店面或者办公室转让协议书(精选8篇)
1.店面或者办公室转让协议书 篇一
店面转让协议书
转让方(甲方):
身份证号码:
顶让方(乙方):
身份证号码:
甲、乙双方经友协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、甲方同意将自己位于 上海市普陀区岚皋路255号长寿面馆店铺转让给乙方使用,建筑面积约为
平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方。
四、转让费及支付方式:甲乙双方约定转让费为人民币柒万元整(¥70000.00元)。定金贰万元整(¥20000.00)。余款人民币伍万元整(¥50000.00)待原租赁合同变更当日支付。
五、向原租赁人申请租赁合同变更及相关变更手续由甲方负责办理,期间所涉及到的费用由甲方承担。甲方将该商铺移交给乙方前应结清水电煤费及其他费用,甲方在办结上述事项及商铺移交不得晚于 2015 年 月
日;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、违约责任及处理方法:双方签订本转让协议后,如乙方中途违约,定金归甲方所有,如因非乙方原因导致转让及原租赁合同变更不成功,甲方退还定金给乙方;乙方应在本协议约定的期限内向甲方支付转让费,如逾期支付,乙方应按每日千分之一向甲方滞纳金,逾期超过7日以上的,甲方有权解除转让合同賆且乙方须按转让费的10%向甲方支付违约金:如甲方未按约定期限将商铺移交给乙方,每逾期一天甲方应按转让费的千分之一向乙方支付违约金,逾期超过7日以上的,乙方有权终止合同,并且甲方除退还定金外须按转让费的10%向乙方支付违约金:其他未尽事宜及合同执行过程中产生争议,由双方友好协商解决,协商不成任何乙方均可向商铺所在人民法院提起诉讼。
七、本合同一式贰份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方(签字):
乙方(签字): 联系电话:
联系电话: 日期:
日期: 合同签订地点:
2.店面转让协议书(样本) 篇二
转让方(甲方):
身份证号码:
顶让方(乙方):
身份证号码:
房东(丙方):
身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于
街(路
号的店铺(所有权证号码:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。甲方把原经营项目(项目名称、加盟合同号)整体转让给乙方经营。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写:),租金为每半年交付一次,并于约定日期提前半个月交至丙方。店铺转让给乙方后,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。甲方原经营项目()加盟期满后由乙方领回甲缴纳的押金,该押金归乙方所有。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、,甲方、丙方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、餐饮许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方 1 必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
九、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还乙方装修投资等所有损失,并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方。本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
甲方签字: 日期:
乙方签字: 日期:
丙方签字: 日期:
一、店面转让的步骤
店面转让的步骤大致分以下几个步骤:
1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
二、店面转让的注意事项
在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
3.店面转让协议(范文) 篇三
转让方(甲方): 身份证号码: 顶让方(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、甲方同意将位于西苑小区盛景苑商铺58号的爱家布艺窗帘店转让给乙方,建筑面积为75.60平方米。
二、乙方一次性支付甲方转让金为5.4万元人民币(大写:伍万肆仟元),其中包括: 1.甲方已付的2个月房租5000.00元,之后房租与房东协商交付; 2.店内货品10000.00; 3.转让费39000.店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有,任何东西不得破坏。如房屋需要装修,房屋外不得有任何改动,如进行改动造成所有损失全面由乙方承担。
四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
五、在原店铺租赁合同的租赁期内乙方不得将店铺转让给他人。发现转让给他人,甲方立即收回,造成的损失有乙方承担。
六、由于甲方在外的很多客户还有未结清货款,乙方租赁后对外不得讲该店由甲方转让使用,要讲乙方与甲方共同经营,避免造成不必要的麻烦和解释。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,甲方退还实际租赁天数的租金,其它损失由乙方自己承担,与甲方无关。
八、乙方必须如实向甲方讲明经营项目,如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果,政府部分出面要求停止经营的,甲方立即收回经营权,造成的损失全部有乙方责任。
九、本合同一式二份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方签字:
乙方签字:
日期:
4.店面转让合同协议 篇四
乙方:__X
经甲乙双方协商,甲方同意将爵士龙体育竞技俱乐部(台球厅,位于悦鑫苑小区西门南__0米)经营权转让给乙方。具体转让事宜如下:
一、乙方一次性付给甲方转让费用共计人民币大写:壹拾万元整。
二、台球厅内的设备归乙方所有。设备包括(台球桌6台、现有的沙发及桌椅板凳等。)
三、转让后的经营活动归乙方所有,经营中发生的所有事故及责任都属于乙方,与甲方无关。
四、甲方与房主签订的原租赁协议不变更,由乙方继续使用。
五、此协议一式两份签字有效,本协议未尽事宜,经双方协商一致后可以做出补充,补充规定与本协议具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
5.办公家具及办公设备转让协议 篇五
转让方:(下称甲方)
受让方:(下称乙方)
经甲乙双方协商一致,甲方愿将乙方自有的一批办公家具及办公设备转让给乙方,特签订本协议。
1.办公家具及办公设备
转让的的办公家具及设备内容后附清单。
2.付款方式
在本协议签字生效后三日内由乙方一次性支付甲方转让款8万人民币。
3.交付时间
甲方在收到乙方转款的当日,将清单所列的办公家具及设备交给乙方。
4.交接验收
在本协议生效前,甲乙双方已确定好转让办公家具及办公设备的种类和数量,乙方将转让款交付甲方的当日视同交接完成。
5.相关责任
在办公家具及办公设备转让完成的同时,如乙方未提出搬出此办公室的申请,视同乙方继续租用,同时承担此办公室原租凭合同中规定的一切费用及相关法律责任。
6.违约责任
本协议签订后,甲乙双方应认真履行,因一方过错给另一方造成损失的,应当承担由此而产生的违约责任。
7.合同生效、其他事项
1)本协议经甲方双方授权代表签字后生效。
2)本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.争议解决
因履行本合同发生争议,由争议双方支好协商解决,协商不成可以到当地人民法院进行诉讼。
甲方代表人 :乙方代表人:
(签字)(签字)
6.店面房屋转让合同 篇六
受让方: (以下简称乙方)
店面出租方: (以下简称丙方)
经甲、乙、丙三方好友协商,就甲方向乙方转让其承租的丙方房屋等有关事宜协商一致,订立本合同。
第一条 丙方同意甲方于 年 月 日将位于 省 市 街 号的店面房屋 间, 总面积约平方米)转让给乙方使用,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
第二条 该店面房屋承租权转让后, 店面房屋交给乙方使用,乙方同意代替甲方向丙方履行原房屋租赁合同中所规定的条款,乙方按约定日期每年向丙方缴纳年租金 元整,房屋维修费 元整,固定资产折旧费 元整,合计 仟元人民币。并且按时交纳该合同约定的由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
第三条 该店面房屋产权为丙方所有,丙方与甲方于 年 月 日签订了房屋租赁合同,合同到期时间为 年 月 日,经甲、乙、丙三方好友协商合同到期时间变更为 年 月 日。
第四条 转让后该店面房屋甲方现有的装修、装饰、设施归乙方所有,租赁期满后按原有租赁合同相关规定执行,房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方。
第五条 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付该店面房屋转让费共计现金 元人民币,上述费用已包括该店面房屋承租权及该店面房屋的装修、装饰、广告、设施费用。
第六条 该店面房屋 年 月 日以前租用期内发生的债权债务全部由甲方负责清偿,与乙方无关。 年 月 日 接手后,乙方所产生的一切经营行为及债权债务由乙方负责清偿,与甲方无 关。
第七条 甲方向丙方清算偿还债权债务,甲方向丙方如数交还房屋设施、设备 ,如有损坏必须予以修复,修复不了的作价处理,丙方退还甲方的的房屋设施、设备押金 元。
第八条 自本合同签定之日起,甲方将店面房屋交付给乙方使用。如乙方逾期交付转让金,除甲方交房日期相应顺延外,乙方应每日向甲方按照转让费的10%支付违约金,逾期10日的,甲方有权解除合同。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方按照转让费的10%支付违约金。
第九条 本合同文本一式三份,自甲、乙、丙三方签字之日起生效,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
丙方:
7.店面转让费潜规则 篇七
接手店面的各种风险
一、支付转让费,接手店面后,店面面临拆迁等政府行为
例:李某下岗后,靠打零工支撑家庭。2006年11月底,李某花去所有的积蓄,并向亲戚朋友借债,以5.5万元的“转让费”,在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面,开始了自己的创业梦。然而,好景不长,今年4月,由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让,李某前后投入的10万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒,最后一棒便是致命一棒。
与李某一样,这6名商铺老板有的来自大冶农村,有的是外地回黄石创业的打工仔,且大多是第一次租门面做生意。
张杰,24岁。2006年11月25日,他以5.5万元的“转让费”租下许红霞隔壁一档门面。几个月来,经营个性服装的他生意有了起色。“总投资9.6万元,除了2万元是我的积蓄外,其它钱都是借的。”坐在黑白色点缀的店堂内,张杰焦虑不已。“我比他还冤。”说话间,旁边经营“酷衣坊”的老板梅庆愤愤地说道。这位28岁的青年告诉记者,为照顾父母,在北京打工的他去年返回黄石,随后向朋友借了2万元,于今年4月5日以2.4万元的“转让费”租得了该处门面。“店面装修后,货还在路上,我就收到了拆迁的消息。”
该栋楼房一楼共有10档商铺,除了三档商铺经营时间较长外,其余七户的实际经营时间均不足一年。
“短时间内我们不可能收回成本,那么,商铺拆迁即意味着我们一切又将从零开始。”李某说。
二、支付转让费,接手店面后,房东解除租赁合同,或租赁期满后,房东不再出租,收回店面
例一:刘先生有一个摊位,2001年租赁给丁先生,租金800元/月,租赁期限为3年,双方签订了租赁合同。2004年合同期满后,丁先生收取了转让费2万元后将该摊位转让给李先生,李先生继续向刘先生交纳租金,每月900元,三方当事人没有签订书面合同。2005年,李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生,张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月,刘先生通知张先生,自己要收回摊位,要求张先生择日搬离。张先生认为自己转租给别人,可以收取转让费3万元,现在刘先生要求收回摊位可以,但要求刘先生返还自己原来支付给李先生的摊位转让费2.5万元。刘先生认为自己几年来只是每月收取了摊位的租金,摊位转让费与自己无关,自己是摊位的所有权人,张先生是摊位的承租人,双方没有签订租赁合同,双方的租赁关系应该属不定期租赁,自己可以随时要求解除租赁,收回摊位。在该案中,双方当事人争议的焦点就是摊位几经转租,各承租人之间产生了大额摊位转让费后,当房主要收回摊位时,摊位转让费怎么办?
例二:一位承租者向上一个经营者付了一笔转让费后承租了北京东路一间铺面,经营了半年租赁到期,真正房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签订租赁协议,所以半年时间他亏了几万元,而恰恰就是亏在那笔转让费上。
三、支付转让费,接手店面后,发现前手费用未结清
例:刘小姐花3万元接手了一间35平方米的服装门面店,却因为转让者的水电费没有结清,冤枉补交了半年3000多元的水电费,不得不增加开店成本。
在商铺转让费上,不但承租者有风险,就是那些靠转让费牟利的人也存在着风险。因为并不是所有的商铺经过一翻倒腾就能轻易赚钱的,能否靠转让费赚钱关键是商铺的市口和下一个承租者对商铺价值的认可,这就需要这些靠倒腾转让费的人具有一定的经营能力和商业头脑,如果在租赁期内不能把商铺转手到下一个承租者或者租赁期内遇到商铺拆迁,那么亏损风险就会随之而来。
一些转让店从事的往往都是创业一族最爱选择的行业,如餐饮业、服饰店等。然而,最热门的行业往往意味着竞争激烈,许多人争相投入之后,才发现其利润没有想象中那么丰厚,甚至每个月还要亏钱,因此又忍痛将店面转出去。有些店表面看位置不错生意红火,却因为租金太高,想回收投资成本需要较长时间。因此,等不及赚钱的投资者会想办法将店转手出去;而美容化妆、休闲消费等行业利润大不如从前,有些聪明的店主会趁早将店铺转出去,还可以大捞一笔。所以说,接手转让店前一定要多方考察,这样才能尽可能地降低经营风险。
转让费的具体应对策略
【1】接铺前应打电话联络店主询问转让店面的大致状况,要和收取转让费的前经营者谈好条件,比如续约时间有多长,合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看,以此得到商圈评估。
【2】接铺时对不实的转让借口要特别注意;一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新。
【3】要和房东处好关系,最好能提前了解房东是哪类人,是不是好说话等等。决定要签约时,一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,最好与房东、转让者一起签订转让协议,将资产清单、售让权利范围写清楚。有些房东在出租门面时,会禁止承租者转租,如果租到这类商铺,会产生许多麻烦。建议租店面时,应与房东、承租者三方协商,查看店铺相关证件,并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。
转让协议仅供参考
店铺转让协议书
转让方(甲方): 身份证号码:
顶让方(乙方): 身份证号码:
房东(丙方): 身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于 街(路)号的店铺(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。丙方与甲方的租赁合同期满之后,丙方同意继续由乙方承租该店铺,由乙方和丙方另行订立租赁合同,确定双方的权利义务。
或者:丙方与甲方一致同意双方于
****年**月**日签订的租赁合同效力终止。由乙方和丙方另行订立租赁合同。(此法更为妥当)
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
甲方签字:
日期:
乙方签字:
日期:
丙方签字:
8.店面或者办公室转让协议书 篇八
甲
方:_ _ _____________________ _
乙
方:_ _ ______________________
签订日期 :_ _ ____ 年 ____ 月 _____ 日
济南市美容院店面转让合同协议书范本
The content of this contract is only a reference for both parties.You must read the listed terms carefully when using it.The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied.济南市美容院店面转让合同
甲方(转让方):____________
身份证号:____________
联系电话:____________
乙方(受让方):____________
身份证号:____________
联系电话:____________
丙方(房屋所有权人):____________
甲乙丙三方经友好协商,就美容院转让事宜达成以下协议:
第一条,丙方同意甲方将自己位于济南市________区________路________号的美容院(名称为:____________)转让给乙方使用,建筑面积为________平方米(详细事项见房屋产权证),并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
第二条,该商铺的所有权证书编号为:________,产权人为丙方,丙方与甲方所签订的商铺租赁合同,租赁期限自________年____月____日止,每月租赁费为________元人民币,店铺交与乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定的由甲方交纳的水电费、物业费等各项费用,说明:本合同内容仅供甲乙双方的一种参考,使用时须仔细阅读所列条款,合同内容根据双方实际情况来进行调整,切勿直接套用。文件可直接下载编辑,可用于电子存档。
该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。
第三条,美容院现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙方所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
第四条,乙方在 20________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币________元,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条,该美容院的营业执照已由甲方办理,经营范围为美容美发,租赁期限内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但是相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关,乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。
第六条,乙方逾期交付转让金,除甲方交付商铺日期顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期____日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的 10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让费店铺,如由于甲方原因导致丙方或者甲方自己中途收回店铺,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的 10%作为违约金。
第七条,如因自然灾害等不可抗力因素导致经营受损的与甲方无关,但因国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。
第八条,若协议签订前政府已下令拆迁店铺,甲方应退还全部转让费、退还乙方接手该店铺的装修损失费,并支付转让费的 10%的违约金,若协议签订后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修路、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除协议,甲方退还剩余租期的转让费,押金
仍归乙方(前述顺延除外),或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退还全部转让费、赔偿装修、添置设备损失费、并支付转让费的 10%的违约金。
第九条,本协议一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
甲方(签字):________
________年____月____日
乙方(签字):________
________年____月____日
丙方(签字):________
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