于房屋装饰装修工程项目而言, 工序质量会对其整体施工质量产生直接影响。

(1) 要想严格控制好房屋装饰装修工程施工质量, 基础在于控制好工序质量, 必须要严格执行相关工艺规程。由于在操作施工过程都是根据施工工艺规程进行操作, 因此, 必须要高度重视工序质量;

(2) 针对工序活动条件质量进行主动控制, 必须采取措施强化质量检验工作综合统计分析质量情况, 做到质量动态的及时掌握。一旦出现质量问题能够及早发现并妥善处理, 确保整个施工过程的工序活动质量能够达到标准规范的要求;

(3) 设置好工序质量控制点, 对于一些薄弱环节、关键或者重点部位可以设置工序质量控制点, 以便针对这些位置的工序质量进行更加严格的检查和控制, 强化管理, 确保工序自始至终处于良好的控制状态。

(1) 针对房屋装饰装修工程施工对象采取全面比较、分析, 在此基础上确定质量控制点;

(2) 对于这些设置的质量控制点进行更深入的分析, 预测其在施工过程中有可能发生的质量问题或者潜在的质量隐患因素, 在此基础上提出有针对性的预防应对措施;

(3) 设置质量控制点能够有效的控制房屋装饰装修工程质量。在选择质量控制点的时候应该综合考虑工程项目的特征、精确性、重要性、以及质量要求和标准等, 可以在结构较为复杂的某一工程项目, 也可以是在施工难度大、技术要求高的某一结构构件或分部、分项工程, 甚至可以是会对工程质量产生直接影响的关键环节中的某一工序或者是几个工序。

4.3 室内装修环境质量控制

随着我国社会经济的不断发展, 人们的环保意识以及对于生活的品质要求越来越高。因此, 在房屋装饰装修工程中必须要选取绿色材料实施室内装修, 除此之外, 还应该针对各个环节的施工工艺进行认真研究分析, 在此基础上制定出具体的环境管理实施方案, 并在装饰装修工程施工组织设计严格执行该方案, 尽可能的选择污染少甚至是没有污染、低毒甚至是无毒的施工工艺。在实施装饰装修的过程当中, 尽可能减少家具、造型门以及套口等的现场制作, 积极推广使用免漆板以及成型家具板, 因为如果在现场进行制作, 喷涂时会造成很大的汞污染, 如果采用免漆板以及成型家具板那么可以在很大程度上降低环境污染, 另外还可以降低胶粘剂的使用量。房屋室内装饰装修工程中如果需要多次使用同一工艺, 那么就需要提前做好样板间, 此外, 还应该对室内环境污染物浓度进行严格检测。在样板间内所检测的环境污染浓度结果达到国家有关规范标准之后才可以进入接下来的施工, 一旦出现检测结果不满足国家有关规范标准的情况, 就应该及时找出污染源, 并积极采取有效措施来对污染源进行控制。

5 结束语

随着我国社会经济的快速发展, 人民的生活水平得到了大幅度提升, 全国各地都在大量的建设房屋建筑, 但是从整体上来说, 我国房屋建筑工程项目施工企业还处于供大于求的情况, 在激烈的市场竞争环境下, 施工企业要想获得生存和发展, 则必须要严格控制好施工质量。如果由于施工质量不过关而被要求进行整改以及修复, 这会为使用单位以及业主造成极大的麻烦, 因此, 如何采取有效措施保证装修工程的施工质量非常重要。笔者在多年工作经验的基础了分析了如何控制房屋装饰装修工程施工质量的措施。

摘要：鉴于建筑行业比较特殊性, 因为涉及到人们的日常生活, 所以必须采取更加严格的技术以及质量要求, 笔者总结多年建筑行业积累经验, 同时结合我国建筑工程行业目前的现状, 首先简单阐述了进行房屋建筑施工质量控制的重要作用、分析了房屋装饰装修工程施工的特征;在此基础上探讨了目前房屋装饰装修工程施工中存在的一些关键问题, 并针对这些问题提出了具有针对性的处理措施。以期能够起到抛砖引玉的作用, 促进我国建筑行业更好发展。

关键词：房屋建筑工程,装饰装修,施工质量控制

参考文献

[1]于俊海.浅谈装饰装修工程施工质量控制[J].中国建设信息, 2015 (7X) :22.

[2]张玉斌.建筑装饰装修工程施工质量问题的思考[J].房地产导刊, 2014 (5) :57~58.

8.论现代房屋装修管理方法及对策 篇八

关键词： 房屋装修； 监管对策； 装修管理

一、房屋装修管理内容

房屋质量的管理任务是，定期对房屋完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布； 组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。

1. 评定房屋完损等级的注意事项

（ 1） 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。（ 2） 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。（ 3） 评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。（ 4） 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。（ 5） 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。（ 6） 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。（ 7） 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。（ 8） 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。

二、房屋装修管理意义

做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证； 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况； 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础； 做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。

三、房屋装修管理监管现状及对策

1. 房屋装修监管难的现状

第一，安全管理。装修期间工人多且杂，庞大的装修队伍加上夜间留宿人员，装修过程中的明火作业，工人在施工现场吸烟及窜栋窜户装修，违规用电，进出小区的大量车辆，无疑都增加了安全隐患。第二，施工管理。一是屋体类： 私自拆改承重墙、剪立墙，在承重墙上开孔，拆除连接厨房和阳台墙体，刨凿、重击楼板、外墙内侧及排烟管道，不适当增加楼板净荷载，以上现象屡见不鲜。破坏外立面，下挖地面用作地下室或储物间； 擅自封闭阳台，违规安装防盗门、防盗窗、防盗网、防蚊纱窗、空调外挂的现象尤为突出。二是电（ 强电、弱电） 类： 违规用电操作，施工用电不接漏电保护器，不从总开关接线（ 直接从墙体上的插座上接电） 。由于施工用电功率大导致跳闸、短路、开关烧坏现象时有发生。暗藏电线不穿管，没有申请就使用碘钨灯、电热壶等高功率危险设施，随意改动网络、电话、可视对讲等弱电线路。由于更改弱电线路要求技术高，专业强等特点，也就决定了更改后无法使用，频发故障。三是水（ 给水、排水、防水） 类：封改阳台落水管，封改给水管道； 施工前地漏未采取保护措施，引起后期排水不畅，水管堵塞，地漏返水。另外装修人在装修过程中容易破坏厨房、卫生间地面防水层，而后期又没有重新刷防水胶，引起房屋渗、漏水现象发生。第三，环境管理。装修垃圾乱堆放，部分装修人抱着侥幸的心理将垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之； 节假日施工噪音等。第四，设施设备管理： 私自改燃气、暖气管道，管道被埋于墙下、天然气表被罩住。

2. 造成房屋装修监管难的原因

第一，业主原因。装修意识薄弱、装修知识欠缺。表现在请装修队时比较随便，装修合同不签，管它有证还是无证。另一方面由于对装修了解不够，往往出现想监管而管不了。观念守旧。一方面是小农意思根深蒂固，我的房子我做主，装修中往往只顾小家不顾大家，更别谈顾及整个小区的外观。另一方面是迷信，装修中夹杂浓烈的迷信色彩，信风水。第二，施工方原因。装修人员不够专业，不负责任，不熟悉小区的装修规定，都会造成监管难度。第三，物业管理处原因。宣传、监管不到位； 有制度不执行，或执行时不彻底，不果断。让业主误以为一件事可做可不做，产生做了也没事的心态，其结果错失监管的最佳时机； 管理装修的人员本身对法规、条例及小区的装修规定不太熟悉，不够专业。第四，法规制度方面原因。例如建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》对装修人自装未做说明，只是对装修人住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，对业主自装还是一片空白。而自装本身就是一个比较模糊概念，再加上无法可依，实行监管比较困难。

3. 监管不到位易导致的后果

一是安全隐患： 包括生命和财产安全两部分。主要体现在下述几个方面： 无论是装修工人违规用电，私自拆改燃气、暖气管道，还是明火作业都为火灾发生提供可能，结果就会危及人

们生命财产安全。二是维修量增大，投诉量增多。装修户不遵守施工作业时间、节假日噪音禁止施工，包括地漏堵塞，房屋渗漏等现象都容易引起业主投诉。在处理这些遗留问题时，管理处稍微处理不当都有可能引发业主拒交物业管理费、水电费等一系列后遗症。三是小区变成脏、乱、差。试想整个小区出现垃圾乱丢，房屋乱建，防盗设施规格不一，空调安装不统一等现象，脏、乱、差就在所难免。小区一片混乱，房屋也甭想升值。

4. 房屋监管对策

第一，物业管理公司加强对住宅装修的指导和监督。一是加强宣传力度。开设业主装修课堂，联系知名的装修公司联合授课，一定会受到业主欢迎。物业通过开设课程又达到了宣传装修规定的目的。充分利用资源。管理处可通过一定的方式和途径在小区内进行宣传。如悬挂“违规装修害人害己”的宣传条幅，印发宣传资料，利用小区的板报栏、广播进行装修法规、条例、小区的装修规定的宣传，发现问题苗头，及时发整改通知单，必要时可借助专业技术人员，增加说服力。二是加强培训。要提高装修管理水平必须加强员工内部培训。通过现场演示、模拟办理装修手续，解答业主提出的各种装修问题等方式进行员工培训，内容涉及建筑知识、装修法规、小区具体装修管理规定等，并进行考核。只有专业的员工，才会有良好的控制； 只有良好的控制，才会有良好的管理效果。三是加强审批控制。装修管理工作中要做到“四控制”，即对装修资格、项目审批要严格控制； 对进出人员要严格控制； 对建材进出、装修垃圾堆放要严格控制； 对装修巡查要严格控制。四是加大巡查力度。明确巡查事项。巡查事项主要包括： “两体一面”（ 墙体、柱体、外立面） 和“三防二电”（ 防水、防火、防盗、强电、弱电） 的巡查。另外还包括证件巡查、燃气巡查、管道巡查、作业时间巡查、环境卫生巡查、作业规范巡查、违章留宿及活动监控，明确责任。按片、栋确定责任人，分工明确，责任明确，谁主管，谁负责，谁跟踪。五是提高服务水平。物业在装修中有两个职能： 管理职能和服务职能。装修管理中要注意方式方法，切不可轻易停水停电，没收装修工具，罚款，以免导致装修人反感，不配合管理处工作，引起积怨。六是强化前期介入。开发商在审核建筑设计单位的图纸时，一般是从建筑本身的角度出发。物业审核图纸更多的会从业主的角度看问题。物业公司根据以往积累的经验，把广大业主入住后通常对住宅的需求与设计师沟通，在设计图纸上尽可能满足业主合理要求，注意美观与实用结合，体现公共景观的品质和人性化。否则，由于设计上本身存在先天不足，装修管理、制止违章搭建重任就落到

9.个人房屋装修合同 篇九

开户行：宜宾市翠屏区农村商业银行油库分行 帐号： **

根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：

1、工程地点宜宾市下江北国际青年城小区2幢一单元3楼3号

2、形式结构平层式三室一厅一厨一卫

3、工程承包方式： 全包

4、工程期限 60 天 开工日期 20** 年 11 月 20 日 竣工日期 20** 年 元月 20 日

5、双方商定，本工程的价款为人民币(大写)肆拾万 元。首付 拾万元 ， 叁拾万 第二次付元。

6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。

7、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。房屋装修注意事项房屋装修效果图房屋装修经验房屋装修设计。

8、施工范围: 1、四个房间(两个卧室、一个客厅、一个书房，四壁贴日本进口墙纸，其余公共地段刷美国大班漆，地面铺设80*80的瓷砖，打地脚线，要求平整;客厅临街面用12公分以上双开玻璃门。一个厨房、一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30的瓷砖，要求平整。两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。水、电、气、管线及安装，管线必须是目前市场上最高端产品。露台76平米要求修建简易休闲厅3间，采用12公分以上玻璃墙。

9、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 15 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。

10、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。

11、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。

12、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。

13、甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

发包人(签字)： 承包人(签字)：

10.家庭房屋装修合同 篇十

承包方（简称乙方）：___________________身份证号：___________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1.装饰施工地点：___________________

2.装饰施工内容：详见清单。

3.承包方式：包工包料。

4.工期：自：_______年_______月_______日开工，至_______年_______月_______日竣工，工期_______天。逾期竣工的按照_______元人民币每天赔偿。

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：￥_______元，大写（人民币）_______

2.工程款付款方式按下列方式支付：

（1）第一次付款，对预算设计认可，签订合同后，在进场开工10内支付工程合同价的_______%。

（2）第二次付款，施工中途完成工程量的_______%，支付工程合同价_______%

（3）第三次付款，验收合格后支付工程合同价的_______%。

（4）第四次付款，在验收合格一个月之内支付合同价的_______%。

（3）工程质量保修期_______年。保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应与装修过程的约定

1、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如乙方提供的材料、设备发生质量问题或规格差异，由此造成工程损失的，责任由乙方承担。

2、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

3、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

4、乙方应按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

5、工程质量保修期_______年，保修期从竣工验收合格之日起算。

四、违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额_______%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

五、工程验收

1.工程质量验收，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

六、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

七、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：______________电话：______________

乙方（签章）：______________电话：______________

11.简述房屋装修中的化学污染及其危 篇十一

关键词：室内环境化学污染来源危害

拥有一套宽敞舒适的新居，是许多人生活中梦寐以求的愿望。然而，却有不少人经过多年的辛劳，付出了巨大的代价实现了这一目标，满怀喜悦住进了装修一新的房屋，他们的幸福感没有维持多久，困扰甚至痛苦就随之而来。原因为何？原来是房屋装修中产生的化学污染伤害了人们的身体健康，甚至有人付出了生命的代价。这不是危言耸听，有大量的事实为证。据中国装饰协会环境监测中心统计，目前我国每年由于室内空气污染引起疾病以及死亡的人数是触目惊心的。

1、甲醛

甲醛是一种无色、具有刺激性且易溶于水的气体。它有凝固蛋白质的作用,其35%~40%的水溶液通称为福尔马林,常作为浸渍标本的溶液。

室内环境中的甲醛从其来源来看大致可分为两大类。一是来自室外空气的污染。工业废气、汽车尾气、光化学烟雾等在一定程度上均可排放或产生一定量的甲醛,但是这一部分含量很少。二是来自室内本身的污染。甲醛主要来源于人造木板,主要是生产中使用的；装修材料及新的组合家具是造成甲醛污染的主要来源；装修材料及家具中的胶合板、大芯板、中纤板、刨花板(碎料板)的粘合剂遇热、潮解时甲醛就释放出来,是室内最主要的甲醛释放源；UF泡沫作房屋防热、御寒的绝缘材料。在光和热的作用下泡沫老化；用甲醛作防腐剂的涂料、化纤地毯、化妆品等产品；室内吸烟。

因此,从总体上说室内环境中甲醛的来源很广泛,一般新装修的房子其甲醛的含量可超标6倍以上,个别则有可能超标达40倍以上。经研究表明,甲醛在室内环境中的含量和房屋的使用时间、温度、湿度及房屋的通风状况有密切的关系。在一般情况下,房屋的使用时间越长,室内环境中甲醛的残留量越少；温度越高,湿度越大,越有利于甲醛的释放；通风条件越好,建筑、装修材料中甲醛的释放也相应越快。

2、苯类

工业上常把苯、甲苯、二甲苯统称为三苯,在这3种物质当中以苯的毒性最大。室内环境中苯的来源主要是燃烧烟草的烟雾、溶剂、油漆、染色剂、图文传真机、电脑终端机和打印机、粘合剂、墙纸、地毯、合成纤维和清洁剂等。甲苯主要来源于一些溶剂、香水、洗涤剂、墙纸、粘合剂、油漆等,在室内环境中吸烟产生的甲苯量也是十分可观的。据美国 EPA统计数据显示,无过滤嘴香烟、主流烟中甲苯含量是100~200μg,侧/主流烟甲苯浓度比值为1.3。二甲苯来源于溶剂、杀虫剂、聚酯纤维、胶带、粘合剂、墙纸、油漆、湿处理影印机、压板制成品和地毯等。

3、氨

在我国很多地区,建造住宅楼、写字楼、宾馆、饭店等的建筑施工中,常人为地在混凝土里添加高碱混凝土膨胀剂和含尿素的混凝土防冻剂等外加剂,以防止混凝土在冬季施工时被冻裂,大大加快了施工进度。这些含有大量氨类物质的外加剂在墙体中随着湿度、温度等环境因素的变化而还原成氨气从墙体中缓慢释放出来,造成室内空气中氨浓度的大量增加。同时,室内空气中的氨也可来自室内装饰材料,比如家具涂饰时使用添加剂和增白剂大部分都用氨水。烫发过程中氨水作为一种中和剂而被洗发店和美容院大量使用。

4、二氧化硫

二氧化硫是具有强烈辛辣刺激气味的无色气体,二氧化硫对室内环境的污染与家庭炊事模式、通风情况、室内结构和燃料重量有关,我国农村多数农民以烧煤饼、煤球及蜂窝煤为主,由于炉灶结构的不合理,煤不能完全燃烧,排放出大量的污染物,其中以二氧化硫为主,吸烟过程中也会产生二氧化硫。曾经有研究表明燃煤户室内空气中二氧化硫的含量比燃气户高的多。

5、二氧化氮

通常人们所指的氮氧化物是一氧化氮和二氧化氮的总称,一氧化氮在空气中很容易转化为二氧化氮。室内环境中氮氧化物主要是由于烹饪和取暖过程中燃料的燃烧,此外吸烟时也可产生氮氧化物。我国城市家用燃料主要是煤炭,包括原煤和型煤,占燃料总量的50%~80%；其次是煤气和液化气,占20%~50%。

6、一氧化碳

室内环境中的一氧化碳主要来源于煤气泄漏和炊厨过程中的不完全燃烧,特别是当炊厨人员在开着煤气灶具的情况下却因故离开厨房,煮沸食物外溢将开着的煤气灶浇灭后,大量煤气直接进入室内必将酿成大祸。室内环境中的一氧化碳还来源于吸烟和取暖设备。1支香烟通常可产生大约13 mg一氧化碳,对于透气度高的卷烟纸,可以促使卷烟完全燃烧,产生的一氧化碳量会相对较少。取暖设备产生的一氧化碳也是由燃料不完全燃烧引起的。

7、二氧化碳

室内空气二氧化碳在0.07%以下时属于清洁空气,人体感觉良好；当浓度在0.07%~0.10%时属于普通空气,个别敏感者会感觉有不良气味；在0.10%~0.15%时属于临界空气,室内空气的其他症状开始恶化,人体开始感觉不适；达到0.15%~0.20%时属于轻度污染,超过0.2%属于严重污染；在0.3%~0.4%时人呼吸加深,出现头疼、耳鸣、血压增加等症状,当达到0.8%以上时就会引起死亡。

8、可吸入颗粒物

可吸入颗粒物指悬浮在空气中,空气动力学当量直径≤10μm的颗粒物。空气中的颗粒物来源广泛,扬尘、细菌、毛发、头屑、壁虱、尘埃、烟雾及空气中的有害物质与可吸入颗粒物结合,构成危害极大的过敏源。

9、挥发性有机污染物(3TVOC)

这是挥发性有机化合物的总称，种类达百余种，其组成极其复杂，其中除醛和苯类外，常见的还有三氯乙烯、三氯甲烷、萘、二异氰酸酯类等。主要来源于各种涂料、粘合剂及各种化工材料如内墙涂料和木器漆（纯酸漆、聚酯漆、硝基漆）以及稀释剂、固化剂和粘结剂等。TVOC对人体安全健康有巨大影响：当居室中的TVOC达到一定浓度时，短时间内人们会感到头痛、恶心、呕吐、乏力等，若不及时离开现场，严重时会抽搐、昏迷、记忆力减退，伤害人的肝脏、肾脏、大脑和神经系统。是造成儿童神经系统、血液系统、后天心脏疾患的重要原因。

参考文献

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[3] 陈祎.解析室内装潢有害物及对策[J].江西化工,2008(2):47-49.

12.出租房屋装修合同 篇十二

在当今社会中, 邀请专门的装潢企业进行房屋装修是一件成本很高的事情, 对于那些只需对房屋进行简单装修或部分修补的房主来说, 这显然不是一个很好的选择。为满足这种需求, 没有房屋装修资质, 但凭借经验有一定房屋装修能力的人, 在马路边带着自己的工具等待潜在客户, 并提供上门服务的人就应运而生了, 这就是人们常说的“马路工”。在日常生活中, “马路工”很常见, 请“马路工”进行简单家用房屋装修也是很普遍的事情。但由于“马路工”没有相关资质, 也缺少相应的安全保护措施和意识, 在工作中很容易发生人身损害, 进而产生人身损害赔偿方面的纠纷。

二、当事人之间的法律关系分析

(一) “马路工”与房主的法律关系

在司法实践中, 有的认为“马路工”与房主之间是雇佣关系①, 有的认为二者之间是承揽关系②, 二者究竟是何关系, 还要分析雇佣、承揽各自的含义、特征及区别。

1.承揽、雇佣的涵义及区别

根据我国《合同法》第二百五十一条的规定, “承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作, 交付工作成果, 定作人给付报酬的合同”。承揽合同的目的是完成一定的工作, 其标的物是特定的工作成果, 双方当事人应当相互协作, 承揽人应接受定作人的监督和保守秘密, 承揽人承担保管责任且对定作物享有留置权利, 另外, 承揽合同是诺成的、不要式的、有偿的双务合同。③雇佣关系是当事人约定一方于一定或不定期内, 为他方服务, 他方给付报酬的契约。我国《合同法》并未明确规定雇佣合同, 但《侵权责任法》规定了因个人劳务侵权, 而且《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十一条规定了雇员在从事雇佣活动中致人损害或遭受损害的责任承担, 并指出“前款所称‘从事雇佣活动’, 是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围, 但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的, 应当认定为‘从事雇佣活动’”。在房屋装修或修缮活动中, 我们所指的“马路工”与房主之间的雇佣通常是指这种意义上的民事雇佣合同, 而非劳动法上的雇佣或劳动合同。我国现阶段有的雇佣合同 (如家庭用人合同、个人雇工合同等) 还未纳入劳动法的调整范围, 将这类雇佣合同称为民事雇佣合同比较合适。④

承揽合同与民事雇佣活动有很大的区别, 主要表现在以下几个方面。从标的物来看, 承揽合同的标的物是经过承揽人的特定技术加工才形成的物化结果, 具有特定性;雇佣的标的物是劳务, 强调的是劳动的过程而非结果, 具有普遍性和不特定性。从解除权来看, 承揽合同中定作人有任意解除权, 而在雇佣合同中不存在任何一方具有任意解除权的情况。从合同双方关系来看, 在承揽合同中, 定作人和承揽人的关系更多体现出“平等”的特征, 承揽人在工作中的行为不受定作人干涉, 对约定的工作成果是否符合要求承担全部责任;在雇佣合同中, 雇员和雇主的关系体现出“隶属”的特征, 雇主有权对雇员工作中的行为进行指示。⑤二者的这些区别, 尤其是最后一点区别, 对“马路工”人身损害纠纷案件中双方责任的划分有重大影响, 因为这涉及到双方是否存在违反某些相应义务的情形。

2.“马路工”与房主之间应为承揽关系

在现实生活中, 通常“马路工”与房主通过口头约定, 由“马路工”来进行房屋装修或修缮, 房主按照“马路工”完成的工作成果来支付报酬。双方约定的核心是劳动成果的交付, 而非劳动的过程, 对报酬支付方式一般约定为全部完成工作时一次性支付。从上文承揽与雇佣的涵义及区别来看, 很明显“马路工”与房主之间是承揽关系。在司法实践中, 大多数案件法官都会将二者的关系定位为承揽关系, 除了个别案件由于事实模糊, 可能会被认定为雇佣关系, 如四川省攀枝花市东区人民法院2013年攀东民初字第917号民事判决, 但该案经过中级人民法院的进一步审理, 双方当时人之间的关系被确认为承揽关系。

(二) 多个“马路工”之间的内部关系

生活中, 多个“马路工”由于在同一地点招揽业务或由于关系较好, 常常一起为同一房主进行房屋装修或修缮。此种情况下, 他们之间具体是什么关系直接关系到各自的义务、责任和利益分配等问题。司法实践中, 通常情况下多个“马路工”之间的内部关系为雇佣关系或合伙关系。

雇佣, 如上所述, 是当事人约定一方于一定或不定期内, 为他方服务, 他方给付报酬的契约。雇佣是受雇佣人对雇佣人供给劳务为目的的合同, 雇佣合同兼具有财产性和人身性, 它以当事人意思为主导, 是诺成、不要式、双务有偿的合同, 且是继续性合同, 即债的内容非一次给付可以完成, 而是继续地实现。⑥合伙, 这里指的是个人合伙, 我国《民法通则》第三十条规定:“个人合伙是指两个以上公民按照协议, 各自提供资金、实物、技术等, 合伙经营、共同劳动。”从该规定及《民法通则》第三十一条、三十三条可以看出, 成立个人合伙, 要求合伙人须按照协议, 提供了资金、实物、技术等, 并参与经营、共同劳动, 且个人合伙须有书面协议或依法核准登记。但根据《民通意见》第四十六条、五十条的规定, 公民按照协议提供资金、实物或技术性劳务, 不参与经营、劳动的, 但约定参与盈余分配的, 仍构成个人合伙, 或者当事人之间没有书面协议或工商登记, 只要具备其他条件并有口头协议及两个以上无利害关系人证明, 仍构成个人合伙。当然, 个人合伙的有效除以上要件外, 还要求合伙人具有相应的行为能力, 合伙人意思表示真实以及合伙人的行为不违反法律和社会公共利益。

多个“马路工”之间究竟是雇佣关系还是合伙关系, 需要分别根据雇佣、合伙的概念和特征进行具体分析, 看多个“马路工”之间是否有书面或口头协议, 是否对出资数额、盈余分配、债务承担等事项进行了约定。如果是, 则他们之间是合伙关系, 如果是否, 则他们之间可能是雇佣关系。在司法实践中, 很多情况是某一位“马路工”接受一房主的房屋装修请求, 然后邀请其相熟的其他“马路工”一起去完成工作任务, 并向其他“马路工”支付相应的报酬。所以, 通常情况下“马路工”之间构成雇佣关系。当然, 现实情况复杂多变, 不能根据一般情况来进行推断, 判断多个“马路工”之间的关系仍要看其具体情况是符合雇佣的要件还是符合合伙的要件。

三、“马路工”人身损害中各方当事人的责任

(一) 房主 (接受劳务者) 的责任

众所周知, 房屋装修是一项技术性活动, 从业人员需要具有一定的从业资质。房主, 即接受劳务者在明知“马路工”没有相关资质的情况下仍选任其为自己装修或修缮房屋, 当发生人身损害时, 很显然房主是有一定过错的。有过错, 必然要承担一定的责任, 那么, 作为接受劳务者的房主承担什么责任呢?在房屋装修时“马路工”发生人身损害的案件中, 房主将装修或修缮房屋这一危险行为发包给明知没有资质的“马路工”, 有违诚实信用原则, 在选任承揽人方面明显有过失, 属于违反了先合同义务, 存在缔约过失责任。缔约过失责任是指在缔约过程中, 因故意或者过失违反依据诚实信用原则所应承担的先合同义务, 造成缔约当事人信赖利益和固有利益的损失, 而依法应当承担的民事责任。这里的先合同义务是缔约过程中缔约当事人依据诚实信用原则所负的协力、告知、保护、照顾、保密等法定义务。⑦在认定房主承担缔约过失责任时, 有一个问题需要先予以讨论, 即合同有效时是否存在缔约过失责任, 因为我们之前的传统理论中一般认为合同不成立、无效或被撤销时才存在缔约过失责任。

根据我国《民法通则》第五十五条和《合同法》第四十四条的规定, 合同生效需具备以下几个要件:当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力;合同当事人的意思表示真实;合同不违反法律或社会公共利益;符合法律、行政法规规定的或当事人约定的其他要件。⑧“马路工”与作为接受劳务者的房主之间的承揽合同是诺成的、不要式的、有偿的双务合同, 符合以上合同生效要件, 且不属于合同无效、可撤销、效力待定的情形, 所以当“马路工”在工作过程中发生人身损害时, “马路工”与房主之间的承揽合同应是有效的。在合同有效的场合, 能否适用缔约过失责任是一个有争议的问题, 有人认为不可以, 有人认为可以。我比较赞成学者孙瑞玺的观点, 即认为在合同有效的情况下, 仍有缔约过失责任的适用余地。因为首先缔约过失责任是建立在违反先合同义务的前提下, 只要违反该义务并导致对方当事人受到损害, 当事人即应负缔约过失责任, 而与合同是否有效并无关系。其次, 缔约过失责任是一种独立于合同之外的民事责任, 与合同有效并不相违背。再次, 我们一般认为我国《合同法》第四十二、四十三条是缔约过失责任的规定, 但第四十二条第二款规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”并不必然导致合同无效, 第43条的规定的“无论合同是否成立”更是实际上已经为合同有效型的缔约过失责任预留了法律上的存在空间。⑨综上所述, 我认为在“马路工”人身损害中, 作为接受劳务者的房主需承担缔约过失责任。

(二) 其他“马路工”对遭受人身损害“马路工”的责任

在认定其他“马路工”是否需对遭受人身损害的“马路工”负担一定责任时, 首先要区分二者是什么关系。如果其他“马路工”与遭受人身损害的“马路工”是雇佣关系, 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件是适用法律若干问题的解释》第十一条的规定:“雇员在从事雇佣活动中造受人身损害, 雇主应当承担赔偿责任”, 则其他“马路工”要对遭受人身损害的“马路工”承担赔偿责任。如果作为雇主的其他“马路工”在工作中存在指示过错或对遭受人身损害的“马路工”的违规操作未尽到安全监管义务, 则同样要承担一定的责任。

如果其他“马路工”与遭受人身损害的“马路工”是个人合伙关系, 则合伙人之间应当尽到相互帮助的义务, 一方有必要对另一方的违规操作进行提醒和制止, 如果违反了该义务, 就可能因存在过错而承担一定的过错责任。⑩因此, 在二者是合伙关系的情形下, 其他“马路工”很可能会因违反帮助或制止义务而承担相应的过错责任。

(三) 遭受人身损害的“马路工”自身的责任

在房主装修或修缮时“马路工”发生人身损害案件中, 由于“马路工”缺乏相应资质, 没有接受系统科学的培训, 忽视安全保护知识和措施, “马路工”在工作过程中往往存在违规操作的行为, 从而部分导致人身损害的发生。此种情况下, “马路工”对自身的安全未尽到注意义务, 根据我国《侵权责任法》第三十五条的规定, “马路工”自身要承担相应的责任。当然, 如果“马路工”履行了合规操作、谨慎注意的义务, 在工作过程中不存在故意或过失, 则其对自身的损害不承担责任, 责任全部由接受劳务的房主或房主与其他“马路工”负担。

四、“马路工”人身损害赔偿的具体分担

(一) “马路工”人身损害赔偿的内容

房屋装修中“马路工”发生人身损害时, 责任的承担方式主要是损害赔偿, 是物质性、财产性赔偿。如上文所述, 在“马路工”人身损害案件中, 作为接受劳务者的房主主要承担的是缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围既包括信赖利益损失, 也包括固有利益损失。在侵害人身利益的赔偿案件中, 缔约过失责任的赔偿主要是固有利益损失的赔偿。固有利益损失是在缔约过程中, 当事人违反照顾、保护及保密等先合同义务造成的。对固有利益的损害赔偿不以履行利益为限, 采取全面赔偿原则。当事人遭受人身损害时, 其赔偿范围包括医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、住宿费、残疾用具费、残疾者生活补助费、死亡补偿费等直接、间接损失以及精神损害赔偿。○11

在司法实践中, 遇有此类纠纷案件, 法官通常判决的民事赔偿责任的内容也是医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、鉴定费、残疾赔偿金、后续治疗费、精神抚慰金等○12, 当然精神抚慰金并不是必须有, 要视损害严重程度, 是否存在精神损害而定。生活实践中, 诉诸到法院进行审理的此类纠纷, 通常受损害方的伤情都很严重, 存在精神损害, 因而需支付精神抚慰金。

(二) “马路工”人身损害赔偿的分担比例

我国的《侵权责任法》第三十五条, 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件是适用法律若干问题的解释》第九条、十一条虽然都规定了赔偿责任, 但并未明确指出责任的具体分担, 在实务中并没有能够确定责任的具体分担数额的办法, 司法审判中依靠的是法官的自由裁量权。法官的自由裁量权是指法官在对具体案件进行事实认定和法律适用的过程中, 针对案件的实际情况, 当可以推定出两个以上的合法结论时, 在这些结论中依据某种标准, 酌情作出决定的权力, 并且这种决定在特定情况下应该是正义、公正、正确、公平和合理的。○13法官的自由裁量权应是基于其经验、知识体系、逻辑等因素而发挥的。法官在运用自由裁量权时, 并不是任意的, 他或她必须在服从程序的前提下, 运用法律推理、法律解释等方法, 对判决进行合理化说明, 以使得判决能够被人们认可和信服。在司法实践中, 法官运用自由裁量权对各方当事人的责任比例进行划分时, 通常会考虑责任分配的合理性和当事人的接受度, 同时也会注意对同类案件判决的稳定性和统一性。

五、结语

房屋装修中“马路工”人身损害不同于一般的人身损害, 其特别之处在于“马路工”属于没有房屋装修相关资质的劳务提供者, 与其交易的房主存在选任过错, 违反了先合同义务, 需要承担缔约过失责任。在具体案件的分析和审理中, 还需分析其他当事人之间的法律关系, 并据此判断其应当承担的责任。在责任的具体分配中, 由于法律没有明确的规定, 司法实践中就需法官运用自由裁量权来进行裁量。但自由裁量权的使用与法官的素质、司法理念及地方的司法惯例等很多因素有关, 它处于一种不稳定、不平衡的状态, 它是一把双刃剑。所以, 希望我国能尽快出台“马路工”人身损害责任承担的司法解释, 给人们及司法工作者明确的指导, 以减少此类案件的纠纷, 维护日常经济生活的秩序。

摘要：在现今家庭房屋装修中, 没有相关资质的“马路工”由于价格低廉、交易简便等原因, 对于只需简易装修的房主来说很受欢迎。但由于“马路工”没有从事房屋装修的相关资质, 也缺乏系统的安全保障知识, 在工作中很容易受伤, 随之就会产生一系列纠纷。本文试图结合司法实践案例, 通过对当事人之间的法律关系定位、对各方的责任分析、对具体责任分担的阐述, 来对该问题有一个清晰的梳理, 以明确各自的责任, 减少和化解纠纷。

关键词：承揽,雇佣,缔约过失责任,损害赔偿

参考文献

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