房产中介价格确认书

2024-09-26

房产中介价格确认书（共5篇）

1.房产中介价格确认书篇一

抵押房产价值及状况确认书

抵押人：身份证号：法人代表：联系电话：地址：

抵押权人：

法人代表：联系电话：地址：

为确保房地产抵押额度提供参考依据，抵押双方对抵押人的房地产：房屋坐落：，建筑面积为：平方米；房权证号,土地证号，土地面积平方米，土地房产价值及状况确认如下：

第一条：该房屋租赁情况:①未出租()； ②已出租，但已经过承租人同意()。

第二条：根据现场勘查,房屋主体结构及使用状况：①完好()②基本完好()③轻微损坏()④危险()。

第三条：根据有关房地产估价法律法规，详细考虑影响房地产价格的各项因素，抵押双方一致确认该房屋当前总价值大写为现金人民币（大写）万元，（小写）。

以上房屋状况及价值已由抵押双方经现场勘查共同确认，双方签字即认可。

抵押人(签字或盖章):抵押权人(签字或盖章):

法人代表（签字）：法人代表（签字）：

确认日期:年月日确认日期:年月日性质，使用年限年月日至年月日

2.房产中介价格确认书篇二

房产价格是当前社会关注的热点问题, 近几年房价的迅速上涨已经偏离了理性的轨道, 如何使房价回归理性, 保持房地产市场健康有序的发展已经是当前时期最为关注的热点话题之一, 中央政府也就该问题多次出台了相应的调控政策, 在刚刚开始的2010年更是出台了多项调控房价的政策, 也充分的表达了政府对调控房价使其回归理性的决心, 从过去的历史看, 房产一直被很多老百姓当成一个投资产品在进行购买, 并没有体现其应该作为一个消费品的本质, 那么针对于房产价格的疯狂上涨, 找出其中对房产价格的影响因素, 从而对症下药, 有效对房产价格进行调控就显得尤为重要, 本文就是基于这样的目的通过构建房产均衡价格模型, 认真分析了影响房产价格的各项因素, 从而得出相应的结论。

2.房产均衡价格模型的推导

假设市场上存在两类交易者, 一类是交易者A, 比例为γ;另一类为交易者B, 比例为1-γ。由于本文重点关注房产价格行为, 因此不妨假设市场上存在三种资产, 其中无风险资产的收益率为r, 而风险资产 (本文不包含房产) 的价格为随机变量pt, 房产价格为随机变量ft, (t=1, 2, 3, ……, n, ……) , 这里的时间间隔可以为年、月、周、日、小时等。设风险资产的市场价格pt服从正态分布pt～N[μp, σundefined], 房产的市场价格ft也服从正态分布ft～N[μf, σundefined]。交易者的先验信念为p0～N[μp0, σundefined], f0～N[μf0, σundefined], μp0、σundefined、μf0、σundefined已知。两类交易者每期都根据观察到的信息θn不断更新关于μ和σ的信念。

设第i名交易者在第n期拥有的无风险资产的价值为Mn.i, 购买的风险资产的数量为Xn.i, 购买的房产数量 (以平方米计算) 为Yn.i, 则交易者在第n期的预算约束为:

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在一个时期后, 交易者i的财富为:

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假设该交易者具有负指数形式的效用函数:

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其中ai是绝对风险厌恶系数[1]。

对追求最大化期望效用的交易者而言, 给定信息θn和资产组合 (Mn.i, Xn.i, Yn.i) 下, 因Wn+1.i服从正态分布, 故交易者的期望效用为:

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又由于:undefined

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从上式可以看出, 投资者购买房产的数量与对房产未来价格的预期, 房产的当前价格, 对未来风险资产价格和房产价格的相关度的预期, 风险资产的购买数量以及对房产未来价格风险的预期等因素有关。

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分别为交易者A与交易者B对房产的需求。

设交易者A和交易者B的总人数为R, 房产的总数量为S, 则在均衡状态下, 有:

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可以得出:

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为了使公式看起来更简洁一些, 我们做如下代换, 设:

E[fn+1|θn.A]=μundefined, 表示A类交易者对未来房价的预期;

E[fn+1|θn.B]=μundefined, 表示B类交易者对未来房价的预期;

var[fn+1|θn.A]=σundefined, 表示A类交易者对未来房价风险的预期;

var[fn+1|θn.B]=σundefined, 表示B类交易者对未来房价风险的预期;

cov[ (pn+1, fn+1) |θn.A]=covn+1.A, 表示A类交易者对未来的风险资产价格和房产价格的相关程度的预期;

cov[ (pn+1, fn+1) |θn.B]=covn+1.B, 表示B类交易者对未来的风险资产价格和房产价格的相关程度的预期。

因此, 式 (10) 可以写为:

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3.房产价格的影响因素分析

从 (11) 式可以看出, 房产价格的影响因素很多, 下面对这些主要的影响因素进行逐一的分析, 以便从中找出规律, 解决现实问题。

(1) 假设A、B两类投资者只有对未来房产的价格μundefined的预期不同, 其他预期及风险规避度相同, 则σundefined=σundefined=σundefined, aA=aB=a, covn+1.A=covn+1.B=covn+1, 那么

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从上式可以看出, A、B两类交易者对未来房价的判断和他们的人数决定着当前房产的价格, 设μundefined>μundefined, 即A类交易者对未来的预期大于B类交易者, 则A类交易者所占的人数越多, 当前的房价也就越高。反之对未来预期较差的交易者越多, 当前的房价也就越低。

(2) 假设A、B两类交易者对未来房价风险的预期不同, 其他预期及风险规避度相同, 购买的风险资产的数量也相同, 则μundefined=μundefined=μundefined, aA=aB=a, covn+1.A=covn+1.B=covn+1, Xn.A=Xn.B=Xn,

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从上式可以看出, 如果σundefined>σundefined, 即B类交易者对未来房价风险的预期小于A类交易者, 那么B类交易者的人数越多, 则房产的当前价格也就越高;同样, 如果对未来房价风险预期较大的交易者人数越多, 则房产的当前价格也就越低。

(3) 假设A、B两类交易者的风险规避度不同, 其他的关于房价的预期都相同, 则μundefined=μundefined=μundefined, covn+1.A=covn+1.B=covn+1, σundefined=σundefined=σundefined,

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从上式可以看出, 如果aA>aB, 即B类交易者的风险规避度小于A类交易者的风险规避度, 那么B类交易者的人数越多, 则房产的当前价格也就越高;同样, 如果风险规避度大的交易者人数越多, 则房产的当前价格也就越低。

(4) 假设A、B两类交易者对风险资产未来价格与房产未来价格的相关度预期不同, 其他预期相同, 风险规避度相同, 则μundefined=μundefined=μundefined, σundefined=σundefined=σundefined, aA=aB=a, 那么,

undefined

从上式可以看出, 如果covn+1.A>covn+1.B, 即A类交易者对风险资产未来价格与房产未来价格的相关性的预期大于B类交易者, 则A类交易者的人数越多, 房产的价格就越低。

(5) 我们进一步假设市场上只有一个类型的投资者, 即大家对市场的看法都是一样的, 则μundefined=μundefined=μundefined, covn+1.A=covn+1.B=covn+1, σundefined=σundefined=σundefined, aA=aB=a, Xn.A=Xn.B=Xn,

那么, undefined

从上式可以看出, 房产的当前价格受到投资者对未来房产价格的预期、投资者的风险规避程度、投资者对未来风险资产的价格与房产价格之间的相关程度预期、投资者购买的风险资产的数量、人均房产供应量、房产未来的价格风险、无风险资产的利率等因素的影响。

其他条件不变的情况下, 投资者对未来房产价格的预期越好, 也就是如果大家投看好房地产市场, 则房产的当前价格就高。

其他条件不变的情况下, 投资者的风险规避程度越高, 房产的当前价格就越低, 因为房产的投资是带有风险的, 如果市场上的投资者对风险的厌恶程度都很高, 则投资房产的人就会减少, 从而需求减少, 房产的当前价格就低。反之如果大家都喜好风险就会拉动需求, 推高房价。

其他条件不变的情况下, 投资者对其他风险资产未来价格与房产未来价格相关性的预期越高, 房产的价格就越低, 因为如果其他的风险资产价格和房产价格之间高度相关, 房产价格上涨时, 其他风险资产的价格也上涨, 房产价格下跌时, 其他风险资产的价格也下跌, 这样就扩大了投资者的选择范围, 在财富约束既定的情况下相当于扩大了供给, 当然就会拉低房产的价格。

其他条件不变的情况下, 投资者所持有的其他风险资产的数量越多, 房产的价格就越低, 因为在有限的财富约束下, 投资更加的分散了。

其他条件不变的情况下, 人均房产供应量越大, 房产的价格就越低。

其他条件不变的情况下, 无风险资产的收益率越高, 房产的价格就越低, 因为无风险资产的收益率越高, 就会有更多的钱投入到无风险资产的投资上面, 减少了对房产的需求, 从而房价下跌。

其他条件不变的情况下, 投资者对未来房产价格风险的预期越高, 房产的当前价格越低, 因为随着房产市场风险的加大必然会有更多的投资者退出房产市场的投资, 从而抑制了需求, 降低了房价。

4.结论

从上面的分析可以看出, 投资者对房产未来情况的各种预期严重的影响着房产的当前价格, 我们在对此充分了解的基础上可以通过对投资者未来预期的影响来对房价做出调控, 引导房地产市场健康有序的发展。

(1) 政府可以通过媒体的有效引导, 把适当的信息向公众公布, 通过媒体的引导来调整投资者对未来房价的预期, 抑制需求, 从而调节当前的房价。

(2) 切实增加房产供应量, 增加经济适用房、廉租房的建设, 增加住房用地的审批, 扩大供给, 进一步解决供需矛盾。

(3) 高度关注房产价格和其他风险资产价格的低相关度的问题, 从前面的式 (16) 可以看出, 如果房产价格上涨, 而其他风险资产的价格上涨较慢或者为负增长, 则Xn将快速下降, 大量的钱将投入到房产市场, 从而进一步推高房价。这很好的解释了09年房价的高增长问题。

(4) 各种金融产品的开发和投资渠道的增多也有利于房价的控制, 投资产品的丰富增加了投资者的选择范围, 使有限的财富得以在更多的地方分布, 当前随着中国经济的发展, 老百姓也有更多的闲钱用于投资, 这就呼唤更多投资产品的出现来分担房产市场的负担。

(5) 利率仍然是有效的调控房产价格的手段, 利率的提高使得资金的使用成本上升, 有效的减少了对房产市场的投资, 同时利率的提高也使得无风险资产的回报上升, 也会吸引更多的资金流入到无风险资产的投资上面。

(6) 虽然房产价格的高风险对抑制房价有一定的作用, 但房价的高风险不利于经济的平稳运行, 所以房产市场的风险还是应该给以有效的控制。

参考文献

[1]李平, 曾勇.过度自信对金融资产短期价格行为的影响分析[J].系统工程理论与实践, 2004, (12) :39-43.

[2]李平, 曾勇, 唐小我.市场微观结构理论综述[J].管理科学学报, 2003, 6 (5) :87-98

[3]Glosten L R, Milgrom P R.Bid, ask and transaction prices in a specialist market with heterogeneously in-formed traders[J].Journal of Financial Economics, 1985, 14 (1) :71-100.

[4]Easley D, O'Hara M.Price, trade size, and informa-tionin securities markets[J].Journal of Financial Eco-nomics, 1987, 19 (1) :69-90.

3.城市土地价格与房产价格关系分析篇三

[关键词]城市土地房产价格关系分析

The urban land price and real estate price relationship analysis

BaoXin Shanghai "yuan engineering investment consulting co.， LTD.，

[abstract] this paper analyzes the land price and house price relationship. Influence of house prices reasons are varied， the land price is only part of the costs of the price of real estate， the two really are closely linked， but not so simple as people imagine.

[key words] urban land real estate price relationship analysis

当前房价的极速上涨已经成为媒体和社会普遍关注的问题。近年来，关于土地价格与房产价格的关系有多种观点，房产价格的迅速攀升，以及频频出现高达几十亿元土地出让金的“地王”事件，这些看似紧密相连的现象，使许多相当有影响力的经济学家都将房价上涨的情况与不断攀升的土地价格联系到一起。然而不动产业内人士却持有不同的看法，影响房价的原因是多种多样的，土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分，二者的确有着紧密的联系，但是并不象人们想象的那么单纯。

那么什么是土地价格和房产价格呢？城市的土地价格大致可以分为两种：城市基准地价和宗地价格。城市基准地价是平均价格，用来反映城市某种用地类型的土地平均价格水平，受国家宏观调控政策和经济发展水平影响；宗地价格是指某一时点某宗不动产交易达成的成交价格，受城市土地微观因素影响。本文分析的与房价相关的土地价格主要是指宗地价格，即开发商得到土地而付给政府的土地价格，也可以说是土地成交价。房产价格比较容易理解，本文所指房产价格是指可以在市场上自由交易的商品房价格，但不包括经济适用房、廉租房、工业厂房等供需受到政府严格控制的房产价格。

另外，多数学者普遍认为影响城市土地价格的因素可以分为宏观和微观因素。宏观因素对城市土地价格有普遍性、一般性、共同性的影响，简单说宏观因素包括政府的政策法规、经济发展水平、GDP、银行利率、城市规模等，其中政府的政策法规对城市土地价格的影响最重要。微观因素主要指土地个别因素、临近土地因素和区位因素。外国学者利用回归分析法对这三项因素进行分析的结果是三项之和可以在近80%的程度上解释城市土地价格的变化。

经我们对西方国家的调查，我们看到在大多数西方国家中，土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的，即土地转让的同时地上房屋也一起转让，因此若地上房屋处于优良状态，可以卖很好的价格，那么一定影响土地的转让价格，这与我国的土地出让价格有很大的不同。我国的土地出让价格，也就是土地在招牌挂交易过程中形成的价格是由竞买方即开发商决定的，开发商的出价只要不低于政府的底价，且高于其他开发商出价，就可以该价格获取土地，所以在现行的土地招牌挂交易过程中，交易价格的主动权通常不掌握在政府手中。即使现在也存在政府通过评审开发商的详细开发规划，人为决定中标者，并不以出价最高者获取土地的现象，但是对多数依靠土地财政运作的地方政府来说，价高者竞得的规则在相当长的时间里依旧不会改变。

从理论上讲，根据不动产估价的原理，具有投资开发或在开发的不动产估价适用于假设开发法。开发商以这样的原则确定拍卖出价。基本公式为：

开发完成后的不动产价值=待开发不动产价值+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+购买待开发不动产应负担的税费。

根据市场需要，大多城市地方政府已经设立土地储备交易中心，因此开发商通过招牌挂形式得到的土地大部分已具有“七通一平”的条件，上述公式可以写成：

房产价值=成交土地价值+土建成本价+公司管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+配套费+土地以及配套费应负担的契税。

熟地价值即开发商估算的扣除利润、销售费用、资本成本后成交一宗地出的价格，可以看到，在这个公式中，不动产价值基本由不动产开发完成后出租出售的获利状况来决定，估算时取决于开发商对未来市场的预测和信心；开发成本、投资利息、销售费用、销售税费基本上属于已知部分；而销售利润则取决于开发商的要求，简单来说越是大型地产公司，越是大宗土地出让交易，开发商预期的利润就越高，因为公司对自已的成片开发运作能力已经有了足够的信心，且大宗土地的交易也容易开发为高端的不同类型的不动产组合，例如大型居住社区，或者综合商业用地，而这些都要比未形成规模的单一的楼盘获利能力高许多。

近几年中国的经济高速运行，国内地产商争先恐后上市融资，扩大企业规模，资金实力日益雄厚，以土地为题材的上市公司一旦获取某热点地区的“地王”，便迅速出现光环效应，狂热的股民便会孤注一掷，再次抬高公司身价。这使公司再次增发、扩股，高达30倍甚至50倍的市盈率使股价也迅速上涨，转眼间公司就可以付清高额拿地的费用。所以，开发商之所以在土地交易市场上一再抬高对土地的出价，增加开发成本，根本原因在于公司的股东对未来市场形式的看好，即使是在土地拍卖交易中楼面价格已经远远高于周边已建成的房屋单价的情况下，人们仍然愿意相信中国经济的增长可以推动房价的不断上涨，总有人为虚高的房价买单，相信自己可以从中获取更多的利益。也就是说，现在房地产开发商的游戏规则已经发生了改变，过去的出价是根据单个项目投资回报率来决定，而现在又加上了对未来房价的预期，更多的是对风险的测算。当宏观经济形势给开发商暗示，只要有地就会带来超额利润的时候，那么土地就不再是普通的成本的一部分，而是公司运转的基础，是股东利益的根本，因此土地价格的急剧上涨也不再能用一般的成本理论来分析。用高价拿来的土地只能用于开发更高级的房屋，对周边房屋价格也产生了带动作用，人们往往看到的是地价房价不断循环上涨。

地价和房价的关系看似简单的成本价格与产品价格的关系，然而中国的房地产市场却是严格的土地垄断，开发市场充分竞争，作为土地供应垄断方的政府只能限制最低价，却没有定价的权利，只能根据开发商的报价来出让土地。而流动性过剩的经济现实让众多的投资热钱涌入房地产行业，对房地产开发的获利普遍看涨，刺激了作为利润来源的土地价格的上涨。

总而言之，房屋的保值增值能力使日益富裕起来并热衷于投资的人们，将房屋视为了投资的第一要选。大中城市的不断扩张和中小城市的极速城镇化进程导致住房总体上呈现供不应求的状态，两种因素的综合导致房价还在迅速上涨，而土地作为房屋的承载物和存在的前提，同时又具有区位上的不可复制性和稀缺性，导致价格上涨的速度甚至超过房价也就不足为奇。

4.价格确认协议书篇四

甲方（贷款人全称）：安信用社乙方（借款人全称）：王富丙方（担保人全称）：王富

乙方因归还借款于2014年8月20日向甲方申请房屋抵押借款，根据国家有关法律法则，本着客观、公平、公正的原则，经各方协商一致，签订本协议。

各方基于为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值目的，于 2014年8月20日对丙方向乙提供的位于大道206号1幢2单元102号住房，用于贷款抵押房屋（房屋建筑面积10.65平方米、土地使用权面积17.55平方米）进行了协议估价，确定

本协议自各方签字或盖章之日起生效。

本协议一式份，各方当事人各执一份，效力相同。附件：

1、房屋所有权证复印件；

2、土地使用证复印件；

3、实地查勘的房屋现状图片。

甲方（贷款人签章）：乙方（借款人签章）：负责人（签字）：法定代表人（签字）：（或授权代理人）（或授权代理人）

丙方（担保人签章）：法宝代表人（签字）：（或授权代理人）

签约日期：2014年8月20日签约地点：信用社篇二：价格确认函

价格确认函 xxxxxx有限公司：

首先，对于贵公司给予我公司的支持表示衷心的感谢！

根据我公司与贵公司签订的供货合同，我公司现将下月对贵司供货各品种价格为元/吨，作为双方结算依据，请贵方在三天内签字盖章给予确认。

顺祝

商祺！xxxxx有限公司

2015年 10 月 12 日篇三：价格确认书

房地产证登记价格确认书

买方: 身份证号码：卖方: 身份证号码：

买卖双方于年月日共同签署了关于物业的买卖合同，买卖双方共同协商，一致要求做如下补充与确认:

一、买卖双方确认:该物业的交易价格为人民币/港币元整(小写:)包含以下两个部分：

1、实际楼价款为人民币/港币元整。

2、实际楼价款以外部分，即：□该物业的装修、设备设施部分□无形资产补偿或设备设施开户等部分为人民币/港币元

二、关于上述物业在该次交易中签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》时，以价格进行登记，并以此价格进行买方房地产权证的登记价格，双方确认此价格仅为登记价格，并无异议。

三、如在该次交易过户过程中，买卖双方任何一方要求将上述约定登记价格改变则由提出方支付因登记价格改变而产生的相关税费。

四、日后假设该确认书因与法律强制性规定不符导致无效，也不影响双方此次的买卖行为及其相关的所有居间合同、买卖合同的法律效力，买卖双方不因此而中止或终止此次交易。

以上约定，属双方共同意愿，一式两份，共同遵守。买方确认: 卖方确认: 年月日年月日篇四：合同范本(固定单价)建设工程施工合同 fwzx2014____ 中华人民共和国建设部制定

国家工商行政管理局制定

第一部分协议书

发包人:(全称)承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：工程地点：工程内容：资金来源：______________________________________________________________________

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期：

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

合同工期总日历天数天

四、质量标准

工程质量:

五、合同价款

金额（大写）：元（人民币）

￥：元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

本合同一式份，双方各执份

合同订立时间：年月___ _日

合同订立地点：本合同双方约定盖章签字后生效。发包人：（公章）_______________________承包人：（公章）______________________________ 住所：_______________________________住所：法定代表人：_________________________法定代表人：________________________________ 委托代表人：_________________________委托代表人：________________________________ 电话：_______________________________电话：传真：_______________________________传真：开户银行：___________________________开户银行：__________________________________ 账号：_______________________________账号：______________________________________ 邮政编码：__________________________邮政编码：

服务中心确认：

本部分同gf—2013—0201建设部、国家工商行政管理局共同制定的《建设工程施工合同》示范文本中的通用条款。

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

1、本合同协议书；

2、中标通知书；

3、招标文件、投标书及附件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、标准、规范及有关技术文件；

7、图纸和施工图会审纪要；