美国ipo详细流程

美国ipo详细流程（精选9篇）

1.美国ipo详细流程 篇一

(1)个人陈述(Personal Statement)

个人陈述是影响录取的重要文件，对是否获得奖学金尤其重要。你可以通过文字向你申请的学校全面反映你的能力。内容为你为何选择这个专业，你过去在这方面有什么成就，现在有什么想法，如果你得到了申请的这个学位后有什么未来的打算等等。

最重要的是将自己描述成最合适的学生，而不是一味将自己夸成各方面都优秀的人才。美国大学更关心的是你能给这所学校的这个专业带来什么，所以，在申请的时候多强调自己对这个专业的兴趣、已经取得的专业成就和心得体会会比较能打动美国教授，在GPA中突出自己的专业课成绩等。

(2)推荐信

推荐信要说明被推荐人的基本情况介绍推荐人的成绩，包括学术论文、科研成果、获得奖励、所具备的能力等。最好有系主任、专业导师写的推荐信。推荐人最好要具备高级学术职称。一般三封，一封综合表现，两封专业水平。

(3)简历

无论学校是否要求，都最好有一个resume，其长度最好在1-2页内。

(4)论文

能够体现申请人的研究能力，对获取奖学金有利。

2.IPO的一般流程 篇二

（一）网上竞价发行的申购程序

新股网上竞价发行的具体程序如下：

1、新股竞价发行，须由主乘销商持中国证监会的批复文件向证券交易所提出申请，经审核后组织实施。发行人至少应在竞价实施前2--5个工作日在中国证监会指定的报刊及当地报刊上按规定要求公布招股说明书及发行公告。

2、除法律、法规明确禁止买卖股票者外，凡持有证券交易所股票账户的个人或者机构投资者，均可参与新股竞买。尚未办理股票账户的投资者可通过交易所证券登记结算机构及各地登记代理机构预先办理登记，开立股票账户，并在委托竞价申购前在经批准开办股票交易业务的证券营业部存入足够的申购资金。

3、投资者在规定的竞价发行日的营业时间办理新股竞价申购的委托买入，其办法类似普通的股票委托买入办法。申购价格不得低于公司确定的发行底价，申购量不得超过发行公告中规定的限额，且每一股票账户只能申报一次。

4、新股竞价发行申报时，主承销商为唯一的卖方，其申报数为新股实际发行数，卖出价格为发行底价。

5、新股竞价发行的成交（即认购确定）原则为集合竞价方式。即对买入申报按价格优先、同价位时间优先原则排列，当某申报买入价位以上的累计有效申购量达到申报卖出数量（即新股实际发行数）时，此价位即为发行价。当该申报价位的买入申报不能全部满足时，按时间优先原则成交。累计有效申报数量未达到新股实际发行数量时，则所有有效申报均按发行底价成交。申报认购的余数，按主承销商与发行人订立的承销协议中的规定处理。

6、电脑主机撮合成交产生实际发行价格后，即刻通过行情传输系统向社会公布，并即时向各证券营业部发送成交（认购）回报数据。

7、新股竞价发行结束后的资金交收，纳入日常清算交割系统，由交易所证券登记结算机构将认购款项从各证券公司的清算账户中划入主承销商的清算账户；同时，各证券营业部根据成交回报打印“成交过户交割凭单”同投资者（认购者）办理交割手续。

8、竞价发行完成后的新股股权登记由电脑主机在竞价结束后自动完成，并由交易所证券登记结算机构以软盘形式交与主承销商和发行人。投资者如有疑义，可持有效证件及有关单据向证券登记结算机构及其代理机构查询。

9、采用新股竞价发行，投资人仅按规定交付委托手续费，不必支付佣金、过户费、印花税等其他任何费用。

10、参与新股竞价发行的证券营业部，可按实际成交（认购额）的3.5‰的比例向主承销商收取承销手续费，由交易所证券登记结算机构每日负责拨付。

（二）网上定价发行的申购程序

一、目前网上定价发行的具体处理原则为：

1、有效申购总量等于该次股票发行量时，投资者按其有效申购量认购股票。

2、当有效申购总量小于该次股票发行量时，投资者按其有效申购量认购股票后，余额部分按承销协议办理。

3、当有效申购总量大于该次股票发行量时，由证券交易所主机自动按每1000股确定一个申报号，连序排号，然后通过摇号抽签，每一中签号认购1000股。

二、新股网上定价发行具体程序如下：

1、投资者应在申购委托前把申购款全额存入与办理该次发行的证券交易所联网的证券营业部指定的账户。

2、申购当日（T+0日），投资者申购，并由证券交易所反馈受理。上网申购期内，投资者按委托买入股票的方式，以发行价格填写委托单，一经申报，不得撤单。投资者多次申购的，除第一次申购外均视作无效申购。

每一账户申购委托不少于1000股，超过1000股的必须是1000股的整数倍。每一股票账户申购股票数量上限为当次社会公众股发行数量的千分之一。

3、申购资金应在（T+1日）入账，由证券交易所的登记计算机构将申购资金冻结在申购专户中，确因银行结算制度而造成申购资金不能及时入账的，须在T+1日提供通过中国人民银行电子联行系统汇划的划款凭证，并确保T+2日上午申购资金入账。所有申购的资金一律集中冻结在指定清算银行的申购专户中。

4、申购日后的第二天（T+2日），证券交易所的登记计算机构应配合主承销商和会计师事务所对申购资金进行验资，并由会计师事务所楚剧验资报告，以实际到位资金（包括按规定提供中国人民银行已划款凭证部分）作为有效申购进行连续配号。证券交易所将配号传送至各证券交易所，并通过交易网络公布中签号。

5、申购日后的第三天（T+3日），由主承销商负责组织摇号抽签，并于当日公布中签结果。证券交易所根据抽签结果进行清算交割和股东登记。

6、申购日后的第四天（T+4日），对未中签部分的申购款予以解冻。

投资者的申购数量如何确定？若市值为19900元，申购数量是1000股还是2000股？

办法规定，每持有上市流通证券市值1万元可申购1000股，投资者持有上市流通证券市值不足1万元的部分，不按四舍五入原则予以进位处理，即市值不足1万元没有申购权。如果一投资者持有上市流通证券市值19900元，其只能申购新股1000股而不是2000股。每一股票账户只能申购一次，重复的申购视为无效申购。投资者申购新股时，无需预先缴纳申购款，但申购一经确认不得撤销。如何查询市值及申购数量？深市账户在多家营业部开户的投资者如何办理申购手续？

投资者在申购新股前，可以到证券营业部像查询其股票账户里的股票余额一样查到其可申购新股的数量。如果深市投资者在多个证券营业部开户，可以任意选择在其中一个证券营业部申购，今后查询配号和缴款都在选定的营业部进行，市值是所有开户营业部的总和，不用担心漏配。

国内IPO上市流程-企业篇

一、确定企业发展规划，明确企业上市的主要目的☆企业上市的优点和缺点

☆进行发行市场分析，选择合适的发行时机

二、聘请国内ipo财务顾问及其他国内顾问

1、挑选财务顾问并签订协议

☆聘请优秀的财务顾问是成功上市的重要一步

☆组建公司的筹建小组

2、制定上市全程

3、选择上市顾问机构(律师、会计师、资产评估师、券商)并签订协议☆中介机构职能与任务

☆国内ipo企业上市如何聘用中介机构

三、与顾问机构协作，拟定并实施企业改组方案

1、拟定企业股份制改造方案，取得上级机构和主管部门批准文件

☆企业重组遵循的原则

☆企业上市资产重组的动因、目的和内容

☆企业重组基本模式

☆资产重组技术

☆企业重组的组织安排及国有股权的处理

☆企业重组时资产剥离

☆土地资产重组的方法

☆企业重组时企业包袱和社会负担的处理

2、向工商局申请公司名称预登记，取得批准文件

3、向国有资产管理机关递交资产评估申请报告，取得立项文件

4、资产评估师评估资产，编制评估报告书

☆对重组企业的资产评估

5、资产评估报告书上报国有资产管理机关，取得批准文件

6、取得重要合同协议、各种产权证书。律师界定认证业主及产权☆国内ipo企业重组过程中的产权界定

7、会计师审计主要发起人前三年会计资料，编制“模拟会计报表”，提出审计报告书

☆重组企业过程中的财务审计

四、筹建股份制公司

1、编制设立股份公司的可行性报告

☆设立公司发行上市的可行性报告

☆设立股份制公司的方式

2、编制发起人协议书，邀集发起人，认股并签定协议书

☆发起人的邀集

3、取得各发起人及其法定代表人的营业执照复印件、简历表，以及决定入股的董事会决议文件

4、拟定公司的注册资本，股份发行额和未来三年利润

5、编制公司章程，各发起人盖章

6、会计师审核公司上市后未来三年的利润，提出审核意见书

7、编制招股说明书、招股说明书摘要，编制股份募集方案

8、发起人缴纳股金，取得会计师提出的验资报告书

9、确定公司常年财务顾问、法律顾问、证券托管机构

10、汇总复查文件、批文、各种证书

11、律师认定，提出法律意见书

五、股份制公司成立

1、公司创立会批准公司章程

2、律师认证公司决议文件

3、选举董事会、监事会

4、任命公司高级职员

5、董事会通过上市议案

6、会计师提出新公司验资报告

7、新公司注册登记领取营业执照

六、上市辅导

1、确定上市承销商与推荐人，与上市推荐人签订辅导协议

2、证监会派出机构专项负责

3、上市推荐人对公司进行辅导操作

4、推荐人进行尽职调查，提出股份公司运行报告

☆中介机构的尽职调查

☆尽职调查的程序和内容

5、证监会派出机构核准运行报告

七、路演及股票发行上市

☆影响股票发行定价的因素

☆发行人的形象设计与创新

八、上市申请与核准

☆股票发行条件的法律规定

☆股票发行文件的编制准则

☆招股说明书提要与格式

☆招股说明书编制技巧

☆中国证监会股票发行核准程序

3.出差流程详细说明 篇三

1、出发时发送派工单（YA000*****），申请服务号（以T20***TM为例）。

2、到达现场后发送短信RT20***TM，确认到达现场。

3、现场判断，是否需要申请备件，如需要，与组长确认方案之后发送B1ST20***TM格式短信；不需要，3小时之内无方案需与组长取得联系，及时上升，共同商讨现场问题。工程师需发送备件申请表，当前版本为V3.0，发给组长和副组长，经审核后提交给张旭阳老师。

4、备件到达之后发送B1ET20***TM。

5、备件安装之后发送B1AT20***TM。

6、如有组合任务，发送相应格式短信，详见附录(注意：短信最好成对操作)。

7、服务结束，发送C/P+服务号结束工单。

8、返回维修站，发送E+ 服务号。

9、备件返回。顺丰到付发给魏萍02483660631，辽宁省沈阳市浑南新区世纪路16号东软医疗B1楼，注：现场报废的物质更需要照片说明。

10、填写服务销售信息反馈卡发送给服务销售公共邮箱 service-md@neusoft.com（每个月至少三条）、产品线组长、产品线服务经理。

11、将售后服务记录单照片发送给组长。

12、填写整理维修报告，发送给组长、产品区域支持以及产品线服务经理

13、如果本周任务完成，则填写服务周报，记录出差详情、设备状态以及备件发出/返回相关准确信息，每周一之前发送给组长和区域技术支持。

14、每月3日前将上月的服务单及装机，保养等文档提交给服务站站长

附录1：技术支持短息操作说明

1.组长技术支持：

申请发JIS+服务号 如：JIST20121111111111TC

结束发JIE+服务号 如：JIET20121111111111TC或直接申请下一级技术支持或者直接封闭服务号

2.区域技术支持

申请发J2S+服务号 如：J2ST20121111111111TC

结束发J2E+服务号 如：J2ET20121111111111TC或直接申请下一级技术支持或者直接封闭服务号

3.总部技术支持

申请发J3S+服务号 如：J3ST20121111111111TC

结束发J3E+服务号 如：J3ET20121111111111TC或者直接封闭服务号

4.申请备件：

申请备件发B+n+S+加服务号，其中n为第几次申请备件。如：B1ST20121111111111TC备件到达后发B+n+E+加服务号，其中n为第几次申请备件。如：B1ET20121111111111TC备件安装结束发B+n+A+加服务号，其中n为第几次申请备件。如：B1AT20121111111111TC

备件DOA发B+n+D+加服务号，其中n为第几次申请备件。如：B1DT20121111111111TC组合工单短信操作说明：

5、现场商务谈判

申请发TS+服务号 如：TST20121111111111TC

结束发TE+服务号 如：TET20121111111111TC或者直接封闭服务号

6、现场执行FCO

申请发XS+服务号 如：XST20121111111111TC

结束发XE+服务号 如：XET20121111111111TC或者直接封闭服务号

7、现场保养

申请发VS+服务号 如：VST20121111111111TC

结束发VE+服务号 如：VET20121111111111TC或者直接封闭服务号

附录2：发送纸质服务单照片说明：

维修单及保养单：“维修单+医院名称+工单号（YA000*****）”或“保养单+医院名称+工单号（YA000*****）”、“系统状态检测记录单+医院名称+工单号（YA000*****）

安装验收报告的照片邮件发给nmssr@neusoft.com，抄送给本产品线经理、组长、区域技术支持，邮件标题：“安装验收报告+医院名称+工单号（YA000*****）”。

各维修单、保养单等文件需用当前最新版本：维修单V3.0，有偿收费通知单V5.0，保养单用带文件编号的新版本。要求保养时返回三个服务单：售后技术服务单、保养服务确认单、系统状态检测记录单。

附录3：发送服务销售信息反馈卡事项

4.超详细婚礼流程 篇四

一、会亲家：

这个没什么说的，就是六个人坐在一起吃个饭，主要是讨论一下结婚的大框架。最主要的就是定下个好日子，其后所有时间线都要围绕这个日子展开。当然也可以在这个日子讨论一下彩礼嫁妆的问题，我的个人建议是双方对婚礼有什么问题、要求、风俗等最好都在这一次会面时说清楚，省的以后麻烦。

二、拍婚纱（至少提前四个月左右）

一定要早定，不要小看这个环节，提前办好之后以后会很方便。我的建议是

1.不要迷信神马小清新的工作室，除非你真的对她家非常熟悉。影楼和工作室在服装的提供、员工服务、场景拍摄及产品选择上真的有很多差距。

2.拍摄之前一定要和摄影师做好沟通，想拍什么样的，别到时候他要拍哪就领你拍哪，拍摄当天人会看哪个场景都很好，容易被摄影师主导了拍摄过程。

3.预定前一定要看礼服馆，不要那种升级服装的套系，要一价全包的，省的后期要加钱。服装个人认为6套就够，8套就封顶了，因为那天你根本没那么多精力换衣服。一定要提前选礼服、定时间的时候除了考虑春暖花开的季节，还要考虑新娘的生理期。

4.大多数婚纱影楼都是可以讲价的，千万别客气，要表现出犹豫不决的心里态势，即使你已经看好他们家了。这里的分寸妹子们懂得。

5.婚纱照的产品也都是可以更换的，太多的相册、放大、摆台其实没啥用，可以和店家更换产品，建议要微相册、微电影以及电子请帖。一般相册和请帖都是标配了，主要看电影。可以让他赠送一板结婚证件照

6.拍摄后期，设计会与你交换意见，这个时候一定要交换好修片意见，最后就是不断与商家确认成片，催促商家按期给你出产品，早点取回家，省的婚礼之前忙。

三、订酒店、婚庆

确定下日子，酒店越早定下越好，因为时间越早，你选择的余地就越多。一般酒店都带着自己的婚庆，具体细节就和婚庆确定吧。婚庆应该包含：

1.婚车及车队 2.婚礼现场布置 3.大屏幕 4.音响 5.司仪 6.摄像 7.后期 8.手捧花和胸花

四、订婚纱跟妆（至少提前一个半月）

1.找以前结婚的小姐妹介绍一下，不要四处乱找。这个口碑还是挺重要的，一辈子一次，还是美美的好。

2.试婚纱不怕麻烦，选择最适合自己的，建议出门纱和典礼纱反差大一些，这样比较美。当然也可以穿凤冠霞帔出嫁，但是想象一下你穿古装而你老公穿西服的样子，个人觉得还是挺有违和感的。

3.最好婚纱和试妆在一家，一是省的操两份心，二是他们也比较熟悉自己家的衣服配什么造型好看。

4.选好伴娘服，确定好婚礼当天首饰，这个一定要订婚纱那天就确定下来，省的你后期再去，二是省的你想起来定的时候，好看的都让别人订走了

5.最重要的一点，定下来一家就不要再看别家了，结婚是个时间紧任务重的事，一定要让自己在之前尽可能休息。

当然，如果想精简成本，可以在拍婚纱照那一家租赁婚纱，找跟妆。这个价格会便宜很多。

五、购买婚庆用品（至少提前一个月）女方：1.床上用品

2.两个盆（装一对牙缸，一对毛巾，一对皂盒，化妆品）3.红盖头 4.红腰带 5.红暖壶 6.福垫

（卖婚庆的地方都有，会详细告诉你）其他必备用品：

0.红包（大中小）1.喜糖盒 2.请帖 3.桌牌 4.礼金簿 5.气球 6.礼炮 7.婚庆拉花 8.喜糖 10．婚庆火柴 11.假的对戒 12.婚鞋

13.红色的手提包 14.团圆饭的小红色裙子 15.红色的内衣一套 16.隐形眼镜 17.硅胶 18.摆盘的水果 19.红灯

20．红色的四件套

21．两瓶酒（提亲的时候用）22.两卷粉条 23.新郎西装、鞋

东西买的越早越好，为后期腾出时间精力。请没事就去逛街

六．通知

通知亲戚朋友，要办事了，一般提前一个月左右吧。1.列出一个名单，不要有遗漏。

2.远方的亲戚朋友最好能确定下来他们会不会来，做好备注，以备接站和安排住宿。3.提前半个月发请帖 4.定好伴郎伴娘 七．婚礼前一个星期

1.确定婚纱照的系列产品是不是都已经到位，相框可以挂上了，相册摆好，准备给亲戚朋友看

2.最后确定来宾人数，和酒店确定酒席，书写桌牌

3.通知远方亲戚朋友，确定接站和返程送站时间，安排好接站人员车辆，预定宾馆

4.与礼服跟妆确定好取婚纱时间，与婚庆再次定细节 5.与伴娘伴郎再次确定 6.美甲

7.准备好典礼发言稿，如果要请领导讲话，请提前联系领导

九、婚礼倒数第一天 1.请朋友来帮忙，确定好分工 2.布置新房，贴喜字 3.接站 4.买水果摆盘

5.和婚庆走台，所有细节今天都会最后确定，婚庆会告诉你典礼时的流程。一定要和司仪说，请司仪典礼当天多提点，因为无论你彩排的多顺利，上台的时候你都是蒙圈的，完全不记的要干啥。让司仪小声提醒你非常必要。最重要的是一定要磨着司仪放一遍婚礼的微相册、微视频，检验一下音响设备。无论他有多么不情愿都必须试 6.准备明早吃饭的东西，有的地方吃面，有的地方包饺子，要丈母娘做

7.洗个澡澡，做个面膜，早点睡觉

十、婚礼当天

1.早起化妆，一定要趁这个时候多吃东西

2.请你的伴娘那好你的电话和手提包（包里放一纸巾、结婚证、假戒指、新娘要发的红包），当然你接的红包也会放在红色手提包里，请伴娘务必保护好

3.化好妆坐床，和亲友照相 4.藏鞋

5.新郎来接，新郎改口，给父母带花，父母准备改口钱 6.新郎进门（伴娘可以出节目来难为新郎）

7.新郎找鞋，给新娘穿上，穿之前娘家妈妈要在鞋底垫钱，然后新郎子给垫钱，寓意财源滚滚

8.两人吃饺子出家门，女方要带好红盖头，盆、灯、暖壶、门帘，两瓶酒，两卷粉条（各地风俗不同，以当地为准哈）

9.开车去新房（车队要有司机负责人：安排车的先后顺序及行车路线等，记得给司机发糖包、喜烟）10.下车，放礼花（安排好人）11.进门，男方的一个女性亲属接过盆 12.新娘改口，给婆婆公公带花，收钱

13.兄弟给钉门帘，插灯（长明灯插上就不要关，亮到第二天天亮，寓意白头到老）

14.坐在新床上，不同地方风俗不同，听摄像安排吧

15.离开新房去酒店，（一定要安排一个人锁好门）到酒店门口放鞭炮礼炮。礼炮放完下车，进酒店时会再次放礼花，（安排好人）。

插一句，酒店这里要安排一个婚礼主管，建议是自家除爸妈外的亲戚，当天一对新人与双方父母都会特别忙，很难找到。婚礼主管可以选一个亲近的长辈，熟悉来宾，熟悉家里人，方便协调。这里主要工作有

1.迎宾，引导先来的宾客入座。

2.收红包记礼账，不同地方风俗不同，有的也不设欢迎台 3.准备一些散装的红包、笔放在显眼处 4.紧急事件调度 5.提前摆桌牌和喜糖

16.新娘换衣服和造型。（需要一个小姐妹看着礼服，主要是保管小的首饰饰品什么的，防止需要东西找不到。如果租礼服那家有专人就再好不过）

17.入场典礼开始（走台的时候一定要慢，小心让婚纱绊倒），一切细节流程按婚庆安排走 18.换敬酒服

这时家里一定要有一个人，准备好敬酒的用品。包括：

1）一个托盘 2）一盒烟，一盒火柴

3）一个放了水的水杯（灭火柴用，省的全是烟）4）一盘糖 5）两个酒杯 6）一瓶啤酒

7）两瓶白酒，其中有一瓶是假的给新人喝的 8）一瓶饮料

19.开席：家里有一个人看着一点酒，因为酒水自带的话需要人分发酒，如是酒店提供酒水，还要在婚宴过程中控制酒水开瓶率（有的酒店很恶心，没人要酒也会开瓶，这样不管你喝没喝都要收钱 20.敬酒：

一般先敬女方亲属，再敬男方。这里伴娘伴郎会很辛苦，一般来说伴郎负责拿酒，伴娘负责看好包。提醒伴娘们一定要穿一双舒适的鞋。当然这个时候，新娘子要是累了也可以换鞋了，反正礼服很长，也看不出来。建议跟一个敬酒引导，因为有些父母的朋友都不认识就很尴尬。这时有的朋友会离席走，安排好送站的人，有要照合影的请提前安排好时间，省的照不上留有遗憾。21.团圆饭

5.交易流程详细记载 篇五

注：办理按揭需提供：业主及其配偶1身份证（含2份复印件）2户口本（户主与本人页，复印2份）3婚姻状况证明（结婚证 未婚证 离婚证或民政局开具的未再婚证明复印2份）4房地产权证5收尾款存折或卡(要与买家贷款银行同行的帐号，复印正反面一份)

买家及其配偶1身份证（同上）2户口本（同上）3婚姻状况证明（同上）4收入证明（月供款的两倍，去到本单位开具）5近期6个月的银行流水（工资，定期存取款及其他收入均可，去到银行说打印流水就可以了）6近期大额存款（经济状况证明）7公积金缴存证明(去到开户行开具并加盖银行章)8供楼存折或卡（贷款银行的卡或存折，复印一份）

交易过户时需提供：业主1购房发票，契税完税证2身份证原件3房产证原件4户口本5计生证6银行卡

买家1身份证2银行卡3计生证或未婚证原件

6.电梯详细流程安装方案 篇六

一.工程概况：

工程名称：铜塔寺步行街和金源地产办公楼 工程地点：长垣县城关

销售单位：巨人通力电梯有限公司 监理单位：巨人通力电梯有限公司 安装单位：巨人通力电梯有限公司 工程内容：电梯和扶梯的安装

工程目标：合同签定、土建确认、用户同意生产后45天内交货,货到现场后安装工期为30天，可根据实际情况进行调整。按合同中用户的要求日期前竣工、验收完毕并交付使用，施工工程质量要求标准为合格。

二.劳动力组织：

为了在要求的工期内完成以上工程施工目标，我们作如下的劳动力组织： 1.2.配备1个安装班组及2名现场工程师。

从合同生效到设备到货、施工安装进场前，选派两名工程技术人员负责跟建设单位的联络配合及协调。3.在设备到货土建具备安装条件，安装人员进场。安排1个安装班组共6～8人（含质检员）进场，每一个班组分别同时安装2台电梯。

三.施工前的技术准备：

组织全体施工人员，布置任务，再次熟悉及加强电梯施工工艺流程中每个步骤中的质量控制要点，每个安装班组均应明确工期目标,领会工程进度计划表（见后）的安排的意图，作好有关资料及技术质量交底等工作。

四.各分部工程的施工方法——安装工序流程

出厂所提供的电梯，生产厂家以零部件的形式提供，在现场每台电梯梯需经以下17个安装工序，流程如下：

⑴安装前的准备工作→⑵制作样板及井道放线→⑶安装导轨支架→⑷安装并调整导轨→⑸安装轿架及轿厢→⑹安装机房曳引机→⑺安装对重、曳引绳及限速器→⑻安装门地坎、门上坎及门框→⑼安装调整厅门并安装厅外信号装置→⑽安装井道线槽及布线→⑾安装随行电缆→⑿安装机房控制柜，配电柜及机房布线→⒀安装轿顶线槽及轿厢布线→⒁拆井道脚手架及安装底坑设备→⒂慢车调试并安装井道信息、端站减速保护装置→⒃快车调试及运行测试→⒄整理工地、资料；自检。

注：每一道工序的质量控制计划和要点见本施工组织设计方案的《施工质量保证及文明施工组织措施》。

五.整体施工安排及工程进度计划

根据本工程的总体要求，我们将本工程的进度计划安排三个大阶段：

第一阶段： 时间：为合同生效之日起约45天的时间

任务目标：1.产品的加工制作、运输到安装现场；

2.跟踪土建，确保土建部分具备满足合同中设备的安装条件。

具体措施：1.从合同生效即日起，就严格执行合同，立即安排生产厂家投产，按计划完成所有合同设备的生产。并于次日开始发运，采用汽车运输，一般情况下，运输车辆从出厂到合同指定工地的时间是3天。

2.安排2名工程技术人员,定期(至少每月2次)跟用户联络,跟踪土

建进展情况, 确保土建部分具备满足合同中设备的安装条件。

第二阶段： 时间：约30天的时间

任务目标：完成设备进场到安装自检验收结束的16个工序

具体措施：1.安排1个安装班组同时进场，班组）在30天内完成2台电梯安

装的16道工序

2.第二阶段具体的施工进度、耗用天数见后附的《施工进度计划表》

（一张）。

3． 安装过程中指定现场安装经理（陈清明、工程师）进行安装过程

中的协调工作，及时用工程联系单的方式与用户和其它施工单位沟通，解决现场出现的任何问题。

第三阶段： 时间：安装完毕以后

任务目标：1.整理资料，上报劳动局/质检站及有关部门竣工验收（第17道工序）

2.根据验收结果，若有必要，进行整改直到全部合格 3.机动时间，以备施工过程中因其它不可预见的因素影响造成某道

工序的拖延，不致影响到建设单位要求竣工时间被拖后。

具体措施 ：留出10天的时间来完成竣工验收的收尾工作及备用时间,足以满足任务要求。

六.施工中可能出现的不利因素的对策

1.若土建不具备安装条件的时间推迟

如果建设单位的土建具备安装条件，设备能够进场，我方计划按上述施工方案，安排1个安装班组进场进行为期25天的安装施工，就可满足建设单位竣工并验收完毕的要求。如果土建(或其它)原因不具备电梯安装条件，需推迟进场日期，我方将视实际情况与建设单位协商,以便重新协商一个安装进度,并视情况对安装工序进行调整,例如：对可交叉施工的工序同步安装，以缩短施工时间来满足建设方使用的要求。

2.施工计划总工期中预留10天机动时间

为防备施工过程不可预见因素影响造成的误工，我方计划在完成电梯的安装自检验收工作（详见后施工进度计划安排），留有10天的时间来进行劳动局/质监站的竣工验收工作，同时这10天的时间，又能作为若发生误工后时间上的补偿，以确保电梯在建设单位要求的竣工日期能交付使用。

施 工 质 量 保 证

一． 质量保证体系

1.安装班组在进行每道工序施工时，对照每道工序的质量控制计划进行，并在每道工序完工后对本道工序的质量控制点进行自检，记录于配合上述质量控制计划的专用表格《安装过程工序检查报告》中，及时发现、纠正问题，本道工序不合格不能进行下道工序的施工。

2.每台电梯每道工序完工之后，专职质检员按照上述质量控制计划的控制点进行复检，发现不合格之处，立即提出整改通知，以保证每台电梯每道工序的安装质量。3.每台电梯所有安装工序完成后，质检员在班组的配合下，按照国家电梯安装验收标准，逐台进行整机的安装验收。对不合格处提出整改通知，并复检至合格，方可报劳动局、质检站等部门验收。

4.对质量采取与效益挂钩的奖罚措施、采取优质优价；奖罚基数为各分项工程工资额的15%。

5.从第一道安装工序开始到整机安装完毕的全过程中，形成了“对照质量计划进行每道工序的施工”+“每道工序完工后班组自检”+“每道工序质检员复检”+“整机验收”2的质量管理制度，同时辅以必要的经济奖罚措施，是我方本次工程的质量保证体系的核心内容。二.施工质量控制计划

1.安装前的准备工作

土建检查必须落实现场是否基本具备安装条件；施工电源是否到位；零部件存储间足够存放部件、安全措施良好 ；各隐蔽工程是否良好。

脚手架的搭设要符合脚手架图纸要求。

每层厅门门口应设置防护栏，并张贴施工标志。

开箱并对照装箱清单逐台检查客梯的零部件情况，是否有缺件及零部件损坏，若有异常情况及时报告并通知建设单位备档，及时补发所需零部件以使安装施工正常进行。

进行机房设备的吊装，要注意吊装安全。

2.制作样板和井道放线

必须记录每一楼层的井道数据，最终确定井道验收结果。

上下样板必须符合布置图要求

样板的水平度必需≤5mm 样板及样板线必须定位牢靠、保证不会在安装过程中走动 3.安装导轨支架

膨胀螺栓（直径、型号等）必须符合本电梯安装要求，若采预埋钢板结构，必须确认

钢板预埋符合本电梯安装要求。

焊接导轨支架必须双面焊牢、焊缝连续饱满

导轨支架间距≤2.5m，水平度≤5mm 顶端导轨支架间距导轨顶端距500mm 4.安装并调整导轨

导轨相对内表面尖距离偏差，轿厢导轨为0～+2mm，对重导轨为0～+3mm，轿厢/对重导轨全高偏差≤1mm 导轨垂直度每5m应≤0.7mm 轿厢导轨接头处台阶≤0.05mm，不应有连续缝隙，局部缝隙≤0.5mm 对重导轨接头处台阶≤0.15mm，不应有连续缝隙，局部缝隙≤1mm 导轨接头修光长度应为250~300mm 导轨要用压板固定在导轨支架上，不应采用焊接或螺栓直接固定

两轿厢导轨接头不应在同一水平面上

导轨顶端位置，在轿厢或对重冲顶或蹲底时，导靴不会超出导轨

5.安装轿架及轿厢

轿厢底盘水平度不应超过3/1000 导轨工作面和安全钳间隙应符合产品要求

本产品采用弹性滑动导靴，伸缩范围≤4mm 轿顶反绳轮垂直度偏差≤0.5mm 轿厢壁拼装定位牢靠，壁板连接平整，不应有间隙

6.安装机房曳引机

曳引轮、导向轮垂直度偏差≤0.5mm 曳引机承重梁长度应超过墙厚中心20mm，且不小于75mm 曳引机应有适当润滑油，油标油位显示清晰

7.安装对重、曳引绳及限速器

对重平衡铁固定可靠，对重导向轮保证润滑，加妥钢丝绳保护，对重防护网安装位置正确。

补偿链滚筒运行良好。补偿钢丝绳滚轮限位开关安装正确。

曳引绳长度应满足轿底/对重撞板至缓冲器顶面的距离，绳表面不应有油污。

曳引绳相互差值不大于10％。

曳引绳头螺母应将锁母锁紧并装有销钉。

限速器钢丝绳与导轨垂线平行距离偏差≤±5mm 限速器钢丝绳长度应满足涨紧装置距底坑地面的距离，绳表面不应有油污。

8.安装门地坎、门上坎及门框

厅门地坎要高出最终地面2～5mm，水平度偏差≤1/1000 厅门门套立柱垂直度偏差及横梁的垂直度偏差≤1/1000 厅门导轨与地坎槽在导轨两端和中间三处的偏差均≤±1mm 厅门导轨侧面对地坎平面垂直度≤0.5mm 厅门底端面与地坎间隙6±2mm 轿门地坎间隙与厅门地坎间隙在-1～+2mm之间（放轿厢地坎垂线每层门均须测量）

9.安装调整厅门并安装厅外信号装置

本产品门为双折中分门，每层门缝隙必须≤3mm 厅门限位应符合开关门要求

门扇与门框间隙均匀，尺寸为6±2mm 门轮与轿厢地坎间隙在5-8mm间（放轿厢地坎垂线，每层门均须测量）

各层厅门的安装、调整都应达到运行轻快平稳的效果

厅门钥匙开关操作要灵活，各层呼梯按钮及信号指示装置盒位置正确、横竖端正

10.安装井道线槽及布线

微电子信号线应和其它线路按产品要求隔离敷设

线槽必须接地保护、接头处必须跨接

线槽内电线总截面面积不许超过该线槽总截面面积的60% 线槽弯角电线受力处应加绝缘衬，出入口应有护套保护

采用金属软管处，应固定点均匀，转弯处弯曲半径不小于外径的4倍 11.安装随行电缆

随行电缆的弯曲半径不小于400mm，不应有打结、扭曲

随行电缆长度应能满足轿厢压缩缓冲器时不得与底坑地面和轿厢边框接触的要求

电缆的定位要充分考虑到运行中不得与导轨支架、线槽发生卡阻、摩擦 12.安装机房控制柜，配电柜及机房布线

配电柜及主电源开关应在机房入口方便操作处

动力线和控制线路应隔离敷设，零地线应始终分开，接地线须用黄绿线

线槽内电线总截面面积不许超过该线槽总截面面积的60% 控制柜安装位置应方便维修

主电源开关不应控制井道、机房、轿厢及轿顶的照明及电源插座和报警装置

接入控制柜各接线端子应有线号

动力回路绝缘电阻应大于0.5MΩ, 其它回路应大于0.25MΩ

13.安装轿顶线槽及轿厢布线

线槽内电线总截面面积不许超过该线槽总截面面积的60% 轿顶接线盒、轿厢操纵盘各接线端子应有线号

照明、风扇等220V电源线，应与电子线路控制线分开敷设

14.拆井道脚手架及安装底坑设备

油压缓冲器活塞垂直度偏差≤0.5mm，应保证缓冲器开关能正常工作

缓冲器与轿底/对重碰板距离150～400mm（本产品为液压缓冲器）

涨紧装置距底坑平面距离应在400±50mm内

应设在打开底层厅门能操作的位置设置一个底坑急停开关怀以方便检修

对重/轿底的撞板中心与缓冲器中心偏差＜20mm 15.慢车调试并安装井道信息、端站减速保护装置

动慢车前应确认当轿厢运动时，在井道内没有其它可能碰到轿厢的杂物。

按产品要求，确认一切准备工作均已完成方可通电动车。

井道信息的安装位置应保证电梯的正常工作

上下端站的限位、极限、强迫减速开关位置必须正确

检修控制盒，轿顶检修控制优先于机房检修控制功能必须符合要求，以确保安全

制动器间隙需≤0.7mm 慢车运行到各层、检查并各层门刀、门锁、门地坎间隙均满足要求为止

门机调整到能灵活带到轿门及每层厅门，满足开关门要求为止 16.快车调试及运行测试

产品运行速度满足要求，起动运行和减速停止，舒适感良好。

指令、召唤、超载、关门保护及声光信号显示准确无误

平层精度应在±5mm范围

各运行、超载试验正常，测定温升，噪声正常 17.整理工地、资料；自检

制动器板手应涂成红色挂在机房，曳引轮、限速器轮必须有方向标记

机房、井道、底坑、轿顶无杂物

所有电梯金属构架、托垫、承重梁、焊接处均应涂漆防锈处理

按照客梯安装验收规范作一次全面的整机自检验收，合格后方可申报有关部门（劳动局、建委、建设单位、监理单位）进行验收。

按要求整理有关工程内页资料/竣工资料/设备手册，准备完整移交。

安全防护及成品保护措施

一.安全防护及文明施工措施：

1.安装人员要持证上岗，项目管理班子配备专门安全员

2.全体人员必须严格遵守公司各项安全操作规程和安全规章制度，进入现场必须穿着工作服及工作鞋、佩带安全帽；人力搬运大型物件，应穿防砸安全鞋；进行电气作业应穿绝缘鞋。

3.电梯井道中及脚手架上的高空作业必须佩带安全带，并牢固固定。4.严禁在工作时间酗酒、酒后上班、及上班打闹玩耍。5.不得使用明火照明，不得使用“三炉”。

6.每个电梯厅门入口必须使用围栏防护，并做好安全标志。脚手架材料及搭设必须符合要求。

7.使用乙炔氧气、电焊必须遵守设备的安全操作规程。并由持证人员操作。8.使用各种电动工具（如电锤、手电转、砂轮机等）必须遵守设备的安全操作规程。使用前要检查设备的可靠性、并要使用三孔接地插头保证良好接地、防止漏电现象产生。

9.吊装时一定要确认吊装绳索可靠，起吊点合适，承受力足够。大件的吊装工作应由专业的吊装人员来完成。

10.电梯通电动车应按照调试手册的每一个步骤来完成，不得擅自违章操作。11.电梯的检修控制接线，必需满足产品设计中的检修控制要求，如：当电梯轿顶检修开关处于检修状态时，机房的检修操作按钮就无法操作电梯上下（即轿顶检修优先）。

12.专职安全员每天必须巡视工地各个安装班组的作业情况，发现安全隐患，立即纠正。每天应记录各班组的安全状况，每周由安全员组织全体施工人员召开至少一次的安全会议并进行安全教育。安全员有权对不安全的行为给予处罚，不安全的行为严重时安全员有权发出停工整改指令。

二． 每台电梯安装施工的最后一道工序就包含了设备的清洗整理工作，主要内容如下： 1． 每台电梯安装完毕后，必须将安装运输过程中因搬动、磕碰产生的掉漆重新补上并作防锈处理，包含：电梯井道、机房、底坑中所有的金属构架、托垫、承重梁、工字钢、角钢、轨道支架、焊接处等均应上漆处理。

2． 电梯井道、机房、底坑、轿厢、轿顶中的所有杂物、垃圾、积水均应清理干净、任何无关的工具、杂物均不许滞留于上述地方。

3． 在电梯移交用户之前，应再作一次全面的清扫，在安装过程中，由安装人员或现场其它单位人员在电梯表面（包含厅门、轿厢、按钮盒等）留下的手印、污迹、水泥沙浆残留物等均应清洗干净。4． 揭除电梯发货时的各不锈钢表面的保护膜时，应注意不能留下胶水的痕迹；对接缝处要仔细清理，不留下保护膜残片。5． 电梯钢丝绳均应用棉纱擦拭，不能有油污。

6.土建施工作业在电梯厅门地坎中留下的垃圾、水泥残留物在交付使用前应全部清理干净。

三.电梯安装完毕，交付使用之前，应做好半成品/成品保护，主要措施如下：

1.有电梯的不锈钢保护膜（包含厅门、轿厢、按钮盒等）在安装过程中均不能揭除，尽量保留到移交用户之前几天才撕去保护膜。

2.电梯安装完毕，机房控制柜应锁好；机房门窗应上锁，所有电气设备的电源总闸应处于关断状态。盖好线槽盖板，并在机房门口张贴“机房重地、闲人勿入”之标识。

3.电梯各层门扇、门套保护膜不应撕去，若在安装工程中有损坏，应在此时加以重新保护。

4.电梯各层门召唤面板和信号显示装置不锈钢保护膜不应撕去，为了防止按钮/信号显示装置被施工现场的其它人员损坏，必要时将所有召唤面板用防护盖板盖上。5.在土建进行电梯厅门填充四周装饰时派专人配合、尽量使土建施工作业对设备影响减到最低程度。

6.必要时在每层电梯厅门前设置2-3cm 的挡水栏，以防土建施工的水流入电梯井道。

7.平时应将电梯轿厢开到最高层，以防各层积水流入。8.严禁其它人员未经许可，擅自操作电梯。

7.二手房详细流程 篇七

本文将会尽量精简脱水，以便大家看得清楚易明，但交易中遇上了JP卖家和些许波折，难免吐槽，望见谅！

首先介绍下自己的基本情况：

1、房源：二手房（房改房）。

2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。

3、开始交易时间：2011年12月

4、自行交易，不通过中介。

5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。

6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。

7、补充说明一下，之所以能够不通过中介和按揭公司，多得了LG的亲戚——曾经做过中介现职评估公司的表舅和任职银行的表姐，多得两位的意见和帮忙，胆小的我才放心自行买卖。

戏玉来了，具体交易过程：

1、查册（12月3日）

查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。

在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。

当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；

2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗„„）

流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料

费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。

2、网签（12月5日）

开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本

上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。是否需要避税而做两份合同就见仁见智了，因为是要申请公积金贷款的，所以也没去弄个阴阳合同给自己找麻烦了。

强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等

当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证

流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同

费用：无

3、付定金（12月5日，网签后）

当事人：买卖双方

地点：银行

方式：ATM转账（2万）

注意事项：取转账回单；卖家签收据

4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）

当事人：买卖双方

地点：银行

资料/证明：

1）房产证

2）网签合同

3）卖方身份证、户口簿；

4）卖方结婚证

5）买方身份证、户口簿；

6）买方未婚证明；

7）买方无房证明；

8）买方收入证明；

9）工资账户半年流水（或者一年，视不同银行的要求）；

10）公积金缴存证明；

11）房屋评估报告

以下是各种证明的开具说明：

流程：1）提交资料，注意银行收复印件就行了；2）签文件：具结书，xx证明„„（太多，忘了），此处注意，需要卖家配偶签一份出售同意书。

5、取得贷款同意书（12月14日）在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验实际所需是10个工作日，我们因为有亲友的帮忙缩短银行审批的时间和走了好运，只用了约5个工作日。所以这个时间只供参考，签约的时候还是要尽量宽松。

6、签贷款合同（12月15日）

当事人：买方

地点：银行

资料/证明：无

流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）

7、递件（12月19日）

当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：

1）网签买卖合同，原件2份

2）房产证，原件

3）卖方身份证，原件及复印件2份

4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）

5）卖方结婚证

6）买方身份证，原件及复印件2份

7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）

8）买方未婚证明，原件

9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）

10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）

11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）

流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：以我理解即无房证明，是用于计算契税的减免证明（对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，2011年

12月广州适用），需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。

8、完税（12月20日）

一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。不过因为一些鸟事耽误了，所以第二天才交税。

当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行

流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）去指定的银行交土地出让金（现金）；3）最后回到房交所交个税（刷卡）；4）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。

费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%；4）土体出让金：房屋总价×1%；5）个税：交易总价×1%。

9、过首期（12月19日、12月20日）

完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋也还不可能是我们名下的。因此为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。但是我们递件当天因为有鸟事情耽误了（这事情就是被银行的业务员傻傻地摆了一道，一是银行居然收了我们的未婚证明原件，害我们要重新跑婚姻登记处开一次，二是银行录入资料后忘了帮我们的合同在网上确认，害得房交所这边也不能进行下一步操作）。问题出现了，卖家在递减当天，我们还来不及交税的时候，就要求我们付清首期，一番争持之下，我们各退一步，在递件当天付了1/5的首期，完税取得递件收据之后才付清全部首期。

当事人：买卖双方

地点：银行

流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）

10、拿新房产证（12月31日）

等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！吐嘈来了，卖家因为各种幼稚的担心，之前非常坚持要保管我们的受理回执，而我们拿副本。想着拿就拿呗，反正是你自己要跑多一趟。所以这个本不应该在拿证时候出现的仁兄不得不跑来跟我们拿新证。取证之后，果然JP的幼稚心理又出现了，担心我们不去办抵押，说要拿其中一本房产证保管，直到入押，屁咧！我们说有合同保障，这个无须担心，卖家就口口声声说不想动用到法律手段来约束。可是我们怎么听也觉得这样比动用到法律更恶劣，是赤裸裸地要挟！当录入网签合同备案的房管局是白痴啊？！我们坚持不给，最终他要求拿个房产证的复印件，到我们办入押的时候还要跟来，够JP吧？

当事人：买家两人（在上面非要出现的卖家可以自动忽略）（如果递减时候办了公证委托的话，一个人去就可以）

资料/证明：买家身份证，受理回执

费用：印花税 5元/本

11、入押（2012年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。

当事人：买家两人，银行代表

资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）

费用：他项权利人 80元

12、出押（2012年1月21日）

房管局通知是20日出押的，由于银行的办事人员21号才有空，所以晚了一天去房管局。当事人：买家两人，银行代表

资料/证明：身份证原件，回执

费用：印花税5元

13、银行放款（2012年2月17日）

今天终于收到银行的电话说放款了！这几天紧张得要shi喇~ 本来银行代办保险应该很放心的，但是经办人偏偏漫不经心，1月21日才告诉我们保险公司放假了，要等到过年之后。好啦，过完年终于提交了资料给公积金中心了，但过了一个星期也没有消息，找人再三询问之下才知道是被退了下来又重新交上去，忐忑等待了几天终于等到好消息了！

在此说明一下，开贴的初衷在于给那些有意自行办理房屋买卖手续的姐妹们参考，同时也是将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家而已。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。对于这个问题讨论的跟帖，我就不一一回复了，望各位见谅。

14、收楼

终于收楼拿钥匙了。房子是将近20+楼龄的房改房，内部所有设施都用旧了，当送走卖家之后，虽然一早就想好要大装修了，但两个人站在旧旧的房子中间，还真有种很SB的感觉：“好几十万就买了个烂房子。”，呵呵~ 交易就这样告一段落了，装修大工程准备开始，装修家居版见！

附带一些注意事项：

1、扮演好交易过程中的角色

谈判是个博弈的过程，尤其是我们没有中介的情况下更为吃力。业主是女士，姑且称她做L；他老公W，我男友C。卖方实际操作交易的是W，W嬉皮笑脸的，意见很多，指手画脚；L全程黑脸，十分强势，并极品地无理。C在洽谈中给足他们面子，而各种要求，当然是由我来唱黑脸提出，绝不让步。

2、坚持底线

W很喜欢帮我们提出建议。起初想让我们做商贷，一味用审批速度快来游说我们。我们很赖皮地摆明态度：我们就是用公积金贷款，商贷还不起，你爱卖不卖。

3、合同上的各个时间点

例如取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。卖家当然是想早点收钱的，所以签合同的时候一定要保障好自己的利益和争取多点时间。当初签合同时卖家一直想把完成交易的时间往前定，死命地跟我们说“可以的”“之前办过很快”“没问题”，幸好有第三方熟悉业务的人士在场，帮我们争取到合理的时间。结果放款的时间就正如我和C估计的。

4、自行交易的每笔房款都要签收据

包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的，但C却买了个人情给他们，让只签名就是（亲们还是要坚持下来好，不能让步！）。但给第一笔首付的时候出了点小插曲（见交易过程的9、过首期），L一直很装13地在每份文件都用正楷的繁体字签名，估计是不能一次收完首期款很不服气，在那张收据上给我签了个草书，我一检查气就上来了，要求她签会之前一样的字，她理亏，只能一边絮絮念一边签回她那作状的繁体。

5、保管好每份资料的原件

我们的未婚证明被银行办贷款申请的时候收走了！其实银行收的所有资料只要复印件就行。就这样，害得我们要重新跑一次婚姻登记处才能办完递件。

6、签名时检查好每项内容

帮我们办贷款的那位业务员很喜欢拿一叠还没填写完整的文件给我们签名和按手印，估计是想省时间吧，可是这让人很不爽。如果TA不是亲戚的同事，估计我们都拍桌子投诉了。这里给亲们提个醒。

7、吐槽时间

卖家从一开始就用一种不信任的态度跟我们交易，口里不说，样子也很嬉皮笑脸的，但心态就是自动把我们设定成骗子。怕我们不完成交易，要保管我们的递件回执；怕我们不入押，提出要保管我们其中一本新房产证的原件（我们不给）；其实从递件之后的每一步都不需要上家出席了，但无论是拿新房产证、入押、出押他都以监视的态度跟着出席；连电表过户也跟着去供电局，无论之前多少次转述咨询过供电局客服的内容也不相信上家不需要在场，坚持说反正他也需要去办注销（其实是不用注销的）。

8.消费贷款购车详细流程 篇八

1、审核贷款买车资料

然后，需要将申请贷款买车的资料交给经销商做初审，包括填写汽车消费贷款申请表、合同等银行贷款资料，并提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、房产证、结婚证等资信证明，由借款人及配偶签订借款合同及相关文件。这样做是为了让银行、保险公司以及汽车经销商对你的情况有一个了解，只要情况符合贷款条件，那么就可以顺利地办理贷款业务了。

2、经销商咨询贷款事宜

当大家选定了自己心仪的轿车后，首先需要到汽车经销商处咨询买车的相关事宜，确定汽车的车型、购车总金额。这样就对选中的车型就有了细致的了解，无论是从价格上、性能上，还是在买车以后的售后服务上，通过和汽车销售人员的沟通后让心里有个底。

3、交首付款、签定购车合同

根据自己选定的车型交纳相应的首付款，一般情况下是交纳全车款的20％。之后就是与经销商签订买车合同，并由保险公司办理相应的汽车保险。

4、经销商交付车辆

银行放款给汽车经销商后，经销商会办理车辆入户手续，上牌及车辆保险等中间手续，并按约定时间将车辆交付给购车人。至此，整个消费贷款买车的程序就完成了。

5、银行受理、审核

9.组合贷款---详细流程 篇九

为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。

需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。

首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料（大家可以备一份搜房网的地图）：

1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件；

2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件；

3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金中心，一份给商贷银行，一份自留。其中公积金中心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、；

4、公积金卡；

5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）；

6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）；

6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是最好领两份）；

7、无房证明（这个在房管所领取，地址在文昌中路文昌国际大厦二楼。凭身份证可以开这个证明，每份20元）。

下面就开始要贷款啦，办理所有手续最好夫妻双方同时到场：

1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。拿单面的去公积金中心比较麻烦）；

2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金中心了再咨询；

3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意：公积金中心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，最好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着搜房网的房贷计算器算一下月还款额，最好工资额合起来要达到月还款的两倍）；

4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金中心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行；

5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金中心提交资料，广陵的公积金中心在国庆路上；

6、公积金中心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；（注：公积金在江都缴纳的在扬州办公积金贷款额度会调低，并需要缴纳公积金贷款保证金；在江都缴纳，在扬州买房，想在江都办公积金贷款需要担保人，关于保证金的多少和担保人的条件可以在公积金管理中心网站上得到答案）

7、去公积金中心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金中心的贷款担保函；

8、现在你可以联系你之前定好的商贷银行了，把第7条的两份东西、一份基础资料原件及复印件和夫妻双方的无房证明交到银行，和银行签字确认（商贷的利率是否有折扣看开发商和银行是怎么谈的，有条件的也可以自己谈）；