企业办理银行贷款流程

企业办理银行贷款流程（11篇）

1.企业办理银行贷款流程 篇一

银行个人住房贷款办理流程

一、个人住房按揭贷款申请条件

1.合法的身份；

2.有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；

3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；

4.如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。

二、个人住房按揭贷款办理流程

1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

一、操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2）受理申请 借款人在向中国银行咨询后，根据要求填写《中国银行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明），借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，契税凭证，信用评估报告，保证人同意担保的书面证明及中国银行要求提供的其他有关资料。

（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批

（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

三、贷款发放

签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。

（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

（3）合同生效后填制各类会计凭证。

（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

四、贷款回收

（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

五、贷后管理（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。

（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

贷款偿还

可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。

借款合同生效后，如果有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。

等额本息

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

等额本金

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

2.企业办理银行贷款流程 篇二

1 助学贷款证券化的主要参与者

助学贷款证券化是一个复杂的系统工程, 涉及多方参与者, 主要有发起人、服务人、发行人、承销商、评级机构、信用增级机构、受托管理人和投资人等。

1) 发起人, 它是进行资产证券化的基础资产的所有者, 也称原始权益人。发起人的职责是确定证券化的基础资产, 并真实出售给SPV。发起人通常是金融机构, 也可以是其它类型的公司, 如拥有贷款的商业银行;2) 发行人, 发行人即特殊目的实体 (special purpose vehicle, SPV) 。全称是特别设立机构, 是指从发起人那里购买可证券化的资产, 并以此为支持发行证券的特殊实体。SPV不仅业务范围特别, 而且它在资产证券化中的地位也很特别, 它是整个资产证券化的核心, 各个参与者都围绕它来展开工作;3) 承销商, 是指为SPV所发行的证券进行承销的机构, 其目的是为了确保证券的销售成功。与股票的承销一样, 一般都是由投资银行承销。如果承销规模很大, 还要组建承销团来共同承销;4) 投资者, 是指购买SPV发行的资产支持证券的机构或个人。银行、保险公司、养老基金、投资基金公司以及零星的散户投资者都可以成为投资人;5) 服务人, 是指负责按期收取证券化资产所产生的现金流, 并将其转移给SPV或SPV指定的信托机构。由于发起人对证券化资产熟悉, 所以专门服务机构一般由发起人兼任;6) 信用评级机构, 是指对资产证券化各个环节进行评估并给出资产担保证券信用等级的机构;7) 信用增级机构, 它是减少资产担保证券整体风险的中介机构。其职责在于提高资产担保证券的资信等级, 提高其定价和上市能力, 降低发行成本, 一般由发行人或第三方提供;8) 受托管理人, 是指由SPV指定的代理人, 负责对从服务人那里收取的现金流进行管理, 并向证券投资者按时支付本息的机构, 它的职责还包括关心应收账款的安全性, 监督相关合约的执行情况, 定期向投资者提供报告, 维护投资者的利益不受侵害等。

2 助学贷款证券化的运作流程设计

助学贷款证券化有着一般资产证券化的共同特点, 同时由于自身特点, 又在具体实施细节方面有着与众不同之处。借鉴资产证券化的基础理论设计的助学贷款证券化运作流程如下:

2.1 由发起人组成国家助学贷款资产池 (Asset Pool)

在助学贷款证券化的过程中, 发放助学贷款的商业银行就是发起人。发起人分析自身的融资需求, 确定符合条件的助学贷款成为证券化的客体, 组成国家助学贷款资产池, 其目的在于, 便于对资产组合进行有效的成本分析并形成共同的支付模式。考虑到为了稳定资产池的现金流, 可以将不同到期日的助学贷款相互组合, 使得组合后的资产池能够获得连续的现金流。另外, 如果资产证券化的目标资产在10亿元以下时, 操作成本太高, 可以省为单位, 将一个省内的助学贷款进行资产组合, 以满足证券化对资金规模的要求。

2.2 组建特设载体 (简称SPV)

SPV作为证券化交易的中介, 是资产证券化的特别之处。根据SPV设立方式的不同可以分为信托型和公司型两类。从我国现有的法律环境和其他具体条件来看, 以信托公司作为载体的资产证券化方案遇到的法律障碍相对较小, 具有相对较高的可行性。商业银行将助学贷款组合出售给信托机构, 由其充当SPV。在资产管理方面, 信托机构与服务商签订《资产池汇集与服务协议》, 服务商负责证券化资产的管理, 从借款人处收集资产产生的现金流。

2.3 通过真实出售 (True Sale) 实现破产隔离

破产隔离实现是SPV的本质要求。否则, 发起人破产时, SPV可能会没有足够的现金流支付给投资者, 从而导致国家助学贷款证券化的目标落空。发起人将证券化资产转移给SPV通常可以采用真实出售和担保融资两种方式, 其区别在于资产组合是否完全从发起人资产负债表上剥离出去。真实出售, 是指这些贷款被银行从资产负债表内删除, 当这些贷款违约时, SPV无权对出售贷款的银行追索损失, 银行不承担这部分贷款的信用风险。由于真实出售能够改变发起人的资产负债表, 因此它在破产隔离的实现上比担保融资更为彻底。所以在国家助学贷款证券化中只有实现真实出售, 才能实现已经证券化的资产与发起人的破产隔离。

2.4 信用增级 (Credit Enhancement) 与信用评级 (Credit Evaluation)

进行信用增级是资产证券化的一个重要环节, 是一种为了确保证券顺利发行与募集而设计的附加担保制度。其主要目的是改善证券的发行条件, 减少由投资者承担的与助学贷款组合相关的信用风险, 为投资者提供更大的保护, 并以此吸引更多的投资者。

信用增级方式主要包括外部信用增级和内部信用增级。外部信用增级是指外部第三方提供的信用增级工具。在国外的国家助学贷款证券化实践中, 政府往往充当担保的角色。我国可以在现有的国家助学贷款风险补偿专项资金的基础上成立专门的政策性机构—国家助学贷款担保基金, 为助学贷款提供担保。内部信用增级常见的方式是建立优先/次级结构, 即对优先级证券本息支付先于对次级证券的支付。除此以外, 也可以采用一般采用的增级方式—超额抵押, 即担保品的抵押额一般为发行总额的1.25-1.4倍。可以根据贷款的实际情况在此区间选择可承受的、符合实际的比重进行增级。

在进行了信用增级之后, 助学贷款的信用等级得到明显提高, 具备了目标资产信用等级的要求。在发行证券前, 为了增强证券对投资者的吸引力, SPV请信用评级机构进行正式的发行评级, 向投资者公布评级结果。

2.5 发行证券

在信用提高和评级结果向投资者公布之后, 发行人与证券承销机构达成证券承销协议, 由证券承销商对投资者出售证券。证券发行人SPV从承销商获取发行收入, 按购买贷款 (资产) 合同规定的价格向贷款出售银行支付价款。证券的承销可以采用私募或者公开发售的方式进行。

2.6 进行资产管理, 偿付证券权益

助学贷款支持证券发行完毕并进行上市交易之后, SPV要指定一个管理公司收取、记录证券化资产产生的现金流收入, 并将其存入托管银行的收款专用帐户。这些现金流是由服务人负责收取的学生偿还的本金和利息。这些款项首先用于偿付投资者持有的到期证券权益, 不得用于任何红利分配或进入破产, 未到期的现金流按资产风险辅助安排处理。偿付了证券权益后, SPV向贷款证券化过程中聘用的各类专业机构支付费用。之后, 国家助学贷款资产池产生的收入若有剩余, 则按SPV与发起人之间的约定进行处理。至此, 整个国家助学贷款证券化过程完成。

参考文献

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[7]刘银凤, 蔡则祥.中美助学贷款制度的比较与启示[J].金融教学与研究, 2003, (05) .

3.企业办理银行贷款流程 篇三

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【四大银行个人房贷按揭流程攻略】 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步 借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;合法的购房合同;借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。

农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程 借款人提供申请资料 ↓ 中国银行

↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后，办理抵押 房产注销登记手续 中信实业银行住房加按揭贷款流程 申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权;6.提供购房首付款证明;7.银行要求的其它文件或资料。客户贷款流程 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息 按揭房贷有几种还贷方式

五种还贷方式 固定利率房贷：进入加息周期较合算 据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。等额本息还款：适合收入稳定的群体 据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群 除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强 等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客 “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向 房贷提交资料

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书

房贷按揭手续是不是非得本人签字才行？委托代理手续可以在银行办吗？

办理按揭时本人在国外无法亲自到当地银行办理相关手续，怎么样出具一个手续来将按揭顺利办理下来。其实我想说的和楼上的差不多。方法是有，公证委托，但是委托时必须你本人和你委托人都要到场，而且出具相关证件。不过，银行不一样，要求都有不同，关键看开发商和银行关系。还有你个人的资信度~ 如果本人不到场签字可以到公证处办理一份委托公证!全权委托他人代为签署！贷款的名字和一切手续必须是本人签字别人是不可以代签的！贷款是可以委托签字的 但必须到你现在所在地的公证部门办理公证，才可以的在我所在的地方，如果你在外地可以采取以上办法，如果在本地的话非要本人签字的。必须本人，如果特殊情况本人不在可以办公正委托书。你在国外可以去当地的大使馆开个证明也行！

像您这样的情况必须要持您的有效签证到当地的领事馆以上的国家驻外机构 开具委托说明书（大概是80欧元）

然后寄回国内，由您贷款所在地的公证部门依据说明开立委托公证书

然后持公证书 由委托人代您办理 公积金个人住房贷款简介】

一、贷款类型(一)纯公积金贷款

纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。(二)组合贷款 组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷

二、贷款品种(一)期房按揭贷款

期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。(二)期房直客贷款

期房直客贷款是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶)时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。(三)现房直客贷款

现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。(四)置换抵押贷款

置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。

(五)二手房贷款

二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。二手房按揭交易所需税费有： 交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ； 交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ； 产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ； 过户代理费 600元 代理公司 ； 评估费 评估值×0.5% 评估公司 ； 评估代理费 500元 代理公司 ；保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ； 公证费 贷款额×0.3% 公证处 ； 核档费 200元 产权产籍管理中心 ； 抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ； 抵押代理费 500元 代理公司 ；

贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ； 按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ； 中介费1-10万(含10万)2.5%； 10-20万(含20万)2%； 20-30万(含30万)1.5%； 30万以上1%。"（双方承担）二手房买卖费用有哪些

契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5﹪。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。(2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‟征收。(3)《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20﹪,由转让人承担。(4)《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。(5)其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等,具体数额请咨询当地房屋交易部门。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号,以下简称《通知》)的规定,二手房交易要强制征收个税。该规定已经自2006年8月1日起执行。《通知》中对以往规定的说法做了重申,包括:二手房交易征收个税“以实际成交价格为转让收入(征税额)”,房屋原值的确定方式,能够扣除的合理费用的界定等。《通知》有三个政策新点:一是强化了对二手房交易个税征收的管理,其中规定“个人转让住房应缴纳的个人所得税,应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理”。“这就意味着个税征收也要实现‘先税后证’。”。这在征收环节上没有什么难度,主要考验的是百姓的心理承受能力。另两个新点是,《通知》对二手房交易个税征收中的两个问题进行了明确。一是允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中,转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。但是,纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。二是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关将按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税额,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定 二手房买卖的过程

一、北京市居民进行二手房买卖的一般过程

（一）二手房买卖价格的确定

在进行充分的考察后，买卖双方根据自己的意愿，可以协商确定房屋进入市场 的买卖成交价格

（二）二手房买卖合同的订立

买卖双方协商确定成交价格后，应当签订书面合同 1.合同订立前的准备工作 在决定签订买卖合同前，购房方要**注意看房时候应注意的问题包括房屋的质量、房屋周围的环境、房屋的权属证书等。

(1).房屋的质量。比如看房屋有没有漏雨的可能，房屋内部的结构有没有被破坏，有些人为了装修将房屋的承重墙给推倒，这样房屋的安全系数就大大降低；看房屋内的水、电设施有没有被破坏，有没有危险等。

(2).房屋的周围环境。比如看看房屋所在小区的物业管理情况，小区周围的自然环境，以及小区的交通方不方便，因为这些因素都涉及到房屋的价格的确定。

(3).房屋的权属证书。在进行二手房买卖的时候，一定要检查卖方是否真正是房屋的所有权人，是不是有权出卖房屋，比如，要查明是不是真正的房屋产权证书，必要时要到房屋管理部门去查明；要看是不是共有房屋，如果房屋产权证上写的是共有，一定要查明是否经过共有人同意，这点是为了防止签订无的房屋买卖合同，防止买方上当受骗的首要方法。2.二手房买卖合同条款拟订

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场规模小、零散、随意、复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，以减少漏洞与风险。依据我国《合同法》及《城市房地产管理法》规定，昆山租房网二手房买卖合同应该具备以下条款：(1).当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚地介绍或调查。

(2).要进行买卖的二手房的具体情况

这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产；是公房还是私房；是以成本价还是以标准价购买的房屋，原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋是否已经出租；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程，房屋的产权证书也应该写入合同之中，因为只有产权证上的产权人更改才意味着房屋真正转移给买方。

(3).购买二手房的价款

这里也是很主要的内容，应该写明总价款，以及价款的确定依据，以免日后出现争议时双方没有证据；付款方式，是现金支付还是转帐，是一次性支付还是分期付款；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。(4).履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；谁来负责办理相关手续，双方的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时双方如何协调修改合同。(5).违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；担保的形式；二手房买卖不同于新房买卖，因为使用过，所以可能会影响使用效能，双方要在合同中约定那些情况由卖方负责，那些情况由买方自负责任。(6).解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。(7).合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要明解约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。(8).合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。(9).附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。主要以复印件的形式将与二手房买卖有关的产权证书，公证书，委托书等证件附上。3.审核申请

签订合同后30日内，二手房买卖双方持合同到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理转让和变更登记手续。房地产交易管理部门接到买卖双方提交的材料后，应当对双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。如果申报的买卖成交价格明显低于当时市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应当对其交易房屋进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。如果经核查申报的买卖成交价格符合市场交易价的，则在当事人依照有关规定缴纳税费后，予以办理转让和变更手续。4.异议复核

买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格15日之内，向市房屋土地管理局申请复通知核，局应当自接到复核申请书之日起书之日起市房10日内作出复核决定。5.过户及权属变更(1).买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。

4.商业贷款流程——办理贷款流程 篇四

1、客户提供贷款资料（包含基础资料）

2、审核全部贷款资料

3、带客户至银行信贷部核实原件后签字（借据签字）

4、提前录入台账、调查报告、法律意见书

5、盖“与原件一致”的章

6、录入查询征信客户信息同时打印征信记录

7、完善全部贷款资料（重点：承诺函不填。包含日期，日期与征信记录日期一致、资料空白处）

8、刘主任签字审核——杨主任签字审核——石主任签字审核——张行长签字审核

9、上报省行、走流程（扫描所有资料报至省行，主任做）

10、完善借款合同内容（封皮最上方编号内容杨主任提供后填写，其它合同里面内容可以提前填写）

11、取另外一份资料至房管局做抵押贷款（借款合同一本、一手个人住房谈话笔录、借据、房地产抵押审核表、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、首付款收据、个人收入证明复印件各一份、承诺书原件一份、抵押费用80元）

12、将抵押登记证明送至银行存档，完成贷款流程

13、个人住房贷款审批下来后，信贷部提供两份回单，两份交至财务、其中一份客户可以领取。

14、置业顾问提醒客户交纳400元贷款保险费用（3年保50万）。

5.贷款公司详细办理流程 篇五

一、客户接待：

接待的主要内容：

1、借款人以及抵押人夫妻双方是否自愿同意，年龄不能超过65岁。

2、户口本，身份证，结婚证等各种证件齐全。

3、抵押物（房产）的地理位置与使用性质（商铺或住宅）是否100%产权。

4、初步评估抵押物的价值，确定贷款的金额（抵押物价值的70%）。

5、所从事行业的基本调查，经营状况是否良好。符合以上基本条件，当天向银行推荐审核。

二、银行审核：

银行依据贷款公司提供的借款人资料，确定是否可以放贷。

1、评估房产的价格（根据抵押物所在地理位置）。

2、确定贷款的金额（与借款人达成一致金额）。

3、对客户从事的行业进行分析，考虑是否有足够的还款收入。

三、实地看房与调查

审核通过后，由贷款公司预约信贷员与借款人见面，查看房产所在的位置，结构，楼层要与房产证要相符。了解借款的用途，所从事行业是否盈利。（营业执照，购销合同，房屋租赁合同等）

四、垫款，撤押

如果是已到期贷款，需要转贷到别的银行，就需要这一步。

垫款撤押的过程由我公司人员与转贷客户一同办理，将到期不能按时偿还的贷款余额，替顾客垫资偿还。这样就可以将已经抵押的房产撤押。这样就又变成了一笔新的贷款。

五、签订合同

由贷款公司文员，按银行与客户达成借款额度，提前填写借款合同，抵押合同，保证合同，（抵押人，借款人签名处不填），将房产交易中心作抵押登记与贷款银行需要的各种证件，资料准备完善。

六、抵押登记

以上准备完善后，预约借款人，抵押人，信贷员一同前往房产交易中心，由信贷员确认借款人，抵押人方可在借款合同，抵押合同，保证合同上签字生效。同时办理抵押登记（交件）。

七、领取他项权利证

房产交易中心办理抵押登记（交件）后，需要十五个工作日对抵押物作出审核，出具“他项权利证”取证后方可向借款人放贷款。贷款公司会通过内部熟人摧件，一般三天就可取到他项权利证。

八、放款，收费

银行拿到他项权利证就可以放款，需要借款本人，到银行领取贷款，同时贷款公司也将收取代理费用。

九、贷后的管理

贷款公司会建立完善的借款人资料，按月或按季度提醒客户按时交纳利息，对无法联系或不按时交款的客户上门调查。

注：银行贷款利息是按放款当天起算，贷款到期日期是按合同签订日期为准。

6.办理住房装修贷款流程 篇六

(1)客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；

(2)借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；

(3)借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；

(4)客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；

7.工行委托贷款业务办理流程 篇七

一、公司业务部门须提供的资料

（一）委托贷款报批请示（原件）

（二）委托贷款评审报告

（三）委托贷款审查概要表

（四）委托贷款合同

二、委托人应提供的资料

（一）委托人身份证明文件（政府部门、事业单位、工商企业法律身份证明文件，下同）

（二）委托人不具备法人资格的，需提供有权人的授权文件

（三）委托人为工商客户的，须提供公司合同、章程、董事会相关决议和授权书

（四）委托人预留的印鉴和有权签字样本

（五）受托人要求委托人提供的其他资料

三、委托贷款借款人应提供的资料

（一）贷款申请书（应包括贷款用途的说明）

（二）借款人身份证明

（三）借款人公司合同、章程、董事会决议和授权书等

8.广州个人房屋抵押贷款办理流程 篇八

个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

9.办理个人住房公积金贷款的流程 篇九

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

10.企业办理银行贷款流程 篇十

一、贷款卡申请办理流程介绍

1、申请办卡企业需下载：中小企业信息电子模板、贷款卡发放及年审基本信息电子模板、贷款卡发放年审财务报表电子模板、贷款卡申请书暨年审报告书(A4纸双面打印)进行填写。

2、打印：贷款卡申请书暨年审报告书(A4纸双面打印)进行签字盖章。

3、使用光盘刻录：中小企业信息电子模板、贷款卡发放及年审基本信息电子模板、贷款卡发放年审财务报表电子模板。

4、准备贷款卡申请书暨年审报告书(A4纸双面打印)材料中第16页要求提供的材料。

5、将上述打印材料、光盘及相关材料提交开户行进行审批后，由开户行向当地人民银行提交进行贷款卡的申请办理手续。

二、贷款卡年审办理流程介绍

1、企业年审需下载：中小企业信息电子模板、贷款卡发放及年审基本信息电子模板、贷款卡发放年审财务报表电子模板、贷款卡申请书暨年审报告书(A4纸双面打印)进行填写。

2、打印：贷款卡申请书暨年审报告书(A4纸双面打印)进行签字盖章。

3、使用光盘刻录：中小企业信息电子模板、贷款卡发放及年审基本信息电子模板、贷款卡发放年审财务报表电子模板。

4、准备贷款卡申请书暨年审报告书(A4纸双面打印)材料中第16页要求提供的材料。

5、将上述打印材料、光盘及相关材料向当地人民银行提交进行贷款卡年审的申请办理手续。

三、注意事项

1、贷款卡年审不需要提交开户行进行审核。年审直接到当地人民银行办理，个旧市地区的贷款卡年审到中国人民银行红河州中心支行办理。

2、新申办贷款卡通过基本帐户开户行委托办理。

在办理贷款卡申办及年审过程中如果有疑问可直接向开户行或当地人行相关人员进行咨询。

中国人民银行红河州中心支行

11.公积金贷款办理流程 篇十一

声明：这是我一个同事为方便大家办理公积金贷款所写的东西，希望能对大家有所帮助。

住房公积金，听起来感觉非常的不错，买房子可以贷款每月还的还少，实际从你口袋里掏出的钱也不是很多，如果两个人都用公积金那么买房子还贷款就根本不成问题了，简直跟玩一样，但是您知道办理住房公积金有多么麻烦吗？前前后后估计我跑了没有一个月也半月有余了。下面我就把我痛苦心酸的半个多月写下来方便大家办理：

表格领取

抚顺的朋友先到抚顺市住房公积金管理中心二楼领取两张表它们分别是：收入证明和其他收入证明。（领取免费）

抚顺住房公积金管理中心地址：北站交通银行二楼。

乘车方法：东洲地区乘坐36路公交车到北站终点下车，市里可以坐15路公交车到北站终点下车。由于本人不经常出门所以就知道这两种抵达方式望见谅。

盖章

拿到表后您就可以回到自己所在车间，找人事员开取收入证明和其他收入证明了，收入证明和其他收入证明数额的开取决定了您所能贷款额的上限。（如果您一个人还自己开就可以，如果是两个人还就两个人都需要开，辅助还款人只能是您的爱人和父母）

住房公积金可贷款额度计算公式：借款人及辅助借款人的工资总合×40%×12×贷款年限，举个简单例子假如您的工资3000元，贷款年限20年那么根据公式：3000×40%×12×20=288000（万），这就是您所能贷款的额度。相反的就能推出个人工资证明需要开的工资数额。

如果您的收入不够，还有奖金可以算上这里需要注意的是其他收入证明（奖金证明）开取的上限是500元，因为国家有规定当奖金超过500元时您就需要出示完税发票，但是石化企业人多啊！不可能给一个出示完税发票的，然而没有完税发票住房公积金管理中心是绝对不会通过审核就不会发放贷款的。所以此处一定注意不要超过500元。

还要打出上个月的工资条这个是很重要的公积金管理中心审核的时候主要就是要看工资条的，假如您10月份开始半公积金您需要出示9月份的工资条（工资条的有效期限为一个月）。

现在手里具备三样东西：工资证明，其他收入证明和工资条。拿好这三样东西到厂大楼去盖章，石油二厂的可以到厂北门外的大楼，需要去的楼层是5楼，6楼，12楼。还需要填写一份还款承诺书（大概在12财务）。

现在有的四样东西：收入证明，其他收入证明，工资条，还款承诺书。拿好上面的四样到劳动公园对面的石化公司，二楼的财务处盖公司章，盖好后还款承诺书需要留给公司。

房产商

每个房产都会给我们出示的东西：购买商品房的买卖合同，首付款发票（打印的），单户售房许可证，户型图（有的开发商把它贴到买卖合同里，有的是单独的），这些都是办理住房公积金时不可缺少的。

个人证件

夫妻双方户口本，双方身份证，结婚证，单身需要单身证明（东洲地区需要到区政府附近的民政部门开取，收费10元，切记必须是民政部门，街道开取的无效）

办理开始

拿好全部东西：收入证明，其他收入证明，工资条，购买商品房的买卖合同，首付款发票，单户售房许可证，户型图，夫妻双方户口本，双方身份证，结婚证，单身需要单身证明。到住房公积金管理中心（如果是两个人还款需要两人都到），工作人员检查如果不缺东西了就会收取25元，工作人员会把有用的东西复印然后装档案的，您需要做的就不停的按手印和签名了。

弄好后他会告诉你回家等电话，因为公积紧管理中心需要开会审核他们开会的时间是每周三，也就是说您需要在周三之前去办理这样效率比较高。

等到电话后再到住房公积金管理中心（还是需要两个人去，以后都是），这次就要交钱了，最主要的就是担保金担保金计算方法：交纳担保金=贷款总额×4‰，例如贷款20万您需要交纳的担保金是200000×4‰=800（元），其他的费用大概不超过500元。

办完之后，您需要回到开发商那，到了之后那的售楼员会告诉你都交什么，这还需要交280元（500元里包括）。之后您需要的就是等电话啦（大概一个星期）！

办理结束

接到售楼员电话，通知您到住房公积金管理中心指定的窗口进行结算，带好您的爱人，和身份证，两份公证书，不需要交钱，但是事先需要在楼下办一张交通银行的卡，疯狂的签名之后那的工作人员会把还款明晰给您打印出来。