房屋租赁广告（12篇）
1.房屋租赁广告 篇一
关键词：房屋租赁税,租金收入,房屋租赁合同
一、概念解释——不是新税种
近几年, 随着我国房地产市场的迅速发展, 针对房屋租赁环节的税收也逐渐的走入公众的视野。本文主要针对我国现行的房屋租赁环节的税收展开讨论。那么, 什么是房屋租赁税呢?在我国现行税制中并没有一个称之为“房屋租赁税”的税种名称, 但是现行税制中却有针对房屋租赁征收的相关税种。我国目前在房屋租赁环节涉及的税收主要有这几种, 即营业税、城建税及教育费附加、房产税、印花税、所得税等。而目前市场上部分地区征收的所谓的房屋租赁税实质上就是将上述涉及到房屋租赁环节的税收收入按照统一制定的一个综合征收率进行缴纳。本文主要讨论的就是部分地区针对个人私房征收的房屋租赁税收。
那么为何部分地区要把此项税种单独列出来, 征收此项税有什么作用呢?一方面, 征收此税可以发挥税收的内在职能。社会主义税收的作用之一就是组织财政收入。通过横向的规范化征收房屋租赁税, 在一定程度上可以扩大我国地方政府的税收收入, 减少地方政府过度依赖土地财政, 对我国的高房价也能起到一定的抑制作用。另一方面, 征收此税可以规范房屋租赁市场、做好税收的杠杆作用。通过征收房屋租赁税, 在一定程度上打击了部分投资多套房屋后转租出去, 然后用租金收益偿还银行房贷的“食租族”等炒房者。此外, 征收该税种对于纳税人和征管机构而言也是一个便利, 由以前的好几种税收统一改为一个综合征收率的税收, 既方便了纳税人缴纳, 也简化了征管机构的操作。最后, 从税收的征管来讲, 征收此项税可以规范以往房屋租赁上的税收征管漏洞, 保护好国家合理的税收收入。
二、房屋租赁税的税制构成
从已经实行该税种的北京、上海、深圳、武汉、沈阳、广州、杭州、哈尔滨等大中城市制定的相关办法来看, 该税种的具体构成如下:
首先, 房屋租赁税的纳税人是房屋出租者, 也就是我们通常所说的私房出租的房东。其次, 房屋租赁税的税率在已经实行该税种的地区规定尽管各不相同, 但是大体上都是在综合考虑地方经济条件的基础上制定了一个综合的征收率, 以此来代替以前几个税种的错综复杂, 简化了征管和缴纳环节。第三, 房屋租赁税的计税依据是用当月的租金收入乘以规定的综合征收率。其中租金收入就以房屋租赁合同中记载的收入为准。第四, 关于该税收的征收管理。主要包含该税种的纳税义务发生时间、纳税期限、纳税地点及纳税申报。其中纳税义务发生时间自该房屋租赁之日起生效, 纳税期限一般规定按月缴纳, 如有特殊或困难的, 符合条件后可适当延期。纳税地点就是该房屋租赁区域所属的管辖街道办事处, 税务部门给予街道办代征代收的相关手续费。纳税申报由纳税人在出租房屋后持相关房屋租赁登记及房屋产权证、居民身份证、房屋租赁合同等向所在地街道办进行纳税申报。
三、房屋租赁税征管面临的难题
该税种制定的初衷就是想方便征管方和缴纳方, 但是有些地方在初开始执行都会或多或少的面临纳税者不响应、征收者不主动、协助者也不积极的场面。
其中纳税申报难题是要主要解决的。各地关于房屋租赁税的开征大致上都要求房屋出租人到街道办事处主动申报纳税, 这对绝大部分从不会去缴纳租赁税的个人租赁者来说, 几乎成了一个“伪命题”。因此, 在开征时应充分考虑到如何减少此类申报, 避免房屋租赁由地上出租转为地下交易。笔者建议对于房屋租赁的纳税登记应制定严厉的惩罚措施。出租者应自房屋出租之日起在规定时间内对房屋进行纳税登记, 纳税人若未按规定纳税或进行开具发票行为的要受到相关规定的严厉处罚。此外, 从具体操作角度看, 可以要求中介公司进行备案申报, 对不进行申报的中介公司处以罚款、取消营业资格等惩罚。
在去年六月份哈尔滨市刚开始在部分区域实行房屋租赁税时就遇到了征收20天街道办事处的税收率几乎为零的尴尬局面。记者调查走访才发现该税种实行就面临征收者不主动缴纳甚至想着如何逃税。因此, 作为管理部门要避免该税种形同虚设, 就应不断加大宣传力度, 让群众主动配合房屋租赁登记备案管理工作, 为该项税收的缴纳做好准备。
该税种的征收还面临一个巨大的难题就是很多租房者认为征收房屋租赁税会推动房租上涨, 房东将征收的税种全部转嫁到租房者身上。这样的话, 征收此税根本就没有起到调节经济的作用, 反而会加重中低收入者的负担。因此, 作为制定者应注意联合房管、物价、税务等部门做好房屋租金收入价格的研究。
四、如何加大房屋租赁税的可操作性力度
1.各部门联合加大监管力度
房屋租赁税的执行需要税务、街道办、公安、房管、工商等部门做好配合, 因此, 避免该税种的执行不再成为一纸空谈, 就必须使这些相关监管部门密切配合、通力合作, 共同堵塞税收征管漏洞。如何使各部门有动力配合此项税收的征管呢?首先就是要完善房屋租赁备案系统。具体而言, 在《房屋租赁合同》签订之日起30日内, 纳税人必须向房屋管理登记部门登记备案, 办理《房屋租赁登记备案证明》, 工商部门负责查验该合同的真伪性。其次, 在税收征收环节, 给街道办下放权力。街道办对于辖区内的房租租赁情况比税务部门更为熟悉, 因此将税收的征收权交给街道办, 在实际操作上极为可行。但是街道办没有执法权, 要使其有更大的动力来做好房屋的租赁代征工作, 对于一些征缴困难的地区税务部门可适当提高街道办代办代收的手续费, 这样的话, 街道办才有更大的征收激励。
2.充分考虑弱势群体的利益
征收该项税种一方面增加了地方政府财政收入、通过税收规范了我国的房屋市场, 但是同时还应充分考虑并保护弱势群体的利益, 只有这样才能真正实现市场的良性循环, 使税收真正达到一个杠杆作用。
弱势群体在我国房屋租赁市场的买方中占有相当一部分比例, 在征收房屋租赁税的同时, 应考虑这部分群体的利益。比如说对于一些非赢利性小户型房屋 (10平方米以下) 、政府廉租房的私房租赁税可以考虑减免, 因为住在这种房子中的大部分是经济困难者;同时, 对于大学附近出租床位的一些青年求职公寓的房屋租赁税收标准也应区别对待。
五、结论
房屋租赁税在部分大城市的征收从各地征缴情况来看, 有好有坏。如何避免将要实行的地区在征收该税种时面临孤掌难鸣的尴尬, 最好的解决办法就是在征收之前做好调研工作, 使工商、税务、街道办、房管、财政、公安等部门相互配合, 为确保该项税收的来源做好充足的准备, 既规范了我国的房屋租赁市场, 又确保了社会安全, 同时还能增加地方政府的税收收入。
参考文献
[1]胡怡建.税收学[M].上海:上海财经大学出版社.
[2]哈政发法字[2010]12号.哈尔滨市个人房屋租赁税收征收实施办法.
[3]杭地税征[2007]23号.杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法.
[4]东北网.http://heilongjiang.dbw.cn/.
[5]费国炎.个人私房出租业务税收征管工作的调查[J].税务研究, 2001, (1) .
2.小区广告租赁合同 篇二
甲方：乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就商业广告位租赁事宜达成以下协议：
第一条 物业的基本情况
本小区位于宜春市袁州区高士北路，设客运4台电梯，为纯住宅楼宇。
第二条 商业广告位租赁项
位于_____________________________，数量_________，尺寸为：_______________（米）。
第三条商业广告位租赁期限
自_______年_______月______日起，至______年______月______日止，计______个月。
第四条合同期间费用支付
广告位租赁费计人民币________元（大写：____________________）。
第五条甲方工作
a)负责广告体的安装、及日常维护；；
b)协助乙方负责广告体的日常检查工作；
第六条乙方工作
a)将广告内容制作效果图，报甲方审核；
b)将公司营业执照复印件、经办人身份证复印件提供给甲方备案；
C)广告内容应符合国家相关法律之规定，因广告内容失实或违法、违规行为而引发的法律纠纷，乙方自行承担一切直接和间接责任。
第七条关子影响原状及补救措施的约定
广告体安装会对所在物业的原状造成一定影响，乙方应在施工前将方案报送甲方审批备案：经批准后方可执行，合同期满后如双方不再续约，应将物业恢复原样：如不能恢复，应另行制定装修方案报请甲方同意，并按方案实施，以上所有费用均由乙方承担。
第八条合同期满
合约期满后，本合同即行终止，届时，乙方按第七条之相关规定完成有关善后工作后撤场；如乙方需继续租用，则需提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订有关合约，费用另行约定。
第九条提前终止合同的约定
合同执行期间，任何一方不得随意提前终止本合同；如因城建、规划以及甲方商业经营等需要必须终止合同时，甲方需提前15天通知乙方；
乙方在广告发布期间如有违法或违反本合约的行为，甲方有权终止合同的执行。
第十条违约责任
合同执行期间，双方必须信守合同；如在合同履行中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，双方同意由南通市仲裁委员会仲裁。
第十一条 其它
本合约未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十二条本合同共二页，一式二份，双方各执一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
附件1：广告刊登内容的界定及保证
一、广告客户以国内、外著名品牌企业为主，都具有良好的商业信誉。
二、广告刊登的内容：不违反中华人民共和国的相关法律法规，遵守社会公德和职业道德，有利于人民身心健康，促进商品和服务质量的提高，保护消费者合法权益，不与合作方有利益冲突。
三、广告画面保证优美、大方，与所在楼宇的环境及档次相协调。
3.车身广告租赁合同 篇三
2、乙方(租赁方)：五粮液福喜迎门酒砀山营销部 法人： 手机：
甲乙双方本着平等自愿有偿使用的原则达成本协议，共同遵守签字后，立即生效。
一、甲方的权利和义务：
1、甲方自愿将自己的砀山——( )的中巴车车体出租给乙方，宣传五粮液福喜迎门酒使用。月租100元/月。时间暂定为:即日起至车管所下次年审终止。每月 日结账一次，不足一月按实际天数计算。
2、甲方应经常保持车体干净，避免文字图案、污染。
3、合同期内不准他人以任何借口再次粘贴其它车体广告。一经乙方发现除返还乙方已付租赁费用外，还要支付广告公司车贴粘贴费用。
5、最后一个月租赁费临年审前3日内付清。
二、乙方的权利和义务
1、乙方支付车体广告公司一切费用，按时支付甲方租赁费用。不得拖延时间。
2、合同期内乙方有权查看车贴状况，发现污染，有权要求甲方整改。
3、合同期结束，若甲方继续车体出租，乙方拥有优先权。
三、以上协议已经过甲乙双方认真考虑，绝不反悔。
四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：
乙方签字：
年 月
4.房屋租赁管理缺陷及应对方案分析 篇四
房屋租赁管理是房地产市场管理和调控社会治安综合管理的一项基础性工作。加强房屋租赁管理是准确把握房地产市场信息, 科学调控房地产市场的内在需要, 是强化房地产行政管理职能的必要手段, 是有效实施小区和大厦物业管理的题中之意。加强房屋租赁管理对于促进房地产中介服务业发展, 规范市场秩序, 防范租赁纠纷, 创建和谐社会, 都具有十分重要的意义。因此, 在加强房屋租赁管理中, 要以“三个代表”重要思想为指导, 以服务社会和经济发展为目标, 以促进房地产市场规范健康发展为立足点, 依法认真做好房屋租赁管理工作。
2 目前房屋租赁管理缺陷分析
住房租赁市场有了较好的发展, 但是仍与房地产转让市场发展的步伐不相协调, 更是与市场经济发展的需要不相适应。
2.1 诚信缺陷
随着房屋租赁市场的壮大, 许多不法分子乘虚而入, 一些房屋中介机构既无营业执照, 也没有房屋管理部门颁发的房屋中介资质证明, 就进行无证经营, 打出虚假房屋租赁广告, 以提供虚假租赁信息和电话, 和顾客签合同, 骗取顾客押金和定金, 骗取中介费, 这种欺骗消费者的现象普遍存在。这类案件比比皆是, 例如, 2003年年底“坚石公司”卷款3000万元潜逃, “金百佳”分部携款人去楼空, 再到2004年“中天恒基”骗钱事件, 短短几个月时间里, 几家“房屋中介”屡次进行诈骗, 使公众对房屋中介机构的信任程度降到了冰点。这证明了解决行业诚信缺陷问题是目前房屋租赁管理中最迫切需要解决的问题。
2.2 管理体系无序
当前房屋租赁管理体系还没有走上一条规模化、专业化、规范化的住房租赁道路, 因此, 杂乱无序的管理必定会制约当前住房租赁市场的发展, 也成为了房屋中介机构工作中的主要障碍。同时, 我们也可以看到, 房地产开发企业经营管理方式单一, 从而导致了房地产租赁市场管理系统的单一, 制约了租赁管理系统的整体发展。
2.3 房屋租赁管理的立法滞后
当前, 我国房屋租赁市场的发展日新月异, 但是, 面对租赁管理中出现的新情况和新问题, 却缺乏相关的法律、法规与之很好地配合, 相关法律法规的建立仍存在一定的滞后性。立法工作的滞后, 是房屋租赁管理工作中最为突出的难点, 有关房产部门和房地产企业对促进房地产健康发展的意识和理念都相对滞后, 比如说对集体土地上的房屋租赁、出租人的多元化、支付租金方式、租赁形式的多样化的认识还不够全面, 因此, 房屋管理立法的滞后性是目前阻碍当前房屋租赁市场发展的重要因素。
2.4 房产租赁合同不规范
在目前的房屋租赁管理中, 出现最多的问题就是合同纠纷问题, 例如租金价格不合理的纠纷, 因为有部分中介机构只采取口头定价的方式, 出租单位没有参照房屋评估市场法进行合理的定价, 因此造成了房屋租金价格过低或过高。加上没有签订正式合同, 导致租金价格的纠纷。另外有些机构签订的合同也没有按照《合同法》有关条款签订, 造成了租赁管理的混乱。
3 进行科学有效的房屋租赁管理的应对措施
3.1 增强法律意识, 避免房屋租赁纠纷
《城市房地产管理法》规定, 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人用, 由承租人向出租人支付租金的行为。“住宅用房的租赁, 应当遵照国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”公有房屋租赁, 出租人必须持有《房屋所有权证》和政府规定的其他证明文件。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》, 承租人必须持有身份证明。要实现科学有效的房屋租赁管理, 必须增强法律意识, 用法律来保护出租者、租房者及中介机构的合法利益, 才能有效的避免房屋租赁纠纷问题的出现。在进行房屋租赁交易行为时, 要清楚房屋租赁的前提条件:公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但是有以下情形之一的房屋, 一律不得出租:
A.未依法取得房屋所有权证的;
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
C.共有房屋未取得共有人同意的;
D.权属有争议的;
E.属于违法建筑的;
F.不符合安全标准的;
G.已抵押, 未经抵押权人同意的;
H.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
I.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.2 加强信息化租赁管理体系的建立
科学技术的应用, 是房屋租赁管理体系走向不断完善的重要途径。目前我国已经出现了一些较为完善的房屋租赁管理系统, 例如:精锐房屋租赁管理系统 (V2.6 | IT168) 、华人房产租赁管理软件 (HLO_V8) 、天远房屋租赁管理系统等。
系统中包含房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能, 实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合, 大大地提高了房屋租赁管理工作的效率, 有效地降低了工作量、工作时间。信息化的租赁管理系统如下图所示。
信息化租赁管理体系的建立, 可以实现自动化与信息化的完美结合。首先, 在保证租赁信息全天候自动显示, 对物业的收费进行智能自动的计算, 得出准确的收费内容和数量, 保证各项管理工作有序自动进行的同时, 把人文关怀融入其中, 淡化自动化的机械性, 让房屋租赁管理的系统由管理者走向租赁者, 毕竟租赁管理管理的是人与人之间经济的问题, 如果管理者只从自身管理方便的角度出发, 而不考虑租赁者的实际利益, 那这样的租赁管理系统是不完全的、不科学不合理的, 毕竟在和谐社会观下, 人与人之间的经济关系也需要和谐化, 因而需要进一步增强管理系统的自动化的人情味, 对合同到期、租金到期、欠费的客户进行人性化的提示, 尽量使用礼貌用语, 把人性化的服务运用在日常的管理当中。其次, 在软件的运用上, 应该尽量的采用图形导航的模式, 实现管理和使用的简便化, 在方便管理者进行日常管理时, 也让操作简单化, 让一些没有计算机基础的用户能够掌握使用, 毕竟随着城市化的进一步加快, 大量的农民工成了租赁市场的一支生力军, 是租赁市场重要的参与主体, 但是他们的教育水平普遍低下, 计算机基础知识薄弱, 因此简单化的操作是十分必要的。最后, 对租赁管理者而言, 要对租赁市场进行及时有效的管理, 就必须依赖灵活的信息化管理系统, 可以根据自己的需要和市场的具体需求设置相应的收费项目, 设置不同的收费标准和项目, 保证信息化系统符合本地租赁市场的需求。
摘要：随着社会城市化进程的快速发展, 流动人口的增多, 房价高涨等情况的存在, 使得城市人们对房屋的租赁的需求越来越大。但是目前房屋租赁管理中仍存在很多的缺陷和漏洞, 基于房屋租赁管理的重要性, 本文主要探讨如何加强管理, 促进房屋租赁市场健康的发展壮大, 提高人们的生活质量和住房质量。
5.网站广告位租赁协议 篇五
甲方： ____________________________________
乙方： ____________________________________
根据我国有关法律法规之规定，在甲、乙双方友好协商的基础上。就乙方在侬队网（nongdui.com）的广告位租赁达成如下协议并共同遵守：
一、合作内容：
甲方负责为乙方发布网站广告，并及时更新乙方所提供的相关内容。广告内容及内容文件乙方自行准备，广告文件交由甲方上传。广告位提供外部连接，但连接指向的网站或网页由乙方负责提供。连接所指向的网页或网站不得涉及违法或低俗内容，不得投放病毒，木马或者恶意代码等。
二、广告位置：网站首页幻灯片下方广告位。
三、广告规格：高80pixels×宽315pixels，gif，jpg图片或FLASH无声动画。
四、广告期限：_________年____月____日至_________年____月____日。
五、广告位每年租金捌佰元整（大写），￥800.00元（小写）。（不含税,需发票加20%的税点）
六、租金一次性支付全年费用，本协议签订之日，乙方一次付清。
七、双方权利与义务：
1、甲方负责乙方广告的网站发布，并在到期前及时通知乙方是否继续合作。
2、甲方在发布期间内随时接受乙方对自己的广告位置和广告信息的监督检查。
3、甲方负责在规定的时间和规定的位置在网站上准确的发布乙方的广告信息。
4、甲方负责对乙方提供的广告信息进行确认和审查，并有权修改相关内容。审核不通过的，保持原有的广告内容。
5、乙方负责向甲方提供相关资料（企业资质证书、广告信息），并保证相关广告信息的真实和准确性。
6、乙方可以在广告发布期间内通知甲方对自己的广告信息进行更新与修改。
7、乙方因在甲方网站发布的广告与第三方产生纠纷的，甲方不承担任何责任。
8、乙方所租广告位只能用于房地产相关产品及企业形象展示。
八、违约责任：
1、广告发布期间，因甲方责任造成广告发布终止，甲方退还乙方中止后的剩余广告费用。
网站广告位租赁协议
2、广告发布期间，因乙方责任造成广告发布终止，甲方不承担责任、不退还剩余广告费用。
九、免责条件：
1、因国家政策法规调整、不可抗力因素或意外事件而影响乙方广告发布时，甲乙双方互不承担责任。
2、因电信部门检修或甲方在进行网站维护时，有时需要短时间中断服务，或因网络上的通路的偶然阻塞造成乙方广告访问速度下降或暂时中断服务，乙方认同这是属于正常情况，甲乙双方互不承担责任。
九、续费原则：
1、乙方在广告到期30天之前，对其已经购买的广告位有优先续费的权利。
2、乙方在广告到期30天之前未续费，此广告位按照“款到为先”的原则接受公开抢订。
十、合同终止：
本合同在下述情形下可以终止和解除：
1、乙方拖欠租金达30天（包括）；次日起甲方有权单方解除、终止合同并收回广告位，所交租金不退还。
2、乙方擅自将承租的广告位转租、转借他人或擅自调换使用的；甲方有权单方解除、终止合同并收回广告位，如造成甲方损失，乙方负责全额赔偿。所交租金不再退还。
3、双方协商一致解除本合同，或者本合同期限届满，双方未续签的。
4、由于不可抗力或意外事件使合同无法继续履行，双方均可要求解除。
十一、附则：
1、本协议同时得到甲乙双方的完全理解和认同，并替代此前的所有协议。
2、本协议经双方签字盖章生效后，任何更改均需双方协商一致并以书面形式确认。
3、本协议一式两份，双方各执一份，经签字、盖章后生效，传真件有效，两份协议具有同等效力。
6.房屋租赁广告 篇六
一、公有非居住房屋租赁环节存在的突出问题
1.权力寻租空间大
一是选择租赁对象权力大。公有非居住房屋出租信息对外不公开,或只通过特定的途径发布,在无引入市场竞争机制的情况下,受贿人直接决定由特定的关系人承租房屋。二是房屋租赁价格决定权大。由于对个人利益无实质影响,管理者在收受贿赂后往往不以房屋用途、结构和所处地段为标准来确定租金,与特定关系人约定的租金远低于市场行情,或对市场行情无全面掌握,随意确定租赁价格。三是监管房屋使用情况的权力大。受贿人对承租人擅自改变经营范围、用途、搭建违章建筑等情况放任不管,甚至为承租人违约使用房屋出谋划策、提供便利。公有非居住房屋出租环节权钱交易现象的发生,一方面与权力寻租空间大有关,另一方面也与相关单位监督机制的缺位有关。涉案人员大多系单位管理房屋出租的主要负责人,由于单位内部缺乏公开透明的房屋出租管理程序,未建立相应监督机制,使得主要负责人可任意为之,客观上为滋生腐败提供了土壤。
2.损公肥私造成国有资产严重流失
一是低价出租损公肥私。受贿人明知双方约定的房屋租金与市场行情存在较大差距,但为谋取个人利益,依然签订低价出租合同。二是对承租人迟交、不交租金的行为不严格依照合同追究违约责任。租赁合同中明确约定双方违约责任,由于收受贿赂,受贿人对承租人迟交、不交租金的行为怠于行使追偿权,从而导致国有资产的流失。三是签订长期合同且价格保持稳定不变。由于近年来房价处于逐年上升且不稳定的状态,所以市面上房屋租赁多采取短期租赁的方式,租赁价格亦随市场行情逐年递增。然而,受贿人为使行贿人得益,与其签订长期合同且价格保持稳定不变,造成了国有资产的隐性流失。
3.现行租金标准滞后
如H市公房租赁标准租金遵循的是1987年制定的规定,期间虽先后经过1996、1997年两次调整,但即便是按照1997年标准,也已历时十几年,在此期间,商品房屋价格发生了巨大变化,相对应的房屋租金也有了大幅上涨。如果公房出租仍沿用1997年标准,无疑制约了公有非居住房屋租金收益的增长,影响国有资产的增值。
4.监督管理机制缺乏
1996年,H市房管所改制为经营管理直管公房的房(地)产集团公司,房屋管理权的行使主要依据市房屋租赁条例及相关授权,企业化的运作方式导致房 (地)产集团公司在公有非居住房屋租赁管理上刚性不足。一是被动的受理转租审查,由承租人携房屋租赁合同至物业公司办理转租手续,由上级公司审核同意。对承租人不主动办理转租手续的情况无有效制约措施,造成对承租人转租情况不能全面掌握。二是在审核转租事宜时,主要审核是否存在不符合安全标准、有欠租、损坏等租赁纠纷尚未解决、承租人在承租房屋内擅自搭建等情形,并不能干涉承租人选择转租对象和决定转租价格。三是对承租人迟交拒交租金、擅自改变经营范围、用途、改装门面、搭建违章建筑等情况并无实施处罚的权力,只能依照协议协商解决或通过诉讼途径解决。四是协议租金的收取不规范。根据H市的相关规定,公有非居住房屋转租期间, 出租人可以向承租人收取市政府规定租金标准 (即标准租金)2至9倍的转租收益(即协议租金)。但实践操作中,如何确定协议租金收取的倍数,缺乏相应的量化标准,易造成操作上的随意性,影响房屋出租的实际收益。同时,收取协议租金方面自由裁量权过大, 也容易滋生职务犯罪和引发矛盾纠纷。
5.转租环节不规范、不透明
目前公有非居住房屋的承租人主要有机关事业单位、国有企业、私企和个人。从机关事业单位、国有企业这部分承租人看,存在着转租过程不透明的情况,包括招租信息的不完全公开、转租价格内部决定等。从私企这部分承租人看,少数私企为降低协议租金的缴纳额,在提请转租审批时提供给管理部门的房屋租赁合同中的转租金额低于双方约定的实际转租金额(即阴阳合同)。部分个体承租人在转租时采用提供营业执照给房屋实际使用人的方式,借以制造双方雇佣关系的假象,从而规避收取协议租金。在居改非房屋租赁环节中,未按照规定提供公有非居住房屋租赁合同和非居住用房证明,而获得工商营业执照的居多,相关部门在擅自居改非并转租牟利的打击整治力度上稍显薄弱。
二、规范公有非居住房屋租赁活动的对策建议
1.根据市场行情建立动态的租金标准体系
收取公有非居住房屋的标准租金和协议租金是维护和管理公有房屋的主要经费来源。近年来,市场经济的快速发展,既带动了房屋租金的不断攀升,也使得公有房屋管理成本不断增加。因此,根据市场行情研究建立动态的租金标准体系,既是确保国有资产增值的必要举措,也是壮大、发展公房管理企业的现实需要。建议针对目前协议租金缺乏具体量化标准的情况,研究形成裁量协议租金收取倍数的评估标准。原则上以房屋所处地段位置、房屋面积结构、实际用途和周边业态分布等为评估裁量要素,当前应以不低于转租租金20%的比例为底线(转租用于非营利性事业的房屋另作考虑)。协议租金占转租租金的比例下限应根据房屋出租市场阶段性行情的变化进行动态性调整。
2.探索试行公开招租模式
公有非居住房屋租赁环节职务犯罪易发多发的主要原因之一是租赁活动不公开不透明。因此,建议对机关事业单位、国有企业承租人转租公有非居住房屋试行公开招租模式,引入市场竞争机制,以转租价格优先、转租对象信誉优先为原则确定转租对象,辅之以商业建设规划、业态分布上的考量,避免暗箱操作。公开招租既包括租赁信息的公开,也包括议价定价公开。可以采取向中介购买服务的形式推行公开招租,依托中介公司信息发布平台统一公布公有非居住房屋招租信息,并利用中介公司对房屋出租市场价格监测、评估上的优势,为研究确定合理的公有非居住房屋租赁价格提供参考。在房产中介公司的选择上, 通过建立房产中介公司招投标平台,增强选择中介公司的透明度和规范性,从而防止发生个别中介公司与承租人联手操纵转租活动的情况。
3.加强对公有非居住房屋租赁活动的监管
一是对隐瞒不报转租情况,或转租合同到期后不办理续签手续的,严格依照相关规定,依法解除租赁合同并追索转租收益。二是要严格执行合同约定。对迟延支付租金、擅自改变经营范围等违约行为作出明确的处理规定,如逾期偿付租金的按约支付滞纳金, 迟延支付租金累计超过1个月,有权终止协议收回房屋等。三是加强对违约情况的排查,一经发现,严格按照合同约定处理。已收取租赁保证金的,以租赁保证金抵充承租人拖欠的租金、违约金等。双方对处理有争议和分歧的,及时以诉讼方式解决。四是建立房管与工商、税务、卫生、消防等办照职能部门的沟通协商机制。进一步细化制约公有非居住房屋转租办照的条件,明确行政许可的依据材料,有效遏制公有非居住房屋擅自转租、擅自居改非房屋办照经营获得许可等情况的发生。五是加强房管、规划等部门的联系, 及时传递公有非居住房屋违规使用、擅自居改非等信息,在整治公房违规违法使用上形成更大合力。六是探索推行转租合同网上签约备案流程,加强对转租情况的掌控,逐步改变现行的转租审查模式。对每一份转租合同进行建档编号,管理部门根据编号和合同信息出具同意转租意见书、非居住用房证明等办照必须材料。
4.深入开展法律政策宣传
7.广告场地租赁合同 篇七
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为了顺利举办体育比赛,合理利用体育场馆,甲乙双方根据各自职能签署 体育场馆租赁协议.本协议中,甲方是体育场馆权利的所有者,即出租人,乙方是体育赛事运作机构,即承租人.经甲乙双方友好协商,根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国体育法》以及有关的法律法规的规定,为明确双方的权利义务,就有关事宜达成如下协议:
第一条 定义
乙方租赁的体育场馆名称是 ,场馆的地址是.租赁的内容包括包括场馆的主体建筑和附属建筑,租赁物的用途用于体育赛事的举办.第二条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 天;
第三条 租金与支付期限和方式
3.1租金总额为 元人民币;租金支付方式为(现金/支票/汇票/);本合同租金分次支付,第一次租金的支付时间为 年 月 日,支付金额为___ 元人民币,第二次租金的支付时间为 年 月 日 至 年 月 日,支付金额为________元人民币.3.2本合同签订之日起 日内,乙方应支付本合同约定租金总额 %,计 元的作为保证金,作为履行合同的担保.第四条 甲方权利
4.1甲方有权依法制订有关治安,消防,安全,用电,营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施.甲方有权协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督,教育,整顿,直至单方解除合同.4.1甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁的场馆.乙方在使用场馆过程中,根据需要对场馆进行修缮,增设设施,应将修改的方案提前 天提交甲方,经甲方同意后才能进行.甲方有权要求乙方赔偿因修缮,增设场馆造成场馆的磨损,以及要求乙方使用后将场馆恢复原状.4.3租赁期满后,甲方有权要求乙方于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好,适租的状态交还甲方.乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担.4.4甲方如因满足乙方的租赁要求,损害了原有的广告商,赞助商利益,根据损害利益的实际大小,乙方应该给予全部补偿.4.5甲方可以依据合同条款的规定,不影响乙方的广告权益情况下,开发与赛事有关的广告资源,广告收益按照合同的约定进行分配.第五条 甲方义务
5.1甲方应当按照约定将体育场馆交付乙方使用,为乙方提供场地及相关配套设施和比赛条件,保障乙方正常进行比赛.5.2除有明确约定外,甲方不得干涉乙方正常的赛事活动.5.3甲方应对场馆进行管理,维护并改善场馆所具有的赛事功能.5.4甲方负责场内的安全防范和体育设施的建设及维护,包括:建筑物的管理及维修保养;对乙方装置体育设备和器材的审查和监督;水,电,气,空调,电梯,扶梯等设备,管道,线路,设施及系统的管理,维修及保养;清洁管理;保安管理并负责场内的公共安全;消防管理;内外各种通道,道路,停车场的管理.5.5甲方应当在租赁期限内拆除租赁场馆内外所有的广告牌,在比赛期限内,甲方还应当拆除体育场馆周围,广场的广告牌,不能使甲方场馆的广告与赛事产生任何联系,影响乙方的广告权益.第六条 乙方权利
6.1乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务.6.2乙方拥有比赛期间场馆内部及其周围一定范围内的所有广告收益的权利.如果甲方在不影响乙方原有广告收益的前提下,开发广告资源,须得到乙方的同意,并约定好双方的广告收益分配方案.保证陈述
双方互相陈述,保证和承诺如下:
8.1双方均具有完全的权利和法律权限或有效的授权签订和履行本合同.8.2本合同经双方签署,即依其中条款构成对双方合法,有效和有约束力的责任,因为破产,清盘或其它影响债权人权利的法律对履行造成的影响除外.8.3以上陈述,保证和承诺不仅在文首日期真实,而且也在本合同期限内都是真实.双方确认以上的每一条陈述,保证和承诺都是关键性的.第九条 有效期和终止
9.1本合同自双方签署盖章之日起生效,有效期至合同终止或者双方权利义务均履行完毕之日(以较晚发生者为准).9.2 除了本合同中或根据法律规定的补救方法以外,在不影响提出终止的一方的其它法律权力的前提下,任何一方有权在出现下列情况时终止本合同,自另一方收到终止通知时生效:
9.2.1另一方在执行本合同条款时发生重大违约,而且在违约方收到违约通知的 天内未能纠正;或
9.2.2另一方在本合同中的任何陈述或保证被证明有重大的不正确或不准确.9.3 如乙方单方面终止本合同,则乙方仍须向甲方支付本合同约定的竞赛组织费.如甲方单方面终止本合同,则应将已收取的本合同约定的竞赛组织费返还给乙方.9.4本合同因为在此所述的任何原因而终止,都不解除任何一方履行至终止生效日的责任,或者是履行终止后仍然有效的条款的责任.第十条 遵守法律
如果有合理的原因相信本合同的任何条款违反了国家或地方法律,或者影响一方履行本合同的工业商贸团体的守则,规定,法规或指示(统称“法律”),那么双方须及时修改本合同以遵守法律.但是如果修改令本合同丧失了其根本目的,那么将认同双方同意终止.如果本合同因本条而终止,款项应支付至到终止日的履行程度.那些为将来而已支付的款项应按比例退还,除了明确规定在协议终止后仍然有效的条款以外,任何一方将不就本合同而负任何义务或责任.第十条 不可抗力
10.1由于水灾,火灾,地震,**,罢工,劳工运动,疾病包括传染性疾病(sars)或本届赛事比赛日程正式公布后政府部门颁布的命令等不可预见,无法避免和无法控制,不是由于一方的过失而引起的情况(“不可抗力事件”),致使无法履行或延迟履行本合同,遇有上述不可抗力事件的一方不应被视为违约和应对另一方就无法履行或延迟履行负责,而且履行时间应相应延长.10.2受不可抗力影响的一方须及时将不可抗力的性质,影响程度通知另一方并提供证据.如果不可抗力持续或累计超过一个月,双方在所有合理情况允许下为减轻影响或制定替代安排而进行真诚的协商.第十一条 争议解决方式
因本合同引起或与本合同有关的任何争议,由双方协商解决,协商不成,双方均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁.第十二章 其它
12.1场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力
12.2本双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力.甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律,政策另有规定的除外.12.3协议一式两份,签字盖章生效,甲乙双方各执一份.传真签字具同等法律效力.相关附件为本协议的组成部分,签字盖章后具同等法律效力.12.1所有根据本合同要求和许可发出的通知都必须是书面的,在亲手送达或在以挂号信(需要有回执)发出后三天后作为正式生效.12.2本合同构成双方之间就本合同所述内容的全部理解,取代所有先前其它或同期的有关所述内容的协议.12.3乙方和甲方确认,在它们合作期间,一方可能得到另一方的保密资料.双方同意除非为了履行本合同而需要使用保密资料, 双方将保护保密资料,只在履行本合同时对同样知道该等资料是保密资料并同意保密的人等披露保密资料.披露以所需知道的范围为限.保密责任不包括非经一方违反保密责任而已为公众所知或根据法律要求披露的资料,本合同终止之后保密责任继续有效.12.4本合同未经双方同意并特别指明是对本合同的修改,以书面形式经双方授权代表签署,不得修改.12.5一方未对另一方违反本合同条款行为或之后的违约行为做出反对或采取行动不得视为弃权.本合同中的权利和补救方式是累积性的,任一方行使一项权力或补救不排除或放弃其对其它权利和补救方式的行使.12.6本合同中标题是只为方便查阅,不构成本合同的实质内容.12.7本合同一式两份或多份签署,每一份都是原件.所有这些文本构成同一份文件.12.8如果本合同中的任何条款不成立或无法由具有有效管辖权的法院执行,余下的其它条款将继续有效,而前述不成立或无法执行的条款应当依据最大可能执行的法院执行.12.9双方是独立承办机构.在任何情况下本合同不构成双方之间的代理,合伙,合营或雇佣关系,双方确认并同意各自没有也不会表现为它有法律授权以任何方法对另一方产生约束或保证.12.10任何一方没有另一方的事先书面许可不得转让或授权本合同下的权利和/或责任.本合同和其中所有条款对双方有效,也对双方各自的继承和批准的转让人有效.在任何情况下,允许的转让都不能免除出让人的责任.12.11本合同附件构成本合同的一部份, 与合同条款同样有效, 对合同双方构成约束力.12.12本合同正本一式 份,双方各执 份;
12.13本合同未尽事宜,由双方另行协商解决.甲方(公章)
代表(签字)
电话:
乙方(公章)
代表(签字)
电话:
8.房屋销售广告语 篇八
1、为了我们的绿色新城，请爱护一草一木。
2、一鼓作气，挑战佳绩!
3、给你的幸福找个家，易安居房产。
4、相信自己，相信伙伴!
5、蚁穴虽小，溃之千里。
6、成功者需不断地累积知识和人脉的质和量。
7、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。
8、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。
9、优良环境你我创，其中益处大家享。
10、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。
11、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。
12、上帝助自助者。
13、靠山山会倒，靠水水会流，靠自己永远不倒。
14、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。
15、想要找个好“窝”，还得找易安居。
16、为每个人，每所房，每个家房产。
17、一个有信念者所开发出的力量，大于个只有兴趣者。
18、成功决不容易，还要加倍努力!
19、有我在前，购房安全。
20、环境不会改变，解决之道在于改变自己。
21、让我们动起来!
22、失败铺垫出来成功之路!
23、人之所以能，是相信能。
24、因为自信，所以成功!
25、夫妇一条心，泥土变黄金。
26、让您安居乐业，我们一直专注!
27、安逸之居，安乐之选。房产。
28、创建文明小区，构建和谐新城
29、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。
30、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。
31、一滴蜂蜜比一加仑胆汁能够捕到更多的苍蝇。
32、任何的限制，都是从自己的内心开始的。
33、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。
34、当一个人先从自己的内心开始奋斗，他就是个有价值的人。
35、若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。
36、今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌!
37、坚持不懈，直到成功。
38、世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。
39、简单生活，简单享受房产。
40、每一日你所付出的代价都比前一日高，因为你的生命又消短了一天，所以每一日你都要更积极。今天太宝贵，不应该为酸苦的忧虑和辛涩的悔恨所销蚀，抬起下巴，抓住今天，它不再回来。
41、挫折其实就是迈向成功所应缴的学费。
42、回避现实的人，未来将更不理想。
43、新城有多美，您的心灵就有多美
44、推销产品要针对顾客的心，不要针对顾客的头。
45、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。
46、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。
47、自古成功在尝试。
48、造物之前，必先造人。
49、忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。
50、永不言退，我们是最好的团队!
51、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久够大声，终会把人唤醒的。
52、信心永远是成功的第一把钥匙。
53、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。
54、一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。
55、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。
56、不是境况造就人，而是人造就境况。
57、我们的承诺，你们的放心。
58、优质客户服务，专业房产代理，选优客!
59、即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。
60、每天进步一点点。
61、有事者，事竟成;破釜沉舟，百二秦关终归楚;()苦心人，天不负;卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。
62、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。
63、真心的对别人产生点兴趣，是推销员最重要的品格。
64、与其临渊羡鱼，不如退而结网。
65、先知三日，富贵十年。
66、易安居，给你一个温馨舒适的家!
67、赚钱靠大家，幸福你我他。
68、忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。
69、莫找借口失败，只找理由成功。(不为失败找理由，要为成功找方法)
70、团结一心，其利断金!
71、买房不易，安居有道。
72、没有人富有得可以不要别人的帮助，也没有人穷得不能在某方面给他人帮助。
73、积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。
74、两粒种子，一片森林。
75、安得广厦，乐得其所。
76、你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物――微笑，一定要成为你工作最大的资产。
77、世界上那些最容易的事情中，拖延时间 最不费力。
78、销售没有冬天。
79、没有口水与汗水，就没有成功的`泪水。
80、以诚感人者，人亦诚而应。
81、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
82、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。
83、绊脚石乃是进身之阶。
84、安居才能乐业，易安居成就您的事业!
85、我成功，因为我志在成功。
86、世界因我而存在，改变自己，就能改变世界
87、只要有信心，人永远不会挫败。
88、经营客户，加大回访，用心专业，客户至上!
89、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上攀爬的。
90、最有效的资本是我们的信誉，它小时不停为我们工作。
91、成功者就是要比对手多做一下坚持到底的人。
92、只要路是对的，就不怕路远。
93、零点起跑，事事争先!
94、优客房产，有家，有爱，有未来。
95、未曾失败的人恐怕也未曾成功过。
96、多见一个客户就多一个机会!
97、安居生活，轻松拥有。
98、人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。
99、怠惰是贫穷的制造厂。
100、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。
101、欲望以提升热忱，毅力以磨平高山。
102、世界会向那些有目标和远见的人让路(冯两努――香港著名推销商)
103、因为有缘我们相聚，成功靠大家努力!
104、含泪播种的人一定能含笑收获。
105、凡真心尝试助人者，没有不帮到自己的。
106、好房知晓，易安何求。
107、出门走好路，出口说好话，出手做好事。
9.房屋租赁广告 篇九
针对以上问题,连云港市在房屋租赁管理上做出了以下研究与探索。
一、加强网备系统建设,规范登记模式
以房屋租赁网上备案系统为主线开展工作,是房屋租赁管理的发展方向。我市于2012年开始建设网备系统,同年10月在市区租赁登记窗口运行,建成了系统备案、统计、挂牌、二代身份证验证等主要板块。同时启用了短信提醒功能,在备案到期日及到期后第30日发送提醒短信,及时提醒当事人租赁期满或已逾期行为的发生,为租赁双方提供服务。今年,依托连云港市房地产网,完成了住房租赁信息政府服务平台的升级与完善,为群众提供了真实有效的租赁信息。
我市房屋租赁登记实行“三查五登记”模式。“三查”指:查房屋权属、查历史备案信息以及查勘现场;“五登记”指:初始登记、续期登记、注销登记、转租登记以及变更登记。通过规范登记行为, 有效推进了我市房屋租赁登记合同管理和档案整理工作的顺利进行。
二、构建房屋租赁管理与服务体系
(一)加强机构建设
2011年,我局成立了局直属考核单位——房屋租赁管理处,现有9名工作人员,分设综合一科和综合二科两个部门,租赁登记设有行政中心等4个窗口,加强租赁合同登记和信息采集。截至目前, 年均办件1.1万件,面积200多万平方米。
(二)加强部门联动,实现一证通
1.实行外部联动
我市房屋租赁实行“链条式”管理模式,管理链涉及工商、税务、文化、烟草、卫生、消防、药监、公积金中心等十多个部门,实现了“房屋租赁登记备案证明”一证通。
2.内部无缝对接
首先,做好二手房上市前的租赁调查工作。我市房屋租赁网上备案系统与产权网备系统衔接, 利用租赁备案数据对租赁房屋进行上市前期调查, 确保承租人的优先购买权等合法权益。同时,也有效遏制了租赁市场中“一房二租”、“非法转租”、群租等扰乱市场秩序的行为,受到租赁当事人的广泛支持。
其次,根据市场检查、催办等措施对出租未登记行为依法录入租赁系统违法模块。通过产权系统对该房屋进行警示;通过房屋丘号实现“以房管人”措施;通过面积限制对承租人进行“一户一号”统一管理。明确了管理者、出租者、承租者的权利和义务。
最后,携手局各处室、单位,对公房非住宅租赁登记、中介机构、物业公司资质年审等查验“房屋租赁登记备案证明”,依法规范租赁行为。
(三)延伸服务,实行市、区、街三级联动
实行市、区、街三级联动管理机制,将房屋租赁管理的部分工作下放到街道社区,由社区工作人员负责辖区内出租房屋情况核实与信息采集工作。通过房屋租赁网上备案系统社区端口对租赁双方合同进行录入上传,居民(申请人)凭有效证件到住房局的办事大厅领取“房屋租赁登记备案证明”后即可完成相关证照的业务办理。既掌握了社区居民出租屋的详细资料,又为当事人解决了办证难题,同时有效缓解了租赁管理部门人力、物力投入的压力。
另外,社区还为辖区居民在电子显示屏上无偿发布房屋出租、求租信息,信息同时链接到我市住房信息政府服务平台,切实为群众提供了便利,也推动了我市房屋租赁市场的规范、有序、健康发展。
(四)做好租赁市场价格统计与分析,发布区域 指导价格
通过备案数据及采集的信息数据,每季度定期分地区、分类别地发布房屋租赁指导价,分析我市房屋租赁价格走势,结合房价走势分析租金价格对房地产市场的影响,引导群众谨慎出手、合理定价, 对于平抑市场租金反常态波动起到了积极作用。
(五)加强信息报送与政策宣传工作
10.广告灯箱租赁合同 篇十
乙方：
本着互惠互利、合作双赢的经营理念，经甲、乙双方友好协商，甲方同意乙方在天长市安康小区、同心南苑、同心北苑、荷香苑、千秋世家绿化带上设置广告灯箱，并达成以下协议，甲、乙双方共同遵守：
第一条
租赁地点：
第二条
广告灯箱数量：
第三条
租赁期限：计租日期以灯箱施工完毕之日起，租赁期限为5年。
第四条
租金及其他费用： 产生的相关电费执行国家规定标准。
第五条
租金及其他费用支付时间： ，经营广告所产生的电费，乙方按实际产生的用电量于每个季度底前结算。
第六条
甲方责任
1、甲方需向乙方提供向有关部门报批所需的相关资料和图纸。
2、甲方需向乙方提供广告安装和使用等的配合工作。
3、甲方需向乙方提供广告所需的用电量。
4、甲方不得在乙方承包范围内竖立同类广告牌。
11.广告位租赁合同 篇十一
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方就乙方租赁甲方希望广场地下停车场立柱设置、发布广告事宜进行友好协商，达成以下条款，双方共同遵守：
第一条租赁广告位
甲方同意将江阴市希望广场地下停车场立柱共150根租赁给乙方设置、发布广告。
第二条设置方式和范围
1、数量：总共150根。
2、尺寸：48cm×120cm、64cm×120cm。
3、位置：柱子的两面。
4、广告形式：写真画面覆KT板。
5、方位及示意图：见附图1、2。
第三条设置内容
商业广告(广告内容必须符合国家广告法的规定，不得发布不宜单位、社区和家庭的广告，更不得发布影响少年儿童身心健康的广告)。
第四条租赁时间
合同期为壹年。即从20xx年11月15日至20xx年11月14日。
第五条租赁费用
第六条付款方式
乙方按下列方式支付给甲方租赁费用：
1、
车库立柱画面布置好后一个星期内付50%(30000元)，剩余50%半年后付清。
2、付款方式：现金，甲方开取发票。
第七条双方权利、义务
一、甲方权利义务
(一)甲方权利
1、有权监督乙方代理发布的广告类型并有权对广告内容的样稿进行审核、备案;
2、有权按合同约定的时间及方式收取代理费;
3、如果乙方不遵守本合同的约定，甲方有权按本合同及法律规定向乙方收取违约金并有权在退还未完成部分的租赁费用后终止合同。
(二)甲方义务
1、甲方保证对租赁给乙方的广告位置享有合法有效的所有权或使用权，相关手续齐全;
2、甲方保证本合同签订的租赁地下车库广告位由乙方独家经营，在合同期内不允许第三方在上述租赁广告位进行广告宣传活动;因经营权而产生的纠纷或给乙方造成经济损失由甲方承担并负责赔偿;
3、甲方有义务配合乙方的画面正常发布，如发现画面有人为破坏或损坏，应及时通知乙方;
4、甲方不得自行撤换乙方所发布的广告画面，否则按违约赔偿。
5、甲方确保地下停车场所有灯光的明亮，如有损坏的应及时维修。
甲方：
12.试论取消房屋租赁管理费的必要性 篇十二
关键词：房租租赁管理费,必要性
房屋租赁管理费 (以下简称管理费) 在S市已有18年的历史。按照1992年S市出台的《房屋租赁条例》, 出租房屋必须缴纳一定的管理费。此后该条例历经多次修改, 目前适用的版本定于2004年, 其中第十三条规定:“出租房屋办理房屋租赁合同登记的, 出租人应当按月租金的百分之二, 向区主管机关缴纳管理费。出租房屋办理备案手续的, 出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳管理费。”
管理费的征收, 一直受到广泛质疑, 呼吁取消的要求非常强烈, 但却一直征收至今。
政府主管部门的观点和态度是:S市人大常委会第三次修订了《房屋租赁条例》, 按照该条例规定, S市有理由合法征收管理费。外来人口和常住人口比例严重倒挂是S市的特色, S市有外来人口1000多万, 出租屋200多万间 (套) 。S市有编制的出租屋管理人员还不到200人, 要管理这么多外来人口和这么多出租屋, 必须得招聘临时出租屋管理人员。目前, S市已经有临时出租屋管理人员一万多人, 因为这些临时人员没有编制, 所以, 征收的管理费就用来支付这些临时人员的工资、保险, 以及开展管理工作的办公开支。2004年S市征收出租屋管理费2.57亿元。据介绍, 这笔收入主要用于临时出租屋管理人员的工资、保险, 以及办公费用。为何不扩大编制, 将临时人员变成有编制人员, 改由政府税收财政支付管理成本, 从而取消管理费?对此, 有关人士表示, 编制是按照城市的常住人口来定的, S市常住人口仅仅为外来人口的1/10, 所以有编制的人员肯定远远不够, 政府税收财政支付的管理成本肯定远远不够管理如此庞大的外来人口和出租屋。此外, S市目前的人口结构现状并不是一成不变的。目前在S市, 劳动密集型产业和资金密集型产业占主体, 这也是造成外来人口众多的原因之一。随着产业结构调整, 技术密集型产业将是主体, 到那时大量外来人口肯定会流出S市。再加上常住人口不断增多, 人口比例肯定会发生变化。假如现在盲目扩大管理人员编制, 人口结构改变后会有很多有编制的人员无事可做。S市出租屋租赁管理办有关人士表示, 收取管理费是S市特殊时期的特殊措施。就目前的特殊情况, 取消管理费不合实际, 假如取消, 治安管理、城市管理将处于混乱局面。所以说, 收取管理费就是需要时用, 不需要时就废。
S市出租屋租赁管理办有关人士强调, 征收管理费是政府调节市场、组织收入的重要手段, 也是现阶段解决出租屋综合管理经费的主要途径。出租屋租赁管理部门将加强税费征收的监督, 严肃财经纪律, 坚决杜绝各种以权谋私和不廉洁行为发生, 按照收支两条线的规定, 及时组织上缴税费, 确保专款专用。
实际上自2004年起, 就有人大代表和政协委员提出应该取消这项收费。当年的政协会议上, 就有委员提出了这项提案。到会议闭幕时, 一共有60多位委员联名支持, 而且提案连续提了五年。市民们也几乎“一边倒”的认为管理费应当取消。
这样一个出于管理房屋租赁市场的需要、地方性法规明确规定了的费用, 政协委员为什么要建议取消呢?为什么反对呢?在市民和委员们看来, 作为房屋出租人, 本来已经缴纳了包括房产税、营业税、个人所得税在内的多项房屋租赁税, 再向他们收取行政性的管理费用, 不太合理。另一方面, 房屋出租按税法规定缴纳营业税, 并同时缴纳相应教育费附加与城市维护建设税。这些税种本身就包含了政府部门对出租房屋的管理支出, 再重新加收租赁管理费确实不合理。
政协委员在提案中列出, 1997年G省治理乱收费办公室的文件及2001《国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中都明确取消管理费, 而此后北京、上海、广州、宁夏等地及时取消了这项收费。
然而此后S市委政法委在对提案的答复中称:“虽然国家有关部门已要求取消该项收费, 但我市因有地方法规支持和其他特殊情况, 一直没有取消收费”, “全市配备出租屋管理员和工作人员1.2万多名, 每年需要经费开支6亿多元。这笔经费虽然由各级财政拨付, 但来源主要是收取的管理费和私房出租税。因此, 要取消这项收费, 必须首先解决好流动人口和出租屋管理工作的经费问题。”
但实际上出租屋管理工作人员的开支说到底还是行政费用, 应该从税收财政中支出。S市2009年的财政收入已经比2005年翻了一番, 达到880亿, 完全有能力解决这部分人员的开支问题。无论是社会治安管理, 还是房屋租赁市场管理, 都是政府应当承担的管理成本, 不能将这部分成本转嫁给房屋出租人。
从市民角度来看, 取消收费呼声一片。一位市民表示, 他举双手赞成取消管理费。X小姐曾经受聘于S市一出租屋管理办做户管员, 从事上门收集信息工作。她认为, 管理费收得没有道理, 以她自己做户管员的经验来看, 她除了上门登记外, 没有为出租户做什么服务和管理的实质性工作。X小姐认为, 业主已经纳过税了, 不应该再交费。
在S市工作的Y先生说, 如果综合税费过高, 就会让居民产生抵触情绪, 这样势必增加政府的执行成本, 既不利于培育租赁市场, 也不利于培养居民的法制精神。Y先生称, 此前他有过一次租屋经历, 在租房时房东就表示, 若先生不愿意承担费税, 两人就“共同作弊”, 如果有出租屋管理办人员上门登记, Y先生就表示是房东的远房亲戚, 以此来逃避管理费。Y先生认为, 如果综合税费低, 居民就会更多地愿意去承担。但是因为综合税费高, 那么不管房东还是房客都不愿意承担, 就会形成上述“共同作弊”, 这样反过来又会使政府花了成本不一定有好的效果。Y先生建议最好不收租赁管理费, 如果要收也应将综合税率定在7%及以下。
Z先生说:“作为房屋出租人, 我们已经缴纳了包括房产税、营业税、个人所得税在内的多项房屋租赁税, 政府再向我们收取行政性的管理费用, 就显得不合适了。”一些不愿意缴费的业主, 经常钻空子谎称房子是自住的, 使出租屋管理员无法获取准确的信息。假如登记出租屋信息与交纳管理费没有关系, 那么业主也不需要绞尽脑汁去逃避管理了, 这更有利于综管员收集到准确的出租屋信息, 对维护社会治安的意义也更大。”
虽然出租屋进行清理整顿后, 治安方面确实取得了阶段性成效。但如果有些管理体制不理顺, 会成为制约出租市场的瓶颈。无论是社会治安管理, 还是房屋租赁市场管理, 都是政府应当承担的管理成本, 不能将这部分成本转嫁给房屋出租人。而且, 从全国其他城市的税收水平来看, S市的私房租赁综合税率为14.4%, 也比北京的6%、上海的5%都要高。
从管理角度看, 也存在诸多弊端。管理部门管得了“君子”, 管不了“小人”。不少企业在工商注册时, 采用约定免租期从而免交租赁管理费, 注册之后即注销合同逃避缴费。租赁管理部门没有执法权, 无法对其处罚;而遵纪守法的企业则需付出较高成本。
租赁管理部门只收费, 不管理, 租赁管理费支出成谜。租赁管理部门收费是多少, 如何使用, 无人知晓。