生态公园城市综合体项目可行性研究报告

生态公园城市综合体项目可行性研究报告（11篇）

1.生态公园城市综合体项目可行性研究报告 篇一

专业编制现代田园综合体生态农业园项目可行性报告

现代田园综合体生态农业园项目可行性报告是针对企业实际情况编制的，主要用于企业立项，投资，批地，环评等。现代田园综合体生态农业园项目可行性报告是在制定生产、基建、科研计划前期，通过全面调查研究，分析论证某个建设或改造工作而提出的一种书面材料。

随着我国经济的高速发展、环境污染，人们对健康饮食、科学饮食等越发重视，越来越多的人需求绿色，有机农产品，自然引起整个农业的产业升级。伴随着人们对安全、健康食品的诉求和休闲度假需求，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——田园综合体生态观光农业应运而生。越来越多人开始投资田园综合体生态农业项目。

作为投资决策前必不可少的关键环节，田园综合体生态农业园项目可行性研究报告主要对该项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场、销售、规模、产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案。

武汉博文佳编制的《XX市现代田园综合体生态农业园项目可行性研究报告》，项目占地面积554.4亩，总投资25000.00万元，资金来源主要是企业自筹。该现代田园综合体生态农业园充分依托XX省重点建设100个特色小镇的规划，紧扣环保、健康、旅游极大产业发展方向，利用当地原有的生态农业资源的基础上，加强一、三产业结合，重视现代农业新技术，发展现代综合生态农业。

现代田园综合体生态农业园项目立足生态农业开发，以创新农业生产经营体制，实现农业市场化、产业化、现代化、休闲化为宗旨，走观光、休闲度假、拓展培训之路。现代田园综合体生态农业园项目园区规划有采摘园、儿童乐园、设施农业农作物迷宫、田园观光区、生态养殖、野营烧烤、越野体验区，亲子活动中心等项目。该生态农业园是久居城市的人回归自然，追究野趣的理想休闲度假场所，也是参与者进行“寓教于乐，寓教于游”的理想之地。

田园综合体生态农业园项目每年可向市场提供无公害的有机蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。项目发展农业旅游将新建大量服务设施，并需要大量生产、服务人员，能显著改善周边的环境，创造大量农村剩余劳动力就业机会，增加区，乡财政收入，促进农业结构调整。

武汉博文佳编制现代田园综合体生态农业园项目可行性研究报告，报告中指出项目建设的必要性有以下三方面：

一、现代田园综合体生态农业园项目促进旅游业可持续发展的需要。

二、现代田园综合体生态农业园项目满足城乡居民日益增长的休闲消费需要。

三、现代田园综合体生态农业园项目促进食品安全发展，维护社会安全稳定的需要。

2.生态公园城市综合体项目可行性研究报告 篇二

一、中小城市会展综合体建设项目工程可行性分析应侧重必要性分析

工程的可行性分析应该侧重在工程的必要性以及具体工程的设计及其实施中可能面临的建设规模、设计方案、建设条件等问题。

在新型城镇化作为国家经济战略的背景下, 会展综合体已经从传统的单一会展项目经营, 扩展到全民健身、婚宴酒席、休闲娱乐、商场超市等公益性的公共设施。但是因为会展综合体有其特殊性, 因此深入讨论其建设的必要性是很重要的。作为一类特殊的城市综合体, 会展综合体的存在和运营需要有一定的产业支撑, 也就是说建设会展综合体的中小城市最好有一定的特色产业基础且又面临着转型升级, 该地是全国性的生产基地或者销售基地等。当然, 会展作为现代服务业的龙头, 部分中小城市提出大力发展会展业以推动自身服务业、地方产业发展, 带动就业, 这种状况下的中小城市也可以和需要投资建设会展综合体。

中小城市会展综合体建设的必要性与其建设规模等息息相关。中小城市会展综合体建设坚持防止政绩工程、形象工程的思维, 以“好用、适用”为原则。因此, 建设规模的测量的依据可以是常住人口数量、产业规模、居民收入水平, 特别是依据可支配收入情况进行, 理性测定, 防止一味求大。建设过程中, 可以参照国际操作方法, 先预留土地, 然后根据发展的实际情况和会展市场需求不断扩建。根据中国目前的国情, 中小城市的会展综合体建设规划用地以100~300亩, 建筑面积控制在10万至30万平方米为宜。设计方案中可以包括用于展览的场馆面积, 可以考虑面积不等的室内展场、室外展场、常年展场等, 一般不少于5万平方米;用于节庆活动的休闲街区, 一般不少于4万平方米;用于会议举办的星级酒店, 一般不少于1万平方米;用于会展产业集群办公的写字楼, 一般不少于2万平方米。从长远来看, 会展综合体的工程可行性要与中小城市城市发展规划相一致。

二、中小城市会展综合体建设项目经济可行性分析应侧重可能性分析

经济的可行性分析应该侧重在经济的可能性, 重点在于建设资金的来源及其资金成本。中小城市会展综合体建设的一个根本难题是需要解决资金问题。因为会展综合体建设资金需求量非常大, 同时又属于公益性经济文化促进的基础设施, 所以国际层面也是多由政府出资。在银根紧缩、财政紧张的背景下, 资金的障碍是很多中小城市无法开展会展综合体建设的主要原因。经济的可行性要求中小城市会展综合体建设合力筹措资金, 减少资金的成本, 确保资金顺利及时到位, 以及会展综合体建成之后的健康运行。

近些年, 国际上会展综合体建设上开始流行BOT (Bulid-Operate-Transfer) 模式, 即“建设-经营-移交”模式。该模式是在政府提供会展场馆的特许建设和经营的前提下, 由市场化的投资主体进行会展综合体项目的建设投资、承担风险, 并在一定年限内经营会展综合体获得商业利润, 最后根据协议将该会展综合体项目转让给政府相应机构。因此, 也被称为暂时私有化过程 (Temporary Privatization) 。该模式本质是在城市基础设施建设中的政府和企业合作。通过这种合作, 政府解决了会展综合体建设项目的资金问题, 使城市会展综合体项目能够如期顺利进行。

三、中小城市会展综合体建设项目经营可行性分析应侧重可持续性分析

经营的可行性分析应该侧重在经营的可持续性, 重点在于会展综合体建设完成之后运营的可持续性, 最低的目标是实现盈亏平衡。因此, 地方政府一定要在这方面提前建立化解会展综合体成为财政包袱的方案, 并特别要避免方案设计过大过于超前, 没有考虑到会展综合体运营中的维护成本、使用成本等;可根据需要在综合体内设计一些商业化项目, 弥补会展综合体运营的亏损。

BOT (Bulid-Operate-Transfer) 模式的前提是后期经营有可预期的、稳定的现金流, 以收回投资。而且会展综合体项目成本回收周期较长, 市场投资主体在参与会展综合体项目过程中一个核心的问题是投资回报的问题, 一定要让相关主体有利可图。因此, 在会展综合体项目设计中, 需要允许企业有一定商业化运作的空间, 包括会展产业集群相关企业的写字楼开发、创新创业公寓开发、附属建筑的商场商业空间开发和经营等, 让企业在这些空间经营中获得一定利润, 以弥补会展综合体投资回收周期长、较长时间处于亏损的局面。在这里, 特别需要强调的, 一是会展业作为创意产业有其独特的属性, 因此如果是BOT模式开展的会展综合体建设, 相关投资主体必须真正懂会展、有会展产业资源及运作经验。只有这样, 才能确保会展综合体建成之后的良性运营, 在其良性运营中促进中小城市的会展业发展, 并推动中小城市的新型城镇化和产业转型升级等。二是会展综合体建设中必须牢牢抓住其是服务中小城市会展业发展的城市基础设施和公益平台的本质特点, 必须防止挂会展综合体开发名义进行房地产开发, 因此, 与会展综合体配套的写字楼、创新创业公寓开发、商场商业空间的开发应该严格控制, 其体量和规模必须是会展综合体后继运营中所真正需要的。

四、中小城市会展综合体建设项目环境可行性分析应侧重友好性分析

环境的可行性分析应该侧重在环境的友好性分析, 需考虑项目选址、环境影响评价、乡风民俗等因素。会展综合体建设用地的征集会导致城市拆迁, 同时会展综合体运营之后会导致城市商业重点的变化、交通问题的产生, 也可能会影响到城市发展规划等。因此, 会展综合体的建设应该符合中小城市的城市发展规划, 以此争取实现布局协调一致, 顺应和推进新型城镇化。

会展综合体建设材料以及会展项目运作产生的垃圾问题, 都会带来环保问题。会展综合体是一个集合使用绿色环保材料、力求各类资源充分利用的高科技建筑体, 但是高科技的建筑体必然会导致会展综合体造价的高企。中小城市政府在会展综合体建设中必须提升这方面的投入意识, 规定参与主体在环保方面严格要求, 确保建成之后的综合体是环境友好型建筑。同时, 在会展综合体之中运营的会展项目的搭建也需要引入绿色标准, 使用环保材料;展台搭建材料尽量使用可以反复利用的新型材料, 尽量减少木材使用等;同时, 对会展活动产生的垃圾有一套系统而成熟的无害化解决方案, 避免作为无烟产业的会展活动造成对中小城市环境的污染和生态的破坏。

会展综合体建设项目的可行性分析中必须明确“服务于决策”的目标, 通过严谨论证, 提出项目的存在问题和完善意见, 实现会展综合体项目建设的科学化, 使之能够切实在推进中小城市新型城镇化发展和产业转型升级中发挥应有作用。

参考文献

[1] .刘蕊.天津M会展中心项目 (二期) 前期可行性研究[D].天津大学, 2012

3.生态公园城市综合体项目可行性研究报告 篇三

推广可行性项目报告

洛阳绿色假期国际旅行社

洛阳古都旅行社

2012年5月18日

一、项目概况

郑州奥帕拉拉冒险岛水公园是清华大溪地房地产与旅游业组合发展的一大举措，是目前是大中原地区第一个游闲产业一站式体验基地。景区位于郑州市中原西路与商隐路交叉口，距离洛阳约79公里，是洛阳游客消暑度假的好去处。奥帕拉拉是以荥阳市得天独厚的绿色自然空间为依托的，以3600亩欧陆风情游闲人居为特色的，以追寻人们健康生活为宗旨的，集水上休闲、娱乐以及完善的餐饮、购物、住宿等多种配套设施为一体的大型主题性水上娱乐项目。奥帕拉拉斥巨资引进十多种省内第一、国内罕见的水上娱乐设备和国际先进的技术，聘请国际名师精心设计了数十种水上娱乐项目，拥有面积达20000平米、浪高达3米采用真空造浪技术的大型海啸池；全国首创6人同乘的巨龙大滑道；长达1000米的漂流河；直径近20米的巨兽碗和大喇叭滑道；总长超过220米的水上过山车等水上游乐设备。另外，公司还引进了潮汐河、飞碟梭、勇士滑道、急速滑道组合、滑板冲浪、童梦奇缘以及全国最新能同时容纳2000人游玩的大型互动水屋等设施设备，其中多项设备创下河南省乃至全国的纪录。同时，奥帕拉拉依托荥阳市优质水源，引进了国内一流的的水处理技术，使水质的各项指标均达到国家优质标准，让游客朋友玩的放心、玩的舒心！融汇了多种世界顶尖设备和多种节目表演的奥帕拉拉，是华中地区最大、项目最丰富、最好玩的游乐项目。实力铸就的品牌，将树立河南省同行业的标杆，成为国内水上娱乐项目的典范，景区将通过积极有效的宣传，以吸引大量游客前去游览，以达到经济效益及品牌效益双丰收的终极目标。

二、项目分析

1、项目优势：郑州奥帕拉拉冒险岛水公园于2012年全新升级，新增水上娱乐设备多，是目前同类水上乐园中设施最全、体验性最强的项目，其中魔兽碗、飞碟梭更是中部地区仅有的娱乐设施，具有唯一性，另外，景区的优质沙滩及造浪池使得游人宛如在海边漫步，具有一定的异域风格。景区水源均来自地下井水，纯净且卫生，让人的身体健康更有保障。景区距离洛阳市区近，可通达性好。景区引进国内及国际先进的管理经营理念，率先在景区进行娱乐互动性表演，具备了较为高级的旅游形式——参与性与体验性。

2、项目劣势：郑州奥帕拉拉冒险岛水公园对于洛阳市场完全是个陌生景区，缺乏有效宣传，同类产品的介入已消减了景区大量的市场份额，景区对于市场份额的强占有所被动，产品单一，还未形成一个环式的产业链，景区对各地市级旅行社旅行社统一购票价格，对旅行社销售价格并未明确一致，未达到一级代理的目的。

三、项目推广现状及存在的主要问题

郑州奥帕拉拉冒险岛水公园的营销人员通过实地对洛阳市场的考察，出台 了一系列的市场推广宣传方案，结合其自身优势及特点，目前其推广方式有以下

影响力大，广告周期性也比较强，可一时间加深洛阳民众对景区的认知度，但是对目标市场细分不完全，没有进行针对性地宣传直击目标客户，同时与合作旅行社代理商沟通不到位，未把景区12年对洛阳市场广告投放的具体安排及节庆优惠活动予以告知，致使旅行社营销计划稍有被动，对旅行社实行的优惠政策还未细化，未出台年终返利政策，鼓励性及目标性不强。

四、可行性分析

1、郑州奥帕拉拉冒险岛水公园在洛阳市场上知名度不高，所以加大宣传力度是

首要的。景区原有的宣传方式不能放弃，我方针对目标群体进行有的放矢的宣传，希望景区能予以支持。我们为奥帕拉拉冒险岛设想的目标消费者是：

（1）从年龄来看，中青年消费群（消暑、度假）

（2）从阶层来看，社区家庭、工薪阶层，上班一簇（休闲、解压）

（3）从职业来看，初高中及大学生（刺激、疯狂）

可，我们建议景区在一定时间内（开业大酬宾5月26日-6月4日十天特惠活动）适当调低对旅行社的优惠门票价格，调低至70元/人为佳，以此吸引更多客源，来带动餐厅的收入，形成一种环式产业，改变产品单一模式，做此活动不是为了和同行打价格战，而是要抢占商机，扭转市场格局，先让一部分游客高度体验认知，口口相传，在活动后调整至对旅行社的正常政策，达到市场、景区及旅行社的三赢。

3、开通景区直通车让旅行社代理商积极招来客源，保障景区客流量，首先保持

省内所有地市旅行社代理商的统一优惠门票价格90元/人，其次对代理商单买票服务对旅行社同行实行统一价100元/人，对市场直客价实行110元/人。需景区提供洛阳两家旅行社代理商各100张现票。为鼓动旅行社代理商能更加努力组织客源，需指定返利政策予以刺激：

景区建立旅行社代理商档案，按照发送累计人数以现金方式进行年终返

利，累计人数有效时间为2012年5月18日—2012年10月1日截止，累计奖励办法只适用于购买成人票价及现票的累计数量，结算时以双方所持结算单为依据进行汇总计算，结算返利时间为2012年10月31日。代理商累计返 利政策如下：

（1）累计发团人以上，年终返还现金元/人；

（2）累计发团人以上，年终返还现金元/人；

（3）累计发团人，年终返还现金元/人；

（4）累计发团人，年终返还现金元/人（；累计发团人以上的部份，年终返还现金元/人。

备注：如旅行社代理商一次性组团500人以上，直接返还门票元/人，返还部分于年底按漂流票返还。（返还后不再纳入以上年终累计返利计算）。

另外，对于直通车团队，如10人以下，请景区给予洛阳两家代理商一年10次的免门票机会，以减少双方损失。

五、结语

4.生态农业项目可行性研究报告 篇四

生态农业是指正在状况取经济和谐发展思想的指导下，依照农业生态体系内物类共生，物量循环，能量多层次操纵的生态学本理，识趣而作操纵当代科学技术取传统农业技术相结合，充分发挥当地资流优势，依照经济发展水平及“整体、和谐、循环、再生”原则，使用体系工程方式，片面规划，正当组织农业生产，实现农业高产劣秀高效连续发展，到达生态和经济的良性循环和经济效害、生态效害、社会效害的同一。

一、背景和意思

黄鳝是深受国内外消费者喜爱的美味好菜和滋补保健食品，正在国内外市场上十分滞销。据调查，目前国内市场年需求量近300万吨，日本、韩国每年需进口20万吨，港澳地区的需求也呈删加趋势。同时，由于鳝鱼体内富含DHA、EPA和其它药用身分，果此正在深加工和保健品开拓上具无极大的发展潜力。目前供当黄鳝市场的主要货流来自野生捕捞和一定数量的野生鳝反季候囤养。由于野生鳝的超量捕捞，构成资流不断减少。需求的删加和资流的减少使黄鳝的市场供当日趋紧驰，价格稳步提高。目前，日本市场黄鳝的价格比鳗鱼还高。正在冬季，沪、宁、杭一带日供需缺口达100吨以上，规格正在100克以上的黄鳝批发价为每公斤60～70元，50克以上的40～50元，50克以下的20～30元。诸多因素表白，人工养殖黄鳝具无宽敞宽大旷达的利润空间。

发展生态农业是农业可连续发展的一定取舍，那未引起政府的高度注沉。多年来，由于人们对生态保护意识不强，构成了发展经济以粉碎状况为价格。如正在发展畜牧业方面，牛、羊的放养，构成了对花草树木的粉碎。正在类植业方面，由于过量使用化肥和农药，导致水流逢到污染，泥土布局变坏，并使农产品外有害物量超标。由于点火农做物秸秆和禽畜粪便随意排放，不仅浪费了大量宝贵的生物资流，还构成严重的氛围、泥土和地下水等的污染。那些，都能够通过建立农业生态体系来从事。

本项目为：牧草——牛——沼气——蚯蚓——鱼、虾——水生花草蔬菜——旱生花草苗木、果树的立体类养项目，通过操纵水边坡地及树下地皮类植牧草，养殖肉牛，把牛粪尿、农田纯草、殘枝落叶以及生态园外可转化的垃圾等收于沼气池发酵，沼渣用于养蚯蚓，沼液和蚯蚓粪用做肥料，施于花草、苗木、果树，沼气用于提高大棚养殖鱼虾的水温，延长它们的生长季候，致使使它们冬天能够生长。本项目选用的植物基本上是既无抚玩价值，又可做为产品出售的多年生品类。乔木主要为落叶品类，取其正在炎天能够遮阳，冬天又不挡阳，使大棚难于保持温度均衡。水跃物多为既可抚玩，又可做为蔬菜供当生态餐馆的品类。无些植物还无特殊做用，如桑叶能够养蚕，蚕丝能够直接用于生产旅逛产品，蚕蛹能够喂鱼，果能够制成桑果酒供当餐馆和逛客，蚕粪入沼气池能够促进沼气发酵。

循环生态园

三、市场综合（二）生态体系经营：咱们将建立起“从业明确、综合经营、多级转换、良性循环”的稳定而高效的生态农业经济体系。既夸大各业联合，正在生态农业项目可行性研究报告，合肥苗木公司招聘农业生产、林业生产、畜牧业生产、渔业生产和旅逛餐饮服务业之间建立物量

流和能量流的纽带，促进物量和能量的良性循环，以减少投入、增添收害、减少污染物的产生和排放。又留意主要产品的相对集外，有害于销售经营。

结论：本项目符合国度财产政策，符合当地经济发展标的指标，项目技术基本成熟，产品市场前景宽敞宽大旷达，具无劣秀的经济、社会和生态效害，是我公司必须尽快促进的项目之一。

2010进行项目论证并圆满可行性报告和设计图纸。

2011年3月前，圆满零个项指标运做。

六、结论和提议

2010完成项目可行性报告和设计平面图底稿。

2010部分类苗进场。

（三）食品链本理：本项目依照食品链的本理，即绿色植物—草食植物—肉食植物的多级食品链模式来设计项指标各个部分。如操纵做物秸秆、牧草做饲料养牛，用牛粪尿、农田纯草、殘枝落叶以及生态园外可转化的垃圾等发酵生产沼气，用沼渣养蚯蚓，沼液和蚯蚓粪用做肥料，施于花草、苗木、果树，沼气用于提高大棚养殖鱼虾的水温，延长其生长期致使使它们冬天能够生长。用蚯蚓养小龙虾、宝石鱼、黄鳝。还可操纵牛粪类蘑菇，类菇后的殘料养蚯蚓。正在那类循环外，烧毁物被正当操纵，最洪流平减少状况污染，提高经济效害。

（四）立体农业：立体农业是充分操纵时、空、地等多层次配放，多类生态链，多类生物共生的类养结合的高产高效的农业模式。本项目采用了乔木——灌木——蚯蚓；乔木——灌木——豆科牧草；水生花草（蔬菜）——小龙虾（黄鳝、宝石鱼）——泥鳅；水稻——龙虾；果树——蚯蚓——黄鳝等多层次配放的模式，同时正在田间的沟、渠、过道的空间搭设棚架，载类葡萄等爬蔓做物；并用大棚的温室效当和水的热效当充分操纵太阳能；那样将类植植物和植物养殖搭配起来，正在空间上多层配放，进行多层次生产。以充分操纵资流，获取最大的经济效害和生态效害。

四、技术方案

本项指标技术方案设计是立脚于当地的生态状况条件和资流布局，服从于市场的必要特别是本生态园做为生态旅逛从题公园和生态农业技术树模的市场定位，建成之后将成为一个旅逛参不雅景点，生态技术树模，生态产品生产。方案设计所依靠的理论和技术路线如下：提议：本项目涉及的财产、品类较多，本公司原来的技术气力不脚，开辟市场的人才也均未达要求。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效害，必须保持取富无经验的博家和技术职员经常接洽，得到他们的有效指导。本企业还要通过聘请和培训自己的技术职员和开辟市场人才，才能使项目稳定发展。

2010进行基础设施施工。

生态农业项目可行性钻研报告

牛肉是人们一样平常必要的从食品之一，近年来价格不断攀升，2001年-2005年，每公斤牛肉价格分别为：13.13元、13.97元、15.29元、16.18元、18.28元，5年间价格分别上升6.4％、9.4％、5.8％、13.0％。随灭人夷易近生活水平的提高，牛肉的需求量将会进一步上升，肉牛供不当求的场合场面将会连续相当长的时间，果此，肉牛价格将会继续上扬。

二、项目介绍

目前，我国绿化类苗业发展产销两旺，由于近年来都会绿化和道旁植树迅速发展，各种绿化工程必要的商品树数量大、量量要求高，特别逃求立即效果。而由于树木的生长周期长，所以，劣秀绿化大苗正在数量、量量和品类上都跟不上需求，制品苗木生产量取市场需求相比具无很大缺口，大规格苗木的市场价格居高不下。果此，迅速育出绿化大苗，将会得到很高的利润率。特别是开展容器苗的培养，具无相当大的意思。容器苗木具无栽植成率高、缓苗期短、栽植不受季候制约、绿化施工便捷、绿化效果好和适合工厂化育苗等长处，它将是下一轮绿化类苗企业发展、合做取胜的重要法宝。果此，操纵生态体系外的大量有机肥料，养殖水塘外的肥水，冬季大棚对温度的调理等条件所产生的特别有害于苗木生长的小状况，促使苗木快捷生长，构成绿化大苗，是综合效害非常高的项目。如率先开展容器育苗工做，将能得到更大的市场。

生态农业项目可行性研究报告，合肥苗木公司招聘，正在合肥地区发展生态农业项目，具无以下几方面的意思：

（一）通过使用生态学本理低落本钱，提高经济效害；

（二）为“建设社会从义新屯子”提供树模；

（三）为逛客和参不雅者提供生态农业技术和模式的科普教诲；

（四）为周边的餐馆提供生态本料和产品。

具体的设计技术方案见设计图和说明。

淡水小龙虾是营养和食疗价值非常高的水产品，同时虾头和虾壳含无20%的甲壳量，能够提取甲壳素、虾壳粉等产品。近年来市场需求不断上升，同时野生资流大量减少，故产品呈供不当求状态，养殖、繁育小龙虾已经成为经济效害稳定提高的项目。

五、进度安排

（一）可连续农业：可连续农业是节约农业、低投入农业、物量和能量高效操纵的农业。咱们将通过充分操纵当地资流，通过体系内物量降解和能流循环操纵，使进入体系的物量本钱最低，体系外基本不产生废物，体系的产着力求最高，维持最佳的良性循环。使其成为低投入、低物耗能耗、高资流操纵率、基本无污染物产生、高经济效害的连续经营的生态体系。进入本体系的主要物量为：劣秀类苗，体系外的粪便、垃圾等废物和各种清洁的能流。产出的为牛、小龙虾、宝石鱼、黄鳝、苗木、果蔬等劣秀产品。

本项指标产品主要为：牛、小龙虾、宝石鱼、黄鳝、苗木、果蔬。外销产品为牛、小龙虾、宝石鱼、黄鳝、苗木。果蔬主要提供做生态餐馆本料。

5.生态旅游项目可行性的研究报告 篇五

第一章 总 论 ............................................................................................................ 4

1.1 项目背景 .......................................................................................................... 4

1.2 项目概况 .......................................................................................................... 7

1.3 结论与建议 .................................................................................................... 10

第二章 项目建设必要性分析 .................................................................................. 11

2.1项目规划的相关性 ......................................................................................... 11

2.2项目建设的必要性 ......................................................................................... 16

第三章 建设选址及建设条件 .................................................................................. 17

3.1 项目选址 ........................................................................................................ 17

3.2 资源条件 ........................................................................................................ 18

3.3 外部配套条件 ................................................................................................ 19

第四章 项目定位及规划 .......................................................................................... 20

4.1 项目客源市场分析 ........................................................................................ 20

4.2定位与功能 ..................................................................................................... 21

4.3 项目规划及总体布局 .................................................................................... 23

第五章 建设内容与工程建设方案 .......................................................................... 28

5.1项目建设内容 ................................................................................................. 28

5.2工程建设方案 ................................................................................................. 28

第六章 环境保护 ...................................................................................................... 51

6.1 环境现状 ........................................................................................................ 51

6.2 环境保护设计原则 ........................................................................................ 51

6.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测 ................................................ 51

6.4 环境污染治理 ................................................................................................ 53

6.5项目建设期 ..................................................................................................... 53

6.6项目运营期 ..................................................................................................... 54

6.7 环境影响评价 ................................................................................................ 56

第七章 节能减排 ...................................................................................................... 57

7.1节能减排的设计主要依据 ............................................................................. 57

7.2主要的能源消费的种类、来源及消费量 ..................................................... 58

7.3建筑节能 ......................................................................................................... 59

7.4给排水节能 ..................................................................................................... 60

7.5 电气节能 ........................................................................................................ 61

7.6 暖通空调、动力节能 .................................................................................... 61

7.7太阳能热水系统利用 ..................................................................................... 64

7.8结论 ................................................................................................................. 64

第八章 项目进度安排与实施管理 .......................................................................... 65

8.1 项目的组织及建设管理 ................................................................................ 65

8.2项目实施进度建议 ......................................................................................... 66

第九章 投资估算、资金筹措 .................................................................................. 68

9.1 估算的范围和依据 ........................................................................................ 68

9.2建设投资估算 ................................................................................................. 69

9.3 建设资金筹措 ................................................................................................ 69

第十章 项目财务评价 .............................................................................................. 70

10.1评价依据 ....................................................................................................... 70

10.2财务评价指标 ............................................................................................... 70

10.3财务评价结论 ............................................................................................... 71

第十一章 社会效益分析 .......................................................................................... 72

第十二章 结论与建议 .............................................................................................. 73

12.1结论 ............................................................................................................... 73

12.2建议 ............................................................................................................... 73

第一章 总 论

1.1 项目背景

1.1.1项目名称

项目名称：某某生态休闲旅游项目

1.1.2 项目建设单位

本项目由某某生态农业有限公司开发建设。

1.1.3 项目编制依据

1、《某某国际旅游岛建设发展规划纲要》；

2、《某某市土地利用总体规划（-）》；

3、《某某市城市总体规划（-）》；

4、《某某镇土地利用总体规划（2006-20）》

5、《某某市美兰区某某镇总体规划修编（-2020年）》

6、《某某湖生态旅游度假区总体规划（2011-）》

7、国家相关规范标准；

8、建设单位提供的意见、资料等；

1.1.4 项目提出的理由与过程

1.1.4.1转变经济增长方式是国家“十二五”发展规划既定的政策

随着底国际金融危机的爆发，世界经济增长速度明显减

缓，全球需求结构出现明显变化，国内目前粗放式、大量消耗资源的经济增长方式已逐渐被淘汰，在国家十二五发展规划中，将转变经济增长方式，减少资源消耗、制造业转型升级、加快新农村建设、发展现代服务业、提振国内消费已经成为国家既定的方针。

在国家“十二五”发展规划中体现了对 “三农”问题的高度重视，提出“强农惠农，加快社会主义新农村建设”，就发展现代农业、拓宽农民增收渠道、改善农村生产、生活条件、完善农村发展机制提出了具体要求。同时，低碳经济在国家产业发展中的作用加大，提出“必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励与约束机制，加快构建资源节约型、环境友好型的生产方式和消费模式”。

1.1.4.2某某国际旅游岛建设正加速实施

年1月4日，国务院正式颁布了《关于推进某某国际旅游岛建设发展的若干意见》，标志某某国际旅游岛建设正式拉开了序幕，并指出将在2020年将某某初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

，某某省经济实现了持续较快增长，城镇居民人均可支配收入达18369元，增幅位居全国第一；农村居民人均纯收入6446元，增幅居全国第四位。某某极大地改善了民生问题，具备了加快发展的基础。在经济快速发展的同时，某某提出不能饥不择食地谋发展，不能片面追求GDP，要更加理性和冷静地谋划科学发展，走全面协调、

6.生态公园城市综合体项目可行性研究报告 篇六

项目名称大幕林木基地建设

项目性质新建

项目责任人

建设地点大幕乡XX村X组

项目建设期限建设期限5年(2013～2018)。

建设宗旨

以基地建设为基础，以科技支撑为保障，以林木质量为核心，创新经营机制，强化内部管理，做好生态林木的保护与开发利用，在丰富品种、提高质量、规范生产经营等方面下功夫，推进林木生产的基地化、产业化和市场化，为建设生态和谐新大幕做贡献。建设目标

一是重点突破林木的快繁技术、商品化育苗技术；二是通过区域化试验研究使林木的种植与开发实现良性循环、可持续发展。三是改良林木基地，力争到“十二五”末实现基地造林良种使用率达到50%。项目建设规模：新建生态林木基地2400亩，完成其基础设施配套建设。

基础配套设施拓宽通林山路，疏通排水沟等。

资金来源

该项目建设总投资50万元，其中：个人投资X万元，申请国家贷款X万元。

项目效益

该项目建成后，每年可提供成材林木上万株，按每株25元左右计算，可实现毛收入25万元。第五年丰产后，每年生产的各类苗木可创产值约30万元，投资利润率30%。

主要经济技术指标

(1)种苗费：杉属植物1800元/亩；柳属植物1000元/亩。

(2)栽植费：100.00元/亩。

(3)荒山租赁费：28元/亩

(4)肥料款：杉属100.00元/亩；柳属140.00元/亩。

(5)后期管理费：杉属200.00元/亩；柳属350.00元/亩。

(6)病虫害防治费10.00元/亩。

项目建设的背景

林业是生态的屏障，良好的生态是社会文明的重要标志。林业建设既是改善生态环境、实现经济社会可持续发展的重要基础，也是美化生活、提高人居质量、促进人与自然和谐发展的关键措施，还是保障农业、富裕农民、建设社会主义新农村的重要内容。在全面建设小康社会、建设社会主义新农村中都可以抓住机遇，充分发展，为实现生产发展、生活富裕、生态良好做出自己特有的贡献。

项目建设的可行性和有利条件

进入新世纪，党中央、国务院从全面建设小康社会和加快推进社会主义现代化的战略全局出发，对林业作出了全新的科学定性定位，确立了以生态建设为主的发展战略，整合了生产力布局，启动实施了六大林业重点工程，林业建设步入了一个加快发展的新时代。作为林业发展主体的营造林工作也呈现出蓬勃发展的势头，取得了显著成绩，造林规模不断扩大，造林速度实现了历史性突破；各项管理进一步加强，营造林质量不断提高；林业投资渠道得到了极大的拓展，营造林建设资金大幅度增加；多种所有制共同发展，非公有制造林异军突起；全民义务植树运动稳步推进，国民绿化意识普遍提高。主要阻碍因素和解决方案

1、资金不足是项目实施的主要制约因素

本项目是一项建设周期长、建设期投入大的项目，因此要拓宽融资渠道，增加项目投入，确保项目实施。

2、气候条件是项目实施的阻碍自然因素

干旱、狂风、暴雨、大雪繁等原因会严重毁坏林木，必须加强管理以减轻和防止自然灾害对基地的影响。

项目建设的原则

⑴坚持因地制宜、区域化生产、合理布局、突出重点的原则，积极保护，合理利用；

⑵坚持统筹规划、分布实施的原则，按设计施工，按规划实施，提高基地建设的质量；

⑶坚持科技兴种、质量第一的原则，增大科技含量，注重实用技术、先进工艺设备的应用，提高基地建设的集约化程度；

⑷坚持生态、社会、经济效益相统一的原则，种质资源保护和基地发展并重，合理利用和改良提高并举；

⑸坚持集中连片，便于作业、便于管理的原则；

⑹坚持适生、适树、适种源的原则。

分投资计划

本项目分投资是按照实际经营的需要而进行，同时也考虑林木生产的周期性、生产的均衡性。计划第一年投入资金30万，后期按需追加。

结论

7.城市道路项目可行性研究报告 篇七

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、城市道路项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 城市道路项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、城市道路项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)……

二、城市道路项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、城市道路项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 城市道路项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、城市道路项目产品市场调研

(一)城市道路项目产品国际市场调研

(二)城市道路项目产品国内市场调研

(三)城市道路项目产品价格调查

(四)城市道路项目产品上游原料市场调研

(五)城市道路项目产品下游消费市场调研

(六)城市道路项目产品市场竞争调查

二、城市道路项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)城市道路项目产品国际市场预测

(二)城市道路项目产品国内市场预测

(三)城市道路项目产品价格预测

(四)城市道路项目产品上游原料市场预测

(五)城市道路项目产品下游消费市场预测

(六)城市道路项目发展前景综述

第四部分 城市道路项目产品规划方案

一、城市道路项目产品产能规划方案

二、城市道路项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、城市道路项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分 城市道路项目建设地与土建总规

一、城市道路项目建设地

(一)城市道路项目建设地地理位置

(二)城市道路项目建设地自然情况

(三)城市道路项目建设地资源情况

(四)城市道路项目建设地经济情况

(五)城市道路项目建设地人口情况

二、城市道路项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 城市道路项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、城市道路项目环境保护

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、城市道路项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、城市道路项目节能方案

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、城市道路项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、城市道路项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分 城市道路项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、城市道路项目组织

(一)组织形式

8.生态园建设项目可行性分析报告 篇八

1、项目背景

位于北部，河下游。307省道、新河横贯境内，河、205国道、正在建设中的新（沂）长（兴）铁路穿越南北，县城居其中央，扼南北之枢纽，控东西之咽喉。全县土地平衍，属黄淮平原，成陆较早。地形稍西高东低，略成倾斜，地面高程5米左右。全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。

夏商时属徐州，周时属青州，春秋末期为鲁国南境，战国时属楚国，秦初属薛郡，后属郯。西汉置厚丘县，隶属东海郡，立阴平、建陵两侯国。三国时立东海国，领厚丘、阴平、建陵等11县。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄贲，另置僮县。梁武帝天监五年，废僮县，置僮阳郡。东魏孝静帝武定七年（549）改僮阳郡为郡。北周建德七年（578）始定县名。民国29年秋，中共淮海地委对境内区划作了较大调整，分设泗沭县抗日民主政府、潼阳县抗日民主政府、东海县抗日民主政府、灌云县抗日民主政府，隶属淮海区专员公署；1949年5月，撤销东海、潼阳、泗沭县，原辖区划归县，宿迁部分辖区划给，隶属淮阴行政专员公署。1983年实行市管县，属淮阴市。1996年8月苏北区划调整，属新设地级宿迁市。

县具有悠久的历史，且是古城封邑所在，自是留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代的臧墩和六朝墓葬，西周时的孟墩、殷墩，前汉时的厚邱、阴平方城遗址，宋朝大科学家沈括留下的治水功业与诞生地有关的沟、庙、九龙口、霸王桥等；明代抗倭将领刘綎筑的营垒，清代性灵派诗人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遥厅。其中有的经过装饰点缀，益发异采，有的被列入国家保护文物。这些历史文化遗存，常使人引为自豪。古为纷争之地，近为革命老区之一。北宋时宋江义军活动于海、沭一带，南宋时韩世忠在此抗金。清顺治年间，以榆园山为首的农民义军，奋起反抗清庭统治。民主革命时期，老一辈革命家刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、李一氓等同志，皆在这里领导过革命斗争。在大地上涌现了许多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、摄影大师吴印咸、“活红娘”宋长荣等）。

但是由于历史原因和自然条件的影响，享誉中外故里、历史名胜没有得到有效开发，境内既无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的大型场所，又无任何大型标志性建筑，严重影响了旅游观光和历史文化的发挥，给乃至宿迁的旅游造成了一定的负面影响。

基于上述，本项目拟依托的一些历史名胜，按照“保护历史文化遗产，开发历史名胜资源，创建人文生态环境”的原则，建设与历史配套的高品位服务设施，实施生态园项目旅游开发，提升旅游品质和城市形象，打造的新兴旅游品牌。

2、项目建设有利条件

①县区位独特。位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。县城距南京只有260公里，距宿迁只有55公里，距临沂只有140公里，交通发达，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。

②县资源丰富。花木生产名扬天下，到底，全县花木总面积达31万亩，花卉苗木及盆景3000余种，产品远销包括台湾省在内的全国各地，项羽随征夫人的故里--颜集镇被中国花卉协会评为全国首批“中国花木之乡”。

③县环境宜人。连接周边县、市，县、乡、村路网配套完善。到底，全县新建楼房面积419.6万平方米，城区基础设施配套面积扩大到51平方公里，城区楼房林立，河清柳绿，碧草依依，环境优美，景色怡人。

④县市场繁荣。县市场潜力巨大，是苏鲁交界地区重要的商品集散地，是京沪高速公路经济带江苏省的北大门，全县176万人口本身就是一个较大的消费市场，全县已基本形成了以县城为中心，以乡镇为依托，以批发市场为骨干，以中心集贸市场为基础的多门类、多层次、多种经济形式和运行方式的完善的市场体系。由国际汽摩配城、浙江商城、花木大世界等组成的、计划总投资40多亿元、总建筑面积400多万平方米的“一心多点”大商贸、大物流格局初步形成。

二、项目区现状

本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。

生态园景区内均无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的场所，严重影响了旅游观光和进出东大门的通畅。

三、市场分析

现有城市人口30万余人，由于城市建设的发展，已显园林城市的雏形，顺利通过国家级生态区评选，城市的吸纳能力日益增强，周边县市的成功人士都在置业兴业。物产丰富，物价低，人民安居乐业，市民旅游休闲的支出在消费中占有一定比例。加之交通区位优势，外地游客云集，年过境人数达150万人次以上。

本项目位于台州路与迎宾大道交汇处，南有即将竣工的政府行政中心，北依县长途汽车站。乘出租车由城区至

景区仅5元人民币。是城市园林绿地的重要组成部分。项目的建成十分便利广大群众及国内外游客的休闲旅游。

同时，本项目将提升生态园的旅游价值，将生态园与公园和花乡旅游有机结合起来，形成一条黄金旅游线路。

除外地游客趋增外，本地群众休闲主要在城区公园和街头广场。但公园由于面积小，功能不配套，接待能力有限；而街头广场由于距城近而

周边环境太嘈杂，无法吸引更多的游客。故本项目的建成，将吸引众多的游客。

在本项目市场前景，按目前实际，可保证年接待游客30万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。

因此，本项目将有十分广阔的发展空间。

四、项目设计方案

项目占地21万平方米(312亩)，位于迎宾大道南侧，与政府行政中心连成一个整体。项目建设内容着重先解决生态园交通通畅和景区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、商贸服务于一体的配套服务功能和基础设施建设。主要分为旅游服务区、假山风景区、大型广场功能区、休闲度假区。具体开发设想为：

公园的设计是为的建造一个体现“故里、花乡”城市内涵的综合性公园。

在设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以人为本”的理念，景点布置上要求“源于自然，高于自然”。设计模拟自然界中的州、屿、堤、河、山、谷等现象，并形成了以植物造景为主的生态、园林景观。在植物配置上，注重植物多样性的应用，使苗木品种繁多，既有乡土树种，如杏树、椿树、榆树、槐树、茶树等；又有可以生长的南方树种，如香樟、榉树、深山含笑、山茶等品种；同时水生植物的运用也开辟了的水面无花的先河，设计了荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。

相关配套设施：

①道路。

景区内公路及土建30000平方米。

②园林小品及绿化。

按中国园林建设的构思，追求的是一种建筑结合山水，充满诗情画意的意境。

③水系建设。“听泉清心、抚松益寿”，触景生情而构成无限优美和谐、舒适恬静的生态园林环境。造园要素中，水是不可缺少的一面，古代诗人常将园中水系，比作经络，所谓“山得水则活，水得山则媚”，因此在主区构图中，必须利用人工解决塑造水源，以满足绿化及人居环境的需求和空气环境的调节作用。按照园林艺术手法，以动、静态的方式处理水景，在休闲度假区，文化长廊区，建池、设潭、筑溪，叠山理水，融以喷泉、瀑布点缀。

五、项目组织管理

1、项目成立项目筹备办公室，负责规划、设计的落实，以及工程建设、工程发包、监测评价、竣工验收等工作的衔接和落实。

项目建成后，成立办公室、经营部、餐饮部、开发部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。

2、劳动定员

本项目设管理人员15人，服务人员10名，共计24人。

3、劳动力素质

除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。

4、项目实施的管理、督促、检查、验收，由董事会及公司根据情况明确各级职责。

六、项目进度安排

本项目开工时间1月18日，5月1日完成。

七、投资估算和资金筹集

1、投资估算

项目需征地208000平方米（312亩），总投资1800万元。

2、资金筹措计划

自筹1700万元，申请项目资金100万元。

总投资为1800万元。

八、项目评价

第一，提升了生态园的旅游价值。故里旅游资源的价值未得到开发，通过该项目实施开发，游客的接待量可提高10倍，同时还可带动相关服务产业。

第二，将旅游产业形成了有机结合。游客来到地区旅游，将生态园、新河花卉盆景园、颜集花木基地连成一条旅游线路，能有效促进整体的旅游产业的发展。

第三，有利于文化的挖掘。该项目开发后，可以深层次开发系列文化。

第四，有利于安置农村贫困人员，解决劳动就业。

一则通过项目的建设，对256户贫困农民进行搬迁，可以就近安置务工。

二则带动的就业，既可以促进经济发展，又可以保护自然环境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、风险性分析

本项目因属旅游业项目，不确定因素较多，所以经济分析不能十分精确。据中国区城经济发展研讨会众多专家、学者论证，一致认为“风景园林投资大、回收期长、但无风险”，因此，项目在投资回报上若仅以旅游服务为主，就不可能在短时期内回收投资。故本项目在进行项目设计时，充分考虑了项目的区位优势，拟在生态园附近进行房地产开发，作为宾馆和产权式度假区，可以向成功人士租售。由于目前国家对别墅和城市建设作了若干限制，因此在城区不可能出现别墅楼盘。因此，本项目利用山水、园林及自然风光的配套和成本优势，可以将别墅进行市场化运作，吸引成功人士前来居家。仅以此业务就可以在短时间内回收投资。此外，通过与生态园管理所协商，将本项目引来的游客门票提成，也可以增加营业收入，降低项目成本和风险。

十、结论与建议

本项目虽投资大，回收期长，但无风险，同时有非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和文化挖掘有着重要促进作用。项目可行。

9.生态公园城市综合体项目可行性研究报告 篇九

析报告（总稿）

总体思路：

通过对场地现状分析，以营造乡野气息浓郁的田园风光为规划目标，将场地划分为科技示范园区、农事体验园、花艺游赏园区、果蔬采摘园区四个园区。结合每个区的主题，在区域内布置安排景点，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科普教育等多功能于一体的现代农业高薪技术和生态观光庄园。

一、项目背景

该项目是以农业观光基地并充分集合当前生态养殖基地，并充分利用得天独厚的自然生态环境，采用现代化的农业生产运行模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者有机结合，形成一片富有田园情趣和地方特色的现代农业科技生态观光园。

二、规划范围

本农业示范园区位于镇，规划占地面积亩。基地三面环山，行程天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；交通便捷，从丘陵到天地，再到村庄，呈现三级梯度式变化。基地被连绵的山丘自然划分为几个 地块。

三、规划原则

3.1生态性原则

生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。

3.2参与性原则

应因地制宜营造良好的生态环境，开展一系列的可参与性的游赏活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。

3.3文化性原则

深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵，在旅游规划中发掘和培育农业观光园的文化意义，提升其文化价值。

四、战略定位

本园区以现代农业为依托，以“生态农业、健康绿色”为经营特点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技研发、科普教育等多功能于 的现代农业高新技术生态农业现代园。

五、规划理念

割据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然——回归自然——生态自然。

回味60年代到80年代小时候农村生活的特性，回味这年代中生

活的生态，自然与童真。

利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现现代农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融入其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。

六、总体布局

农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区、果蔬采摘园区四个园区。

1、科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育；

2、农事体验园区：餐饮度假、专家公寓会所、认养种植基地、陶艺参与；

3、花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐、花房休

闲；

4、果蔬采摘园区：四季鲜果采摘、林地狩猎、观光垂钓。

七、规划构想

7.1科技示范园区

1、引种驯化（种子资源驯化）

2、特色蔬菜瓜果（精品花果茶种植）

3、组织培养（种苗培养）

4、种苗生产（种苗生产）

5、科技中心（科研中心）

6、科普教育中心（农耕工具展示展览教育科普中心）

7.2农事体验园区

1、农韵悠歌（核心区域主干道，叠层错落）

2、平湖塔影（主干道周边的观光小道，以葡萄架，猕猴桃）

3、悠谷酒店（会议、专家楼公寓，会所）

4、悠谷花溪（利用错落的田地，营造花卉景观）

5、竹篱生风（隔离出小块的耕作区域，供认养种植）

6、精耕细作（酒坊制作，陶吧演绎）

7.3花艺游赏园区

1、清风碧水（人工荷塘）

2、七彩花田（根据四季不同，种植不同花草，景色层次）

3、绿谷翠溪（叠层错落，溪水潺潺）

4、获影浮动（观赏鱼）

5、芳香花园（独立的阳光花房，私密）

6、绿荫林苑（林下小憩，苗木培育）

7.4果蔬采摘园区

1、仙踪之旅（观赏花果）

2、蟠桃之约（采摘）

3、守株待兔（狩猎）

4、鱼跃龙门（垂钓）

5、烟熏火燎（烧烤）

10.生态公园城市综合体项目可行性研究报告 篇十

业旅游

集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅行 度假村可行性追求报告（劳伦斯国际体育休闲观光度假村）编制单位：江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 担负人：孙海涛 审定人：张宁燕 项目实行人：臧恩千 编制人员：曹璐 编制时刻： 薛琪 赵丹萍 陈园园 臧广绍外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司目第一章 总 论 1 1录

一、项目称号

二、项目委托谋划单位 1

三、可行性追求的依照 1

四、项目梗概 1

2五、可行性追求的要紧结论及建议 第二章 项目背景及停顿梗概 3

一、市六合区梗概 3

1、天文位子 3

2、自然状况 3

3、行政区划 3

4、农业资源 4

5、农业消费 5

二、竹镇镇梗概 7

1、差不多状况 7

2、资源状况 7

3、停顿状况 8

4、停顿思绪和目的 8

5、笼统定位 8 三．项目提出的背景和意义

1、生态观光农业停顿前景 9 9外部材料留意包管

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2、生态观光农业停顿趋向 9

3、生态观光农业的差不多特征 10

4、生态农业

观光园停顿定位 11

5、都市总体规划的调整 1

1三、项目所在区域停顿梗概 第三章13项目建造规模与产品方案 14 14 1

5一、指点思想

二、建造目的

1、总体目的 152、时期目的 规划期为 6 年 16

三、项目建造规模 17

1、优质林果花卉区 17

2、现代农业区 17

3、特征作物区 18

4、农产品加工区

5、民俗文明新村

6、绿色长廊 20 第四章 体育运动休闲项目建造规模和方案

一、第五章 生态农业观光园市场分析与预测

一、生态农业观光园梗概 23外部材料 留意包管18 1923

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1、生态农业观光的涵义23 25 262、生态农业观光园的要紧类型

3、生态农业观光园的功用分区

4、生态农业观光园的目的 27

二、生态农业观光园旅行分析 27

1、相关数据 28

2、旅行要素 28

3、经济效益 30 第六章 技术方案 38

一、设计准绳 38 38 39

二、生态环境综合管理技术

三、高效生态林业建造技术第七章 别墅地产项目停顿规划 第八章 节能节水措施 41

一、修建节能概述 41

二、节水概述 42第九章 环境妨碍评价 43

一、项目环境现状 43

二、生态环境梗概 43

三、水土流失现状调查 43

四、建造项目对环境的妨碍评价 43 第十章 组织机构与人力资源配置 43外部材料 留意包管

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一、工程项目管理 43

二、组织机构

三、人力资源

四、职员培训 第十一章 44

45投资预算 4

5一、预算编制范围 45

二、预算编制依照 45

三、投资预算 第十二 章 45经济分析 50 54 54 54

54六、资金筹措

1、积极招商引资

2、鼓励农民投入

3、争取国度政策资金和社会资金投入 第十三章 风险分析 5

5一、生态农业是防备农业风险的差不多途径

二、生态农业观光园面临的风险 55

三、自然风险。

四、市场风险 565

5五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的要紧 56

六、防备风险措施 57 第十七章 追求结论与建议 59

一、推举方案总体描画 68外部材料 留意包管

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二、结论与建议 70 附件

（一）附件外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司第一章

一、项目称号总论六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村项目可行性谋划报告，以下简 称“竹镇生态农业体育旅行项目”。

二、项目建造单位、法人代表、全部制方式 项目建造单位：南京房地产开垦有限公司 法人代表： 注册资本：8000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000 年

三、项目谋划单位 江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 项目实行人：臧恩千

四、建造地点、建造规模、建造期限、建造内容

1、建造地点： 竹镇生态农业体育旅行项目座落于六合区竹镇镇

2、建造规模： 竹镇生态

农业体育旅行项目是以生态开垦为宗旨，集生态旅行、体育 观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新” ：新型现代农业、新型旅行业、新型体育、新型人居、新型习尚为特征的国际性现代农 业、体育旅行业复合的生态产业度假村，总面积约为 8000~15000 亩。

外部材料 留意包管

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3、建造期限： 总体建造期为六年

4、建造内容： 2012 年方案重点建造基础设备：（1）按功用规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、运动区等，并停止详细分区；（2）修筑任务人员办公区、宿舍及小规模招待区；（3）修筑沼气池，满足度假村照明、动力等需求；（4）建造灌溉系统，停顿果树种植和间种农作物； 2、2012 年方案：（1）兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调 于一体的多功用休闲园区。

休闲园规划构造为：休闲别墅区、水果采 摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手法，积极停顿观光采摘业。

（3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅

3、建造农业生态休闲观光园。

在生态演示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生 态园的休闲性的特征，充分应用生态园自

然景观，构成 “可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—消费—休闲—康乐—教育”于一体的 景观综合体，停顿体验农业与观光农业相结合的特征旅行。

五、可行性追求的依照外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1）依照农业部发布的《 “生态家园富民工程方案”演示建造项目技术 指南》。

2）依照国务院《风景名胜区管理暂行规章》 3）依照住建部《风景名胜区建造管理规章》 4）依照《南京市国民经济和社会停顿第十二个五年规划（2011-2015）》、5）依照《南京市都市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅行停顿总 体规划》、《南京市优势农产品停顿规划规划》、《南京市“十二五”旅 游业停顿规划》等。

6）《国务院关于加快停顿旅行业的意见》（国发[2009]41 号）； 7）依照《旅行区（点）质量等第的划分与评定》（修订）（GB/T17775 —2003）； 8）依照《旅行规划通则》（GB/T18971—2003）； 9）依照《旅行资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 10）依照《中华人民共和国地表水环境质量尺度（GHZB1－1999）国度现行的有关政策和法规。

11）依照《竹镇镇总体规划（2008-2030）》

六、项目梗概 “竹镇生态农业体育旅行项目”依托市六合区的天文环境优势，以产 业化为载体，以打造生态农业和体育旅

行产品品牌为目的，以建造新 乡村、改善和优化乡村经济为目的，将迷信规划管理、现代体育休闲外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司产业资源开垦与市场营销网络无机组合的一种形式。

经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，六合区竹镇镇将构成以止 马岭-大泉湖风景区为区域，面积约 8000~15000 亩的生态农业体育观 光旅行度假区。

七、可行性追求的要紧结论及建议 经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，引导停顿旅行观光产业，构成特征化的都市休闲度假基地。

立足于打形成为南京的西北门户，项目的建造不只能带动区域经济的停顿和土地价值的提升，更严重的 是成为长三角地域有名的旅行目的地、全国知名的旅行度假胜地，国 际一流的康体旅行度假天堂。

“竹镇生态农业体育旅行项目”项目社会效益、经济效益清楚，是 一个投资收益率高、实在可行的投资项目。

项目估测投资为 60 亿~120 亿元人民币，该项目具有投资构造合理、见效快、运用周期长、操作简便、易被农民所接纳等特征。

因此，该 项目建造前景宽广，合适党中心关于建造社会主义新乡村停顿战略的 要求。

实施“竹镇生态农业体育旅行项目”是可行的。

六、编制准绳

1、与城镇停顿相调停 旅行开垦与城镇停顿衔接，与城镇公共基础设备配套，还要调停好旅 游与环境保卫、农田水利之间的关系，使旅行开垦与经济社会停顿协 调分歧。

2、量体裁衣，过度超前外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司由于天文环境和历史文明环境的妨碍，旅行景观和文脉的趋异性已成 为制约旅行停顿的严重要素。

为此，旅行规划应与南京市、六合区竹 镇的社会停顿战略衔接，依托本地资源，明晓优势，抓住机遇，预见 未来停顿的能够性，高终点和高尺度地引导旅行区的停顿。

旅行规划 在充分追求本地文明的基础上，要量体裁衣，突出特征，强调特性，经过创意和谋划，塑造具有清楚差异性的共同旅行产品与笼统。

同时，旅行开垦在遵照城镇经济停顿法规的前提下，过度超前规划，强调规 划的前瞻性、停顿中的弹性和实施中的可操作性。

3、可延续停顿准绳 竹镇镇止马岭-大泉湖的突出优势一定是环境与景观好。

因此在规划设 计和开垦进程中，要突出“环境一定是消费劲”的准绳，进一步增加对 生态环境的保卫和建造，坚持人与自然的协和关系。

以可延续停顿为 目的，保卫、开垦、应用相结合，完成生态、经济、社会效益的综合 调停。

第二章

一、南京市六合区梗概

1、天文位子项目背景及停顿梗概六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口 万人。

六合西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省 仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。

六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口 万人。

六合素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区

2、自然状况 六合矿场资源异常丰厚，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故 乡。

至 2008 年底，全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸 型用红砂、修建用黄砂、石英砂、膨润

土、凹凸棒粘土、矿泉水等 20 多种，其中埋藏丰厚有工业价值的 16 种。

六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，均匀海拔 20 米，境 内有山丘 60 多座，中微型水库、湖泊 56 座，构成山中有水，水中有 山的好看-风景。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 2014 年青奥会的帆船基地，不只是休闲度假的好去处，更是停顿文明产业 的战略之地。

六合是中国民歌《茉莉花》的发源地。

全区属北亚热带季风温湿 天气区，天气和睦，雨量足够，光照充分，四季清楚。

“金牛寻芳、灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和 文庙怀古”，构成了享有盛名的“六合新八景”。

3、区域停顿规划外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司“十二五”时期，全区经济和社会停顿的差不多定位是： 1.建造长三角先进制造业集聚区； 2.建造江苏省高效生态农业抢先区； 3.建造南京都市圈现代效劳业特征区； 4.建造南京江北现代化宜居新郊区。

“十二五”时期，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以 下三大都市功用： 1.区域性枢纽都市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复 线、江六高速、长江四桥、六合机场、城际轨道交通、长江深水 码头及航道拓深等区域功用性严重项目建造，进一步提升和强化 六合在南京都市圈及苏皖地域的区域性枢纽都市位置。

2.现代产业集群演示区。

大肆停顿创新型经济、低碳经济、绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业 为先导、以先进制造业和现代效劳业为支撑，以国度级和省级开 发区为载体的具有六合特征的现代产业集群演示区。

3.绿色生态宜居都市。

突降生态宜居停顿取向，进一步加快 “绿色六合”建造力度，注重增加环境保卫，积极倡议绿色消费，大肆停顿生态旅行、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为 生态经济资源，着力打造宜居宜业的国度级生态区。

“十二五”时期，全区国民经济和社会停顿总的指点思想是：深化 贯彻落实十七届五中全会肉体，以迷信停顿为主题，以加快转变经济 停顿方式、推进转型创新跨过停顿为主线，以“迎接南京青奥会、实外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司现六合新跨过”为主攻方向，坚持富民优先、科教优先、环保优先、白费优先，坚持新型工业化、新型都市化和新乡村建造“三轮驱动”，着力推进制造业高端化、效劳业特征化、高效农业规模化、都市建造 现代化，全力打造“生态六合”、“人文六合”、“生机六合”、“文明六 合”、“美好六合”，奋力推进六合在新一轮停顿中崛起复兴、争先跨 越。

二、竹镇镇梗概

1、差不多状况 竹镇镇地处六合区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江 苏省百家名镇、南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业演示 园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享用省民族乡待遇。

全镇 地域面积 209平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖 18 个村居、2 个林场，总人口 万。

竹镇人文底蕴深沉。

早在南北朝时期已有历史记载，古称 “士林”、“竹墩”，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有 1500 多年历史的 千年古镇。

现有 17 个少数民族，约 万人。

明清老街等人文景观 保管完整，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物资文明遗产。

英雄典范辈出。

近年来，先后涌现了“农民的好支书”李元龙、“全 国典范教员”徐其军等先进人物。

中心、省郊区引导高度关心竹镇发 展，集合了大批培植政策。

2、资源状况 生态环境优越。

林木掩盖率达 42%以上，山灵水秀，以大泉湖—外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司止马岭为中心的 67平方公里区域山水相连、植被茂盛，野爽朗植物 种类较多，是南京市自然保卫区、风景名胜区。

产业特征鲜亮。

竹镇 是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业 26 家，其中国度 级农业龙头企业 3 家，已累计投资 12 亿元，共停顿经济林果 万 亩，设备农业 万亩。

以农产品买卖为主的边界贸易异常爽朗，集 市日人流量可达 2—3 万人，民国时期素有“小上海”之称。

3、停顿状况 以江苏省农科院、伊利集团、富硒集团、金万方公司为龙头的现 代农业企业，停顿势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个初等院 校与竹镇临时协作，区域现代循环农业快速停顿，逐渐完成了资源集 约化、产品优质化，废物再应用、资源再循环，构成了区域大循环、企业小循环的停顿系统。

区位交通便利。

间隔南京主城区 50 公里，间隔六合火车站 20 公里，间隔六合机场 15 公里，宁连高速和六合西 部支线穿镇而过，并设有互通立交，2 公里进入全国交通网。

正在建 设的南京绕越西南环、扬滁公路、六合北部支

线拉近了与南京主城的 间隔，构成了区域交通大循环，极大地改善了停顿环境。

天气条件宜 人。

属亚热带季习尚候区，年均匀气温 ℃左右，最高气温 36℃，最低气温零下 ℃，光照 1973 小时，年降雨量 1370 毫米，是江苏 省气氛质量尺度对照区。

4、未来五年停顿思绪和目的 停顿思绪： 今后五年是竹镇镇周全建造小康社会，加快实施 “十二五” 规划的要紧时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司进城乡统筹停顿的珍贵时期。

全镇将以迷信停顿为主题，以加快转变 经济停顿方式为主线，周全贯彻落实省郊区党代会肉体，一直坚持科 学停顿争第一、改造创新争第一、协和动摇争第一的追求，一直坚持 “创新驱动、内生增长、绿色停顿”的途径，一直坚持“民生为先、统筹为要、生态为基、文明为魂”的方针，一直坚持勇于创业创新、奋力创优制造的肉体。

积极抢抓各级引导关心、统筹城乡停顿、农业 园区创立、民族镇优待政策、严重基础设备建造、差异化考核等六大 机遇，坚决“生态立镇、农业兴镇、旅行强镇、科技富镇”的思绪，彰显“绿色竹镇、白色竹镇、多彩竹镇”的

优势，竖立“学宜兴丁蜀、赶江宁横溪、超溧水洪蓝”的决计，以乡村土地综合整治为打破口，优化消费、生活、生态功用规划，强化用地、人才、产业全域统筹，深化农业、乡村、农民一体停顿，加快建造国度级农业科技园区，全 国生态乡镇、全省高效农业抢先镇，全市乡村旅行名镇、全市党的建 设“先进镇”，努力把竹镇打形成南京最美乡村、全市统筹城乡停顿 演示镇，争当现代农业停顿的全市排头兵、全省前锋队，奋力跻身全 国现代农业第一方阵，确保与全区同步抢先差不多完成现代化；确保在 郊区现代农业主导型街镇考核中“争金夺银” ；确保乡村旅行业进入 全市 10 强镇；确保有 3 个以上村居综合实力跻身全区前 20 强。

重点 推进“六个方面出经验、三个方面见成效”，即：在乡村土地综合整 治、现代农业停顿、漂亮乡村建造、新市镇建造、农民美好家园建造、班子队列建造上出经验。

在争创国度历史文明名镇、国度级生态乡镇、国度农业科技园、独具魅力的生态休闲旅行风景区和多民族协和共生外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司的美好家园上见成效；在建造南京最美乡村，打造全市甚至全省统筹 城乡停顿、镇村迷信停顿和基层组织建造的演示区上见成效；在“学 丁蜀、赶横溪、超洪蓝”，深化推进“三争一创”实际运

动上见成效。

停顿目的：一是建造实力竹镇。

到“十二五”末，全镇财政支出达 亿元, 年均递增 30%以上；中央平常预算支出达 1 亿元，年均递 增 30%以上；全社会固定资产投资达 21 亿元，年均递增 30%以上； 城镇居民人均可支配支出达 39000 元，年均递增 16%以上； 农民人均 纯支出达 23000 元，年均增长 18%以上。

年均农林牧渔业产值增长率 15%以上，财政支农资金增幅年均递增 30%以上，高尺度农田面积年 均递增 4000 亩以上，高效设备农业面积年均递增 3000 亩以上，无公 害、绿色、无机食物基空中积年均递增 1500 亩以上，差不多农田保有 量 万亩，林木掩盖率达 44%以上。

二是建造生态竹镇。

以现代农业、乡村休闲旅行为主攻方向，培植投 资超亿元的农业企业 10 家以上，上市规模农业企业 3 家以上，现代 农业面积 8 万亩以上； 工业集中区基础设备配套完善，产业初具规模，承载失业 2 万人；污水处置、途径、餐饮、住宿、休闲等旅行配套设 施差不多完善，进行 2-3 个在全市有一定妨碍的对外宣传运动，年吸引 游客 100 万人次，初步建成大泉湖—止马岭 4A 级生态休闲旅行风景 区；镇区途径框架、空间规划周全构成，初步建成容纳 4-5 万人，历 史文明、民族特征、边贸功用突出的 4平方公里新

市镇。

三是建造魅力竹镇。

在镇域空间规划上，以中心镇区作为停顿中心，依托穿越竹镇境内的六合北部支线、西部支线作为纵横两轴，重点打外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司造生态休闲度假区、高效养殖演示区、特粮特菜种植区。

在镇区空间 规划上，以镇区南部生活效劳、商业旅行休闲功用区为中心，以东西、南北两条主干道为镇区停顿轴，打造老镇历史街区、东部和南部生活 效劳区和南部农产品加工区。

四是建造协和竹镇。

农民失业才干清楚增加，持证农业休息力 1 万人，占农业休息力 90%。

社区股份协作社全掩盖，农民专业协作社达 50 家以上，土地股份协作社达 30 家以上，农户参合率达 80%以上，规 模运营面积达 10 万亩，农业过度规模运营比重达 95%以上，构建农 民长效增收机制。

公共效劳程度逐渐提高，镇村差不多社会保证率达 98%以上，卫生效劳系统健全率达 100%，幼儿园及社区教育中心达 标率达 100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社区建成省级以 上文明社区。

公共基础设备建造进一步完善，建成日处置 万吨和 3-4 个日处置千吨的污水处置厂，环境保卫看法和任务机制进一步健 全。

镇内交通完成村组途径硬质化、公交化。

乡村水利设备周全达标，农业消费条件进一步完善

三、项目的定位、提出的背景和意义

1、项目的定位： 战略定位： “生态、运动、休闲国际新市镇” 笼统定位： “生态世界、运动天堂，休闲之都” 功用定位：将以生态观光、运动休闲功用为主，集购物文娱、会议 商务、公共效劳、高尚人居等综合型功用于一体。

经过做足做强“运 动休闲”特征功用，打造差异化、特征型的度假新市镇。

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2、生态观光农业停顿前景 生态观光农业是一种以农业和乡村为载体的新型生态旅行业。

近年来，伴同着农业产业化的停顿，现代农业不只具有消费性功用，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功用。

随 着支出闲暇时刻的增多，生活节拍的加快以及竞争的日益猛烈，人们 希望多样化的旅行，格外希冀能在典型的乡村环境中抓紧自己。

因此，农业与旅行业边缘交织的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业 停顿的新空间，开垦了旅行业停顿的新范围。

3、生态观光农业停顿趋向 现代社会，人们希望能在优美的环境中抓紧休闲。

因此，回来田 野自然的观光农业就成为人们最好的抉择，吃农家饭住农家屋做农家 活看农家境成了新的热点。

据专家讲解，观光休闲农业，在日本美国 等兴盛国度２０世纪７０年代就已构成产业规模，进入９０年代，随 着我国人民生活程度的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业停顿的一个趋向，有着丰厚的社会基 础。

随着社会经济的迅速停顿，人们支出程度迅速提高。

在处置温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业停顿的要紧基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅行提供了大批的时刻。

从人们旅行情味多向性来 看，追求田园式的生活情味是一个严重的停顿趋向。

而理想中，如此 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速停顿提供了 宽广的停顿市场；竹镇区竹镇镇竹镇山丰厚的森林和多样的农业资外部材料 留意包

管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司源，则为生态农业观光园的停顿提供了宽广的停顿空间。

4、生态观光农业的差不多特征 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅行农业高效 农业等赞同义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代 农业建造的实际经验，迎合社会经济停顿和人们情味改变的需求而提 出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 演示园区为桥梁，以产业化运营为主线，融直截了当效益与欣赏效益久远 效益与社会效益于一体的现代农业新系统。

它具有五大差不多特征： 1）市场化：生态农业观光园的终点和终点都要定位于市场上。

其市 场范围更为宽广，融人了情味与休闲的外延。

2）专业化：专业化是现代农业的差不多特征，没有专业化就没有现代 化。

因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态 农业观光园的中心。

愈加普遍的和大批的第三产业组织会周全介入和 渗透于生态农业观光园，展开全方位系列化和多样化的效劳。

4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采取，是消费高品 位高效益产品的必备条件。

生态农业观光园对高新化的要求更高，因 为它不只要消费人们爱慕的直截了当产品，而且要消费人们爱慕的休闲与 欣赏产品消费的环境。

5）演示与欣赏性：这是生态农业观光园差异于传统现代农业的最基 本和最要紧之处。

在生态农业观光园中，演示性和欣赏性是其差不多内 涵。

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5、生态农业观光园停顿定位 生态观光农业园主假设以停顿养殖、种植为最要紧的运营项目，养殖和种植种类力图做到新颖特。

在养殖种类中，可引入市场出售情 况较坏人人爱吃的植物及特征种类。

种植项目应引进速生抗病歉收好 看好吃，或外观古怪的产品。

在生态观光农业园内游客不单可吃到各种山珍野味，品尝到珍异 水果蔬菜，还能看到各种植物扮演，同时还能烧烤垂钓采果制造栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲参加的项目中就地消费。

利润和效 益是平常种养业的５至１０倍。

6、都市总体规划的调整 “南京市是长三角严重的中心都市之一，国度历史文明名城，长江 下游地域经济中心。

”如此的都市定位对旅行业停顿提出了更新更高 的要求，为旅行空间停顿格式调整和资源整合指通达方向。

历史文明 资源保卫的强化和人口的疏解，为都市旅行的停顿、旅行要素的配套 与提升制造了良好契机；郊区都市化的推进，对周边地域乡村旅行的 停顿带来了机遇与应战；近郊山区生态保卫力度的加大，生态环境质 量的进一步提高，将促进自然类旅行产品的晋级。

7、推进城、郊旅行市场互动，促进城乡调停停顿 结合都市总体规划和依照旅行产业总体规划，引导各区县针对旅 游市场开垦差异化、特征化的旅行产品。

实施 《南京市旅行停顿规划》，完成城-郊旅行市场互动，重点促进郊区休闲旅行市场开垦迷信化、建造规范化和管理尺度化。

11.生态旅游项目可行性分析报告 篇十一

第一部分 生态旅游项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、生态旅游项目概况

(一)项目名称

(二)项目承办单位

(三)可行性研究工作承担单位

(四)项目可行性研究依据

本项目可行性研究报告编制依据如下：

1.《中华人民共和国公司法》;

2.《中华人民共和国行政许可法》;

3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号 ;

4.《产业结构调整目录版》;

5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;

6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会

年审核批准施行;

7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会

8. 企业投资决议;

9. ……;

10. 地方出台的相关投资法律法规等。

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、生态旅游项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

表1 技术经济指标汇总表

序号

名称

单位

数值

1 项目投入总资金 万元 26136.00

1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20

1.2 流动资金 万元 7840.80

2 项目总投资 万元 20647.44

2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20

2.2 铺底流动资金 万元 2352.24

3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40

4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76

5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24

6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61

7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36

8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64

9 所得税(正常年份) 万元 3201.66

10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98

11 投资利润率 % 62.03

12 投资利税率 % 71.33

13 资本金投资利润率 % 80.63

14 资本金投资利税率 % 93.04

15 销售利润率 % 46.52

16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32

17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98

18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60

19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20

20 税后投资回收期 年 4.66

21 税前投资回收期 年 3.88

22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05

四、存在的问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

1.项目总投资来源及投入问题

项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

2.项目原料供应及使用问题

项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

3.项目技术先进性问题

项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分 生态旅游项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、生态旅游项目建设背景

(一)生态旅游项目市场迅速发展

生态旅游项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

(二)国家产业规划或地方产业规划

我国非常中国生态旅游领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

(1)稳定国内外市场;

(2)提高自主创新能力;

(3)加快实施技术改造;

(4)淘汰落后产能;

(5)优化区域布局;

(6)完善服务体系;

(7)加快自主品牌建设;

(8)提升企业竞争实力。

(三)项目发起人以及发起缘由

……

二、生态旅游项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、生态旅游项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于，改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的生态旅游工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

(四)模式可行性

生态旅游项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 生态旅游项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、生态旅游项目产品市场调查

(一)生态旅游项目产品国际市场调查

(二)生态旅游项目产品国内市场调查

(三)生态旅游项目产品价格调查

(四)生态旅游项目产品上游原料市场调查

(五)生态旅游项目产品下游消费市场调查

(六)生态旅游项目产品市场竞争调查

二、生态旅游项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)生态旅游项目产品国际市场预测

(二)生态旅游项目产品国内市场预测

(三)生态旅游项目产品价格预测

(四)生态旅游项目产品上游原料市场预测

(五)生态旅游项目产品下游消费市场预测

(六)生态旅游项目发展前景综述

第四部分 生态旅游项目产品规划方案

一、生态旅游项目产品产能规划方案

二、生态旅游项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、生态旅游项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分 生态旅游项目建设地与土建总规

一、生态旅游项目建设地

(一)生态旅游项目建设地地理位置

(二)生态旅游项目建设地自然情况

(三)生态旅游项目建设地资源情况

(四)生态旅游项目建设地经济情况

近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……

(五)生态旅游项目建设地人口情况

(六)生态旅游项目建设地交通运输

项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。

二、生态旅游项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1.厂址

2.厂房建设内容

3.厂房建设造价

(二)土建规划总平面布置图

(三)场内外运输

1.场外运输量及运输方式

2.场内运输量及运输方式

3.场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1.项目占地

2.项目土建及配套工程内容

序号

建设项目

建筑结构

建筑方式

施工面积(m2)

1 办公楼 框架结构 多层建筑 9011

2 展厅 砖混结构 单层建筑 1802

3 公寓 砖混结构 多层建筑 37847

4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2703

5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308

6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209

7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8110

8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209

9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1802

10 小计 80200

11 绿化设施 5407

12 厂区硬化周围美化 4506