房地产经济自荐信

房地产经济自荐信（19篇）

1.房地产经济自荐信 篇一

尊敬的领导：

您好！

我叫xx，就读于xx学院，房地产管理专业，将于20xx年6月毕业并参加工作。 21世纪是一个充满挑战的时代，您一定需要充满热情，有能力，有责任心的跨世纪人才。因此，我愿以诚恳和负责的态度把自己推荐给您，并真诚希望成为贵单位的.一员。

作为一名将结束学业步入社会的学生，我有信心接受社会的考验和来自自身的挑战。从一踏入大学校门开始，我就注意加强综合素质的培养和综合能力的锻炼。完整系统的掌握了专业知识理论，积极参与社会实践活动，综合素质和能力在自强不息的奋斗中得到了全面的提高。

我深知：是为人才，修德为先。希望您能给我一个机会，“投之以桃，报之以李”，我一定会踏踏实实的做好每一份工作，为贵单位事业献上绵薄之力，再次感谢！

收笔之际，郑重地提一个小小的要求：

无论您是否选择我，尊敬的领导，希望您能够接受我诚恳的谢意!

最后，谨祝贵单位事业蒸蒸日上！

此致

敬礼!

xxx

xxxx年xx月xx日

2.房地产经济自荐信 篇二

关键词：低碳,房地产,经济,节能

1 低碳经济对房地产经济的影响

1.1 低碳经济对房地产经济的有利影响

1.1.1 节能减排观念的落实与有效实施

节能减排是低碳经济的核心所在,也是经济发展的必要因素。当前,国内一部分房地产开发企业并没有将这节能减排这一核心经济发展因素纳入企业发展规划,反而为了短期利益,在房地产开发过程中肆意怕坏周边环境,置国家及集体利益于不顾。这时,如果政府组织设立专门的部门及制度,严格控制及引导企业发展低碳经济,在制度的有效制约下,房地产开放中的环境保护工作将更有利的开展,从而有效的实现经济环境双发展的综合发展模式。

1.1.2 房地产产业结构的调整及优化

当前,国内房地产业尚处于准入门槛低,管理相对混乱,产业结构不合理的病态发展状态中。低碳经济的发展可以有效的推动房地产业走出这一盲区,进行深度全面的机构调整,从而整合资源,有效利用资源,使国内房地产业真正的步入优胜劣汰的发展模式中,迫使房地产开发商必须调整发展模式及方向,着重于建筑质量,建筑智能化及设施环保化等方面的发展。

1.1.3 有效推动房地产业建筑智能化及节能化的发展及研究

一直以来,房地产行业建材的生产和应用都伴随着巨大的能量消耗,建筑内电器的使用能耗也是相当巨大。低碳经济模式下就要求房地产企业着重于建筑低碳化智能化环保化的发展,通过引入及应用新型低碳环保技术及材料来实现能耗的降低,节能减排的有效实施。在低碳经济制度化制约化发展的形势下,房地产开发企业必须致力于低碳物品及新型能源的应用,并在保证建筑质量与安全的基础上更多的考虑长远利益,从而促进国内房地产业的健康平稳发展。

1.2 低碳经济对房地产经济的消极影响

1.2.1 房地产开发成本大幅提高

房地产行业要施行低碳经济发展模式,就要求房地产企业有效的利用新能源,新技术,新材料,这些是保证节能减排的关键,同时也大幅提高了房地产业开发的成本。这些新技术新能源的开发和研究都需要相应的费用及人才,由于低碳经济的概念最早的有西方发达国家提出的新型经济发展理念,所以很大一部分技术及能源应用方式都掌握在这些西方国家的手中,国内房地产行业想要更好的施行低碳经济的发展就要受到技术方面的制约,同时也面临着更加激烈的国际市场的竞争。低碳经济在一定程度上增加了房地产企业的运营成本,并将在一定程度上对国内房地产业的发展形成束缚。

1.2.2 房产市场房价飙升

节约型新能源新技术及材料的运用在一定程度上为房地产开发商提供了宣传的噱头。但是,虽然节约型低碳经济模式是目前正在大力提倡并着重发展的经济方向但是因为成本高昂,目前并不能被基层民众所接受。只有少部分高的高消费群体可以认可并购买这类房产,而开发商为保证利益也是会大幅提高房产销售价格。

1.2.3 制约房产经济发展

近年来,随着国内房产行业的飞速发展及国民经济水平的大幅提高,人们对生活水平要求也更高,这就使得环境中的碳排放量日渐加重,但是因为新型节约型能源的利用成本太高,这就导致众多房产开发商宁愿选择木材、煤炭等价格低廉的能源来替代传统的能源来维持房地产开发企业的正常需求。无疑,这一做法并不符合低碳经济发展的要求,所以低碳能源的高成本成为了房地产企业发展的负担,从而从侧面阻碍了房地产行业的经济发展。

2 低碳经济对房地产经济影响的应用对策

2.1 推动住宅产业化发展

采用工业化模式进行住宅的建造,推动住宅产业化发展,一方面,能够大幅提高住宅质量;另一方面,能够明显降低能耗。在低碳经济时代,我国房地产企业若想获得可持续发展,则有必要加快自身的产业化建设,在降低消耗的同时,为自身创造理想的节约效益。在推动住宅产业化发展的过程中,企业应积极构筑沟通桥梁以全面且细致地了解和掌握消费者的实际需求,指导资源的优化配置,降低碳排放量,为消费者营造一个理想的居住或工作环境。

2.2 合理规划户型布局

我国大部分房地产行业采用粗放式的经营模式,开发商比较关注经济效益,而没有很好地满足消费者的实际需求以及低碳经济的要求,在开发低碳住宅的过程中,房地产企业应该持续提升和优化自身的开发水平以及质量,尤其要做好户型规划设计工作,要尽量体现低碳经济的设计理念。开发建筑商品,适度增加精装修的房屋占比,开发商应具备大局观念,在发展自身的同时兼顾消费者的实际需求,真正做到与时俱进,如此才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。

2.3 积极应用环保材料和节能技术

我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是,建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约,我国低碳技术相对落后,制约了低碳房地产的发展。绿色植物能够美化环境,还能够吸收二氧化碳,尤其是夏季还能够起到遮阴降温的效果。因此,生物能源的利用也是低碳经济的主流研究方向之一。在再生能源开发和利用方面,太阳能以其清洁且取之不尽的特性获得了人们的青睐,如照明和提供热水等方面。开发新能源也是低碳经济的重要内容。

2.4 倡导低碳生活

当前我国各项经济及技术都处于飞速发展的全新时期,低碳经济模式已经渗透到各行各业各个不同的领域之中,房地产行业必须与时俱进,融入到低碳经济发展的大潮流中,并通过透彻的宣传让民众了解低碳经济、认可低碳经济,并深刻的认识到低碳房地产建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地产建筑价值,但是后期使用中通过为使用者节约能源而节省的资金也是非常可观的,并且这种消费模式完全符合当前时代发展的要求。让更多的消费者能够接受低碳建筑并产生购买欲望,这样在推动房产市场发展的同时也从侧面进一步推动了低碳经济的发展。

3 结语

综上所述,社会经济的平稳有效发展离不开健康的自然环境的支持。健康的自然环境是房地产开发行业实施各项积极活动的支撑以及平台。任何经济活动的开展都要依赖于环境的健康。降低能耗,减少有害物质排放是保护环境的唯一路径。所以,在未来很长一个时期房地产开发行业的发展目标就是向着节能减排的低碳经济模式发展。只有完美的施行低碳经济的发展,适应并满足低碳经济发展对企业的要求,房地产开发企业才能保证经济的繁荣,发展的更长远。

参考文献

[1]何海丽.低碳经济下我国房地产企业竞争战略研究[D].湖北工业大学,2015.

[2]刘丽丽.试论低碳经济对房地产经济产生的影响[J].现代物业(上旬刊),2014,08:10-12.

[3]张涛.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].现代经济信息,2012,09:307.

[4]刘薇,戴剑涛,李奇虹.低碳经济下房地产开发运行对策研究[J].吉林建筑工程学院学报,2013,05:75-77.

3.论网络经济对房地产经济的推动 篇三

【关键词】网络经济房地产经济推动作用

一、网络经济概述

在网络飞速发展的时代，衍生出一种新的经济形式——网络经济，而网络经济是依托计算网络而生的新型的社会经济形式，信息化和全球化在经济全球化的推动下应运而生，促使网络经济发展壮大，成为信息化和全球化发展中的纽带，影响着人们的生活、生产，无论是在生产关系还是生产力等方面都起到举足轻重的作用。网络经济也称作互联网经济，在生活中给人们的生活带来便利，人们足不出户即可享受到高效便捷的服务，这种新形式的经济体系不仅应用于生活，同时在生产上也应运而生，企业中运用网络经济不仅能提高生产、优化产业技术，提升人员整体素质，更能为企业带来切实的经济效益，减少成本投入增加利润空间。总而言之，网络经济发展正在不断开发社会生产力潜在价值，从社会发展和经济发展的角度来说提高大众对网络经济的认识度是非常必要的，认知提升才能带动行动，使人们利用网络来实现经济价值，从中获得切身利益。

二、房地产经济概述

近年来房地产行业的飞速发展带动国民经济的发展，对国民经济的发展有着深远的影响，且地产行业涉及领域广泛，能够在很大程度上带动较高的经济价值，对经济和社会的发展都有举足轻重的意义。改革开放带动着国民经济的飞速发展，各领域新兴企业也迅速崛起，这其中尤其是房地产行业的兴起最为迅猛。我国经济体制的不断发展和完善为房地产行业提供了便利支持，使得房地产行业发展势头大增。因此传统的地产行业在现代科技和经济进步的推动下已经不能满足现代房地产行业的需求了，且传统地产行业在运作中也存在也一些问题弊端，所以要想房地产经济得到良好稳步健康的发展，改善传统施工设备、施工技术以及施工人员的文化素养是当前首要任务。

三、网络经济对房地产经济的影响

经济全球化和信息化的普及推动着网络经济的发展，势必会影响到地产经纪的发展，而网络经济的产生必然会对传统生产力和生产关系产生冲击，而且也影响到技术的创新，在生产力上可以提高劳动力的使用率，提高劳动效率。高速发展的创新技术能够在一定程度上减少房地产开发的成本，并能提高劳动技术和建筑技术，能够促使房地产开发有更高的利润空间。

1.对房地产传统资源的影响

房地产行业的经济发展逐渐受到互联网经济的影响，在新型的经济发展社会，信息资源的质量提升与整合都深深的影响着房地产行业的健康发展，现代信息资源与房地产传统资源在一定程度上互相置换，互相影响，同时传统资源吸取现代信息资源的精华，弥补自身不足，这样能够有效的减少房地产发展受传统的限制，从而加速房地产发展的步伐，提升房地产发展的效率，因此无论是从生产力上还是发展空间上或是从相对独立的传统资源角度来说，网络经济的发展都在潜移默化的影响着房地产经济，并且起到积极的推动作用。

2.对房地产经济技术的影响

在房地产行业中运用网络经济能够使技术得到质与量的提升，首先，网络技术结合先进的建筑设备使得地产开发和经营过程中固有建筑设备和施工设备得到改善和提升，使技术更加先进、智能，提高工程质量、优化施工进度。同时在房屋管理上，物业管理利用智能设备能够更有效便捷的进行管理，例如使用监控设施不仅方便物业管理同时保障居民的安全。另一方面，网络经济的应用为房地产交易提供了便利，客户与房地产商通过网络电子商务交易的方式进行直接的交易，这样的交易方式保证了交易的安全性同时提高了交易效率，所以网络经济与房地产经济密不可分，互相影响，网络经济带动房地产经济的迅猛发展，房地产经济同时又为网络经济提供发展平台。

3.房地产经济的发展趋势

房地产行业依托产业多涉及面相对广泛，与多方面的发展相关，经济发展上更是息息相关、互相影响，并不是独立存在于社会经济中的，对于我国现有的国民经济来说，房地产行业已经成为支柱产业，意义重大。虽然房地产行业兴起的时间不长，然而在国家经济制度作用下发展速度却很快，突飞猛进，这与国家的一些扶植政策是分不开的，资金上的大量投入保证了房地产行业的稳健、快速发展。

结束语

网络经济在不同层面都在积极的影响着房地产行业，无论是在地产技术、劳动人员的能力以及制度上的改善网络经济都起着至关重要的作用，在网络经济的作用下，知识和信息对传统房地产资源的影响促使房地产业生产潜力和前景得到更好开发，房地产资源的开发决定着房地产经济的发展，有效的利用网络经济和先进的现代化信息技术房地产行业分工细化、知识共享，使房地产资源得到有效利用。因此，网络经济对地产经济的推动有着重要的意义，逐渐成为主流趋势，引导传统观念，向新型经济形式迈进。

参考文献

[1]马艳，王晓茜.房地产经济的虚拟化分析[J].财贸研究，2004年04期

[2]万婷.互联网：降低房地产交易成本的捷径[J].城市开发，2004年07期

[3]陈瑶.我国房地产经纪市场信息不对称与政府监管[D].苏州大学，2004年

[4]慰祖.房地产的三种估价方法（上）——美国房地产经济综述之七[J].外国经济与管理，1989年10期

[5]张跃庆.规范中介职务，加强行政管理——关于北京房地产中介市场的研究[A].课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C].2000年

[6]张文祥，盛中华，钱伟明，宋鹏飞，任凌.以人为本建立新型居民住房制度[A].提高全民科学素质、建设创新型国家——2006中国科协年会论文集（下册）[C].2006年

[7]浙江工业大学房地产研究所虞晓芬陈多长.宏观调控楼市理清三大思路[N].中国房地产报，s2004年

4.房地产行业求职自荐信 篇四

真诚地感谢您在繁忙的公务中浏览这份求职材料。

“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。”经过三年多的专业学习和大学生活的磨炼，进校时天真、幼稚的我现已变得沉着和冷静。为了立足社会，为了自己的事业成功，三年中我不断努力学习，在学业上不断进步，全面系统地掌握了经济学、市场营销学、战略管理学、现代推销与技巧、市场调查与预测等专业学科。在学好专业课的同时，我也认真培养了自己关于计算机方面的知识，我应聘的职位是销售。这一工作定位是我经过对自己能力和社会需求的衡量之后，最终的决定，我性格活泼开朗善于与人打交道，虽然我个头很小但是我说话很有感染力，所以我想通过我的特长来挖掘我的潜力，销售刚好能满足我的需要。

话说销售这个行业很累很苦，但是我已经做好了吃苦受累的准备。而且我对我未来的职位规划也只有一个，那就是做一名优秀的销售人员。为了这个目标我在课余阅读了大量的关于销售类的书籍，其中我学到了孙路弘关于汽车方面的一些销售技巧，他让我懂得了推销一件产品前，首先要能把自己推销出去，要让顾客对你有好感，使顾客信任你，所以我非常注重对自己交际能力的培养，在学校里加入了学生会，学会了为人处事的方法。在实践能力培养方面，我也非常的注重，我经常在一些节假日期间做促销员而且都取得了不错的业绩，所以我相信可以胜任贵公司要求的职位，希望您可以用你的慧眼开发我的潜能，我会用我的潜能创造共同的利益，我虔诚的希望成为贵公司的一员，为公司的发展竭力！

祝您工作顺利，祝贵公司蒸蒸日上！

此致

5.房地产专业毕业生自荐信 篇五

我的名字叫xiexiebang，是上海大学2012届房地产专业的一名好范文。作为目前中国最大的专业住宅开发企业，万科是当前房地产企业的龙头，是我个人心目中所向往的优秀企业，作为当前国内最具实力的房地产企业，万科吸引了一大批优秀人才在其平台上一展才华，而现在，走在应届求职的选择道路上，我也衷心地期望能凭借自己四年来的努力和积累，成为贵公司的一份子。

我在上海大学房地产学院通过四年的大学学习，对整个房地产业的行情和相关房地产估价等知识有了必要的基础了解，自身所学专业是财务管理，因此可以希望应聘贵公司同财务相关的职位，在大学生活中，我打下了扎实的财务理论知识，各专业课的成绩在系里属于前列，在实践方面存在的缺陷，我渴望通过自己的学习能力尽快弥补，尽快实现个人价值，同时也为贵公司创造期待的回报。

作为一名中共党员，平时我对自己有着严格要求。除了圆满顺利完成课内的学业之外，在课外我还积极参与与房地产相关的课外实践，发表过与房地产课题相关的论文，并且有志于取得房地产估价师资格并且从事房地产事业。另外在社会实践中，参与过世博会服务以及其他志愿服务的锻炼，培养了我细心耐心、善于沟通交流的特点，也提前让我拥有了应对职场的心理准备，也因此我衷心希望能获得贵公司提供的面试机会，如有幸获得贵公司通知，将不胜感谢!

虽然作为好范文，工作经验是一片空白，但就如同市场上有潜力的地产，即使当前一片荒凉，但却拥有无限可能的升值前景，在选择人生的第一份职业之时，我郑重地选择了万科集团，也希望能早获回音。最后祝愿贵公司全体员工工作顺利、身体健康!

此致

敬礼!

自荐人：xiexiebang

6.经济专业学生自荐信 篇六

您好！

昨日为今日之师，四年的大学生活在我生命之船上载入了无穷的智慧、成熟的才能、向上的坚忍，使我能够以百分之百的决心、信心和热心来面对人生的这个转折点。

大学期间，我严于律己，努力向上，刻苦学习，并获得了奖学金，在努力学习专业知识的同时，广泛阅读大量经济书籍，拓宽自己知识面。院系、学校组织的各项活动，我都积极参加，受到同学和老师的一致好评，学习之余，我也会走出校门，尽可能地抓住每个锻炼自己的机会，更好地了解社会，积累一定的工作经验，在不断的学习和社会实践当中，我逐渐走向成熟。

时代在前进，但每一个人都在重新开始，愿我的这个开始在今天这个时刻，因您的慧眼而大放异彩。

失去现在就失去了一切、失去了未来，我是您的现在，愿您是我的未来。

此致

敬礼

7.房地产经济自荐信 篇七

一、房地产经济发展的意义

房地产经济发展具有多方面的意义。首先,在国内收入的创造方面,房地产经济十几年的繁荣历程创造了递增的国内收入,这是很多其他经济领域所难以比拟的。而且房地产商品的丰富使人们的住宅水平得到提升,改善了生活质量。其次,在提供就业岗位方面,房地产经济创造了数百万直接就业岗位,此外还有数千万的农民工直接或间接地从事相关服务。最后,房地产经济从最初开始发展,在日渐成熟的过程中也暴露出一系列的问题,如银行信贷风险、征地是否合理、价格是否过高。特别是金融危机的爆发更给房地产经济敲响了警钟。通过经验和教训的积累,政府也会更加科学地引导房地产经济,带动其步入良性循环的轨道。

二、房地产经济与市场经济发展的不协调问题

从房地产经济发展的意义可以看出,因势利导,增强优势效应,规避其不利影响尤为重要。在实践领域,房地产经济与市场经济发展的不协调问题主要表现在以下几个方面。

第一,价格与价值背离引发市场波动。遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时,也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的,但价格过于偏离价值,就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看,用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果,是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快,这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。

第二,泡沫经济带来的市场波动。房地产经济在持续创造收入的同时,也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快,价格与价值背离越多,泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例,一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题,银行势必会受到损失,其他行业也会受到不同程度的影响,市场经济秩序的维护更加困难。

第三,节能环保的长远战略显现不足。房地产经济建设与低碳经济有着紧密的关联。大量土地资源的占用,如果不能以低碳住宅、环保住宅作为回报,显然与市场经济发展的步调是不一致的。但目前低碳、环保住宅的占比仍然不高,开发数量有限。

三、房地产经济与市场经济协调发展的对策

针对房地产经济与市场经济的不协调问题,为促进两者的有机融合,政府应制定系统的宏观调控措施,营造和谐的房地产经济秩序,切实为市场经济的发展提供强有力的支撑。

第一,对房地产商品的价格进行合理规制。价格规制并不是要绝对降低住宅价格,而是让房地产价格与价值更好地吻合,避免价格过多地高于或低于价值。只不过目前的矛盾是价格过高,而金融危机时期,很多房地产企业资金链断裂,也反映出价格偏低对企业的影响。作为宏观调控部门,政府应当对各个时期的房地产经济行为做出评估,以判断其与市场经济发展的协调程度。价格是房地产经济领域中尤为突出的一个因素,而且它对行业内其他因素具有关联性的影响,运用价格规制对市场经济的稳定发展具有不可或缺的意义。借助政府的价格评估与指导,有助于使房地产商品价格回归理性,维护行业和市场秩序。

第二,加强房地产市场的金融监管。政府应立足市场经济发展的目标,对房地产市场的金融秩序予以严格的监管,在房地产企业的贷款规模、偿债能力、开发进程等实行全面深入的监督,控制商业银行在房地产领域的信贷业务,调节银行的资产结构,推动信贷资金向市场经济发展的朝阳行业流动。为此,政府应大力开展银行创新改革,使银行打破传统的存贷模式,吸引优质资产的注入,规避房地产市场中高风险业务的影响,以服务市场经济整体发展为宗旨,整合现有业务,逐步增加优质业务的占比,从而有效降低房地产市场的金融风险。

第三,运用激励政策促进房地产经济转型。以市场经济低碳、环保的战略目标为导向,激励房地产经济向市场经济发展的目标靠拢离不开政策的支持。因此,政府应注重发挥政策引导的杠杆作用。值得注意的是,这种杠杆作用具有双重性。一方面,通过对低碳、环保型住宅投资建设的税收优惠,可吸引越来越多的开发商参与到房地产经济的转型中来,加大新型低碳、环保住宅的开发。另一方面,在购买需求方面也可以通过贷款利率的优惠,促进新购房群体关注低碳住宅,做出购买决策。政策激励将带动房地产经济以长远规划为目标,在可持续发展的理念下实现转型。

四、总结

房地产经济具有广阔的前景,在与市场经济协调发展的过程中,现存的问题需要通过科学的宏观调控措施加以控制和引导,彰显房地产经济的积极作用,规避各种不利影响,营造健康有序的行业氛围,为市场经济发展助力。

参考文献

[1]、申玲,黄佳.低碳经济与中国房地产企业的发展方向[J].改革与战略,2010(12).

8.房地产经济自荐信 篇八

【關键词】新经济时代；房地产经济；理性思考

同计划经济体制相比新经济时代有着自身的特点。新经济的网络化使整个社会对信息的获取变得更加的便捷。在新经济下人们的生活习惯在不知不觉中发生着变化，在新经济时代环境下，资本的运作也变得虚拟化、数字化、迅速化。

一、房地产经济的作用

房地产经济在我国的经济体系中有着重要地位，其为国民经济的发展做出重要贡献，主要体现在改善人们生活条件、居住环境上。同其它行业相比，房地产行业对经济的推动的力量要更大。在欧洲经济发达国家中，房地产行业为社会所提供的经济财富已经高达10%，极少数国家已经高达18%以上，可见房地产行业在国民经济中的重要性[1]。房地产行业的特点比较鲜明，价值大、附加值高、刚性需求大，同时随着城市化的层层深入，房价也在进一步的升高。房地产行业在从开改革开放开始就吸引了大量的国外资金，从统计结果来看，房地产行业吸引的国外资金占所有资金的25%左右，而同房地产行业相关的吸引的所有资金的所占比重则高达40%，房地产行业作为一项高附加值产业，不仅能够为国家积累大量的财富，而且可以加快经济的发展促进城市化的步伐[2]。

二、房地产经济中存在着非理性的行为

受房地产行业过热的影响，我国房地产行业中存在着非理性行为，这种行为对我国房地产行业的发展已经产生了严重的影响，因此必须对其进行高度重视。

（一）市场化同城市化脚步不符

在市场经济下，城镇的土地使用权的出让应当受市场的应该影响。但就目前情况看，我国的政府对城市的规划进行严重的控制，早早的将商业区、住宅、环境区进行了规划，然后在通过各种优惠条件吸引大量的投资商。这种做法虽然在少数地区获取了相应的成功，但纵观全局来看还是失败居多。这种脱离市场的市场实际需求的规划注定会面临失败。从市场经济角度来看，城市化主要受市场经济影响。城市化过程中，各种商业区的选址应当都有开发商和消费者共同作用，通常选址的原则应当是以低投资高回报为主[3]。政府在其中不应当干扰其选择，更不应当依靠所谓的优惠政策来对其进行影响。如果在房地产行业中政府过多的对选址加以干扰，那么势必会造成物力、人力、财力等多方面资源的浪费，从而导致投资效益的大幅度下降[4]。

（二）产业结构的调整不合理

市场导向在房地产行业中的作用既有合理的一面，又有盲目的一面。政府应当对其作用进行详细的分析，对其盲目性应当进行合理的调整。目前存在较为严重的问题就是政府不顾开发商的经营方向，对于土地权的转让采用简单的谁出资高就给谁用的“招标”方式，或者不对市场需求进行考虑，通过强制性的手段改变投资方向。我国是一个发展中国家，如果不顾市场需求强制的对经营方向进行改变，将会制约我国的经济发展[5]。

（三）房地产市场尚不成熟

严格的说土地并不是一种商品，其价格并不是有劳动成本而决定的，而是由有土地投资收益率而决定的，同时也受市场的需求影响。在现在的经济市场中对土地价位的算法有很多中，比较常见的几种方法有：比较法、收益还原法、成本法等。但这些土地价位算法只适用于成熟的地产市场之中，我国的房地产市场尚且不够成熟，因此无法为算法提供足够的数据参数。就目前我国的实际情况来看，我国的房地产行业的“买方市场”尚未形成，土地的批租价格问题较为严重。主要体现在以下两点：一是盲目高价，如果仅从表面来看，盲目的高价对国家的经济效益最大，但实际情况并不是这样，土地的价格的过高将会导致开发商的成本上涨，从而造成商品房的价格上涨，价格超过了消费者这承受范围将会对经济发展形成一定的阻碍，这也是我国房价高居不下的一个重要原因。盲目的提高地价是房地产行业中的一种非理性行为。二是土地价格过低，将会导致土地租价无谓的流失，这主要使由于我国的政治体制同房地产业行业的发展不协调造成的。

（四）政府对市场的过多干扰

由于受多种因素的影响，在房地产行业中竞争中的公平性难以得到彰显。目前在我国的土地批租可以说是一种“垄断性活动”，也可说是“货币同权利之间的交易”。出售“土地使用权”、“经营许可证”都是一种“寻租”行为。现阶段在我国“寻租”现象变得越发的活跃，寻租者主要有三种。第一种“地方保护主义者”，主要是利用国家的资源吸引外商投资，

第二种，“经济集团”寻租，主要通过抢先占有土地的使用权利来获取额外的收益。这种行为瓜分了本来应该属于他人的收益。第三中，“个人”寻租，主要一些政府人员利用自身的工作之便，将部分的土地使用权分配同自己相关的人员。虽然以上的三种“寻租”形式有所不同但最终都会导致国有资源的流失，扰乱了市场经济的发展。

三、房地产经济未来的走向趋势分析

近年来，房地产行业发生了巨大的变化，尤其是部分城市房价的急剧下降为房地产行业的发展敲响了警钟。下面我们就青海省西宁市的房价问题作为例子进行探讨。西宁作为青海的省会，其房价的价格在房地产热的几年中价格增长迅猛，但同时出现了一些不容忽视的问题，如果不对问题加以解决，将会严重影响西宁地区房地产行业的发展。

自进入2012年后西宁市的商品房销售情况急剧下降，销售面积同2011年相比减少了85.2万平方米，可见西宁地区商品房的销售情况不容乐观。这主要受到了我国一线城市房价波动、销售情况的影响，造成许多购房者对房市都抱有观望态度。同我国发达的省份相比，青海省西宁市的房地产业规模相对较小，开发商的资金并不充裕，开发能力较弱。从供求角度看，青海省的房地产市场虽然有了较大的发展，但精品小区少，缺少创新精神。虽然现阶段西宁地区对宾馆、写字楼的需求量较大，但由于大型的商业楼开发周期长，销售风险大，因此许多投资商对西宁地区的投资兴趣并不大。

开发成本的上升对房价有着产生了直接的冲击，开发成本主要包过土地成本、拆迁成本、建设成本，因此对房价的控制需要对这三部分成本进行合理控制。

西宁是人口数近两年虽然成上身趋势，但总体来看对房屋的刚性需求量有所下降，西宁市房屋的刚性需求主要是由城镇人口向城市搬移和城镇搬迁而带来的。刚性需求的降低势必会使西宁的房地产行业有所降温。

四、结束语：

房地产行业虽然在经济市场中取得了良好的成绩，但在新经济形势下，房地产行业的快速发展也暴漏出了许多问题。这些问题不仅需要经济市场的调控，而且也需要政府利用政策对其进行解决，只有通过经济市场和政府的双重作用，才能使我国的房地产国经济在新经济时代下朝着正确的方面持续发展。

参考文献：

[1]贾西津.国外非营利组织管理体制及其对中国的启示[J].社会科学，2013，10（11）：13-14.

[2]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].中国金融出版社，2012，7（8）：21-22.

[3]张永娟，史建俊.关于国有城镇土地产权经营的思考[J].国土经济，2013，6（2）：9-10.

[4]石静.房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位不能动摇[J].消费导刊，2010，8（13）：27-28.

9.经济学专业自荐信 篇九

在当今中国社会，我们越来越经常使用自荐信，自荐信是一种特殊的书信。什么样的自荐信才是好的自荐信呢？以下是小编精心整理的经济学专业自荐信三篇，欢迎大家分享。

经济学专业自荐信三篇1

尊敬的各位领导：

您们好！

本人系XX大学经济管理学院的应届毕业生，通过四年的努力，我在不断的学习和实践中，提高自己，把自己塑造成为一个专业功底扎实、知识结构完善、适应能力强、富于协作精神的时代青年。在学习方面：我努力认真地学好每一门功课，基本掌握了从事财务会计以及相关工作的能力，同时，我非常注重英语和计算机方面能力的培养，分别通过了计算机省二级和国家二级、英语国家四级统考。此外，我还自学了WINDOWS、OFFICE（WORD、EXCEL）系列软件，并熟悉了一些财务软件的使用。为自己能力的提高打下了坚实的基础。由于学习成绩优秀，曾多次获二、三等奖学金。

在工作方面：自入校以来，我一直担任本班生活委员，积极同大家协作，为所在班级荣获“市优秀班级”和“校优秀班级”的光荣称号做出了努力。在12—13学年曾获校优秀学生。我还参加了校党校学习，结业合格，在思想上提高了自己。

在课余方面：我更注重自己能力的培养和完善自己的知识结构，积极参加了多次社团活动和社会实践并获得奖励。为了拓宽视野，我大量阅读了管理、经济、法律等方面的书籍，选修了各种相关课程，成绩优秀。另外，我辅修了第二本科专业经济法，学习了包括民法、诉讼法、合同法、税法、票据法在内的十三门课程，基本具备了用法律思维工作和解决问题的能力。

所谓飞鸟择良木而栖，经过慎重考虑和选择，我认为加盟贵单位，能够为贵单位贡献一份力量的同时，也能实现自己的人生价值。十分感谢您们会将我的自荐予以考虑，真切希望能够融入您们之中去开创属于我们的未来。

盼复！

自荐人：XXX

时间：XXXX年XX月XX日

经济学专业自荐信三篇2

尊敬的领导：

您好！

首先衷心感谢您在百忙之中查看我的自荐书，您为一位满腔热情的大学生开启一扇希望之门。

我是安徽师范大学经济管理学院经济系学生，很高兴能通过这份个人简历向您介绍我自己，和每个人一样，当您接过我的简历时，我的心情自信、兴奋而又忐忑不安，谁都希望能够拥有一片自我实现的天地，努力工作，成绩卓著。

在大学四年里，我认真系统地学习了经济学专业的基础知识和专业技能，重点学习了企业管理和市场营销方面的知识，参与过南山奶粉的营销策划活动，并赢得了领导的一致赞许。在学习本专业知识的同时我还坚持学习英语，并获得了国家英语四级证书。我还通过自学的方式积极拓展知识面，自始至终对哲学和历史充满着浓厚的兴趣，并从中悟出了对于管理和人生的深刻道理。在业余时间，我还喜欢和我的同学们驰骋于篮球场，我很享受团队合作赢得胜利的感觉。

“在工作中学会工作，在学习中学会学习”我曾经一次次跌倒过，但又一次次的站了起来，继续前行，因为乐观、执著是我的航标。我也曾一次一次的领导每一个富有朝气蓬勃的团队，克服重重困难，取得了一个又一个骄人的成绩。老师们的认可，同学的赞许使我以更加饱满的热情投入到新的挑战之中，向着更高的目标冲击。

在即将走上社会岗位的时候，我毛遂自荐，期盼着以满腔的热情和真诚加入贵公司，领略您公司文化之魅力，一倾文思韬略为您效力。

最后，衷心祝愿贵公司事业发达、蒸蒸日上。

自荐人：XXX

时间：XXXX年XX月XX日

经济学专业自荐信三篇3

尊敬的招聘主管：

您好！

感谢您在繁忙的工作中阅览我的求职材料。

我是中国地质大学（北京）XXX级人文经管学院大四本科生。我有幸在网上看到贵公司校园招聘有关信息，我非常希望能够应聘贵公司，为此，我带上自己大学三年的所学与经历，以及对贵公司的`热情，向贵公司投递简历。

作为一个即将踏入社会的学子，期待一份契机和成功是我的夙愿，而您作为一家单位的负责人，也会希望一个得力的助手加盟以协助您的工作。我真诚地希望通过我这封求职信让我们将心房共同打开，找到我们共同选择的契合点。

寒窗苦短，学海无涯。大学三年，我孜孜以求，圆满地完成了全部学业，各科成绩优良，并多次获得专业奖学金。在学好专业课的同时，努力开展科研工作，我们的“北京市海淀区学院路大学生图书阅读情况调查”科研项目获得优秀奖，挑战杯“北京市康益福磁性保健服装有限公司”创业大赛获得校级三等奖。在项目的进行过程中，我懂得了团队精神的重要性，同时还学会了如何去服从和配合，这为我能尽快的融入到新的集体中奠定了基础。

“在工作中学会工作，在学习中学会学习”。作为一名学生干部，我更注重自己能力的培养。乐观、执著、拼搏是我的航标，在险滩处扯起希望的风帆，在激流中凸现勇敢的性格，是我人生的信条。在平时的学习生活中，我很注重自身素质的提升，对同学们的帮助与服务一致受到好评。

我深深懂得，学好专业是一回事，而做到学以致用又是一回事，因此我在学好专业、打好基础的同时，努力参加社会实践活动。我们暑期“中国地质大学赴山西风陵渡社会实践团”成果优秀，获得校级二等奖。社会实践让我懂得，仅仅学会书本知识是不够的，更重要的是要学会去运用，而且要多培养自己的动手能力。

当我走出校园时正值贵单位发展前进、蒸蒸日上之际，我愿到贵单位任职，竭尽所学，与贵单位同呼吸共命运。“良禽择木而栖”，“士为知己者死”。在这个崇尚公平竞争的社会里，我相信我能够凭自己的能力敲开贵单位的大门。

尊敬的领导，机遇对每一个年轻人来说是多么的重要，我真诚的渴望您能够给与我一个学习锻炼的机会。作为一名应届毕业生，同您的许多部下相比，我或许经验不足，缺乏社会实践经验，但我相信我的热情和努力将会弥补这一遗憾，毕竟每个人都需要第一次的起步，给我一次机会，我将回报您一份精彩！相信您的信任与我的实力将为我们带来共同的成功！希望能得到您的答复。

祝

工作顺利，百事俱兴！

自荐人：XXX

10.对外经济贸易自荐信 篇十

尊敬的领导：

您好!我叫吕肖燕，现就读于广州大学松田学院对外经济贸易专业，即将6月毕业。感谢您在百忙之中抽空阅读我的自荐材料，我希望在贵公司谋求一份职业。

三年来，在师友的严格教益及个人的.努力下，我掌握了英语基础，英语阅读，英语语法，英语听力，英语翻译(口译与笔译)，英语视听说，经贸英语，基础英语写作，第二外语(日语)，高等数学，西方经济学概论，计算机应用基础，经济法，国际营销学，报关与单证，国际贸易概论，国际金融，国际商务谈判的知识。在计算机方面，熟练掌握了Windows/xp、office、Photoshop几大常用软件。、且具备良好的英语听、说、读、写等能力。大学三年，我深深地感受到，与优秀学生共事，使我在竞争中获益;向实际困难挑战，让我在挫折中成长。祖辈们教我勤奋、尽责、善良、正直;大学培养了我实事求是、开拓进取的作风。我热爱贵单位所从事的事业，殷切地期望能够在您的领导下，为这一光荣的事业添砖加瓦;并且在实践中不断学习、进步。

如果我有幸得到您的赏识，成为贵公司的一员，我将保持奋发向上的精神，谦虚地向前辈学习，并尽我所学，与贵公司一同开拓进取，奔向更加辉煌美好的明天!

此致

敬礼!

自荐人：吕肖燕

203月28日

11.房地产经济自荐信 篇十一

关键词：新经济形势；房地产经济发展；理性分析

在现阶段我国现代新经济发展过程中，我国房地产发展不仅能够推动我国经济的发展，还能够对国民经济产生推动作用。现在对于新经济的发展形式来说，是全新的发展经济理念，与传统的发展形式不相同，新经济社会呈现出网络发展模式，通过社会网络发展，能够体现出整个社会对信息吸收的效果，因此对房地产来说，新经济的出现能够大力促进房地产业的发展，新经济发展模式主要是以信息化为主，通过信息网络等便捷方式使人们能够了解房地产的最新走向，因此通过这样新形势下的经济发展，能够促进社会经济全面的发展，能够促进房地产的经济全面提高。

一、 房地产经济存在非理性问题

（一）城市化规划与市场化进程相脱离

在现在经济市场的全面发展中，由于城镇的发展过于缓慢，为了提高城镇的发展效率与收益，城镇将土地使用权承包给经济市场，市场在通过反复的规划，选址等一系列的研究，选择更加科学的方案进行实施。但是现阶段我国政府将住宅等预先规划好，通过更加优惠的方式进一步的吸引投资者，但是这样的方式存在弊端，这样的发展趋势违背了现在市场经济发展规律。我国政府面对这样的情况应该按照市场所需的原则进行合理供给，不断的对放低场进行规划与研究，才能够使房地产运行有一定的规律，才能够确保房地产市场经济的流动。

（二）产业结构与市场导向脱离

在现阶段市场经济不断创新过程中，产业结构发生变动，导致利润平均化规律发展，因此市场导向有所分歧。政府在考虑的过程中着重于经济发展的合理性，在房地产市场发展过程中，政府利用土地批租权确保实现经济上发展，因此能够优化房地产的结构。但是现如今面对的问题是政府不顾及经营者的发展方向，明确下达指标，谁产生的租金较高，就批租给谁的规定。没有顾及投资者的经营理念与需求，强行的使投资者进行改变投资方向，着重于追求高技术，高消费的发展型产业，没有将投资者内心的发展战略进行衡量，因此导致产业结构与市场导向有所分离。

（三）房地产市场不够成熟

由于房地产市场价格随着社会发展不断的改变，投资者在投资的过程中按照土地的收益率进行决断，但是受到地供求关系的影响，因此使土地价格逐步的改变。现在房地产经济发展的过程中根据不同的方式进行计算，运用可靠的计算方式能够优先决定地产是否已经成熟，通过多年的地产积累经验可以进行判断，但是由于我国房地产市场发展方式还不够成熟，因此在土地出租的过程中价格上有一定的出入。对于现阶段地产盲目的高价形式，虽然在表面上来看是国家占有的收益较大，但是按照市场的发展运行方式来看，由于地产的价格过高直接导致成本大幅度的上升，会限制消费，反过来导致经济发展不理想，房地产市场发展不够景气。这就是在房地产发展中不理性的行为。再者由于房地产相互竞争，土地的投资具有一定的盲目性，使土地的实质性地租流失，这样的行为使现阶段政治机制不能够更好的适应市场经济有效的发展，达不到经济发展的要求。

二、 房地产经济走向

（一）对土地进行合理规划

由于现代经济不断的发展，所以地方政府单纯的通过土地实现增加经济收入，通过房地产的发展与开发进行拉升GDP數值。这样的简单理念不符合现阶段科学发展理念。由于房地产的项目是简单依据对地产短期的出售获取利润，有的则是依靠长期出租获取利润，因此不能够实现长期拉大GDP发展，有的房地产为了吸引客流量投资建设产业与旅游项目，从中再进行获利，使城市经济收入有进一步的提高。虽然现阶段的土地合理规划能够提升经济的发展，但是还需要进行不断开发与谋划，使城市的整体经济能够得到发展与提升，通过不同的产业，打造不同的经济收益，使城市整体的经济有进一步的提升。

（二）加强政府经济，使市场走向成熟

通过对当前的房地产市场进行调查，从房地产的投资增长速度和表现来看，我国的房地产投资处于繁荣时期，在这样的经济形式下还有一定的上升空间。但是从市场表现上来看，房地产仍存有不成熟的调整期，长期来看，房地产市场会逐渐的理性回归，由于房地产消费渐渐地趋于大众化，因此在房地产开发的过程中需要贴合居民消费能力的产品，只有房地产价格在市民可以承受的范围内，房地产的供给才会被消费者所接受。在科学发展的观察中，不断的对房地产进行严格的控制与调整，引导房地产业走向一个成熟的发展方向，才能够涌现出更多优质的房地产项目，促使房地产市场逐渐的迈向成熟发展。对于现在来说，房地产作为我国第三产业，在国民经济的发展中具有一定的重要地位，它是整个国民发展的基本要素，从而能够全面改善人们的居住环境，更加能够推动经济的全面发展。房地产经济不仅能够为国家提供大量的积累，还能够加快城市的建设，不断的推动经济的发展。

（三）政府宏观调控，保持低地价合理

房地产业是整个国民经济发展的主要核心产业，对国家的经济增长具有较为全面的领导作用，同时房地产业的发展又依赖于市场经济的需求，主要是根据居民承受、购买能力。在此情况下要发挥政府的引导、调控作用，对房地产市场进行全面宏观调控，适当的调整地产的价位，使房地产呈现出一种合理的水平，才能够保障房地产市场的发展。房地产行业是将土地与经济相互进行融合的特殊化产业，一旦房地产业深入发展，就会在短期内产生经济的亏损，使房地产与市场的经济资金链中断，会给整个经济的发展带来一定的破坏。政府在市场经济的宏观调配中，要的重视居民的承受能力，引导居民建立合理的消费理念，才能够保障房地产开发企业有一定的收益，从而能够保障房地产市场的平稳发展。市场经济是整个社会发展经济必须遵守的规律，在市场的经济发展中，要根据供求原则从而实现房地产经济平衡的发展。政府宏观调配过程中，主要注重调整手段与方式调配，要从土地与房价上进行合理调配，才能够不断的促进房地产业的发展，才能够促进国民经济不断的发展。在房地产的发展中，要根据市场经济所需，对房地产业进行合理的规划与调整，不断对房地产价格进行合理的预测与判断，制定标准的市场分析机制，从而为政府执行调控作准备。

三、结语

在新的经济发展形势下，房地产经济已经成为我国现如今提升国民经济有效的产业。虽然房地产经济在现如今有一定的成绩，但为了贴合现在的经济发展需求，依然存在许多问题，这些问题直接影响到市场经济的可持续发展，要通过国家颁布的政策进行改革与调整，才能够使房地产业朝着健康、稳定的方向发展，使中国的房地产经济在政府的宏观调控下继续科学的有效发展，才能够促进国民经济的发展。（作者单位：云南省安宁市房地产交易管理所）

参考文献：

[1]刘昕玮.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010（02）.

[2]温海波.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].经营管理者，2013（07）.

[3]冯利煌.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].现代经济信息，2015（15）.

[4]吴力.新经济时代背景下对我国房地产经济的理性思考[J].沿海企业与科技，2008（01）.

12.房地产经济自荐信 篇十二

关键词：房地产经济,市场经济,协调发展

近些年来,房地产行业的发展非常快速。在其发展的过程中,房地产企业之间的竞争也越来越激烈,从而使得房地产经济不协调,拉大了贫富差距,这对于我国构建和谐社会有着不利的影响。 鉴于此种情况,如何解决房地产经济所带来的负面影响,促进房地产经济和市场经济的和谐发展,成为人们当前关注的焦点。

1房地产经济和市场经济不协调的体现

(1)部分地区房地产价格以及价值之间出现部分不协调。房地产行业在快速发展的过程中,其价格的波动比较大, 而且在部分地区已经出现了价格和价值之间一定程度不协调的情况,此种情况的出现,使得市场经济的秩序受到了不利的影响。尤其是在最近几年,房地产价格的上升趋势是十分明显的,导致此种情况的原因主要有以下两点:1房地产开发商采用不法销售手段来提高其价格。这样就使得房地产经济成为泡沫, 在发展的过程中和市场经济成为对立, 其安全性以及稳定性无法得到保证;2受泡沫经济的影响。房地产行业是高利润以及高风险并存的行业,在发展的过程中会面临一定的经济风险,这样就使得房地产价格居高不下[1]。另外,房地产行业在发展的过程中,会占用大量的土地资源,这样就加剧了资源浪费,从而对我国的可持续发展产生了不利的影响。

(2)政府过度干预。房地产行业的快速发展,引起了政府的关注,所以政府加强了对房地产行业的宏观调控力度, 但并没有有效地解决房地产价格问题。 房地产行业在发展的过程中,受很多因素的影响,其中比较突出的就是国家政策对其影响不大。有部分人将购房作为一种投资,所以有些比较富有的人就大量购买房子,这样就使得一人多房以及多人一房的情况出现。面对以上的情况, 国家应该从政策方面进行限制,但实际情况却是国家出台了一些政策,但这些政策对于市场的了解并不深入,所以制定的政策很难解决市场中的问题,只能通过民意来进行控制,进而导致政策流于形式,并没有任何实质性的意义[2]。

(3)资源利用不合理。房地产经济属于粗放型经济,在其发展的过程中, 需要对土地进行不断的开发利用。这样一方面导致我国的土地资源越来越少, 并且对占用的土地也没有进行合理地利用,从而导致土地浪费现象严重;另一方面,使得环境污染更加严重,房地产行业在发展过程中造成的后果,导致房地产行业想要长久地发展下去具有一定的难度。

2房地产经济与市场经济协调发展策略

(1)控制房地产的市场价格。房地产行业在快速发展的过程中,高昂的价格使其扰乱了市场经济的正常发展。所以想要实现房地产经济与市场经济的协调发展,首先要做的就是对房地产的市场价格进行严格地控制。对房地产价格进行控制,并不是意味着要降低房地产的价格,而是应该保证其价格和价值是相符的,以此来保证房地产价格可以处于稳定的状态。我国对房地产价格进行控制的力度不断加强,在金融危机的时候,房地产的价格是低于正常水平的, 这样就使得房地产行业的发展受到阻碍。在金融危机度过之后,房地产价格快速上升,这些情况都对市场经济的稳定发展产生了不利的影响[3]。因此,国家应该通过宏观调控来对房地产价格进行有效地控制,确保其稳定地发展,从而降低房地产价格波动对市场经济发展的影响。另外,房地产的价格波动还是引起泡沫经济的主要因素,因此,政府应该通过宏观调控来对房地产价格进行有效地控制,使其价格可以处于正常的范围内,以此来维护市场经济的秩序, 保证市场经济以及房地产经济的协调发展。在对房地产价格进行控制的情况下, 2015年以来全国整体的楼市销售温和回暖。1 ~ 5月全国商品房销售面积已经达到35996万平方米,同比下降0.2%; 商品房销售额达到24409亿元,同比增长3.1%,已经回正。虽然销售数据有了一定程度的增加,但从整体分析可以看出,房地产开发投资增速仍然呈现的是下降。1 ~ 5月房地产开发投资累计完成额32292亿元,同比增长了5.1%,增速比1 ~ 4月累计完成额增速回落0.9个百分点。

(2)加强对房地产经济的金融监管力度。想要确保房地产经济和市场经济可以协调发展,相关部门就应该对房地产经济进行严格地金融监管。比如说, 对房地产企业的借贷的还款能力以及市场效应等进行严格控制。这样既可以保证银行资产结构更加规范科学,还可以推动银行改革的进行,对房地产行业中存在风险的项目进行回避,以此来降低市场经济所要面临的金融风险。

(3)加快房地产经济的转型速度。 在社会不断发展的过程中,对环境进行保护,实现人与自然的协调发展已经成为当前人们的发展理念,并且还要求房地产行业在发展中也进行环保以及节能。 面对这样的情况,房地产企业在发展的过程中,必须按照节能并且环保的要求来发展。而房地产企业想要实现这一目标, 就需要进行转型,只有这样才能在满足社会发展需求的基础上进一步发展[4]。与此同时,政府还应该发挥自身的作用,通过政策以及宏观调控等手段来推动房地产经济的转型。政府可以对坚持低碳环保的房地产开发商给予政策方面的支持, 也可以利用对贷款利率调整的方式,来吸引传统房地产开发商转变发展理念, 进而实现房地产行业的可持续发展。

3结束语

综上所述,房地产经济对我国经济的发展有着至关重要的影响。国家应该提高对房地产经济的重视程度,并采取有效的措施推动房地产经济的稳定发展, 从而促使房地产经济和市场经济可以实现协调发展。与此同时,政府还应该加强宏观调控力度,通过对房地产经济进行有效地控制,来促进其与市场经济的协调发展,从而实现我国的可持续发展目标。

参考文献

[1]孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J].财经界(学术版),2015,(10):11+49.

[2]黄海平.分析房地产经济与市场经济发展的协调[J].华人时刊(下旬刊),2014,(7):53.

[3]尹荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外资(上半月),2013(11):172.

13.商学院经济学生自荐信 篇十三

尊敬的领导：

您好!悉闻贵单位正在求贤纳良,自荐请缨加盟贵单位。

我叫***，2012年将毕业于南京大学商学院。

2004年从华中师范大学本科毕业后我在福建安特半导体有限公司从事 翻译 工作近一年,之后考取江西师范大学攻读经济学硕士学位。在硕士阶段的三年学习期间，我努力专研本专业的知识，发表文章近十篇,从事课题研究多项，此外，我还注重自身能力的培养和锻炼,获取了“三好研究生”的荣誉称号。

2008年我又顺利地考取梦寐以求的南京大学师从著名的沈坤荣教授攻读经济学博士学位。在三年的博士阶段，我努力提高自己的经济学理论水平,满怀热情地从事科研活动。截止目前,在《经济科学》等权威及核心期刊上发表文章多篇,参编著作多本,参与课题多项，积极参加全国性的学术会议。我知道,过去已经成为历史，未来还要靠自己把握。“世有伯乐，然后有千里马”，也许我还不算一匹旷世的千里马，但是我拥有迅速学习新知识的头脑、顽强乐观自信的品质、真诚热情的合作理念、健全的人格和健康的体魄，我相信我会给贵单位带去一份惊喜。我也相信贵单位能给我提供施展才能的另一片天空，我愿把我的创造力和协调能力溶入我的事业中，且我也希望能通过与其他同事的共同努力能让贵单位的事业更上一层楼。

目前，在南京大学的学习已进入学位论文撰写阶段,博士的生涯将成为过去,我请求加盟贵单位。

求职人：

14.建筑经济管理专业求职自荐信 篇十四

您好!

首先，感谢您在百忙之中审阅我的求职信!在离开学校走向工作岗位之际，希望这封朴实而真诚的求职信能给我带来人生的一次机遇!

我叫xxx，是xx学院建筑管理专业的学生，我热爱自己的专业，在努力学习提高专业知识，使自己获得扎实的学识基础的同时也不忘提高自己的综合素质。

在思想上，我积极要求进步。生活中从点滴做起。尊敬师长、团结同学、助人为乐，积极参加院内外的活动，锻炼自己的社会生存能力，全面发展。我能清楚地意识到自己所担负的社会责任，对个人的人生理想和发展目标，有了一定的认识和定位。

在校期间，我掌握了较全面的专业知识。我还积极参加班级、学校等多项活动和各种团体，积累了丰富的工作经验，这很好地培养了我的交际能力，使我懂得了如何与人和睦相处，也使我处事更务实、更有责任感。我勤奋好问，努力将理论知识与实践相结合起来运用，提高自己发现问题、分析问题、解决问题的能力。

在生活中，为人处世和善热情，和同学关系融洽，我能合理地统筹安排生活中的事务。我在业余也参与了一些社会活动，工作热情，任劳任怨，责任心强，配合其他学生干部出色的完成各项工作，并得到大家的一致认可。

在众多求职者当中我不算很优秀的学生，但我有信心面对挑战，请给我一个发挥的空间，我不会让您失望，我将万分荣幸能溶入到像您这样的实业组织中，为贵公司的前进发展贡献自己的一份力量!

谨祝：贵公司事业蓬勃发展、蒸蒸日上!

此致

敬礼!

自荐人：xxx

15.房地产经济探讨 篇十五

在市场经济中, 房地产有三个基本功能:一是为消费者提供居住和工作场所;二是为个人和企业提供投资或投机机会;三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。然而, 在传统经济理论中, 房地产一直被认为是一种最重要的实物资产, 属于实体经济的研究范畴, 房地产的变动应该与经济基本面相吻合。但是, 现实经济中的“房经背离”和“房地产泡沫”等种种“异象”又说明了仅把房地产作为一种实物资产是远远不够的, 我们必须从当今经济虚拟化的现实出发, 运用虚拟经济理论对之进行合理的解释。

2 房地产业与国民经济

房地产业作为第三产业, 在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素, 为国民经济发展提供重要的物质条件, 改善人们的居住和生活条件, 改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大, 更具有推动经济增长的能量。在发达国家和地区, 房地产业的发展所提供的社会财富, 在国民生产总值中所占的比重, 都已经超过10%, 甚至高达20%以上, 它已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高, 并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。使房地产业有极强的投资吸引力。而房地产业作为高附加值产业, 利用土地开发, 房屋建设, 既能为国家提供大量的积累, 又能加快城市建设的步伐, 推动城市经济的发展。

由于房地产业在现在市场经济的条件下, 起着其他产业不可替代的作用, 所以, 当今世界上许多经济发达的国家和地区, 房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点, 是国民经济发展的基本要素。因此, 研究房地产业的变化和发展, 寻求房地产业可持续发展的规律性, 这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化, 改善消费结构。提高人们生活质量, 优化房地产资源配置, 促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。

3 从虚拟经济的角度重构房地产经济理论的基本思路

(1) 房地产虚拟资产特性研究。这是从虚拟经济的行为基础——资本化定价方式的角度对房地产虚拟性进行的研究。

(2) 对房地产自身的稳定性的研究。首先, 从虚拟经济的运行特征——强波动性入手, 然后, 对房地产这种虚拟经济成分自身的稳定性进行研究。

(3) 从价格的角度来研究房地产虚拟资产特性与宏观经济稳定的关系。说明房地产价格与宏观经济的互动关系——房地产如何影响宏观经济以及宏观经济对房地产市场产生什么影响。

(4) 从资金流的角度阐述房地产虚拟资产特性与宏观经济稳定的关系, 这种资金流包括货币资金流和信贷资金流。分析房地产虚拟资产特性与宏观经济稳定 (波动) 之间的关系构成了新的房地产经济理论的核心部分。

(5) 指出在虚拟经济条件下政府要加强对房地产市场的干预, 以促进经济稳定。

(6) 案例研究。研究美国、英国、日本、中国等国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系。

4 从虚拟经济角度来重构房地产经济理论的意义

在经济虚拟化背景下, 研究房地产虚拟性质与宏观经济稳定有着重要的理论意义和实际意义。大体而言, 从虚拟经济的角度重构房地产经济理论有两个基本特点:第一, 强调房地产的投资和投机功能, 从而将股市、债市、大宗商品期货市场等看作一个整体来考察房地产, 考察资金在这些领域中转移流动的规律及其影响;第二, 强调房地产作为资产的虚拟性质和可能的房地产引发的泡沫经济的风险。这种从市场经济功能视角的研究将有助于从整体上把握房地产经济的发展。

5 宏观调控政策对房地产市场的影响

(1) 房地产投资增幅持续减缓, 已基本回落到前三年水平;

(2) 房地产开发用地供应过快的增长势头得到遏制, 土地购置面积增幅明显回落;

(3) 房地产信贷投放得到有效控制, 开发贷款增速持续下降;

(4) 城镇房屋拆迁规模明显缩减, 有效抑制了住房的刚性需求;

(5) 商品房供求增幅持续回落, 销售面积继续高于竣工面积;

(6) 商品房控制面积进一步减少, 但西部地区有所增加;

(7) 商品房价格同比增长较快, 但环比增长趋缓。从上述情况表明, 中央宏观调控政策的实施取得了较为明显的成效, 房地产市场的发展进一步上升, 但总体发展水平是平稳的。这些政策的成效对于房地产开发商来说, 并不是件利好的事情。首先是对于本文论述的中心问题房地产融资上对房地产开发企业产生了重大的影响, 很多开发企业由于政府宏观调控政策陷入困境, 无地无钱、有地无钱、有地受限等种种情况的存在, 加速了房地产企业的洗牌, 因此, 对于现有的房地产开发企业而言, 扩大资金的来源渠道, 提高自身企业的生存能力成为一个至关重要的问题, 迫使房地产开发企业想方设法扩大融资渠道。

6 房地产能拉动经济增长的原由

(1) 房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供物质资料, 与之配合发展。我国建筑成本中70%是材料消耗, 由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合, 从而“波及”、拉动其发展。

(2) 房地产业发展结果的房地产品, 为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。开发营建出了房屋, 能为商业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋, 有了房屋为其发展提供了前提, 促进其发展。

(3) 房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费, 波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、发展等人们生活的方方面面。因而, 发展房地产业, 提高居民住房消费水平, 从住房综合消费方面讲, 为人们生活其他方面的提高创造了条件, 促进生活消费水平全面提高。总之, 住房水平提高和居住环境改善, 可促进生活消费的多方面, 拉动多方面产品销售和劳务交换。

7 我国启动房地产市场不力的诸多问题

7.1 生产与消费不协调, 消费率低

发展房地产业拉动经济是有条件的, 就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长, 但又有供给效应, 并且这是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效应, 不能实现, 对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴作用, 并加剧国民经济中房地产品积压。若投资开发房地产品有需求效应, 能顺畅出售, 对国民经济的拉动的乘数便大, 房地市场供需运行保持良性状态。

7.2 住房融资体制的转换不对称

改革前我国实行低工资制, 职工和干部的劳动报酬实际上是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。国家公共融资建房, 住房国家所有, 职工无偿使用。住房体制改革的实质是转换财政公共融资体制为个人融资体制, 以适应市场经济体制要求。

7.3 “二律背反”和人们心理预期失衡

当今要让人们乐于投资购房和启动房地产, 关键在于居民心理预期信心十足, 消除购房的心理障碍, 对未来收支充满信心。但要居民对未来有信心, 应有适当的消费政策、制度。消费政策说到底只能调节两个平衡关系:一是个人的金融资产用于投资与用于消费的平衡关系;二是即期消费与远期消费的平衡关系。用于投资多就用于消费少, 用于近期消费多就用于远期消费少。

7.4 收入分配差距扩大, 边际消费倾向下降

在我国一个人均GDP处于低水平的国家, 当前最终消费水平58.8%, 居民消费水平47.5%的明显偏低情况下, 近几年来收入分配差距又不断扩大。

8 启动我国房地产业的构想

继续实施反衰退和调节经济周期的政策措施, 启动房地产, 我们认为应区别一般政策措施和针对实际的特别方略。无论是为国民经济走出低谷, 还是为启动房地产都需要继续贯彻执行这些政策措施。要较快启动房地产, 除继续实施刺激国民经济发展的一般政策以外, 还必须从实际出发, 有针对性实施一些特别方略。

16.房地产泡沫经济问题研究 篇十六

关键词：房地产;泡沫;经济;原因;模型;测度

经济活动只要存在预期就存在风险，当风险事件发生时，我们可以称之为泡沫破灭，严重的便是经济危机；风险较小时，我们可以称之为“理性泡沫”。 房地产作为高回报行业，必然存在高风险，但是房地产的高风险并不意味着必然发生泡沫经济。

一、房地产泡沫、房地产热

1.房地产泡沫

简而言之，泡沫是指价格偏离价值的程度。但是，由于房地产的价格是将来很长一段时间内的价值预期，预期价值需要到若干年后才实现，我们在泡沫破灭之前无法准确计算泡沫有多大，只能从其他指标侧面反映泡沫的大小。房地产泡沫无法直接衡量，只能通过其他指标来间接衡量。

2.房地产热

另一种房地产市场的评判方法，就是将房地产市场的处境定义为“过热”。1993年前后，房地产出现了一系列的问题，包宗华先生在1993年写了《房地产业：先导产业与泡沫经济》一书，影射当时的房地产具有泡沫。由于泡沫的问题难以定论，官方和学者都采用了一种温和的论调，称之为“房地产热”。

3.房地产景气

我国有国房景气指数，它是借鉴宏观经济周期的做法。根据传统经济周期理论，在每一个运行周期中，均经过扩张、萧条、调节、复苏和再扩张的过程，其所形成的高低程度，称之为景气。房地产估价师培训教材中将房地产景气循环分为房地产市场的自然周期和投资周期，房地产市场的自然周期以空置率以及租金增长率来划分阶段。空置率应该等于全部存量空置房除以全社会房屋，国际通常的做法是通过水电量消费的门槛来统计空置房。但是，我国的统计部门只公布新增商品房空置量，空置率通常的做法是空置量除3年竣工量。租金水平更难统计，预售销售必须登记合同价格，然而租金只能靠抽样调查。因此，周期的景气指数计算只能通过其他指标，用合成加权间接计算。

二、房地产泡沫形成的原因

1.预期

经济学中的预期本质上是对同当前决策有关的经济变量的未来值的预测。在理性预期假设出现以前，曾有过多种描述预期的行为方程，但这些模型都只是在供给方程中加入了预期，而把需求当作本期价格的函数。但在泡沫形成与崩溃阶段，经济主体的预期方式却有两个明显的特点：一是预期的同质性。经济主体对资产价格走向具有共同预期，一大批人对于房地产价格的涨跌方向看法相同；对资产价格看涨的共同预期是形成泡沫的基础。二是需求与价格预期的正反馈。投机泡沫形成时，预期价格越高，投机者预期的资本收益率会愈高，因而增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出，这样需求量反而增加了；需求的增加造成了市场的“繁荣”，引起进一步涨价的预期，从而形成了一个起自我强化作用的正反馈环，最终使价格膨胀为泡沫。

2.投机

对资产的需求可归结为三类：生活消费需求、投资需求与投机需求。前两类为真实需求，其中生活消费需求与物质投资需求发生在实物经济领域，其变动引起相对价格的变动，从而引起资源的重新配置。金融投资需求虽然脱离了实物经济领域，但其收益来源于实物经济收益(剩余价值)，因此，可以用市场基础条件来解释。投机需求也脱离了实物经济领域，投机者对资产本身的使用或盈利能力不感兴趣，只希望很快获得价差收益，因而，有可能引起实物经济领域的异常波动，从而酿成诸如狂热、泡沫、恐慌之类脱离市场基础条件的经济现象。

3.土地的虚拟资本性质

所谓虚拟资本指同一笔资本的两重或多重存在形式中，与现实资本相区别的那种形式的资本。虚拟资本是生息资本或这种性质的货币资本通常采取的形式，它的市场价值和增值与其所代表的现实资本的价值和增值常常是脱节的。

4.其他原因

许多泡沫的形成与欺诈有关。通常，恐慌或崩溃的开始，往往是因为某种欺诈、内线交易、操作造市等事件的暴露。从公众方面来讲，贪婪与轻信造就了欺诈的牺牲品。另外，政府部门的设租、寻租、贪污受贿行为也是助长泡沫形成的不正之风。我国北海房地产泡沫现象，就与此有很大关系。

三、房地产泡沫模型

如果把房地产投资、消费、价格、交易的快速上升，与房地产经济长期均衡的背离看成房地产泡沫。那么，供求模型中的只要是发散的种类，都可认为是泡沫的模型。比如，在蛛网模型中，加入以上原因中的任何一种因素，即可构成泡沫模型。泡沫一旦产生，它就是爆发性的。在一个泡沫的生存期中，泡沫因子的产生，导致可观察的泡沫破灭的概率随泡沫因子的增加而减小，随泡沫的增加，泡沫会逐渐超过基本成分起主导作用。

四、房地产泡沫测度

以上模型只是说明泡沫发生的机理。有关泡沫的衡量经常用间接的方法。如美国的住房周期指数(Housing Cycle Barometer)就可以看成是综合模拟的结果。它通过价格收入比Price／Income和贷款还款额收入比Mortgage Payment／Income两个指标综合而成，并且将住房市场泡沫的大小分为三个级别：Large Housing Bubble(7.5 to 10.0)，Small Housing Bubble(5.0 to 7.5)，No Housing Bubble(5.0 or less)。

参考文献：

[1]李 丽：房地产经济学[M].北京:中国建筑工业出版社，2000.

17.对外经济贸易大学自主招生自荐信 篇十七

尊敬的UIBE自主招生领导，您好：我是黑龙江。。高三理科实验班的学生——。。我希望通过贵校的自主招生来实现我到对外经济贸易大学求学的理想。感谢您在百忙中抽出时间审阅我的自荐材料。以下是我的自我介绍:

UIBE的“博学，诚信，求索，笃行”的校训与我的座右铭

（）不谋而合。贵校优美的校园风光，严谨的治学态度，多彩的校园文化，国际化的教学水平„...无一不深深的吸引着我。我渴望成为贵校中的一员。

非‘宁’静无以致远

从小，我就是一个独立、懂事的孩子，没事就喜欢写写画画，邻居都说“这孩子长大以后一定能成大事”。因为出生于4月22日——列宁纪念日，所以我的名字里有一个‘宁’，我也一直以此来鞭策自己，立志要成为像列宁一样伟大的人。

王于兴师，修我甲兵，与子偕行！（团结就是力量）

上学以来，我的成绩一直名列前茅但这并没有使我变得骄傲自大，反而更加勤勉要强，努力奋进，乐于助人。上了高中以后，我各方面的能力更是得到了锻炼。高一时，我担任学习委员一职，我很乐意帮助同学们解决学习上的问题，我不认为这耽误时间或者担心被别人超越。我认为，只有敢于与高手过招，自己才会更强劲。由于班级刚组建，有许多事情需要班委会处理，但我总觉得别人不能很好地理解我的想法，因为缺少有效的沟通，我们之间有了分歧。最终，经过班主任的协调，我们达成了一致。这使我明白：无论一个人多强，没有团队的协作配合就微不足道。高二时，我代表学校参加了齐市航天夏令营营员选拔赛。我有幸进入了海天拓展训练营。一天的时间虽然短暂，但经过两人三组、密室逃脱等环节，我对团队合作有了更深的认识：当执行任务出现问题时，互相责备比任务失败更遭；任务结束后，团队成员坐在一起总结分析是很有必要的；爱团队里的每个人，像爱自己一样…...上了高三，我担任第六学习小组的组长。无论值日、研讨还是小组之间的竞赛，在我的领导下，我们组都多次夺魁。

秋水共长天一色

我很注重发展自己多方面的能力。高二假期，我和几个同学进行了以“齐市的物价与民生”为主题的研究性学习。通过采访、问卷、网络调查等方式，最终整理出一份研究性学习报告，还获得了“最佳报告奖”；我也喜欢体育运动，在校运动会上总有我的身影，虽然成绩不太好，但重在参与嘛。我喜欢羽毛球，在班级小组羽毛球赛上获得冠军；我还参加了学校组织的五四三公里越野赛，取得了第十二名的成绩；

我是一个理科生，但我的语文和外语成绩特别好，老师说我是一个感情丰富的人，才能把文科学得这么好。几乎每次考试我的这两科成绩都是年组前几名，尤其是英语，多次排到年级第一，而贵校是以培养对外人才为主的，我相信我一定能很好的融入进来，使自己语言方面的特长得到充分发挥。我十分向往贵校的（）专业。

这封简短的自我介绍很难将我完整的展现出来，恳请贵校考虑我的申请，能给我一个实现梦想的机会。军灶未开，将不言饿；军井未掘，将不言渴；雨不穿蓑，雪不穿裘；将士冷暖，永记我心。我希望能为祖国的经济建设做出自己的贡献。

此致

18.经济日语专业自荐信 篇十八

尊敬的各位领导：

你们好！

我是xxxx大学xxxx届经济日语专业的一名毕业生。悉闻贵公司在激烈的市场竞争中，始终保持着追求精彩、追求胜利的精神；并以高素质的人力资源和成熟的企业文化理念，拥有很大优势的人才吸引力。作为一名好范文，我很珍惜我们合作的机会，并相信如能加入贵公司定会注入新的活力，创造新的价值。

关于我自己：做事情不关乎难易，最在乎是否能保持足够的激情和智慧。在这种性格之下，做任何事情对我来说都成了一种挑战。大学四年，先后担当了外语协会的理事、副会长，记者团的摄影记者等工作。策划并参与推广了李很多活动。

在思想道德方面，大学期间我系统全面地学习了马列主义、毛泽东思想、邓小平理论及江泽民同志的“三个代表”重要思想，我热爱祖国，拥护中国共产党的领导，尊敬师长，团结同学，关系集体；树立集体主义为核心的人生价值观，正确处理国家、集体、个人三者之间的利益关系，在思想上和行动上与党中央保持一致，积极主动地向党组织靠拢，并于200x年x月x日光荣地加入了中国共产党。

在社会实践方面，我更拥有极大的热情，从事过多种职业。推销过社会福利证券；餐厅的收银员；某公司的市场营销策划人员等等。这些经验都给我带来无尽的财富。在学习方面，业已通过了国际日语二级考试（一级十二月份考，对此我有自信），并通过自己的努力过了英语国家四级和计算机国家二级。虽然经过奋斗，我争取到了文凭和积累到了一些经验，但那些只是一张站台票，我会不停地试着登上新生活的列车，一直向前走！

若是我有幸能加盟，我不会让贵公司失望。只请给我一次机会！渴望我们的合作和成为贵公司一份子的那份激动心情。

在此谨祝贵公司事业：蒸蒸日上！越来越精彩！

此致

19.房地产管理经济分析 篇十九

一、房地产经济目前呈现的状态

随着我国土地政策的进一步落实, 国家宏观调控政策的出台以及外资企业与中国频繁的经济建设往来, 我市土地交易价格持续增长。娱乐, 商业用地价格指数同期增长22.4%;居住用地价格指数同期增长了26.7%, 且我市土地交易呈现出一种区域化特征, 我市土地交易多数集中在凤岭东盟国际商务板块和高新开发区板块。中心城区楼盘热卖。南宁市商品住宅销售48467套, 同比增长52.55%。其中, 青秀区销售住宅25701套, 同比增长76.23%, 销售套数占总量的53.03%;西乡塘区销售住宅7110套, 同比增长82.59%;江南区销售住宅6842套, 同比增长16.76%。东盟国际商务区、凤岭片区、高新区和经开区等区域楼盘成为购房首选区域。由于我市写字楼分布较为集中, 其市场发展较为缓慢, 商业贸易环境比较欠缺, 还没有形成真正的消费市场, 使得租赁价格整体下降。调查显示, 我市房屋办公租赁价格大约每平米52.5元, 同期下降4.55个百分点;住房租赁价格同比上涨3个百分点。

二、我市房地产贸易泡沫产生的原因

过度投机是房地产泡沫产生最直接的原因。在我国房地产市场, 购房需求可以归结为消费购房和投资购房, 在短时间内, 买房往往有一种买涨不买跌的心理, 在长时间看好的舆论形势下, 买房者对房屋的期待不断上升, 进而出现一种盲从效应, 房价长势幅度越大, 越是进行跨级买房, 造成放假持续上涨, 需求不能满足, 房地产市场经济越滚越大。消费者购买力与房屋与房屋高涨是两个相互脱节的过程, 使得投资商和开发商千方百计进行“圈地”, 认为拿到地就等同于赚到钱, 对建筑用地加以储备, 通过雇佣社会上的闲散人员, 对房屋进行表面意义上的哄抢, 为房市增值造势。地方政府凭借高税收, 高地价, 成为高房价的支持者;开发银行通过房地产信贷与房价增长相互刺激, 获取更多的利益;而地方政府一方面缩小土地的供给, 另一方面也在享受着房价上涨带来的经济的发展。因此, 房价之所以上涨, 是与多方投资者心理相互挂钩的。土地交易价格上涨, 使得房价呈持续上涨趋势, 国家对于土地价格规定的高低影响到土地开发的成本, 而当前形势下, 政府对地价的管理实行开放式管理, 出台一系列政策鼓励建设经济适用房, 购房按揭, 放宽银行贷款等, 这些政策使得空置率上涨, 房地场开发过热, 直接助长了经济泡沫的形成。居民消费水平不断上升, 通货膨胀压力持续上涨, 城市人文环境呈现欣欣向荣的局面, 带动了卫生, 教育行业的发展, 使得大量的就业者, 开发商流入城市, 房地产需求随之急剧膨胀, 同时, 各城市也在极力打造属于自己的品牌, 成为房市进一步升温的催化剂。

三、控制经济泡沫的具体做法

我国房地产经济目前处于起步阶段, 但是作为国民经济的支柱性和先导性产业, 存在很多的不和谐的因素, 有效控制经济泡沫, 必须从以下方向出发:

1. 加大整改力度, 维护市场秩序

对于滥竽充数的房地产企业, 相关部门要强化资质管理, 将企业资质与企业信誉相结合, 积极引导企业进行开发, 规范经营;对开发项目中乱收费的行为进行治理, 从而降低开发的成本。同时, 还应该将法律投入到房地产外部治理中, 要加快房地产开发过程中法律制定的步伐, 制定符合本市情况的房地产开发相关管理法, 制定完善的监管机制, 通过公开成本的方式, 对市场的信誉机制做到隔山打牛, 用法律来规范土地使用权的流转, 减少灰色交易的漏洞和可能性。发改委要根据各地区实际状况, 制定科学的土地供求说明书, 使得市场预期得以稳定。

2. 建立和完善住房的保障制度, 加快改进住房供应需求结构

改善需求结构以及住房保障体系, 使得低收入居民同样享有住房权利, 这就要求政府部门对高档商品房的建设进行干预, 并大力发展经济适用房的供应, 同时对消费的对象加以严格控制。地方政府要完善扶持政策, 对于低收入的家庭, 为其发展廉租住房, 同时对廉租住房的使用对象进行控制, 要大力发展中小户型, 中低价位住房的供应, 使低收入家庭的住房问题得到改善, 市场环境达到和谐。既要增加中低价位、中小户型普通商品住房供应, 又要保障经济适用住房和廉租房住房的供应。

3. 规范土地市场, 大力发展二级市场和租赁市场, 引导住房梯度消费

在进行土地交易时, 笔者建议由农民集体租赁所持有土地的使用权, 政府和开发商直接交易, 严格控制购房者购房贷款金额, 土地市场得以规范, 能够在一定程度上使成本降低。对于二手房交易市场, 要提倡二手房循环利用, 降低房屋空置率, 提高资源优质利用, 对于二手房交易市场, 要降低标准, 规范中介行为。

4. 加大宣传力度, 积极引导消费, 促进房地产品牌的形成

要打破人们“一套房子住一辈子”的传统思想, 积极引导消费, 使得资金灵活运转。要改变房地产业各自为政的局面, 通过房地产开发商与相关职能部门联合互动, 形成城市整体品牌, 为招商引资奠定基础。

四、展望

1. 近几年内, 房地产将会面临融资渠道多元化的局面, 房地产投资将保持持续增长

在中央宏观调控下, 目前房地产市场投资速度明显有所下降, 但增长速度估计不低于30%, 房地产投资热点可能会从北京, 上海等城市圈转移, 沿海城市譬如浙江, 辽宁等城市的房地产市场逐渐升温, 估计将会成为下一轮投资焦点。投资渠道将会趋于多元化, 通过股票市场, 企业债券进行融资, 将会成为当下主流趋势。

2. 房地产价格将会持续上涨

虽然国家出台了限制二次购房, 控制拆迁规模, 上调银行存款率等措施, 但是对需求量的影响不大。由于中国目前处于一种住房条件普遍偏低的状态, 住房供应远远不能满足多数人对住房的需求。供给方面, 中国对土地管理进行严格控制, 提高存贷款利率, 对于房地产供给产生深远影响, 使得开发商投资金额不足, 导致造楼速度跟不上买楼速度, 供给关系紧张, 控制开发规模的实行, 使得土地开发面积减少, 供给关系紧张。随着城市化进程的发展以及消费者手头流动资金的增加, 房市需求将会在未来几年保持持续增长趋势。

3. 二手房市场将会持续升温

我国房地产目前的特征主要表现为需求过度化, 购房区域化, 开发房源丰富化以及购房人群性质多样化。由于近期中央出台了一系列二手房管理政策以及扶持政策, 二手房市场将会增加活力, 成为购房焦点。二手房交易市场的发展, 将会带动房地产市场平稳发展, 满足供给需求的同时, 也平息了房地产价格升高的趋势。

4. 经济适用房买卖将会对政府宏观调控产生影响

政府对于经济适用房调控成本普遍偏高, 而各地都存在发展地方经济, 招商引资所带来的压力, 使得国家相关指令实行不是很彻底, 地方政府趋于利益考虑, 往往会采取“上有政策, 下有对策”的措施。近年来, 经济适用房虽然买入价格较低, 但是由于其对于购买数量以及出售年限有所限制, 短时间经济适用房投资基本不存在利益可言。而长时期的投资, 将会增加交易时的综合地价款, 增加了开发的成本。经济适用房政策作为一种过渡性的产品, 政府必须对开发商投资经济适用房提供足够的优惠条件, 从而使楼市局势得以缓解。

五、结语

中国房地产市场运行效果与政府相关政策有着密切的联系, 在一定程度上, 也受购房者以及投资者投资心理的影响。各级政府在法律权限的背景下, 通过控制国家财税, 调节经济总量, 抑制虚拟需求, 才能保证市场供应需求, 有效避免房地产行业内部灰色泡沫的产生, 勾勒出房地产行业稳定发展的轨迹。

摘要：近年来, 随着城市化进程的迅速发展, 我国房地产行业也逐渐升温。房产价格居高不下, “泡沫经济”一词应运而生。虽然政府以及相关部门出台了各种措施, 但是房价问题仍然迟迟得不到控制, 社会亦是对此问题讨论如火如荼。笔者就房地产目前经济形势展开讨论, 通过分析泡沫经济产生的原因, 提出有效控制房地产经济的解决方法, 同时对后期房地产市场面对的局势进行展望, 为现代化进程持续稳步发展提供参考。

关键词：房地产管理,泡沫经济,经济,分析

参考文献

[1]张红.房地产经济学[M].北京:清华大学出版社, 2008.8

[2]张雯.中国房地产信贷市场的经济学分析[J].求索, 2009 (3) , 67-69

[3]刘峻岭.房地产泡沫经济分析[J].安徽建筑, 2008 (6) , 198-199