住房公积金知识竞赛试题

住房公积金知识竞赛试题（精选4篇）

1.住房公积金知识竞赛试题 篇一

住房公积金知识普及

何为住房公积金贷款

个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

住房公积金制度的建立，大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

住房公积金的销户和支取

职工销户或支取住房公积金一律通过汇交单位办理。汇交单位办理销户或支取时，须开具《住房公积金支取申请书》，加盖预留分中心或市中心直属归集部门印鉴，由经办人签字后，凭《住房公积金支取申请书》及相关证明文件到所属归集部门办理销户或支取。

汇交职工符合办理销户或支取条件，汇交单位不开具支取申请书的，可由职工本人凭身份证及有关证明文件，向所属归集部门提出申请，归集部门须与汇交单位协调，并负责办理销户或支取手续。凡符合销户或支取政策的，归集部门必须予以办理。销户

销户是指住房公积金交存人按规定不再交存住房公积金，将其帐户上的住房公积金（包括个人交存部分、单位资助部分及应得利息）一次性全部支取并将其帐户撤消。遇有以下情况之一的，提供必要证明后，可办理住房公积金销户：

1.职工离、退休的，凭离休退休证及身份证办理销户；

2.职工未离、退休，但男年满60岁（含）；女年满55岁（含）的，本人自愿，可凭身份证办理销户；

3.具有本市户口的职工调离本市的，凭户口迁出证明及调出单位证明办理销户；

4.具有外地户口的职工调离本市的，凭外地身份证、户口本及调入单位证明办理

销户；

5.出国定居的，凭在国外定居证明办理销户，持公安局注销证明；

6.职工自费出国留学或因私出国一年以上的，凭因私护照及签证办理销户，持公安局注销证明；

7.职工在住房公积金交存期间死亡的，由其继承人凭户口注销证明办理销户。

不予办理销户支取的范围

1.辞职的职工；

2.工作调动人员凡新调入单位未建住房公积金的职工；

3.下岗的职工；

4.合同到期的职工

5.公派出国的工作人员

提取

提取是指住房公积金交存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户上的住房公积金，一般须保留一个月余额，支取期间和支足应使用额后仍须正常交存。遇有以下情况之一，提供必要证明文件后，可办理住房公积金支取：（以北京为例）

1.购买自住住房：采取一次性付款购房的职工，可凭购房合同、发票或合法收据和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理转帐支取手续，每年可支取一次；采取贷款或分期付款购买住房的，凭借款合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取手续（根据实际情况可办理提现或转帐手续），每季可支取一次。本通知下发前已购房的职工，支取住房公积金问题由各归集部门根据各自的情况予以安排。

2.建造自住住房：住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复及规划局批件或其它建房批准证明文件、购买材料的发票和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》，到归集部门办理支取手续。

3.大中修自有住房：住平房者需持产权人提出的修缮申请、修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》支取；住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。

4.交房租：支付本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分，需持单位开具的收入证明、户口本及租赁合同（指经房屋管理部分认可的有效契约），每年3、4月办理支取。

购买自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的职工的配偶，可以持婚姻关系证明支取其住房公积金。但夫妇双方住房公积金的累计支取额不得超过购买自住住房、建造自住住房、大中修自 有住房的总价款。

住房公积金的缴存

单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金帐户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户转移或者封存手续。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资

之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的百分之五；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金帐户。

单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起按照国家规定的利率计息。

住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

2.住房公积金及房改小知识 篇二

第一部分

住房公积金的缴存

一、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业、民办非企业单位、社会团体为其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位从职工工资中代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内，属于职工个人所有。

二、住房公积金如何使用？

答：住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房（不能用于室内装修），任何单位和个人不能挪作他用。

三、职工和单位住房公积金的月缴存额是如何计算的？

答：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。我公司目前执行的住房公积金缴存比例是：职工个人为8％，单位为12％。

四、单位为职工建立住房公积金制度有哪些好处？

答：单位为职工连续正常缴交住房公积金三个月以上的，职工在购房时可申请住房公积金贷款；按国家规定比例职工个人缴存的住房公积金部分，不计入个人所得税纳税基数；职工住房公积金帐户存款利息不扣利息税；单位为职工缴存的住房公积金部分，在单位成本中列支。

五、住房公积金是怎样计息的？

答：当年缴纳的住房公积金按照活期利率计息；以前缴纳的住房公积金按照三个月整存整取利率计息。计息日为每年的6月30日。

六、什么情况下职工个人可以免缴住房公积金？

答：当职工按照当地最低工资标准领取工资时，职工个人可以免缴住房公积金，但职工所在单位仍应继续按照规定比例为职工缴存住房公积金。

七、单位确有困难时，能否缓缴住房公积金或者降低住房公积金的缴存比例？需要办理哪些手续？

答：单位缴存住房公积金确有困难的，经本单位企业职工代表大会表决通过或代表组长联席会议研究通过，并经资金中心审核、批准后可以降低缴存比例或者缓缴。

八、单位解散、撤销或者破产时，欠缴的住房公积金怎么办？ 答：单位解散、撤销的，单位应优先偿还其欠缴职工的住房公积金本息。企业被依法宣告破产的，欠缴职工的住房公积金本息列入第一清偿顺序。

第二部分

住房公积金的提取

九、在什么情况下，职工可以部分提取个人住房公积金的帐户内的余额？

答：职工有下列情形之一的，可以部分提取职工住房公积金帐户内的余额：

1、购买、建造、翻建或者大修自住住房的；

2、偿还购房贷款本息的；

3、房租超出家庭工资收入规定比例的；

4、生活保障性提取。

十、哪些职工可以申请住房公积金生活保障性提取？ 答：

1、享受城镇最低生活保障的。

2、当年因公致残，鉴定为1—10级伤残等级的。

3、因病或非因工大部分、完全丧失劳动能力的。

4、符合河南省电力公司大病救助对象的。

十一、在什么情况下，职工可以全额提取个人住房公积金的帐户余额？

答：

1、已办理离休或退休手续的；

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、职工在职期间死亡，有继承人或受遗赠人的。

十二、职工全额提取个人住房公积金帐户余额时，需提供哪些资料？ 答：职工全额提取个人住房公积金帐户余额时应提供下列任意一项资料：A、劳动人事部门下发的离、退休证明。B、丧失劳动能力证明以及解除劳动合同证明。C、出境定居手续。

D、死亡证明及继承权或受遗赠证明。

十三、职工部分提取个人住房公积金帐户余额时，应提供哪些资料？ 答：

1、购买住房的，应提供合法的购房合同及已付款证明。

2、建造、翻建住房的，应提供城市建设管理部门批准的证明文件；大修自住住房的应提供房地产管理部门出具的质量监督手续证。并提供已投入使用资金的证明。

3、偿还购房贷款本息的，需提供购房合同、购房贷款合同、贷款本金余额的证明。

4、房租超出家庭收入规定比例的，需提供租房合同、租金标准、租金额度及家庭收入情况的证明。

夫妻双方若需同时提取住房公积金，还应提供婚姻证明。

5、购房人直系亲属提取公积金应提供材料

与购房人的直系亲属证明、本人的提取声明、购房合同、付款发票、购房人提取公积金或未提取公积金证明

十四、职工部分提取（消费性提取）个人住房公积金帐户内的余额时，最多可以提取多少？ 答：此类提取分三种情况：

一、职工购建自住住房需要提取住房公积金时，可以申请提取本人住房公积金账户内本息余额千位数以上（含千位数）的金额，且不应突破所购建住房的总价款；

二、提取住房公积金用于归还住房贷款分为两种：

1、一次性提取还贷：原则上应一次性还清其贷款本息余额。若一次性还清确有困难，至少应间隔三年再行申请提取，且每次提取金额不得低于一万元，累计提取额也不应超过住房贷款总额；

2、按月委托提取还贷：申请的按月委托提取金额，不应超过月还款本息额；

三、生活保障性提取住房公积金时，可以申请提取本人住房公积金账户内本息余额千位数以上（含千位数）的金额。

十五、缴存住房公积金的职工在提取使用个人帐户余额不足时，能不能提取亲属的住房公积金？

答：缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金帐户中的存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金帐户余额，但需征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证明。

十六、怎么办理住房公积金提取手续？

答：职工需提取使用本人的住房公积金时，应首先到本单位住房公积金专责人处填写有关申请表，并报送相关资料，由本单位住房公积金专责人于每月5号至10号、20号至25号集中到资金中心办理。

十七、职工购买住房可以办理几次住房公积金提取？

答：职工购买一套住房只能办理一次提取业务，参加单位组织的团购住房可以由单位组织，统一办理两次提取。

十八、职工在什么情况下可以申请按月提取使用住房公积金？ 答：凡已在省电力公司住房公积金管理中心办理住房公积金贷款，并正常还款的职工，均可以申请按月提取住房公积金，用于按月归还住房公积金贷款。

第三部分

住房公积金贷款

十九、目前执行的住房公积金贷款利率是多少？

答：5年及5年以下的年利率是4.2％，5年以上的年利率是4.5％。

二十、我公司个人住房公积金住房贷款的最高限额是多少？ 答： 自2008年1月23日新修订并颁布实施的《河南省电力公司个人住房公积金贷款管理办法》规定：个人住房公积金贷款的最高限额为60万元，但不得超过所购住房总价的70％。

二十一、借款人申请个人住房公积金贷款时应提供哪些资料？ 答：

（一）、个人及家庭有关资料：

1、借款人及其配偶的身份证（离婚的提供离婚证，单身的提供民政部门出具的单身证明）；

2、常住户口或有效居留证明；

3、借款人及其配偶签署的住房公积金贷款申请书；

4、配偶的收入证明；

5、借款人和配偶声明；

6、借款人还款卡号复印件。

（二）、所购房屋有关资料：

1、购买社会商品房的，应提供开发商的《营业执照》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各一份；开发商的开户银行及帐号；合法且不超过一年的购房合同原件及复印件；购房首付款发票原件及复印件。

2、购买单位集资合作建房的，应提供与单位签订的购房协议书和首付款收据原件及复印件。

3、购买二手房的，应提供二手房买卖契约、评估报告、房屋所有权证及首付款收据原件及复印件。

二十二、借款人向我公司公积金管理中心申请住房公积金贷款，应提供什么担保方式？

答： 1．住房抵押担保。以借款人所购买商品房或具有房屋所有权证的私有住房的产权作为抵押物进行担保。借款人超过一定期限不能正常还款时，公积金管理中心可向法院提起诉讼，拍卖抵押物以归还借款。

2．自然人住房公积金担保。借款人自行选择保证人，保证人以其在委托人处缴存的住房公积金为借款人提供担保。借款人超过一定期限不能正常还款时，公积金管理中心可划扣保证人的住房公积金用以归还借款。

3、住房置业担保公司担保：单位集资建房时，可由单位商郑州正信置业担保有限责任公司为其职工贷款提供保证。即职工将所购住房抵押给担保公司，由担保公司为职工贷款提供全额连带责任保证。二

十三、职工怎样申请、办理住房公积金个人住房贷款？ 答：

1、职工与售房单位签订正式购房合同，确定贷款金额。

2、职工持购房合同等购房手续以及个人、家庭资料到所在单位专责人处填写个人住房公积金贷款申请。

3、单位专责人初审后将基础资料录入贷款管理程序，再将贷款申请书及相关资料统一上报公司住房公积金管理中心。

4、住房公积金管理中心审批后，通知借款人签订贷款合同，并办理抵押、保证等其他相关手续。

5、住房公积金管理中心将借款人的贷款资金划入售房单位帐户。二

十四、借款人申请提前偿还个人住房公积金贷款的条件是什么？ 答：借款人申请提前还款应符合以下条件：贷款期限为五年（含五年）以下的，在还款满一年后方可申请；贷款期限为五年以上的，在还款满两年后方可申请。

二十五、离退休职工购买自住住房，能否办理住房公积金贷款？ 答：离退休职工不再缴存住房公积金，不能办理住房公积金贷款。但若离退休职工签订的正式购房合同中其子女为所购住房共有人、并在中心正常缴存住房公积金的，允许其子女以该套购房资料申请住房公积金贷款。

二十六、借款人在填写贷款申请书时应注意哪些问题？ 答：

1、申请书要用钢笔填写，书写整齐、填写完整。

2、借款人的家庭电话、手机，通信地址等联系方式必须填写且要准确无误，以便及时联系。

3、借款人本人及配偶的月收入涉及职工的还款能力并影响到职工的贷款额度，必须填写真实、准确。

4、开发商名称、开户行及账号涉及贷款资金划拨，必须准确无误。

5、借款人的还款方式以申请书所选方式为准，务必慎重选择。二

十七、借款人申请住房公积金贷款前应注意哪些问题？ 答：

1、夫妻双方均不得在其他资金中心申请有住房公积金贷款。

2、夫妻双方名下最好没有其他商业贷款，还款能力不足时，应先行还清商业贷款后，在申请公积金贷款。

3、与合法的开发商（五证一照齐全）签订正式的购房合同，并缴纳不低于20%的预付款。

二十八、借款人偿还住房公积金贷款应注意哪些问题？

答：

1、按时、足额归还贷款。借款人的还款记录进入人民银行的征信系统，不良还款记录将影响到本人的信用等级。

2、遇人民银行调整住房公积金贷款利率，要注意本人的月还款额将于次年元月进行调整，不要发生欠款现象。

二十九、使用住房公积金时三大误区需把握：公积金直接用作购房首付、提取总额超过购房总价款、结清公积金贷款后夫妻不可再用。误区一：公积金直接用作购房首付。

公积金是不能直接用作购房首付的。如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

误区二：提取总额超过购房总价款。按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。误区三：结清公积金贷款后夫妻不可再用。

3.住房公积金知识竞赛试题 篇三

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险

2、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

3、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备

5、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

6、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险

7、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

8、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备

9、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

10、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A：事件 B：行为 C：方式 D：手段

E：客户资金代收代付风险

12、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托

13、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A：20％ B：40％ C：60％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

14、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险

16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

19、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备

21、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

22、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性

B：全国性的MLS C：强制性

D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

23、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量

E：工厂的生产设备

24、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

2、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地

3、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款

C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款

4、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问

C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用

5、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个人住房贷款 E：商业用房贷款

6、消费者的权利包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：定价权

D：公平交易权 E：依法结社权

7、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待

8、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析

9、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年 C：卫生间地面渗漏1年 D：电气开关6个月 E：管道堵塞2个月

10、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权

11、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭规模小型化

12、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数

D：产品成本指数 E：商品销售量指数

13、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不当引起的风险 E：资金流向监控的风险

14、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨 B：信赖 C：行动 D：询问 E：满足

15、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同

E：客户资金代收代付风险

16、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。A：商品房不在预售许可范围内

B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

17、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

18、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状

B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人

E：在法律上有绝对的效力

19、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

20、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

21、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性

B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性

D：保证售楼处工作的连贯性 E：保证售楼处与项目之间的便捷性

22、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积

23、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

24、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序 B：管理规则

C：公共管理合约 D：收费标准

E：物业管理服务的内容

4.住房公积金知识竞赛试题 篇四

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。A：公开招标为无限竞争性公开招标 B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低 C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验 E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度 E：客户资金代收代付风险

3、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备

4、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备

5、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险

7、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险

8、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通 E：工厂的生产设备

11、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险 D：动态贷款风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险

14、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理 B：细节管理 C：一般管理 D：分批管理 E：权利型房地产投资信托

15、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格 B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格 D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托

16、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府 B：市、县人民政府 C：省、县人民政府 D：县、乡人民政府 E：权利型房地产投资信托

18、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备

19、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用 B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险

21、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式 E：客户资金代收代付风险

22、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格 B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备

24、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权 E：工厂的生产设备

25、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D：国有土地使用权作价出资或入股

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。A：降低交易成本 B：规范交易行为 C：保障交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格

2、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状 B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人 E：在法律上有绝对的效力

4、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割 B：交易过户登记 C：买方支付定金和房款 D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险

5、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客户资金代收代付风险

6、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于契税的减免规定，说法正确的有。A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

8、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动 B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动 C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同 D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

9、依据委托人的不同，房地产代理可分为。A：买方代理 B：全权代理 C：卖方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

11、高开低走定价策略的缺点主要有． A：不易聚集人气 B：对前期消费者不是很公平C：利润较低 D：容易产生客户流失 E：对发展商的品牌有一定的负面影响

12、统计的作用包括。A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用

13、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。A：经济 B：基础

C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险

14、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售 B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销 E：联合专卖销售

15、气质表现在心理过程的上。A：稳定性 B：强度 C：自由性 D：速度 E：灵活性

16、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑 B：钢筋混凝土结构建筑 C：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章 B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方 D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

18、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A：自用兼顾投资心理 B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性 D：银行抵押贷款的还款期限 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

19、房屋租赁代理业务的特点有。A：流程相对简单 B：可能转为买卖代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项 20、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在城市紫线范围内禁止进行。A：用地改作他用 B：违反保护规划的大面积拆除、开发 C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施 E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

22、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物贬值风险 D：抵押物日常维护风险 E：抵押物处置风险

23、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。A：不可移动性 B：交易复杂性 C：不及时性 D：融资性 E：不可共享性

24、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企业声誉 E：人力资源