安防评估报告

安防评估报告（共12篇）（共12篇）

1.安防评估报告 篇一

广东省安全技术防范系统

设计、施工、维修资格证

申请报告

广东省公安厅安全技术防范管理办公室:

XXXX信息技术有限公司是一家专业从事信息技术服务、建筑智能化工程、安全技术防范。系统设计施工。计算机软件开发、安装和IT咨询服务，以计算机网络系统集成和建筑智能化为主营业务，致力于行业信息化建设。

公司已经形成了一个团结务实、勇于创新的领导团队，专业的技术和一流的服务促进使公司迅速发展。

为了更好响应国家关于建立“平安中国”等系统工程，先特申请未定级《广东省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证》，望广东省公安厅安全技术防范管理办公室给予批准。

申请单位：XXXX信息技术有限公司

日期：年月日

2.安防评估报告 篇二

1 传统评价指标分析

在实际生产生活中, 安防报警系统被广泛于各个领域。在对其进行评估的过程中, 通常将系统设计量作为评价指标, 具体包括平均报警数量、搁置报警率、滋扰报警率、平均报警延时和确认报警平均延时等。

1.1 搁置报警率

搁置报警率指的是操作人员并不认同报警系统发出的报警信息, 从而使得报警信息处于搁置状态。搁置报警率的影响因素主要包括报警系统设计和操作人员经验等。如果安防报警系统存在设计方面的问题, 就会在正常情况下出现大量不被操作人员认可的报警信号。此外, 操作人员对报警信息认同的准确率也影响搁置报警率。如果搁置报警率过高, 将会为操作人员正常工作展开造成不良的影响, 增大操作人员的工作负荷, 降低对报警信息的重视程度, 最终影响安防报警系统的运行。

1.2 滋扰报警率

滋扰报警主要包括常驻报警、闪烁报警和振荡报警等, 这些会对操作人员的正常操作造成一定的影响。滋扰报警率与安防报警系统的设计参数有着较为密切的联系——如果安防报警系统的设计参数不合理, 将会导致滋扰报警率增大, 出现报警信息泛滥的情况, 进而降低安防报警系统的运行效率;如果报警系统中的报警变量始终处于触发或者振荡报警的状态中, 证明此变量存在较高的误报警率, 应该利用相关优化措施降低误报警率, 进而避免常驻报警和振荡报警的出现。闪烁报警通常可以自行消失, 不需要操作人员纠正, 可以将其视为误报警。有效控制误报警, 能够避免闪烁报警出现的概率。

1.3 报警信号平均延时

当正常运行状态转变为异常运行状态时, 安防报警系统会产生一定数量的报警信号报警, 但是, 在报警过程中, 会出现部分报警信号延时的情况。报警信号平均延时越长, 操作人员确定运行状态是否存在异常所需的时间就越长, 这样就会使得一些较为严重的警报不能被及时处理, 进而造成严重的后果。剔除了误报警、常驻报警等非正常报警后, 报警信号平均延时就是单变量报警延时的平均数, 它与漏报警现象同时出现, 两者之间相互影响。

2 评估方法的改进

分析了传统安防报警评估指标后可知, 在影响报警系统运行效率的各因素中, 影响较大的包括误报警率、漏报警率和报警延时3方面。传统的安防警报系统评估方式能够让维护人员对整个报警系统的运行效率有一定的模糊定性评估, 但是, 由于评估指标较为分散, 并且各个指标之间缺乏较好的结合性, 导致在评估安防报警系统时存在一定的困难, 只有在操作人员具有非常丰富的经验的基础上, 才能够确保评估结果的准确性。在评估安防报警系统的过程中, 反映报警系统效率的一些指标与操作人员的主观操作存在难以分割的关系, 不同的操作人员对安防报警的理解程度是存在差异的, 所以, 对报警系统的评估指标也会有不同的影响。

假设操作人员对报警信号的处理能力为N个·h-1, 能够正确分辨报警信息中的误报警信号, 能够在接收到正确的报警信号之后及时做出正确的决策。将其与传统评估指标分析结果相互结合, 得出了评估安防报警系统的指标公式:

式 (1) (2) (3) 中:V为报警系统评价指标, V∈[0, 1];ω为权重值, 在设定过程中, 主要依据是系统对报警变量的要求和操作人员的经验;RFAR为误报警率, RMAR为漏报警率;RT为延时报警;f (x) 为尺度变换函数, 如果实际值<要求值, 则f (x) =0;如果实际值>要求值, 则可通过反正切变换将至值映射到[0, 1]。

利用统计或机理计算的方式, 能够得到RFAR、RMAR、RT的量化数值;利用评价公式, 能够将对报警系统的评估重点集中在对报警系统各个参数设计的合理性评估上, 有效降低评估对评估周期内报警系统的变化和操作人员主观影响的关注度。利用这种定量分析的方法, 能够帮助设计人员全面、合理地评估报警变量设计的合理性。在评估过程中发现了安防报警系统中存在的不足之处, 并及时解决其中存在的问题, 为报警系统的优化提供了大量的有用信息。

3 结束语

本文首先分析了传统报警定性评估方法中的评估指标, 指出了影响报警系统运行效率的3个重要指标, 并在此基础上提出了定量评估报警系统效率的方法。利用定量评估方法, 能够直观、明确地反映安防报警系统的运行效率, 能够准确找出安防报警系统中存在的不足之处, 从而为报警系统的管理和优化奠定良好的基础。

摘要：在对安防报警系统进行正确评估的基础上, 逐渐将其优化和完善。主要分析了安防报警系统的定性指标, 指出了影响报警系统运行效益的主要因素, 并在此基础上改进了传统的评估方法。

关键词：安防报警系统,评估方法,改进措施,报警率

参考文献

[1]朱娟.基于ARM和Zig Bee技术的家庭安防报警系统研究与应用[D].昆明:昆明理工大学, 2011.

[2]许淑华, 齐鸣鸣.基于Web Service的智能安防报警系统设计[J].安防科技, 2011, 10 (43) :42-44.

[3]任献伟, 李洋, 杜清珍, 等.基于CPLD的智能安防报警系统发射模块设计[J].计算机测量与控制, 2012, 05 (43) :949-950, 953.

3.专业英语　评估报告（三） 篇三

评估证明和评估报告这两个术语有时被互相替代使用。在某些国家（如英国），评估证明是指评估师列明资产评估结果的文件。虽然,评估证明也可以采用详细报告的方式，但通常是一份较短的文件。评估证明的内容包括评估基准日、评估目的、评估证明出具日期、评估所依赖的假设、评估师的姓名、地址和专业资格等。评估证明在另一些国家（如美国）是指评估师提出的声明，声明其评估报告中所列出的事实是真实的，所做相关分析受限于报告中列明的假设，评估师的收费与评估报告中任何方面的内容都无关，以及评估师执行评估业务中遵守了职业道德和行业准则等。

According to International Valuation Standards, each Valuation Report shall clearly and accurately set forth the conclusions of the valuation in a manner that is not misleading. Valuer should,identify the client, the intended use of the valuation, and relevant dates, the date as of which the value estimate applies, the date of the report, and the date of the inspection; specify the basis of the valuation, including type and definition of value. Market Value and Non-Market Value shall be separately reported when any property component(s) in the valuation are valued on a basis other than Market Value.

根据国际评估准则，每一份评估报告均需清晰、准确地阐述评估结果，不得引起误导。评估师应当（在评估报告中）明确客户，评估的期望用途，以及评估中所应用的基准日、评估报告日和现场勘察日等相关日期，并应当明确评估的基础，包括评估价值的类型和定义。如果评估中任何部分的资产评估的是市场价值以外的价值，应当将市场价值和市场价值以外的价值分别进行报告。

Valuer should identify and describe the property rights or interests to be valued, physical and legal characteristics of the property, describe the scope/extent of the work used to develop the valuation; specify all assumptions and limiting conditions upon which the value conclusion is contingent; identify special, unusual, or extraordinary assumptions and address the probability that such conditions will occur.Valuer should also include a description of the information and data examined, the market analysis performed, the valuation approaches and procedures followed, and the reasoning that supports the analyses, opinions, and conclusions in the report.

评估师应当明确并描述所评估资产的权利或利益，资产的物理和法律特征，描述为形成评估结论所进行工作的范围和程度，说明评估结论赖以成立的评估假设和限制条件，说明专门的、非常见的或特别重要的假设，并说明这些假设情况发生的可能性。评估师还需要阐述经检验的相关信息和数据，所进行的市场分析，所采用的评估方法和程序，以及支持评估报告中分析、判断和结论的推理过程。

To protect the valuer’s interests, valuer should contain a clause in the report specifically prohibiting the publication of the report in whole or in part, or any reference thereto, or to the valuation figures contained therein, or to the names and professional affiliation of the Valuers, without the written approval of the Valuer.

为维护评估师的利益，评估师应在报告中专门列入以下的规定：即禁止在未经评估师书面同意的情况下全部或部分公布评估报告，引用评估报告中的有关内容，公布评估报告中的评估数据或公开评估师的姓名和职业从属关系等。

本期词汇

Valuation Certificate

在英美两国的含义不同。英国的 Valuation Certificate是指一种扼要的评估报告，简明地提供评估结论及相关信息。而美国的Valuation Certificate（有时也称Certificate of value）是指评估师在评估报告结尾部分进行的声明，表明评估师的独立性。

4.安防监控调研报告 篇四

安防监控市场的发展势必带动相关领域的同步发展，无论是行业系统集成商还是软件或硬件供应商，以至于周边设备供应者都将从这种发展中获益，存储作为重要的一环，自然也不例外。

据相关统计显示，截至20xx年年底，安防行业总产值达3883.80亿元，以视频监控占安防市场比例达55%计算，视频监控市场总量达到2136.09亿元。以存储设备占视频监控系统成本平均值为8%计算，20xx年存储设备市场总量约为171亿元。20xx年，整体市场放缓，但即使没有像以前年度20%增幅，市场增幅保守估计也有10%。按10%计算，20xx年存储市场总量为188亿元。

过去是中国安防产业发展的黄金10年,但是安防企业购买的硬盘一直依附于IT市场的存在。20xx年以来，安防监控的市场与渠道在存储方面都有值得一提的重要事件发生，而这些事件也充分表明这个传统市场在新形势的驱动下，正在从自身角度进行提升与变革。

应该说，安防监控存储创新产业联盟的出现是整个大环境成熟下条件的产物，国内巨大的安防监控市场迫切需要这样一个联盟来规范标准，促进产业发展。在任何一个发达产业中，横向整合不仅是必要的，更是一种必然趋势。在安防监控领域，各企业各有所长，擅长项目集成的企业未必清楚哪种摄像头适合夜晚监控，也未必知道哪种专用硬盘更适合用在监控中。而硬件提供商对整体解决方案又有所欠缺。正因为如此，不同企业间的交流和协同就显得更 加重要，这也是成立联盟的最大意义所在。

5.安防产品市场调研报告 篇五

安防产品市场调研报告

---张庆伟

一、行业概述；

广义的安防产品包括视频监控、防盗报警（入侵探测报警）、门禁控制（包括生物识别）、社区安全防范（楼宇对讲、电子巡更与公共广播）、消防、警用、防爆安检、车辆防盗防劫、实体防护、人体防护、防伪、安全供电与防雷、信息安全等13类设备。狭义的技防产品主要指视频监控、防盗报警、门禁控制、楼宇对讲4大类。智能建筑、智能交通、金融等行业广泛使用安防产品，只是安防产品的主要目标市场。

根据中国安防产品协会“凡是在中华人民共和国境内从事防爆安全检查设备、安全报警器材、社区安全防范系统、车辆防盗防劫联网报警系统、出入口控制系统、视频监控防范系统、防盗锁门柜及防弹运钞车、人体安全防护装备等产品的研制、开发、生产、经营、维修、技术培训、信息服务以及承接安全技术防范工程设计、施工的企事业单位，只要遵守本协会章程，均可申请加入”的表述，前述13个小类中只有消防、警用、防伪、信息安全4类不属于协会管理范围，而安全供电与防雷是一类通用产品，在安防产品与工程中也有涉及,其他8类产品都应计入安防行业领域,虽然目前行业内部对其中的部分种类关注很不够。

同一类技术产品可以应用在很广泛的多个领域内，如FRID是门禁产品的核心技术之一，其产品年销售额已接近100亿人民币，除安防领域之外，也广泛地应用于物流、金融、商贸领域，虽然此类产品在这些领域的应用仍然有保护财产的属性，但也会出现应当属于哪一个领域产值的统计问题。例如，FRID产品有很大一部分是由非安防企业提供的。在教育、社区一卡通设备通常是由安防企业提供的，而在市政交通、金融等垄断性领域一卡通设备基本上是由非安防企业提供的。

中国安防行业中，厂家竞争者数量达到或超过21000家，营业收入在300万元以下占安防企业总数的主体，达到47%。5000万以上的企业仅占安防企业总体的1%。行业内生产厂家众多，分散了行业资产的密度，企业摆脱竞争压力的难度大，对专业化和企业整合两种方法的比较中发现，在目前产品同质化、技术差距小的竞争条件下，通过整合来改变竞争格局成为现实的途径。

据相关调研机构统计，2008年中国安防市场行业规模达到1360亿元，2011年在平安城市、道路交通、金融、教育和军队等领域的旺盛需求带动下，中国安防行业市场规模达到1496亿元。其主要体现在金融、公安等传统的安防领域，在智能建筑、新型社区等新领域对于监控的需求也在急剧升温，并呈现出多样化的发展，市场细分趋于明显。

二、地区情况概述；

中国安防高新产品加工密集区：珠江三角洲

中国安防产业基本形成了珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区三大安防行业基地。1 北京新泰亿联视讯科技公司

其中，以珠江三角洲为中心的安防行业带已成为中国规模最大、发展速度最快、产品数量、种类最多的安防高新产品加工密集地区。

其中，在安防设备制造市场中，实体防护产品产值占总产值的33%，电子安防产品产值占67%。在电子安防产品的产值中，视频监控产品占58%、楼宇对讲产品占13%、门禁控制产品占14%、防盗报警产品占15%。

华南地区的福建省是国产镜头的制造基地，拥有丰富的镜头生产经验，福州启光、福州天健等一大批镜头厂家已经投产CCTV摄像机。华东地区以江苏常州、浙江杭州以及上海市为中心，拥有较强的产品研发能力，主要以高速球、IP摄像机等高端产品为主。华北厂商集中在北京和天津，主要专注于高速球的开发与生产。

三、安防企业概述；

大华、海康、大立科技3家企业大于70%市场占有率

其次，在DVR（硬盘录像机）方面，2011年中国DVR的市场总量同比增长19%，生产厂商主要集中在以深圳为中心的广东地区和以杭州为中心的江浙沪地区。主要生产厂商主要包括深圳的图敏、东舜、波粒、同洲、锐明等;浙江的海康威视、大华、大立，苏州的科达;上海的卓扬、浩维，其中特别要说明一点大华、海康和大立科技三家的市场占有率已经达到了70%以上。

四、门禁、烟雾探测器市场概述；

4.1）中国门禁市场规模同比增长20% 门禁系统方面，2011年中国门禁系统生产厂商大概在700家左右(其中包括停车场、一卡通、读卡器等厂商)，市场规模达同比增长20%。就区域来看，中国门禁产品生产基地主要集中在深圳、北京、上海、福建、江苏等地。其中深圳和北京市两大生产制造中心，分布占据30.2%和24.8%的市场份额，其次是上海，约占10.5%的份额。4.2）2011烟雾探测器年产值超过38亿元

最后，对烟雾探测器做简单的分析，据初步统计，2011年中国火灾探测报警产品生产企业超过110家，火灾探测报警及消防联动控制系统产品的年产值超过38亿元。中国市场每年投入安装使用的火灾探测器总量中，国产品牌约占2/3的比例，进口品牌数量约占1/3，国内生产厂商主要集中在广州、深圳等地区。

五、未来市场分析；

安防产品市场现状及未来发展方向

北京新泰亿联视讯科技公司

而由于消费链末端的大众安全消费水平提高，也带动了各领域对安全方面的需求;数字化、网络化、智能化、集成化、民用化技术的进一步提高，更促进了安防产品的升级换代;此外，平安城市建设、西部大开发、城市应急指挥体系建设、国际反恐形势、城镇化改造、城市民用住房改造等诸多因素无一不推动着朝气蓬勃的安防业向全面商业化、民用化的方向拓展。安防产业越来越受到国家及社会各界的广泛关注，已成为构建社会治安防控体系，维护社会稳定，全面建设和谐社会的重要组成部分。

5.1)安防企业从“选择”走向“抉择”

安防行业是伴随改革开放快速成长起来的新兴行业，在这个过程中，安防企业经历了怎样的发展之路?目前面临怎样的抉择?

经过30年从无到有、从小到大的发展，安防行业已成长为生机勃勃的新兴行业。在安防行业发展早期，安防企业往往不是依赖高效的管理、科学的营销、务实的战略，而仅仅是找准机会加入行业，就能在供小于求的市场空间获得高额利润。这时决定企业成败的是“选择”，这种成长模式称之为“水涨船高式增长”，正是安防业的大潮不断上涨，托起了企业的小船。

时过境迁，快速成长的安防市场日趋透明、企业间的竞争也日益激烈，于是那些早期不重视内部经营管理以及长远发展战略的企业显然很难适应。

现代商战需要正确的战略管理和运营管理思路，激烈竞争的市场格局更迫使企业决策要科学准确。孟子曾说过：虽有智慧，不如乘势。安防行业的大势已然变革，简单的“选择”策略不再是企业制胜的法宝，只有实时审视安防发展大势，因势利导，进而依势而为，制定适应行业、适合自身的战略决策和运营思路，才能帮助企业沿着安防行业发展的趋势加速度跃迁。

5.2)传统安防市场向大安全市场过渡加速

目前安防行业处于怎样的发展大势之中?

自2005年以来，国内安防行业发生了巨大变革。市场上出现了以平安城市、应急指挥为代表的城市级安防需求和以个人安全、家居安全、社区安全为代表的民用化安防的新需求，并引起了业内人士的广泛关注，使得这些细分市场获得较快发展;行业中也出现了为个人、家庭、企业用户提供报警运营服务的专业公司，企业层面还出现了并购、重组事件，并有愈演愈烈之势。总的来说，变化加速了传统安防市场向大安全市场的过渡，导致了整体安全市场需求持续增长，应用领域与业务种类迅速拓展延伸，社会大型安全建设项目不断涌现，民用化安全需求开始起步。

近几年来安防市场的变化主要体现在几个方面：第一，其市场规模急剧扩张，目前国内安防市场总量已近2000亿元;第二，业务扩展快，从早期的安防产品已逐步向专业系统(如视频监控系统、出入口控制系统、防盗报警系统等)及大型应用系统(如平安城市综合管理系统、城市安全应急指挥系统等)转化;第三，应用领域广，安防需求已逐渐从重点区域、重点部门需求发展到全面商业化，城市级、民用级大需求，其业务已触及社会与生活的方方面面;第四，占用资源多，安防项目建设汇聚了大量的人力、物力和财力;第五，关注程度高，人们对城市安全、生产安全、卫生安全、食品安全等安全的关注已经上升到国家层面、全球高度。北京新泰亿联视讯科技公司

中国的安防行业是随着社会主义市场经济的发展而逐步成长起来的，改革开放以来，在国民经济迅速发展，人民生活水平日益提高的推动下，人们对安全的需求日益增长，对安防的认识也越来越深。特别是，“国家应急体系”、“平安城市”、“平安校园”、“科技强警”等重大工程项目在全国的展开，以及“奥运会”、“世博会”、“亚运会”、“大运会”等重要国际活动在中国举办，促进了安防行业迅速发展，安防行业呈现出了一个蓬勃发展的良好势头。最近几年统计数据显示：我国的安防行业平均以15%-30%的年增长率迅速成长。

然而，需要主意的是尽管我国的安防行业的发展虽然呈现出积极、持续、快速、稳健的良好态势，但在我国安防行业的发展中，还存在很多问题，严重制约着我国安防行业的健康长远发展。

5.3)制约我国安防产品市场发展的主要问题

首先，产业结构不合理，安防服务发展滞后。

目前，中国安防行业产业结构极不合理，山寨现象盛行，产品粗制滥造，缺乏技术含量，粗放型增长„„如此等等，使得安防产业调整升级呼声越来越多。

我国安防产业应该要按国家照战略性新兴产业的要求，在继续做大做强产业规模的同时，推动安防产业结构的调整和升级，促进增长方式由外延向内涵方向的转变。调整和优化产业结构，推动产业升级巩固和发展安防制造业基础，提升产品和技术结构，推进信息化与工业化的深度融合，逐步淘汰同质化落后的生产工艺，大力发展适合市场需要的中高端产品生产能力，着力增强软件开发和系统集成能力;技术创新要从引进模仿为主向自主创新转变，加快关键技术、共性技术和配套技术的研发，加强推广应用，扩大自主品牌高端产品市场份额。促进安防行业向服务型经济的转变，大力发展现代安防服务业，着力推进报警运营服务及行业第三方评估评价与咨询服务体系建设。

其次，市场发育成熟度较低，行业自律管理机制尚未完善。

目前中国安防市场发育成熟度较低，行业自律管理机制尚未建立;从业人员整体素质不高、安防技术尚不规范;产品层次低，高附加值、高端产品少;市场无序竞争、价格混乱、假冒伪劣产品多。这些问题的普遍存在严重制约了中国安防市场的良性发展，也不利于安防产业的转变与升级。必须加强行业自律机制的完善。

行业协会担负着实施行业自律的重要职责。各地安防协会需要围绕规范市场秩序，健全各项自律性管理制度，制订并组织实施行业职业道德准则，大力推动行业诚信建设，建立完善行业自律性管理约束机制，规范会员行为，协调会员关系，维护公平竞争的市场环境。

第三，产品层次低，高附加值、高端产品少。

安防技术创新，这是国内安防企业的一个痛处，国内安防企业主要是做一些中低端产品;高端产品、技术性强的，总体来说，国外企业以10%的产品占据了我们80%到90%的市场份额。这个状况，目前也很难去打破，原因主要有两方面：第一，安防领域里有一些大型企业，如，霍尼韦尔、泰科、博世等老牌安防企业，它们具备有很强的研发实力，这是目前国内很多企业所欠缺的;第二，安防市场这一块大蛋糕，大家都想切，包括it厂商，电信厂商，甚至家电厂商都来挤到安防领域。它们主要靠收购、兼并方式进入安防市场，他们本身实力都很强，这个也是影响安防发展。如思科公司，花费了31亿美元兼并了讯公司，为他提供一个强大的 北京新泰亿联视讯科技公司

管理平台。现在提出了要做高清，它就收购了一个叫flip hd（翻转高清）的公司，做出的摄像机是720p的，直接可以接到高清应用。而国内安防企业主要为中小企业，高端产品研发生产实力太薄弱。

第四，企业对国际贸易规则、标准、市场的了解与掌握不够，在竞争中处于不利地位等问题。

中国安防企业多大数万家，但真正有实力走出去的并不多，大部分企业基本上是在国内小打小闹，甚至未来几年里能否在激烈的市场竞争中活下来都是未知数。而少数迅速成长壮大起来的国内安防企业，虽然具备走出去的实力，但是对国际贸易规则、标准、市场的了解与掌握不够，在竞争中处于不利地位等问题，很可能成为走出去的革命先驱。因此，安防行业急需规范和引导。

随着全球经济一体化的步伐，国内很多安防企业欲走出国门，进入国外市场。但是由于缺乏自主品牌，或是习惯于价格战术，使得走出去的步伐非常艰难，始终只能在中低端市场徘徊。现在，越来越多有实力的中国安防企业逐渐走出国门，迈向国际市场。很多国内安防企业并非走不出去，而是缺乏经验，走入了某种误区，导致发展困难重重。因此，需要国家以及行业协会等相关部门的引导。

简而言之，目前制约中国安防行业发展的问题还远远不止这些，每个企业都有各自不同的特点，必须要根据自己的特点做出相应的发展战略，逐一解决问题，互助互进，形成良性竞争环境，才能进一步促进中国安防行业的快速发展，由中国制造转向中国创造，走出国门，走向世界。

5.4)“小而精”、“大而强”战略将打造主流企业

为适应这种发展大势，安防企业应该采取怎样的发展模式呢?

变化的安防市场需求对供应企业提出了更高的要求，这就催生了未来安防市场上两类主流成功企业的出现。一类是以“小而精”为战略发展指导思路，凭借核心技术研发、高品质产品应用为细分专业领域用户提供有针对性、个性化解决方案、软硬件产品、集成施工、运营服务的中小型企业;另一类是以“大而强”为战略发展指导思路，经过集约化形成的具有综合业务的大型企业。此类企业需要同时具有兼容性很好的软硬件产品、统一的系统集成平台、快速获得产品的行销、优质的工程施工以及良好的运营服务才能更好地满足客户需求(尤其是城市级项目需求、民用化安全需求和结合安全托管服务需求)，要同时具备这些条件，必须涵盖行业内完整的产品线和完善的产业链业务，才能充分发挥大企业特有的规模经济效应和范围经济效应。

5.5)从战略角度企业如何实现“小而精”、“大而强”

实施“小而精”发展战略的企业，其重点在于产品或服务业务的独特性与排他性，首先该类企业要为自己“设限”，要明确哪些可为、哪些不可为，然后要在自己设定的限制圈内不断强化与优化自身某一点优势，如专利技术、超细分市场、贴身服务、特殊商业模式等，以点带面，逐步打造出竞争对手很难模仿的核心优势壁垒。

实施“大而强”发展战略的企业有两类发展模式。一是先做强再做大，以某一类产品或服务为突破，在拥有绝对竞争优势的基础上，通过该类业务核心竞争能力的(技术优势或市 北京新泰亿联视讯科技公司

场优势)延伸进行纵向集约化，逐步扩大业务范围和应用领域。这种战略的实施需要较长时间和较强的基础，并要求企业首先在某一细分市场已经取得了较佳的成绩。在国内竞争日趋激烈、市场秩序相对混乱、国际知名品牌抓紧抢占国内市场的现状下，这种战略模式的运作对企业要求很高，此外，这种战略的实施难点是企业后期业务多元化经营与管理对企业原有管理团队的考验。二是先做大再做强，即通过以完善产品线与业务链为目的的快速并购将企业迅速做大，然后按产业链构成将并购旗下的企业进行分类整合和管理提升，以此将企业做强，最后凭借融合国内外金融资本、国际产业资本及分拆上市三种手段，推动产业链中各业务板块快速、均衡发展。

六、总结；

综合实际情况，公司目前发展方向应该以平安城市项目为主导方向。积极参与到以国家政策和投资为导向的市场中。在平安城市项目中，我们主要参与2个板块；一是新建项目的开发公关；二是已建项目的更新换代升级开发工作。已建项目的升级换代对参与的公司资质不象新建项目那么严格，所以，我们的市场切入点是已建项目的更新换代升级开发工作。这样不但有助于我们在新的行业和市场当中，了解同行在项目实施中运用的技术和工作方式。而且还可以和当地主管部门建立长久的、稳定的、连续的合作关系，为以后的市场和项目签约打下良好的、有效的基础。

另外，通过已建项目的公关和实施，我们也能准确的找到市场或者客户对产品的需求情况，对我们今后研发或代理某一种安防产品能得到直接、有效的市场反馈。一举两得。

6.安防监控系统改造项目可研报告 篇六

安防监控系统改造项目可行性研究报告

分管领导审核签字：

2014年12月28日

非生产性项目可行性研究报告

一、项目基本情况

（一）项目名称：湖滨花园一期周界报警及监控系统改造

（二）兼容性：一期为模拟监控已经属于淘汰产品，二期使用数字监控就算接入一个平台，因一期前端摄像机及线路老化，也会造成图像不清楚等现象。

（二）项目总投资：本项目需投资人民币80万元：（其中监控系统70万元；周界报警更换18万元）。

二、项目建设背景及建设的必要性

（一）项目建设背景

一期为模拟监控已经属于淘汰产品，二期使用数字监控系统就算接入一个平台，因一期前端摄像机及线路老化，也会造成图像不清楚等现象。所以更换为数字监控与二期兼容性更好，并且一期也能达到使用效果。

长庆湖滨花园小区于2009年建立起整套模拟视频监控系统，9月正式投入使用。至今已安装了6－7年，设备老化现象严重，出现了很多的故障问题；比如线路故障，摄像机内电子元器件老化，造成的视频图像模糊，丢帧现象时有发生，有的摄像头甚至不能正常点亮，各小区的绝大部分摄像机及监控主机都已超出设备的平均无故障时间很多，且监控系统都是全年24小时不间断运行，所以现在各宿舍小区普

非生产性项目可行性研究报告

3)部分视频及电源线缆出现老化，表皮裂纹，线缆铜芯腐蚀等情况，出现信号衰减，干扰加大的情况，电源线断电的情况发生和摄像机偏色的情况发生。

4)经过几年的监控系统运行，原有监控好多都在绿化从中，一到夏天周围全是灌木。达不到监控效果。有经验物业管理人员反映有些区部分地段有盲区，还要增加摄像机来进行监控，所以有些小区要增加新的摄像机点位。

以上情况对整个监控系统正常的运行影响很大。也大大增加了监控系统维修的难度和力度。

2.可行性

在楼内及院内的走线，布管，线槽对小区的正常运维都无影响；可在原有的线路基础上进行更换和安装。

四、项目建设方案及建设内容

（一）项目建设方案

1.项目方案设计原则，工程设计基本要求； 安防工程设计及施工的基本原则和标准

GB 50348-2004 安全防范工程技术规范 GB50395-2007 视频安防监控系统工程实际规范

GA/T394-2002 出入口控制系统技术要求 GB20815-2006 视频安防监控数字录像设备 GA/T75-94 安全防范工程程序与要求

非生产性项目可行性研究报告

机安装30天，监控系统调试10天。

4.方案设计图纸（场区位置图、总平面布置图、效果图等）。

(二)项目建设内容

本项目建设内容主要包括以下五个方面：

1.在各小区院内布放监控系统电源线（RVV2*1.0平方）及视频线缆（SYV75－5）和控制线缆（RVVP2*1.0平方）2.在各小区安装红外一体摄像机，红外一体式云台球型摄像机。

3、安装中控室数字硬盘式录像机及安防监控系统调试。

五、投资估算

经初步测算，本项目总投资估算为万元。

六、评价结论

7.日本海上自卫队 评估报告 篇七

如果按照战时动员，日本造船厂一年造船吨位可达378万吨，相当于一年之内建造接近38艘美国尼米兹级航母……

中国海军如参加2014年度环太平洋联合军演，这将是百年以来的历史性时刻——中日两国军舰第一次并行太平洋，只为演习，不为战事……

日本也承认，海上自卫队虽然具备打赢常规条件下局部战争的实力，但不足以应付更大规模的战争，航空自卫队甚至不如中国台湾的空军，更比不上韩国空军。

“发现目标船只。”

日本海上自卫队的美制巡逻机驾驶舱内，机组人员向机长作出报告。

在冲绳西南约80公里处的东海海域上空，他们刚刚从监控望远镜中发现了一艘陌生舰船。

飞机开始下降高度，从300米降到150米，拍照，再拉升。如果判定是中国海监船，巡逻机上的无线电信号将发射到附近海域的海上保安厅巡逻船。

接下来要发生的事，中国人都不会陌生。

这是历次钓鱼岛冲突中，海上自卫队的浮光掠影。但近来这一标准动作重复强度越来越大——中国海监船在1月7日至15日期间，三入钓鱼岛海域附近。

中国飞机也多次到此巡航。其中一次出动超过10架，分为多个编队进入钓鱼岛附近。与过去仅升空单架次的巡逻机相比，这样的规模可算是历史首次。

拦截与突破周而复始——近日，日本防务省进行了一次兵棋推演，演算的结果是如果中日因钓鱼岛开战，中国东海、南海舰队将遭重创，而日本付出的代价是损失六艘导弹驱逐舰和一艘直升机驱逐舰。这一演算结果，也被中日两国主流媒体广泛讨论和争论。

究竟日本海上自卫队实力几许？可见的是，仅造价超10亿美元的驱逐舰就有4艘，简言之，除了航母什么都有。甚至有分析人士认为，到2015年左右，日本海上自卫队作战能力很可能超出美国太平洋舰队。

这只是数字。

《壹读iRead》特约撰稿人依据亲身上舰访问其官兵的观感，为您呈现日本海上自卫队的更多细节。

自卫队士兵每天定期上下班

横须贺基地里，常年停泊着“雷”号护卫舰。舰上每扇水密门槛底部、通道、舱室内一些突出部位上，都涂了黄黑相间的夜光油漆，或贴有舰艇安全警示牌，以防舰员碰伤。

每台仪器设备上都有标签，设备使用、维护责任人的姓名、职务和保养要求等等，都清楚标明。

另一艘补给舰“常磐”号，服役近20年，舰上依然见不到一丝污迹，每个角落每件物品都如崭新一般。

这是海上自卫队中两艘普通的在役舰艇。却让曾往日本访问交流的中国军方人士印象深刻。良好与细致的设备维护，有赖于海上自卫队士兵的专业素养。截止目前，中国军方与日本海上自卫队的舰艇，抵达对方国家的互访只有一个回合。《环球时报》报道说，日方士兵踏上中国军舰甲板之后，在有限的接触时间里，兴趣点放在观察一些不起眼的设备，以及工具箱。

不独于此，日本航空自卫队的设备维护也堪称一流——其使用的F-15战斗机保飞率达到90%，比生产和装备F-15的美国空军还高。据日本媒体报道，航空自卫队每年在美国进行的防空导弹实弹射击训练，即使采用老式的“霍克”导弹，其命中率也常常超出各国，位居首位。

华文媒体《日本新华侨报》披露，自卫队士兵都是乘公交车，或者摩托车每日往返于家中和舰上，与到公司上班并无太大区别。价值连城的战舰，打扫卫生时也用中国国内小学生们常用的竹枝大扫把。

战争机器：高配置，低运转

一名海上自卫队士兵倒在第一术科学校的训练场上，死了。

死亡之前，15名战友与他开展过“车轮战”格斗，每人50秒，中途换人休息10秒。两名教官在场。当时是2008年的秋天，开展这种格斗，是这所学校新定的规矩：任何想退出训练转入其他部队的士兵，都要接受这样的“送别”方式，撑过15个人，他才能离开。

这位士兵的非正常死亡，展现了海上自卫队训练有素的另一面——细致的作业习惯，显眼的技术指标，一部分来源于严苛，甚至残忍的养成计划。

“我从小就怕水，教官才不管这些。拿来绳子拴在我身上，趁我不留神，就把我推下了水。”二级士官原木伦这样描述他加入海上自卫队时的游泳课训练。

尽管战后的日本《和平宪法》限制了自卫队的服役人数，然而漫步于东京、广岛的街头，总能看到很多各类军官士官学校的军官，原木伦也曾是其中之一。

日本2011年度的《防务白皮书》透露，日本军事院校教师职工人数占服役人數的4.8%，远高于中美等国。这些教员来源广泛，裁军而富余出来的年轻军官和技术人员，以及飞机、舰艇数量减少而无处可去的飞行员和舰员，都被安排到了军校。一旦战争爆发，陆上自卫队可在三五个月至一年内，将现有规模扩充两倍以上。

“团七成，连五成”，这是一句日本自卫队内部流行的谚语。陆上自卫队通常下辖四个连队团（相当于中国军队团的编制），然而，只有三个连队团的编制齐整，剩下的一个连队团平时仅编入20%的现役士兵。战时，将由应急预备役人员随时填空。

这些只有军官的“架子团”，正是战争机器中藏水的海绵，战事一起，就可吸收更多的兵员。而为了培养出更多的舰长，海上自卫队的舰长也总是频繁轮换。

雪藏战力：一年可造近38艘航母

限于《和平宪法》的“藏拙”，日本军力的战时爆发力究竟有多大？

濑户内海沿岸的船坞，三菱重工、住友重工、日立造船等11家造船厂分布于此，是日本造船工业的圣地。中国船舶信息中心的数据显示，日本的年造船能力为1800万吨，军舰占2%多一点。如果按照战时动员，这些工厂将开足马力，至少可以达到二战时期21%的比例，即378萬吨——仅从吨位计算，相当于一年之内建造接近38艘美国尼米兹级航母。

始于明治维新的技术传统，使得日本自卫队的装备技术含量很高。日本现有装备几乎都不过30岁，军舰服役年限不超过20年。2005年以来，日本更是以每年一两艘的速度建造新型驱逐舰，海上自卫队的平均舰龄不足15年。

日本还按照“一退一进”的手法，退役一艘旧潜艇，服役一艘新潜艇，潜艇的数量始终保持在16艘。这种快速的更新换代能保证潜艇水平始终先进，而退役的潜艇则被封存起来，以备战时。

不把鸡蛋放在一个篮子里，同时保持多只母鸡生蛋的能力，这是日本的聪明之举。日本驱逐舰一般会交给三菱重工旗下的长崎造船厂、石川岛搏磨造船厂，潜艇则会交给神户造船厂或者川崎重工。日本的每一款军舰都交给两三家工厂同时制造，这样，战时将有多家工厂同时具备军工能力。

2014年或与中国海军同场竞技

海上自卫队海军少将北川文之，已经坐上全球最大规模联合海上军演的副司令位置。

来自22个国家的42艘水面战舰、6艘潜艇、200余架飞机，共计2.5万名武装人员，在2012年春夏之交的夏威夷洋面，展开了2012年度环太平洋联合军演。美国人主导，日本人辅助。

《法制晚报》报道说，这是自第二次世界大战之后，日本军官在多国部队指挥部中担任的最高职务，并且代表着美国及其盟国对日本不断上升的军事能力的信任。这让人不由想起好莱坞大片《超级战舰》中的一幕——由浅野忠信饰演的日本海上自卫队战舰舰长永田，教会美军军官在不用雷达的情况下如何探测外星飞船的动向。

这是一个日拱一卒的过程。冷战时期，在联合军演中，日本主要扮演后勤补给和反潜任务。冷战结束后，海上自卫队舰艇快速更新换代，美日军舰逐步实现指挥体系并拢，一个标志性场景是——2002年度环太平洋联合军演中，日本4艘驱逐舰和美军2艘护卫舰编成联合舰队，战术实施由日方负责，指挥美军实施攻击。这意味着自卫队在演习中的作用，从提供后勤支援转变为演习主力，美日在舰艇方面的合作不再是花拳绣腿。

海上自卫队形象的逐渐清晰，伴随着日本整个防卫体系制度的小碎步挪移——2003年，日本首次向处于战争状态的伊拉克派出地面部队；2007年，防卫厅升格为防卫省，联合国维和等海外行动从“附带任务”变更为“基本任务”；到2010年环太平洋联合军事演习中，日本海上自卫队与美国等其他多国舰船轮流开炮，一同参加击沉退役美军舰船的实战训练——日本宪法禁止行使集体自卫权，日本海上自卫队此前一般不参加多国联合演习，只宣称和美国海军一同训练。

美国《时代周刊》军事专家科克·斯皮特撰文称，一直以来，日本在军事方面的潜力被外界忽视，东京一直希望有机会展示自己的实力，演习为海上自卫队将领提供了机会。

海上自卫队也一直缺乏近距离向中国海军亮出“肌肉”的机会。不过似乎时间也快到了——2012年底，美国已正式邀请中国海军参加2014年度环太平洋联合军演。如能成行，这将是百年以来的历史性时刻——中日两国军舰在2014年的夏末并行太平洋，只为演习，不为战事。

在此之前，海上自卫队审视中国海军的舞台，在东海，也在索马里。

海上自卫队，你怎么看？

“在像印度洋这样的大海上，能够既提供如宙斯盾战舰这样强大的护卫能力，又能够为美军战舰提供加油支援的国家好像也就只有日本和英国了。”

——原日本防卫厅长官石破茂

“日本现在已经拥有世界排名第二的海上舰队和海上巡逻机部队，日本海上自卫队已经具备了一支‘大洋海军’所拥有的战斗力。”

——韩国《朝鲜日报》

“日本也不会为了一个岛屿，损失它整个的海上自卫队和半个空中自卫队，这种损失它承受不起。如果开战，后果每一个日本人都能够想到。”

——解放军军事科学院研究员杜文龙

“（海上自卫队兵棋推演获胜）这完全是痴人说梦，也是说它们自己玩的编造的一个电脑游戏，这种结果是根本不会出现的……”

——中国军事科学学会副秘书长罗援

“不知道日方是否考虑到了中国导弹力量的威力”、“是骡子是马拉出来遛遛”。

——国防部国际传播局副局长孟彦

日本也有自己的海外基地

中国赴索马里第五批护航编队“广州”舰信号班长张达胜，经常在甚高频里听到日军飞机、舰艇向周围商船、军舰发出信息，通报海盗动态，询问是否需要援助。

日本海上自卫队在索马里的护航任务始于2009年3月，从日本轮流派遣2艘护卫舰和2架P-3C侦查机执行任务。仅2009年，两架侦察机起飞达126次，对8700多艘船只进行了确认。平均每天确认超过30艘往来船只。

在“广州”舰停靠休整的港口城市索马里首都吉布提，聚集着20多个国家的60多艘军舰，数十架军机，大有兵临城下之势。深圳卫视评论说，日本军机在其中特别扎眼，他们的出动频率，甚至比美国、法国，这些本地“老主顾”的军机都多。

吉布提也已于2010年建起日本海上自卫队第一处海外基地。日本陆上自卫队在伊拉克执行联合国维和任务时，曾在那里拥有过一个短期的军事营地。

吉布提基地是一座占地12公顷，建有装饰着富士山图案的日式澡堂，以及体育馆等娱乐设施的建筑，造价约合人民币3.4亿元——几乎是日本驻华使馆新址造价的二分之一。该基地按照10年以上长期使用标准建造，但日方宣布，这并不是一处永久性设施。在搬进这里之前，海上自卫队一直借用美军基地。

而现在，日本自卫队系统甚至尝试在美国领土设立基地了。新华社报道说，日本计划在太平洋中南部，美属马里亚纳群岛建立另一处海外基地，与美军共享训练设施。海上自卫队对这片区域也并不陌生，2012年年中，日本就与美军联合军演，前往美属马里亚纳群岛“模拟夺回日本控制岛屿”。

最大的短板：不确定的外援

当然，日本最害怕的当属外援断绝。

如果美国在日本涉外冲突中态度消极，日本在与大国对抗时就没有底气。日本也承认，海上自卫队虽然具备打赢常规条件下局部战争的实力，但不足以应付更大规模的战争，航空自卫队甚至不如中国台湾的空军，更比不上韩国空军。

日本更多仰仗着《美日安保条约》。1960年，美日签署的《美日安保条约》第五条规定，美国有义务保护“日本拥有行政权的地区”，而日本宣称对钓鱼岛拥有“行政权”。钓鱼岛争端，美军如何插手？透过美日数场军事演习，有军内专家认为大致可能有三种情形。

情报支援，是美军最低限度的军事介入方式。日本具备较强的防卫作战能力，美军“Link6”等数据链有意整合日本自卫队的情报，美日现行的“C4SIR”系统已实现“一点发现，全网皆知”。

五角大楼2012年9月份的报告显示，一旦钓鱼岛爆发武力争端，日本的情报系统将首当其冲。

启动导弹防御系统，是美军介入钓鱼岛争端的第二层次方式。如果战争超出钓鱼岛范围，美军可能启动“爱国者”PAC-3和“萨德”反导系统，在日本以及驻日美军基地和重要城市附近构筑防火墙。在日本海，新型的“弹道导弹防御型宙斯盾”也会竖起一道反导篱笆墙。

最严重的军事介入，是美军赤裸裸地参与战争，这种可能性很小。即便如此，2012年春天美国兰德公司仍利用空战数学模型，进行了军事介入推演。

8.安防评估报告 篇八

申请报告

尊敬的绥宁县教育局：

实验中学是一所占地面积

34亩，共有24个教学班，学生1200多人的学校。就我校来说，面积中等规模，但管理人员少、学生人数多、学生生性好动、防范意识差。学校的教学楼、大门、校园、运动场、学生宿舍、餐厅等公共场合都存在安全隐患，为了使校园师生们的生命财产不受损失，安全防范工作应该提到日程上。为了提高学校自身的防护能力，确保校园的宁静和神圣，建立安全可靠的安全防范系统是十分必要的。根据现今形势及学校维稳安全对视频监控技防设备安装的需求，我校急需安装摄像头90个，以此加强我校自身维稳力量，近一步提升师生安全保卫工作。特此申请，尊请批示！

9.电脑评估报告-资产评估报告 篇九

资产评估报告摘要

以我的电脑为评估对象，对它进行市场价值评估，运用市场法，对我的电脑进行了评估工作，现将资产评估情况摘要报告如下：

一、评估目的：了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围：我的电脑

三、价值类型：市场价值

四、评估基准日：4月20日

五、评估方法：市场法

六、评估结论：

七、报告提出日期：204月27日

重要提示

以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。

资产评估报告正文

根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序对我的电脑在年4月20日进行了评估工作，现将资产评估情况报告如下：

一、评估目的

了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围

评估对象：我的电脑

规格型号：G470

制造厂家：联想笔记本

出厂日期：11月17日

投入使用日期：9月

使用年限：4年

三、价值类型

根据本次评估目的的相关条件，本报告价值类型选用市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

本报告所述“评估价值”是指本人根据要评估的

资产在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所载明的特定条件下，为本报告前述所列明之目的而提出的价值意见。

四、评估基准日

本次资产评估的基准日为2015年4月27日。 资产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。

五、评估依据

本次评估主要依据市场法来评估我的电脑的现在的市场价值。

六、评估方法

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法对我的电脑的市场价值进行了评估。

市场法，也称为市场价格比较法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估方法的总称。

七、评估程序实施过程和情况

10.安防评估报告 篇十

【关键词】公共建筑；节能评估；工作指南

引言

随着《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年6号令）等一系列法律法规的颁布施行，固定资产投资项目的节能评估和审查作为加强节能工作的重要组成部分，是项目审批、核准或开工建设的前置性条件，从源头上杜绝能源浪费，避免用能不合理项目的审批，提高项目能源利用效率，从而为项目决策提供科学依据，这将对国家“十二五”期间乃至今后的节能减排工作起到强有力的推动和保障作用。加强对建筑业的节能审查和管理能够从源头上实现节能降耗，并且对促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。我国将建筑划分为工业建筑和民用建筑，民用建筑又包括公共建筑和居住建筑。公共建筑的种类繁多，其能耗情况复杂多样，目前尚未有专门针对公共建筑的节能评估报告编制大纲发布，致使社会上的公共建筑节能评估报告编制水平参差不齐，不能很好地起到作用。针对公共建筑的节能评估报告，笔者结合该类报告编制的工作程序，谈谈在报告编制过程中的一些经验积累和思考。

一、公共建筑节能评估报告编制

公共建筑项目节能评估报告应以国家发展改革委资源节约和环境保护司与国家节能中心联合编制的《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）（以下简称“工作指南”）为纲进行编制，工作指南中针对各类型项目能耗特点的不同，分项目类型列出了4大类编写指南，公共建筑项目应以编写指南（总纲·2014年本）为依据，进行编制。

（1）评估内容及依据

以项目投资建设内容为依据明确评估范围和用能系统边界，据此对项目能源消费情况、建设方案、主要用能系统、主要耗能设备能效水平、节能措施等方面开展评估工作，并确定评估重点、评估原则、评估方法等。

公共建筑节能评估报告的评估依据既包含政策性依据，如与建筑节能相关的国家及地方法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备等目录；也包括与公共建筑节能设计相关的标准和规范，如国家及项目所在省（市或自治区）建筑节能标准、绿色建筑标准、可再生能源利用技术标准等，建筑、电气、暖通、给排水等相关专业设计规范，电气、暖通、给排水等相关建筑耗能设备的能效标准、节能技术、节能产品等技术标准；同时，项目支撑性文件也是必不可少的依据，如项目可行性研究报告、能源供应等相关文件或协议。

（2）项目概况

在项目概况章节中，既要全面概括介绍，把项目的整体情况加以详细说明，如项目建设单位概况，项目名称、建设地点、建设背景、建设规模、建设内容、总投资、资金来源、总体经济技术指标及项目前期工作开展情况、工作进度计划等，改扩建项目还应介绍既有项目的相关情况；又要突出能源消费这个侧重点，强调说明项目能源消费方面的情况，如项目用能情况及能源使用分布情况，叙述项目能源供应条件。

（3）项目建设方案节能评估

公共建筑项目建设方案的节能评估，要有别于一般工业项目建设方案节能评估的步骤和思路，在工作指南总纲中，只针对一般工业项目，给出了评估步骤和评估侧重点，其并不能很好的反映出公共建筑项目的能耗特点。所以，在此章，要针对项目自身特点，做出相应的调整。笔者建议此章分为建筑、给排水、暖通空调、电气等4个专业，分专业对建设方案进行评估。针对每一个专业，分别从以下3个方面进行有层次、有逻辑的论证：首先，将能评前已有的设计方案进行叙述；其次，对前述设计方案从节能角度进行评估论证，并给出评估结论；再次，对项目设计方案提出优化建议，说明项目采纳了哪些建议并分析其节能效果。

列出项目采用的暖通设备表、给排水设备表、电气设备表，并对设备的能效水平进行对标分析，评估其能效水平，提出评估结论和建议。

（4）节能措施评估

节能措施评估分为能评前节能措施和能评阶段节能措施，从建筑、暖通、给排水、电气等4个专业角度，将能评前已经采取的节能措施进行一个全面细致的梳理，对各条节能措施的节能效果进行评估，计算节能量。能评阶段结合项目设计方案在节能方面存在的问题，说明节能评估提出且项目采纳了的建筑、暖通、给排水、電气方面的节能措施；对各条节能措施的节能效果进行评估，测算节能量并折标煤，对各条节能措施进行经济性评估。

（5）项目综合能耗及节能水平评估

根据项目节能评估后最终采取的设计方案、节能措施、设备的能效，进行供暖、空调、通风系统，给水、排水、生活热水、饮水系统，供配电系统能耗计算，并附具体计算过程。对于暖通系统、给排水系统、电气系统之外的其他用能，如餐饮用气用电、数据机房设备耗电、医疗设备耗能、试验工艺耗能、科研设备耗能等，根据项目节能评估后最终采取的设计方案、节能措施、设备的能效，单独进行能耗计算。

根据项目所有用能系统的能耗计算，合计得出项目年综合能耗量，并计算出项目单位面积综合能耗指标。

结合项目节能评估后最终采取的设计方案、节能措施、设备能效，根据国家现行《节能建筑评价标准》（GB/T50668）规定的节能 设计评价指标体系，来确定项目所能达到的节能等级目标（A、AA、AAA级）；根据国家现行《绿色建筑评价标准》（GB/T50378），来确定项目所能达到的绿色建筑星级目标（★、★★、★★★级），并结合项目达到的节能等级目标或绿色建筑星级目标，对项目总体节能水平进行评估。

（6）项目能源消费对所在地影响评估

介绍项目所在地的电力、热力、天然气、水等供应及消费需求情况。根据项目所在地节能目标、单位地区生产总值能耗、地区生产总值、国民经济发展规划、能源发展规划等资料，测算项目所在地省、市两级能源消费增量。计算项目综合能源消费量占所在地能源消费增量的比重，分析判断项目综合能源消费量对项目所在地能源消费的影响。

（7）结论与建议

根据对项目的节能评估情况，说明项目评估后在节能方面还存在的主要问题，并对存在问题提出有针对性的改进建议。

二、报告编制注意事项

公共建筑节能评估报告内容相对比较复杂，在评估时需要逻辑思路清晰，下面就该类项目节能评估报告需要注意的方面说明如下：

（1）资料内容一致性

在编制节能评估报告时需要参考项目建设单位提供的各项前期资料，在这些文件中可能存在数据前后不一致，内容不齐全，数据随时更新等诸多问题，这就需要和项目建设单位进行充分的沟通，确保报告内容在最大程度上符合项目的实际情况。

（2）计算项目能耗时不重复计算，并分项说明

在计算具有不同功能的建筑能耗时要分别加以说明，不能笼统地全部归纳在一起，要将不同功能用途的能耗数据分别列表，做到一目了然，因为不同功能用途对应的是不同的参考标准。

（3）说明节能措施和效果的明确性

在说明项目所采取的节能措施和取得的节能效果时要清晰明确，不能只作原则性和大致性的描述，尽量做到量化说明，另外要根据项目特点提出科学合理的节能措施和技术方案，该措施和方案要具有针对性，可行性和经济性。

参考文献

[1]佟立志. 固定资产投资项目节能评估（一）[J]. 中国工程咨询，2011，（1）：75- 76

[2]佟立志. 固定资产投资项目节能评估（五）[J]. 中国工程咨询，2011，（5）：73- 74

11.快速评估资产评估报告方法 篇十一

快速评估资产评估报告方法有那些?如何快速评估“资产评估报告"?一起看看吧!

什么是企业价值评估

企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。

在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存在溢价。

二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。

相信大家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。

企业价值评估方法及案例

目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法(又成为“资产基础法”)。

评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一下这三种方法。

1. 收益法

收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法常用的具体方法包括股利折现法(即Dividend Discount Model，简称DDM)和现金流量折现法(即(Discounted Cash Flow Method，简称DCF)。

其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型(即Free Cash Flow for the Firm，简称FCFF)和股权自由现金流折现模型(即Free Cash Flow to Equity，简称FCFE)。

这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值-有息债务价值

DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应该注意的细节了，小善把这些内容归纳为五个方面，分别是：

(1) 未来预期收益是否合理

折现的对象就是未来预期收益，因此这个收益是否合理对估值结果至关重要。

在思考这个问题的时候，小善认为我们首先应当知道谁是做出这个预测的主体。

根据现行规定，册资产评估师应当对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，根据上面的规定，委托方或者相关当事方才是提供企业未来收益预测的主体，他们的态度以及利益格局在他们提供的预测结果中就会体现出来。

影响预期收益的因素有很多，说实话，在存在这么多变量的情况下，真的很难推理未来预期收益有多少是合理的。

那这个问题不认真思考行不行?小善觉得还是要认真思考的，虽然在现行的规范下有盈利预测补偿的制度可以作为投资者的一层保障，但是中国证监会7月11日发布的《上市公司重大资产重组管理办法(征求意见稿)》已经不再要求上市公司提供盈利预测报告，并且取消了向非关联第三方发行股份购买资产的盈利补偿要求，考虑到以后很可能会失去盈利补偿这一保障，所以小善认为还是应该仔细评估未来预期收益的合理性这一根本问题的。

(2) 收益期的确定

在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与发展前景、有关协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等确定收益期。

小善在这里跟大家分享一个有趣的案例，有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以假设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营假设前提下的`无限经营年期……”，小善特别想知道，要多么牛叉的企业才可以这样长生不老呢?

(3) 预测期的确定

有一些评估报告会采用分段法确定评估对象的预测期，将企业未来现金流分为明确预测期期间(详细预测期)的现金流和明确预测期之后(永续期)的现金流。

在详细预测期间，评估报告会逐年明确地预测未来一段期间(比如 5 年)评估对象产生的净现金流量。

(4) 折现率

在这一点上，小善觉得可以用一个你认为合适的区间范围内的折现率数值做一个测试，这样一来，测试结果的上下限自然就明了了。

(5) 预测期后的价值。

说起这个，小善实在无力吐槽，因为在小善经常能够看到有评估报告能够对预测期后的价值做一个精确的预测。

但是在小善眼里，这预测期里面的数字可能都是个没谱的事儿，谁又能说得准多年之后是啥样呢?所以，这个不说也罢。

2. 市场法

市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较并确定评估对象价值的评估方法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

这里的价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率等。

交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

小善认为市场法可以简单的称之为或理解为类比法，既然是类比，那么就要求作为比较的二者之间存在“相当的相似性”，用专业一点的语言表达就是要求可比企业与被评估企业具有可比性，营利模式、企业规模、企业所处经营阶段、成长性、经营风险以及财务风险等企业特性都是影响可比性的因素，别看这些说着简单，如果各位仔细看报告，会发现有的采用市场法作为评估方法的报告中列举的比较对象与评估对象之间表面上属于同一个行业，但实际根本没什么可比性或者他们之间只具有比较差的可比性，甚至有的使用了市场法的评估报告竟然没有披露可比上市公司及其估值情况，这样的评估结果是不是要打个折扣呢?

3. 成本法

成本法又称资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

如果用简单的语言解释一下，成本法其实就是对被评估企业资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行识别并用适当的方法单独评估，以评估后的总资产减去总负债确定净资产评估价值。

成本法是逻辑上比较实在的一种方法，“逻辑上实在”不代表没有办法高估或者低估。

成本法在实际使用中存在一些限制和不足，主要如下：

(1)当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，成本法可能并不那么好用，假设我们使用成本法对云南白药(000538.SZ)的无形资产中的“药号及中药保护品种”进行评估，云南白药拥有两个国家一级中药保护品种(云南白药散剂、云南白药胶囊)，大家从直觉上会觉得云南白药的药号和两个国家一级中药保护品种作为无形资产的价值可能会比较值钱，但是具体值多少钱却不是那么容易估计的。

(2)在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，单项资产或者资产组合作为企业资产的组成部分，其价值通常受其对企业贡献程度的影响。

这句话看起来是不是很拗口?小善给你举一个例子即可明白。

20**年的时候，博瑞传播(600880.SH)收购了成都梦工厂网络信息有限公司 100%股权，根据博瑞传播与自然人周秀红、裘新、马希霖、廖继志、郑冮等订立的股权转让协议，股权收购价款为人民币44,100 万元。

12.资产评估准则-资产评估报告 篇十二

第一章 总则

第一条 为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条 本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条 资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章 基本遵循

第四条 资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。第五条 资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条 资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

第七条 执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条 资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。

第九条 资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十条 资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

第三章 资产评估报告的内容

第十一条 资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。

第十二条 资产评估报告的声明通常包括以下内容：

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（七）其他需要声明的内容。

第十三条 资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。第十四条 资产评估报告正文应当包括下列内容：

（一）委托人及其他资产评估报告使用人；

（二）评估目的；

（三）评估对象和评估范围；

（四）价值类型；

（五）评估基准日；

（六）评估依据；

（七）评估方法；

（八）评估程序实施过程和情况；

（九）评估假设；

（十）评估结论；

（十一）特别事项说明；

（十二）资产评估报告使用限制说明；

（十三）资产评估报告日；

（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。

第十五条 资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。第十六条 资产评估报告载明的评估目的应当唯一。

第十七条 资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。

第十八条 资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。

第十九条 资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或者未来的时点。第二十条 资产评估报告应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。

第二十一条 资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。

第二十二条 资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。

第二十三条 资产评估报告应当披露所使用的资产评估假设。

第二十四条 资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。

第二十五条 资产评估报告的特别事项说明包括：

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；

（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；

（四）重大期后事项。

资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事项予以关注。第二十六条 资产评估报告的使用限制说明应当载明：

（一）使用范围；

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；

（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；

（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

第二十七条 资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。

第二十八条 资产评估报告附件通常包括：

（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；

（二）委托人和其他相关当事人的承诺函；

（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；

（四）资产评估汇总表或者明细表。

第四章 附则

第二十九条 本准则自 2017 年 10 月 1 日起施行。中国资产评估协会于 2011 年 12 月 30 日发布的《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕230 号）

中的《资产评估准则——评估报告》同时废止。

附：1.资产评估报告封面参考样式

2.资产评估报告封面参考样式说明 3.资产评估报告扉页参考样式

附 1 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

A 公司拟 XX 涉及的 B 有限公司 YY

资产评估报告

XX 评报字（201X）第 XXXX 号

（共 X 册，第 1 册）

XXXX 资产评估有限公司 201X 年 X 月 X 日

附 2 编制依据（参考格式，如：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制）

资产评估报告标题

（格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” 参考格式，如： A 公司拟 XX 涉及的 B 公司 YY 资产评估报告）

资产评估报告文号

（格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号）参考格式，如：XX 评报字（201X）第 XXXX 号

资产评估报告册数

（格式要求：包括装订总册数、装订序号 参考格式，如：共 X 册，第 1 册）

资产评估机构名称

（参考格式，如：xxx 资产评估有限公司）

资产评估报告日

（参考格式，如：2017 年 5 月 1 日）

附 3 声明

1.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

2.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

3.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。