大学生房地产论文（共11篇）
1.大学生房地产论文 篇一
第一天踏进xx的大门，心里有很多的忐忑不安，不知道迎接我的将是一种甚么样的生活。一起进公司的还有9个人，我们将在一起进行同一培训。
公司实行提拔制度，通过了培训这一关，才有机会留下来，社会的竞争是残暴的，我们一起培训的有刚毕业的大学生，也有工作过的，乃至还有四十多岁的国企下岗职工。
第一个星期，我们上午在总部接受有关房地产的基础知识，下午出往在各个地方跑商圈，熟习楼盘，了解市场价格。由于是第一次接触这个行业，所以可以说是几近陌生，特别是下午的跑商圈，从一条路走到另外一条路，把小区的楼盘都记录下来，还要了解它的建造年代，市场价格，绿化面积等等，下午回往再接受主管的考察。第一个星期我们就是这样的安排。
2.大学生房地产论文 篇二
会上, 首先由韦玮、巫得富、袁红叶、张泽丰等4位专家分别作“广西北部湾经济区城市群产业发展协调研究”、“南宁市房地产泡沫实证分析”、“南宁市农民工住房保障问题探析”和“广西各地级市城市规模效益分析”专题学术报告。
随后, 由张协奎作2009年度研究会工作报告。张协奎指出, 在广西民政厅、广西社科联的关心和支持下, 广西房地产及住宅研究会于2009年6月经批准正式登记成立。成立半年多来, 研究会队伍不断发展和壮大, 并为推动和促进了广西房地产及住宅的可持续发展和房地产及住宅学术研究的共同繁荣作出了积极的贡献。广西房地产及住宅研究会始终把开展课题研究和组织学术研讨活动作为研究会的首要任务, 研究会成立以来有关会员参与了多项国家和广西课题研究, 并召开了一系列专题研讨会, 取得了良好的效果。
3.大学生房地产论文 篇三
6月22日，学员抵达东营蓝海大酒店，进行为期三天的关于战略和管理的学习。22日下午，参观考察了吞达地产的在建项目“东营利津·银座花园”，学员们刚一下车，便受到了东营吞达地产领导和员工的热情接待。在接待中心沙盘前，大家认真听取了置业顾问对项目的介绍，以及公司目前的项目建设情况，在工作人员的细致讲解下，EMBA学员们对项目有了更深入的了解，大家饶有兴致地向吞达公司领导询问了一些项目的规划及建设情况，其间还和企业的领导以及员工就企业的战略及发展进行了交流。
此次授课由著名的战略研究专家刘红军老师授课，其间穿插的寻宝活动，在活动中穿插战略的核心内容，不但形式新颖，而且生动形象有趣，理论联系实际，让学员在游戏的参与中深刻理解了战略的意义、战略的制作、战略如何实施等关键问题，让学员在轻松愉悦的氛围中掌握了知識。
6月23日晚上，天津大学EMBA、吞达地产、东营银座及鲁百集团联谊会成功举行，天津大学EMBA的学员、吞达地产及其他两家准备的精彩节目轮番上演，其中由学员们精彩准备的热舞和吞达集团选送的女声独唱及鲁百的“感恩的心”得到一致好评，整个晚会在阵阵热烈的掌声中结束。
4.大学生房地产公司实习报告 篇四
大学生房地产公司实习报告 1
一、实习的基本情况及公司概况
我于2月底返回西安，并在3月初的几天内抓紧时间联系寻找实习的单位，最终得到了盛恒（西安）房地产开发有限公司的答复，让我过去面试，两天后通知我周一可以过去进行实习。
盛恒（西安）房地产开发有限公司在西安开发的项目有萨拉曼卡和御锦城。萨拉曼卡是一期项目且是别墅区，已竣工。我在御锦城项目上进行实习。它位于浐河东岸东三环处。盛恒（西安）房地产开发有限公司是一家大型国际化房地产开发企业，由新加坡盛邦置业和香港恒基兆业地产有限公司于20xx年携手合作组建的一家地产外资企业。凭借两家国际化公司的成熟开发理念、雄厚的资本及国际化背景，盛恒地产在西安东郊开发了占地近3000亩、总建筑面积达300多万平方米的大型住宅项目御锦城。
由于实习开始前我还有几天空闲时间，这期间我就到小寨校区广联达培训中心进行了几天的`软件培训，虽然还没有来得及把所有的都学习一遍，但几天的培训课程也已经让我受益匪浅，尤其是当我来到实习的公司看到他们熟练使用广联达软件进行计价、编写标书时，我更加觉得学好这个软件是非常必要的。我打算到实习结束以后再抽时间把其他没有学习的课程继续学习完毕。
二、个人的主要实习内容
在御锦城实习的一个多月时间里，我也跟着黄工或者其他工程师去正在施工的现场进行查看，在现场，得到黄工的同意后，我跟着项目部的小李拿着施工图纸去过现场进行监督检查。期间我做过的工作有：校核钢筋、检查模板的垂直度平整度、混凝土浇筑时旁站、检查测量放线的准确性、用经纬仪查看整栋楼的垂直度等。主要熟悉了钢筋工程，混凝土工程，模板工程，脚手架工程，砌体工程，对防水、土方工程等也做了一定了解。在办公室，我又对CAD20xx进行了学习，了解了该软件更多的功能，掌握了更多的绘图技巧；同时学习了广联达软件，会使用广联达软件进行单位工程的计价工作，对算量的功能掌握的还不是非常完备熟练。下面我就将这些进行具体汇报：
实习过程中我观察到，整个工地用的模板都是竹胶板，没有使用大模板或者是组合钢模板。墙柱模板的安装时，在模板安装前先放出控制轴线网和模板控制线，根据平面控制轴线网，在防水保护层和楼板上放出墙柱边线和检查控制线，待竖向钢筋绑扎完毕后，在每层墙体竖向钢筋上用红漆标出标高控制点。这一步就是安装放线。地下室外墙模板安装时采用的是防水螺栓，即螺杆带钢板止水片，师傅告诉我其做法是：在止水片中心钻15mm的圆孔，将穿墙螺栓穿入孔内，居中并焊接。待混凝土达到一定强度后卸下螺帽，拆除模板，将露出混凝土部分螺栓用焊枪切割，用1：2。5防水砂浆将螺栓处凹下的20mm补平，以防螺栓锈蚀。其他的墙则采用普通的螺杆，即对拉螺栓套PVC管拉接在模板检验时，主要用到的工具是2m拖线板、2m靠尺、尺子等。检验时主要检查其表面平整度、每层垂直度、截面尺寸、预埋件预留孔中心等是否存在误差以及误差是否在允许范围内，师傅给我看了一张模板安装时的误差允许表，我将其记录了下来。
大学生房地产公司实习报告 2
因为我对房地产方面的工作特别有兴趣，所以我参加了学校安排组织的房地产公司实习。我被分在了市里一家规模比较大的房地产公司，房地产信息充足，有一定的企业文化，所以我感到特别荣幸。
我说实习的房地产公司主要的业务就是对房产的项目全程策划，对楼盘进行合理的推广。公司有一大批优秀的房产销售人员和经验丰富的管理人员，对提供项目能做出很好的判断，公司多年来口碑都很好。
刚到房地产公司实习的时候，是由指导老师带着先熟悉了环境和业务后，在跟着指导老师学习观察一段时间，了解整个工作流程后才能独立的完成实习任务，我也很有耐心的跟着指导老师学习，指导老师也会把他多年的`房产销售经验传授给我，经过一段时间的努力我已经对房产公司的业务有了一定的了解，指导老师就安排任务让我独立完成了，首先就是在销售部门做广告招商的工作，主要工作任务就是寻找愿意在楼盘投广告的客户，如果客户有意思想谈谈，我们就要安排置业顾问去接待和引导客人，给客人介绍详细的信息，帮助客人估算价钱，让客人能够更清晰的了解整个楼盘的实际信息。在销售部门工作总是辛苦的，每天要整理和起草很多文件，提供资料和数据，还要处理文书，整理档案等等，还要给客人提成我们自己的见解，更好的帮助客人分析，还要配合别的同事处理一些日常工作，特别的辛苦，但是每天都过的很充实。当然，我在房地产公司实习期间的表现也是得到了大家的肯定的，这点让我很欣慰，因为我的付出得到了回报。
在房地产公司实习期间，我严格遵守公司的规章制度，不迟到，不早退，按时按量的做好自己的本职工作，还会经常帮助同事工作，注重团队合作的力量，也让我看到了团队工作往往能够事半功倍，和同事们的关系也相处融洽。
回顾自己在房产公司的实习经历，还是有很多收获的，接触了社会，了解了社会，学到了很多在书本上学不到的知识，增长了见识，丰富了社会阅历，懂得了为人处事的道理，对房地产公司的业务有了更深刻的理解，也更加明确了自己以后的奋斗目标，是一次受益终生的实习经历。
大学生房地产公司实习报告 3
迈进大学已经是的第三个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会。我们的心已经开始飞进那里，我们高兴，我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我。我们可以回报社会，我们可以服务国家，但是我们又害怕又胆怯，我们常常会扪心自问我们准备好了吗？是的，我们在校园里生活了数十载，而社会与校园是完全不同的两个世界，也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会。所以我们选择一个过渡的桥梁，把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习。
我的专业是工程管理，只要关于工程的都有可能成为我的工作，我选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀——xxxx投资控股集团有限公司下设的xx地产开发公司。
实习的一个月很快就要结束了，再回首这丰收的一个月，我们感到十分的欣慰它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的基础。为了表达自己收获的喜悦，我将分开几个部分讲一下自己的感受，报告实习的情况。
一、实习公司介绍
xxx地产开发公司隶属于陕西绿迪投资控股集团，是国内最早从事房地产开发业务且具备最全面开发资质的中介服务机构之一，xxx地产开发公司以陕西为依托业务范围辐射全国，具有技术力量雄厚，信息灵敏，可靠服务，行为规范，规模信誉良好的优势。
公司的分财务部、策划部、工程部、销售部等部门。公司的主要业务包括前期市场调查，前期策划房地产投资分析可行性研究，房地产投资的资金融通，项目的规划，设计、审批、验收、绿化、房地产市场营销策划等。
xxx地产开发公司与国土资源部，建设部财政部，省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯通尤其与各省市土地管理部门关系密切，有协调各方面关系的能力和经验。
二、实习方式介绍
能在这么有实力的房地产公司实习我十分的`高兴，这就像给与了我一个巨大的舞台，让我在上面有机会挥洒自己的才华，演绎自己的青春，我也十分的珍稀这样来之不易的机会，好好的向同事们学习增长自己的知识与经验。
把我实习时间分为了两个阶段：第一阶段（前二个星期）的实习任务主要是了解房地产公司的运作情况，做一些办公室工作；第二阶段（后三个星期）的工作地点改在售楼部，主要任务是协助其他同事销售楼盘。下面分为两个阶段介绍我的实习生活和学习收获。第一阶段，办公室工作：我到该公司报到的时候，公司正在发展二期项目的前期市场调查，所以我在办公室里主要配合其他同事收集汇总各方面资料以及对每一步工作做小结。同时我还做一些自己力所能及的工作，比如打印文件、接听电话等等日常性的工作，这些工作比较琐碎，但是它需要非常细致的完成，在工作期间我没有出现过大的失误，应该说还是比较理想的完成了任务。
在工作之余，与同事的交流中，我从他们那里了解到了很多书本上课堂里学不到的东西，也正是在这两个星期里，我基本上了解了一个房地产开发公司的业务流程。以前，房地产曾是我们课后讨论的热门对象，但是我们万万没有想到的是：这是个中国经济发展的重要产业，是核心部分。开发商并不是我们想象中的一个机构庞大，人员众多的公司。我所实习的单位是Xx市锦业地产开发公司，是一家实力较强的房地产开发商，在Xx地区的主要人员也不过一、二十人，分为财务部、策划部、工程部、销售部等部门，他们是公司的主心骨，从一个项目的前期市场调查开始，住宅小区的规划，设计、审批、验收、绿化、销售等程序，在他们有条不紊的分工合作下顺利进行着，直到房屋全部销售完毕后，一个项目才真正的完成。与此同时，一个项目从无到有，从市场调查到住宅小区的建成以及户主的入住，他们先后要和设计院、建筑公司、监理公司、物业公司等公司合作，在我看来，开发商是构成一个项目的枢纽，是它连接了各个部门，最终使得一个个环境优美的住宅小区呈现在我们的眼帘。该公司准备开发的二期项目与之前开发的一期项目同在一个地段。此地段的房价由几年前的每平方米不到一千上涨到每平方米五、六千。该公司准备开发的二期项目与之前开发的一期项目同在一个地段。此地段的房价由几年前的每平方米不到一千上涨到每平方米三、四千。目前公司正在对二期项目进行前期的市场调查，这是一个长期的工作，对于整个项目开发是否成功起着关键作用，它包括区域房地产市场调研，类比竞争楼盘调研，各类物业市场调研，项目功能与主题定位分析，目标客户定性调查，目标客户定量调查，市场定位分析和价格定位分析，项目可行性总评估分析内容。这部分主要由策划部，工程部和销售部完成，大家配合得很好，调查顺利的进行着。
三、实习感想
这是第一次正式与社会接轨踏上工作岗位，开始与以往完全不一样的生活。每天在规定的时间上下班，上班期间要认真准时地完成自己的工作任务，不能草率敷衍了事。
“天下英雄皆我辈，一入江湖立马催。”从学校到社会的大环境的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之道完全不同。在这巨大的转变中，我们可能彷徨，迷茫，无法马上适应新的环境。我们也许看不惯企业之间残酷的竞争，无法忍受同事之间漠不关心的眼神和言语。很多时候觉得自己没有受到领导重用，所干的只是一些无关重要的杂活，自己的提议或工作不能得到老板的肯定。做不出成绩时，会有来自各方面的压力，老板的眼色同事的嘲讽。而在学校，有同学老师的关心和支持，每日只是上上课，很轻松。常言道：工作一两年胜过十多年的读书。两个月的实习时间虽然不长，但是我从中学到了很多知识，关于做人，做事，做学问。
（一）自学能力
“在大学里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。学校所学到的东西都是理论，和实际脱节是比较严重的。在这个新时代，在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。
（二）工作很辛苦
由于现在还住校，所以每天7点不到就得起床去挤公交车，有时候公司业务繁忙，晚上或周末得加班，那留给个人支配的时间更少。我们必须克制自己，不能随心所欲地不想上班就不来，而在学校可以睡睡懒觉，实在不想上课的时候可以逃课，自由许多。
每日重复单调繁琐的工作，时间久了容易厌倦。所以越发显得挣钱不易。要开始有意识地培养自己的理财能力，我们刚毕业，工资水平普遍不高，除掉房租餐费和日常的开支，有时候寄点钱给父母补贴家用，我们常常所剩无几，一不留神可能就入不敷出成为月光一族，但此时我们再也不好意思伸手向父母要，因此很多时候我们要合理支配我们手中的这笔少的可怜的钱。
（三）同事相处
踏上社会，我们与形形色色的人打交道。由于存在着利益关系，又工作繁忙，很多时候同事不会象同学一样对你嘘寒问暖。而有些同事表面笑脸相迎，背地里却勾心斗角不择手段，踩着别人的肩膀不断地往上爬，因此刚出校门的我们很多时候无法适应。但是环境往往会影响一个人的工作态度。一个冷漠没有人情味的办公室，大家就会毫无眷恋之情，有更好的机会他们肯定毫不犹豫的跳槽。他们情绪低落导致工作效率不高，每天只是在等待着下班，早点回去陪家人。而偶尔的为同事搞一个生日party，生病时的轻轻一句慰问，都有助于营造一个齐乐融融的工作环境。心情好，大家工作开心，有利于公司的发展。在电视上不止一次的看到职场的险恶，公司里同事之间的是非，我想我能做的就是“多工作，少闲话”。且在离毕业走人仅剩的几个月，更加珍惜与同学之间的相处。
四、总结
经过一个多月艰苦而又快乐的实习旅程，我满载而归，我不仅仅学会到了房地产的更多知识，把房地产开发的理论和实际紧密的联合起来，我们得到更加宝贵的东西就是经验与自信，我们不再害怕社会激励竞争的到，来我们现在喜欢上了暴风雪的洗礼，我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人，实习这两个月期间，我拓宽了视野，增长了见识，体验到社会竞争的残酷，而更多的是希望自己在工作中积累各方面的经验，为将来自己走创业之路做准备，相信有了这次实习的成功经历，我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好。
大学生房地产公司实习报告 4
我对房地产的高利润也是十分地感兴趣,所以我进入了日月豪庭二手房销售中心，一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀，房地产公司工作实习报告。许多专家给房地产下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术。正是这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我才能满腔热血的激情的去做这一行业,才能主动的在房地产的知识中自由的遨游!
日月豪庭二手房销售中心是具有专业资质的房地产企业。公司秉承“德载重任，汇铸永恒”的经营宗旨，坚持“两种经营模式”销售策划运作的独创理念，力求使每个开发项目达到人与环境的天人合一。公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等。公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员，提供项目开发中的专业整合服务，从而创造集成最大绩效。我就是从这个部门开始我的实习生涯的。
实习是以独立业务作业方式完成的。我的实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客户讲房子的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价，帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。销售中心的工作千头万绪，我每天都需要文件起草、提供调研资料、数量，为决策提供一些有益的资料，数据，实习报告《房地产公司工作实习报告》。有文书处理、档案管理、文件批转等。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时配合办公室人员处理日常工作。
现在实习已经结束，回头总结我的实习报告，感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础。
房制度市场化变革为房地产中介服务业带来了春天，但春天毕竟是耕耘的季节，需要付出艰辛的劳动。随着房改的深入，尤其是切断实物分房，推行货币化分房，住房市场出现多元化、梯度化、集约化的趋势，这就既为房地产中介服务业带来了机遇，又向其提出了更高的要求，因此，必须采取对策精心培育。它尤如苗辅中的花木，房地产中介服务业既需要自身充分发育，又需要园丁辛勤培育。近几年，我国房地产中介服务业有一定的发展，但仍没有得到较好的发育，因此必须精心地培育。国外的经验告诉我们，活跃的住房市场必然要求有一个活跃的房地产中介服务业为其服务。可以说，房地产中介服务业的`住房市场乃至房地产市场发展的“助力器”和“催化剂”，其发展水平又是衡量整个房地产市场的“晴雨表”。
通过近两个月的实习，我基本上掌握了公司的工作流程，并且能够独立的完成工作。并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同。如：维修金=总房款*2%、产证费=300、契税=总房款*3%、保险费=贷款额*0.05%*年限、交易印花税=总房款*0.03%等等。还了解到在一个公司上班工作态度是非常重要的，与同事的相处也是非常重要，因为一个公司就是一个团队，一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的，如果没有一个和睦、团结的团队，项目是不能顺利完成的。通过这两个月实习发现公司在营销过程中也存在一些问题，下面我主要以在房产销售过程中发现的问题来谈谈我的看法。
一由于销售人员对楼盘不了解、迷信自己的个人魅力等原因导致介绍不详实。我认为楼盘公开销售以前的销售讲习十分重要。每个员工要认真学习，确实了解及熟读所有资料。进入销售场时，应针对周围环境，对具体产品再做详细了解。多讲多练，不断修正自己的促词。随时请教老员工和部门主管。端正销售观念，明确让客户认可自己应有尺度，房屋买卖才是最终目的.
大学生房地产公司实习报告 5
明年我行将毕业，今年的这个暑假是我在大学生活中的最后一个暑假，所以为了对本人前三年学习的效果有一个总结，并对本人在不久的工作招聘中积聚一些理论经历，我到xx集团有限公司参与了一次为期一个月的实习。
xx集团有限公司的主营项目为房地产，底下还包括一个热力公司和一个药厂，但总体范围不是很大，三个项目里面房地产做的比拟好一些，依据我的专业，我参与了有关房地产方面工作，详细任务就是房地产开发前期所要完成的相关开发手续的报批。
关于房地产这样一个投资项目，能够说一次性投资宏大，回收周期较长，利润比拟丰厚，但也存在着很大的风险，假如某个环节稍有不慎，可能招致全盘失败，结果不堪想象，所以在一个项目启动之前，要投入相当大的人力物力，包括市场调查、市场定位、市场剖析、项目可行性剖析、落实贷款、肯定工程施工队等等很多的研讨和调查，最后才干做出科学的判别，找准本人的市场。
正是依照这样一个过程，在今年八月份正式启动了依景家园的开发，依景家园小区开发的对象是高层收入者，坐落于湘潭市北郊，那里空气比拟清爽，人流车流辆比拟小，但道路还是比拟宽阔的，户型的设计好，房屋面积都在150平方米左右，为电梯公寓和小高层，小区开发一共分为三个局部。
开发这样一个项目的程序十分的复杂，由于北郊的这块地原来是一个国营物流仓库，所以前期工作的第一步就是敦促这个厂的按时拆迁，我们经过一个星期的的谐和，才使这个厂在红线范围内的区域完成了拆迁、平整和自来水管线的铺设，只要这样下面的工程才干顺利停止。在这一个星期里，我也完成了一项独立的工作，在自来水管道铺设的过程中，自来水公司先收了我们的款项，但是久久不肯施工，总是推三阻四，这一次由我过去再一次敦促自来水公司实行合同内容，见到担任人后我通知他合同期限将至，假如再次拖延，违背了合同的规则对大家都是不利的，终于纠缠不过，第二天，他们完成了自来水管的铺设，并接到下了剩余的一半款项。
前期工作远远不止这些，在接下来的工作中，还要完成许多政府部门的审批手续，首先，我们去设计院完成了我们这个工程的图纸设计，不愧是一做楼房的蓝图，一切的图纸加起来共有八十多公斤重。拿着这些图纸我们去建委审核，看能否契合城市的总体规划以及国度和自治区的文件。还有自治区绿化委员会，主要是对场地平整过程中破坏的绿地及树木停止赔偿。消防委员会也要去跑，主要目的是为了施工中的防火平安。
由于要开学，我不得不在这个小区正式施工之前完毕了我一个月的实习，其实接下来还有很多的工作要做，比方小区建立中的物业管理，以及建立中的工程进度的控制等等都属于前期部的工作，但是我不得不和一同工作了一个月的同事们道别。
经过一个多月的实习，我对本人所学的专业有了更深的理解，特别是对房地产开发这个范畴的理解，以前在课堂上总是听教师讲，当时懂了，下来又全都忘了，所以效果不理想，最佳的学习办法是经过教师的理论教学，再加上我们的.切身理论，这样我们才干学致使用，用理论指导我们的理论，我想这才是学习的最终目的。
不只仅是对理论学问的加深，我觉得最大的收获就是我领会到了同事们的尽业精神，也就是我们如今所强调的团队精神，在这样的企业里工作，是一种快乐，而不是一种担负，每个人都把它当作本人的事业，把企业的壮大当作一切员工共同斗争的目的，大家伙在工作中相互协助，相互关心。记得有一次，建委那边请求我们将一切的图纸折成统一的规格，八十多公斤的图纸！谈何容易，但是没方法，要赶时间，时间就是金钱，为了不让工程进度有一天的拖延，在前期部主任小黄的率领下，我们五个人整整折了十二个小时的图纸，完成以后曾经是晚上，在这过程中大家相互鼓舞，彼此开玩笑，但没有一个人说要畏缩，我想这正是一种我们在学校学习过程中所领会不到的一种企业精神吧。
5.大学生社会调查报告之房地产公司 篇五
系部名称：专业：年级班级：姓名：学号:实践单位：实践时间：
x年x月x日，我来到x市x建筑工程有限公司实习，在这里我不但学习到了一些以前从未接触到的知识，也意识到了许多生活中以前从未注意到的问题。
x省x市x建筑工程有限公司是中型施工企业，建筑装饰资质二级，设计资质丙级，防水防腐资质三级。
公司主要承担资质范围内的各类工业与民用工程的建筑施工；室内外工程的装饰设计与施工；各种型号铝合金及塑钢门窗的制作与安装。工业与民用设备的安装，防腐保温及屋面墙体各种材料的防水施工。
公司的注册资金为x万元人民币，其中固定资金x万元，流动资金x万元。
公司现有员工x人，各类工程经济技术人员x人，其中高、中级工程职称x人，初级职称x人。经济、会计师x人，建设部注册的一、二、三、四级项目经理x人，初级以上各类合格持证上岗人员x人。
实习时期，我在思想上，行动上自始至终严格要求自己，遵守公司的各项规章制度，认真服从领导安排。在工作中不断学习，加深对实习工作的认识，并在实践工作中取得了丰富经验，对各种问题进行合理化分心并提出理论化和合理化的建议，为此得到公司领导的认可和好评。
自实习以来，我认识到了：作为集体的一员应在各种岗位上均以公司利益、社会信誉为出发点，不计较个人得失，理顺个人与集体的关系。我对待工作能严格要求自己，积极认真，踏踏实实，敢于负责，并以此为原则指导，在思想上、政治上日渐成熟。
我参加了x市x小高层，建筑面积19000平方米，工程造价3040万元。从开始的工程的招（投）标，和其他技术负责人员首先熟悉图纸、了解工程的结构形式、解读招标文件理解招标范围、标准的划分、报价方式及计价方法、可选用的计价依据及取费标准，为了使工程中标，我们小组了解市场价格，测算各种数据，认真研究计算、细致分析比较，使工程合理的中标。从而使我知道了标底是招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制，是科学评价招标报价合理性的依据，也是评优的重要尺度，审标前详细解读招标文件、设计图纸及答疑记录。理解招标范围，标准的划分，报价方式及计价方法，可选用的计价依据及取费标准。材料供应方式及价格约定，工期和质量，采用的技术规范等，全面了解招标要求。
此工程地处x路与x路交汇的东南角黄金地段，为我市的重点工程，我所在的小组任该项目主要技术负责。恒丰苑小高层为剪力墙结构，从质量到安全，依次施工组织、全面程序化施工，并精心编导了施工网络图和施工方案。利用“网络技术的关键路线法”确立项目的合理进度，使工程按期完成，从而达到控制费用的目的。
施工期间，基础打开挖遇到旧厂房设备砼基础，为了缩短工期，保证质量，果断地采用无声爆破技术，在主体粗钢筋连接中采用了套筒连接技术，为建设单位节约了施工成本，降低了造价。在施工中，大胆采用建设部推广的“十项”新技术措施。运用新工艺处理了采暖立管与每层套管间隔音防水处理及内墙砖遇孔套割技术。得到建设单位的推广和采纳。
工程运用了PDCA循环解决了抹灰工程中易出现的空鼓、裂缝、阴阳角不垂直、不方正等质量通病，及采用两对角灯光照射的方法检查抹灰平整度，运用新做法处理屋面泛水及房间上水台，增加了建筑物的整体美观，在木门安装时砸墙体的弊病，坚持主要受力构件作现场荷载试验的制度，杜绝不合格材料进入工地，由于认真负责，避免了因原材料、构件不合格、操作不规范等原因造成的卫生间渗水、空心板竖向裂缝或材料温度差造成的水平裂疑等质量问题。该工程经市质监站一次性验收达到优良标准。
经过一个月的实习，我在实践中锻炼了自我，更新了思想观念，拓宽了知识面，提高了自己各方面的综合素质、市场的应变能力及工作认真负责态度都有了明显提高，得到了公司领导的好评
证明
同学于2010 年月日2010 年月日期间在我公司实习。共天。
实习评价：
签字：
6.大学生房地产论文 篇六
实习报告它是应用写作的重要文体之一。其实，实习报告的写作方法很简单，各位如果不知道如何写实习报告。下面是小编为你整理的2018年大学生房地产公司实习报告，欢迎大家的阅读。
大学生房地产公司实习报告1
一、实习目的与意义
通过房地产实习了解房地产行业和售楼的流程和操作，在这个基础上把所学的营销专业理论知识与实践紧密结合起来，培养实际工作能力与分析能力，以达到学以致用的目的。
二、实习时间
三、实习地点
xxxx房地产开发有限公司
四、实习
xxxx房地产开发有限公司主要经营：等产品。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。
开始实习了，我在这几天的实习中学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，受益非浅。现在我就对这几天的实习做一个实习小结。
首先介绍一下我的实习单位：大邑县银都房地产开发有限公司，位于四川省大邑县红光镇东街42号，于XX年8月10日在成都工商注册，主要经营房屋建筑与销售，注册资本为201万元，是一所股份有限公司。
我应聘的岗位是销售，由于我们公司最主要的是销售楼房，我也成为了一名销售员，在实习期间，由于之前没有接触过这个行业，看别人做的有精有味，可是，行动起来，才发现，自己那么渺小，存在许多问题。比如：刚来的一天，有一个客户来向我询问，可是，我连户型都不清楚，不知道该怎么办?很着急，地址也不清楚，根本就是一问三不知...................。
通过几天的观察和揣摩，现在和客户交谈，基本上是没有问题了，最大的问题就是：房源地址还不是那么清楚，有一次带客户看房子，由于把d区写成了b区，找了好半天才找到............所以，我们还是要多去熟悉房源，熟悉地址。
还有一个问题就是，客户早上说看中了房子，下午又找理由说不想要了，过几天又说想看看，真的是很无奈，可是又不能说客户的长短，只能憋在肚里，真的是很难受。只能找自己的原因，改善自己的不足之处，至少下次遇到这种问题不会那么不知所错了，我们没有什么经验，还要得向老一辈，老员工，又经验者学习，以达到熟能生巧的目的，让客户满意就是我们最大的安慰和需求了。
我曾觉得销售这一行不适合我，我也曾感到畏惧过，不敢接触，不过慢慢觉得只要你用心地做，反而又会左右逢源。越做越觉乐趣，越做越起劲。清朝改良派代表梁启超说过：凡职业都具有趣味的，只要你肯干下去，趣味自然会发生。因此，做账切忌：粗心大意，马虎了事，心浮气躁。做任何事都一样，需要有恒心、细心和毅力，那才会到达成功的彼岸!
总之，在这次实习中，我努力尝试新的事物，其实只要你敢尝试，没有什么你不会的，如果我们够坚持，我相信，我们每个人都是最厉害的那个佼佼者，将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合。在实习期间我遵守了工作纪律，不迟到、不早退，认真完成领导交办的工作。我可谓受益非浅。
同时，在和建业人交往过程中，我总能学到不少东西，但也看到自己的差距和不足。主要如下：
1、知识量少搭不上话。
2、知识结合实际工作慢跟不上。
3、房地产企业方面的知识很少。
4、核对文件效率低下。
5、实践工作能力低下，不得法。怎么弥补不足呢?首先，结束每项工作要及时总结。其次，工作中碰上问题要及时请教他人并作做好笔记。最后，在工作中不知足地学习。
四.实习体会
回想起从开始到现在，这一路走来我最大的感受就是自己成熟多了。不仅丰富了我的人生阅历，还让我品尝到了工作的辛苦，成长的快乐。
通过这几天的实习，虽然算不上很长的时间，但是在短短的几天中我确确实实的又学到了很多在学校及书本上不曾有过的东西，尽管以前也有很多的社会实践经历，但是这次感觉与前几次有很大的不同以前都是去做促销，而且感觉比以前收获更多。比如在人际交往方面，书本上只是很简单的告诉你要如何做，而社会上人际交往非常复杂，这是在学校不能有如此深刻的感受的。社会上有各种人群，每一个人都有自己的思想和自己的个性，要跟他她们处理好关系还真得需要许多技巧。而这种技巧通常是来自社会阅历与经验的。在行动中，其中有关心你的人，有对你不所谓的人，有看不惯你的人，看你如何把握了。交际中要求你在不能改变一件东西的时候，你只能学着去适应它，如果还不行，那就改变一下再去适应时的方法。
在这期间使我养成了不管遇到什么困难都不能被它吓倒，从不轻言放弃的品格。人要想实现自身的价值一定要顽强坚持的性格，勤奋努力的生活作风，而且还需要随时都有一个积极向上的心态。这样你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困难，你都可以克服，即使遇到失败那也是短暂的，你完全可以吸收经验教训，再次站起来。
实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，他使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野，长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，实习是我们把学到的理论知识应用在实践中的一次尝试。
大学生房地产公司实习报告2 姓名：xxx
班级：xxxx班
学号：XX0314347
实习目标：了解房地产行业
实习时间：——
我于16学年的暑假在家乡xx房地产公司做了一个月的暑假实习生，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只能说有这个资质了。
在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了近10份的报告，就一般的抵押评估报告，根据市场价值我已经能独立完成，对于大型报告则需要成本法和收益法并用，但仍然需要根据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实习的所得所感。自学能力：
“在大学里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。我担任的是文员一职，平时在工作只是打打电话处理文件，几乎没用上自己所学的专业知识。而同公司的网站开发人员就大不一样了。计算机知识日新月异，在一个项目中，他们经常被要求在很短的时间内学会用一种新的计算机语言进行开发设计，他们只能在自己以前的基础上努力自学尽快掌握知识。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。工作很辛苦：
每日重复单调繁琐的工作，时间久了容易厌倦。像我就是每天就是坐着对着电脑打打字，显得枯燥乏味。但是工作简单也不能马虎，你一个小小的错误可能会给公司带来巨大的麻烦或损失，还是得认真完成。而像同公司的网络推广员每天得打电话，口干舌燥先不说，还要受气，忍受一些电话接听者不友好的语气有些甚至说要投诉。如果哪家公司有意向的还得到处奔波去商谈。而事实上所有的业务并不是一次就能交易成功的，他们必须具备坚忍不拔的个性，遭遇挫折时绝不能就此放弃，犯错遭领导责骂时不能赌气就辞职。而网站开发人员就经常得喝咖啡熬夜赶项目。一直以来，我们都是依靠父母的收入，而有些人则是大手大脚的花钱。也许工作以后，我们才能体会父母挣钱的来之不易。而且要开始有意识地培养自己的理财能力，我们刚毕业，工资水平普遍不高，除掉房租餐费和日常的开支，有时候寄点钱给父母补贴家用，我们常常所剩无几，一不留神可能就入不敷出成为月光一族，但此时我们再也不好意思伸手向父母要，因此很多时候我们要合理支配我们手中的这笔少的可怜的钱。同事相处：
踏上社会，我们与形形色色的人打交道。由于存在着利益关系，又工作繁忙，很多时候同事不会像同学一样对你嘘寒问暖。而有些同事表面笑脸相迎，背地里却勾心斗角不择手段，踩着别人的肩膀不断地往上爬，因此刚出校门的我们很多时候无法适应。比如我们公司做网络推广的同事，他们很注意对自己客户资料的保密，以防被同事抢去自己的业绩，因而关系显得有点淡漠。但是环境往往会影响一个人的工作态度。一个冷漠没有人情味的办公室，大家就会毫无眷恋之情，有更好的机会他们肯定毫不犹豫的跳槽。他们情绪低落导致工作效率不高，每天只是在等待着下班，早点回去陪家人。而偶尔的为同事搞一个生日party，生病时的轻轻一句慰问，都有助于营造一个齐乐融融的工作环境。心情好，大家工作开心，有利于公司的发展。在电视上不止一次的看到职场的险恶，公司里同事之间的是非，我想我能做的就是“多工作，少闲话”。且在离毕业走人仅剩的几个月，更加珍惜与同学之间的相处。
在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的基本制度，我在原有知识的基础上有了解到现实中房地产估价对象的具体分类，包括以下几种：①“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产。②“干净”的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产。③“干净”的农民集体所有土地上的房地产。④部分产权的房地产。⑤共有的房地产。⑥附带有租约的房地产，即已出租的房地产。⑦设定了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。⑧设定了典权的房地产，即已典当的房地产。⑨设定了地段全的房地产。⑩手续不完善的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限的。13违法占地或违章建筑的房地产。14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15已被法院查封监管的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人，典权转让的，受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全，又有地下空间利用和土地上空间利用权。
因为我实习期间一直在办公室内，所以除了接触一点专业知识外我还对办公室的一些工作有了一定的认识和了解。在办公室内，尤其是作为办公室主任在文件的签收上一定马虎不得。办公室收文处理的步骤为：接受、登记、协办、批办、筛选、分送、传阅、催办、承办和收集。签收的情况有两种：一种是不接触文件内容，只点收多少信封或文件包，即通常所说的“外收发”;另一种是逐份清点接收文件，通常由“内收发”或文件处理部门来做。在办公室内，办公室主任在签收文件时也很有讲究。签收主要有三种方式：
1.签字。机关各部门之间交换文件，收方的办公室主任应在对方的宋文簿上签字。
2.盖章。接收邮局和机要通信部门送达的文件，收方的办公室主任除在文件投递单上签字外，还要加盖公章。
3.收条。收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条。
在办公室内一般是由主任对来件来函进行拆封的，除被授权外，其他人员不得擅自拆封。拆封时应注意以下几点：
1、拆封之前要对所有文件进行分拣，即按信件不同来源进行分类。
2.拆封时要认真细致，注意保护封内文件的完好。
3.注意把封内文件倒净。
4.取出的文件要单独放置，不要与处理过的文件或其他文件混放在一起。在文件没有登记之前，不要让无关人员乱动或取走。
5.检查文件上的主送(包括抄送)单位，来文单位与封皮所写是否相符。如不相符或无法判明的，应把封皮附在文件后面备查。
6.来件如未装订拆封，当时就要处理好，以免一个完整的文件误分两处。
7.注意封皮的保存利用。
8.封内有回执单位的，应在回执单上签收并及时将回执单退回来信单位。
仔细一想，我还有一段时间是在公司的一个二手房部分实习的。公司在交易大厅有一个席位，在那期间，我做的工作主要是登记房源和接待客户并带客户看房。在此期间，我对娄底市的二手房市场也做了一次了解和摸底。对房源信息要记明售价、建筑面积、房权证号、房屋结构、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修情况、配套(水、电、暖、车库、绿地等)，房主的姓名和电话。后记
7.浅析我国房地产价格与房地产调控 篇七
房地产价格指的是商品房的价格, 是房地产开发商在房地产开发过程中投入的费用与获得利润的总和, 其价值主要体现在土地和地上建筑物的具体价值上, 包括土地成本、建筑成本、管理费用、税收等等。房地产价格的变动主要取决于国内房地产行业的供求关系, 供过于求, 房地产价格往往有所下降, 供不应求, 房地产的价格往往呈上升趋势。
房地产调控指的是国家采用各种政策、法律、经济等手段对房地产行业的走向与趋势进行引导与协调以达到使房地产市场适应国民经济发展的目的, 是国家宏观调控中的一项重要内容。房地产调控也可以视为一种管理手段, 通过对房地产市场的一系列优化手段来平衡房地产市场的供求关系, 实现供求平衡。
二、我国房地产价格的影响因素
(一) 土地法律制度。
我国土地法律制度主要明确了两个问题, 土地的所有权和使用权。法律规定, 我国土地所有权归国家所有, 使用权与所有权实行分离政策。1998年以前, 我国实行国家规划拨地, 房价较低。从2002年起, 国家规定通过“招拍挂”的方式将土地划分使用, 房价中增加了土地出让金并引起了土地出让金的上涨, 房价上涨迅速。在这个过程中, 土地出让金成为了房价上涨的重要因素, 因此协调土地出让金与房价之间的关系, 完善土地使用权的“招拍挂”制度成为调节房地产价格的重要内容。
(二) 银行利率。
银行加息可以有效的调节房地产的供求关系, 因此银行利率是影响房地产价格的一个重要因素。实践发现, 银行利率的上调可以在很大程度上影响房地产开发商的经营运作, 导致房地产开发成本的上涨, 这使得大量投资者对房地产开发望而却步, 舒缓了房地产市场的投资过热现象, 并对投资者资本过分流入房地产市场起到了有效的抑制作用。通过对商业银行银行利率的调整, 房地产的上涨问题可以得到有效的控制, 房地产的价格涨幅可以出现部分降低, 减轻了广大人民的买房负担, 应采取积极措施调节银行利率, 调节房地产价格。
(三) 房地产税费。
房地产税收是指国家通过税务机关, 或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。房地产费用指的是房地产开发商与消费者向提供劳务的行政事业部门交纳的补偿金额。目前, 我国房地产的各个环节都需要交纳房地产税, 房地产税收政策的调整, 必然促使房地产价格产生变动, 而开发商往往会将税费提高的部分转移到消费者的身上。减免部分房地产税收可能会给房地产价格带来一定下降, 但增加税收的种类并提高税率一定会导致房地产价格的上升。
(四) 房地产金融。
房地产业作为资金密集型行业, 对金融有很强的依赖性。房地产金融指的是与房地产开发、流转等过程中产生的一系列与金融服务相关的金融活动的总称。银行实行贷款放宽制度, 房地产开发流转过程的资金得到充足供应, 则房地产市场就会较为活跃;银行实行贷款紧缩制度, 则会影响房地产的资金流转, 抑制房地产的发展。房地产的信贷业务通过对房地产发展一定的影响关系, 进一步对房地产价格产生影响。
三、对我国房地产行业的调控建议
(一) 加强对土地法律制度的完善。
目前, 我国采取土地使用权出让金制度, 这项制度虽然在一定程度上实现了土地资源的合理配置以及增加了地方政府的财政收入, 但其消极影响也在逐渐凸显, 政府官员寻租现象严重, 甚至出现了“土地财政”的情况, 对现行的土地出让金制度进行大刀阔斧的改革刻不容缓。具体来看, 改革可以分为三个方面的内容:抑制政府对土地的买卖行为, 建立土地收益基金;加强对被征地农民的权益保护, 对土地出让金进行合理化管理;从全局考虑, 对土地出让金的金额做合理增加。
(二) 加强房地产的税费控制。
对房地产行业的调控应注意对房地产市场采取积极有效的税收政策。房地产税费的增加会直接影响到房价的提高, 因此应从房地产行业发展的实际情况出发, 减免一部分税收, 对税率进行合理化调整, 以抑制税收增加对房地产价格的提高以及因此带来的对房地产消费者的压迫。对于税费的调整的限度, 应考虑两个方面, 首先, 税费应能够起到抑制房地产开发商投资规模的迅速增长, 另外税费应能够满足社会各个阶层人群的实际需要, 尤其应满足低收入人群的购房需要。
(三) 加强土地的宏观调控力度。
对于房地产的宏观调控, 应注意加强对土地的宏观调控。土地是房地产价格变动的一项重要因素, 土地的价格直接影响着房地产价格。应加强对土地市场的管理, 加大对存量城市用地的规划力度, 对城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地进行合理开发利用。在开发过程中, 应优先保证经济适用房用地和普通居住用地的规划。对于土地的宏观调控, 还应实行土地出、转让、招投标制度的公开化, 加强土地管理的公平公开, 保障房地产市场的稳健发展。
(四) 加强对房地产金融的调控。
应对房地产金融制度加以完善, 尤其应当拓展房地产的融资渠道。目前, 房地产开发商主要融资来源于银行贷款, 太过单一的融资方式不利于房地产业风险的防范, 例如美国的次级贷款危机就凸显了这一问题的严重性。应当建立起完善的房地产信托市场, 增强融资的多样性与多元化。另外, 应建立起完善的房地产投资开发商的资格审核机制, 一方面可以满足房地产开发的质量要求, 切实保障消费者的合理利益;另一方面, 严格的资格审核可以过滤一部分资质不深的开发商缓解目前房地产投资开发过热的情况, 抑制房价的过度增长。
参考文献
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[3]周建军.我国房地产价格的影响因素及其合理性研究[J].商业研究.2009 (04)
8.大学生房地产论文 篇八
房地产作为未来中国经济的一大消费热点，对中国经济的平稳较快发展有着十分重要的作用。遗憾的是，由于种种原因，房地产业陷入了这样的困境：一方面，房地产价格的飞涨，老百姓买不起房，无论怎么提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度；另一方面，习惯了畸高利润的地产商们不愿降低房价，而呼吁政府维持高房价救房企。近日一些地方政府出台政策要处罚降价销售的房地产企业，则把这种地方政府、房企、银行和老百姓之间的利益矛盾关系赤裸裸地展现在公众面前。
毋庸置疑，目前各地房价还是较高，老百姓买不起房是市场低迷的主因。刺激消费、改善民生的唯一办法是降低房地产价格，但是如果房价降得过快过低将造成两个后果。第一，极大地压缩开发商的利润空间，使得开发商投资开发的积极性降低，从而导致地方政府“土地财政”收入的减少和地方GDP增速的减缓；第二，可能导致大量房地产企业破产，进而累及银行业。因此，上述后果所涉及的利益主体——地方政府、房地产企业和金融企业，对降房价都不积极，而恰恰是这些利益主体对于房地产市场的发展拥有更多的发言权和主导权。
如何破解目前中国房地产的困境呢?唯有调整结构和改革模式是唯一出路。
应该把改善民生与调整房地产供应结构紧密结合起来，加大保障性住房的供给。香港地区和新加坡的保障性住房比例分别达到了50％和84％，而近期全国各地公布的2008年住房建设计划中的保障性住房比例各地有较大差异，但大多数在10％～20％之间。其中，兰州市保障性住房比例相对较高，占总量的38.74％，而合肥市仅占到总量的1.16％。未来要学习借鉴香港地区和新加坡的经验，积极推进社会保障住宅体系的大规模建设，大幅度增加保障性住房比例，同时要加快完善全国统一的保障性住房配售条件、轮候、流转，管理等方面制度规范，杜绝保障性住房的完全市场化开发和商业化投资炒作。
9.学生实习房地产行业总结报告 篇九
今年暑假，我到和平县地产交易中心参加实践，主要岗位是办事员。我就读房地产经营和土地管理专业，我想通过这次实习、工作，使自己从理论走向实际，实现从课本走向社会，在实践中增长知识，锻炼自己的能力，更重要的是检验一下自己所学东西能否被社会所用，找出自己的不足之处，以便更好的取长补短，完成自己的学业。
“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”在将近一个月的实习过程中，我深深的感受到所学知识的肤浅和在实际运用中的专业知识的匮乏。刚开始的一段时间里，对一些工作感到无从下手，茫然不知道所措，这让我感到非常的难过。在学校总以为自己学的不错，一旦接触到实际，才发现自己知道的是多么少，这些与实践还有一段距离。
10.大学生房地产论文 篇十
2房地产开发：是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要的，满足用户要求的房屋建筑，配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用价值的社会经济效益的活动。
3房地产开发的特点：a、开发成本高，投资量大；b、开发建设期长，投资周转慢；c、市场具有地区性和分散性，两者由固定性决定；d、需求具有稳定性；e、涉及面广，综合性强。
房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发。
4房产：是建设在土地上的各种房屋，他们具有各自的使用性质和功能，共同发挥作用。5地产：是土地包括供水、供热、供电、供气、排水等地下管线以及地面道路等基础设施的总称。
6房地产开发分类：（1）根据开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发。城市新区：是在城市现有建成区以外的一定地段，进行集中成片、综合配套的开发建设活动。特点：拆迁量小，配套建设投资大。旧城区房开：是在原有的城市建成区内，发挥具有各项设施的潜力，根据城市的实际情况和存在的主要矛盾，有计划、有步骤、有重点地对旧城区进行充实和更新。特点：低价高、拆迁量大、开发难度大。（2）根据开发规模，可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发。零星地段的房开：指在旧城区内的某地段上所进行的单一功能的房开。特点：只涉及单一用地功能，因而在较小面积的独立地段便可进行土地开发强度不能超过其环境容量。成片小区房开：指在城市新区域或旧城区的较大面积的土地上，围绕主要用地功能建设较为系统的综合配套设施的开发活动。特点：涉及多种用地功能，必须在较大面积的小区内进行用地平衡。（3）据开发项目的使用功能，分为居住房地产、工业、商业、办公用、旅馆用、餐饮用、娱乐用、特殊用途的房地产等。（4）根据开发深度，可分为土地开发和房屋开发。土地开发：是将生地变为三通一平（水电路通，场地平）或七通一平（给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）的熟地开发。房屋开发：在土地开发的基础上进行房屋建设的综合开发活动。（5）据开发方式，可分为定向开发：面向企事业单位或拆迁户，为其代建，收取一定管理费（无风险）；联合开发：共同出资、共担风险、共享收益；合作开发：一方出地，一方出资；单独开发：独资。7房地产开发可分为可行性研究、前期工作、建设实施、房屋营销和服务。
8可行性研究阶段是投资决策前，在此阶段要进行市场调查和分析，寻求投资机会；对开发项目进行策划，确定开发什么性质的项目，该项目建在何处、规模多大、投资额多少、投资来源能否落实、市场前景如何；该项目在经济上是否合理、技术上是否可行、财务上是否赢利等。
9前期：具体落实开发方案，未开发项目建设实施做准备。1,开发项目立项，提交可行性研究报告和项目建议书2，申请《建设用地规划许可证》3，申请土地开发使用权，土地使用权出让的方式有协议、招标、拍卖挂牌等出让方式。4，领取《房地产开放项目手册》，到房地产开发主管部门备案领取。5，拆迁安置, 6，筹集开发资金 7，项目规划设计与报建
一旦开发企业取得了城市规划管理部门颁发的《建设工程规划许可证》，便可办理开工手续。
10实施：主要控制计价。1，办理开工审批手续2，选择施工企业3，开发项目工程管理与控制4，项目的竣工验收 11房屋营销和服务阶段：可研，销售计划——实施，广告宣传——进行到一定程度，预售——竣工，房屋登记。12房地产开发模式：据房开企业核心业务过程的不同分为多元化和专业化。
多元化开发模式：a混合开发（开发企业跨行业的互动）b综合项目开发（指诸如集居住、商业、旅游观光于一体的主题社区；具备购物、餐饮、综合服务、休闲娱乐等功能的集合商业经营地产项目等一类开发项目）c纵向一体化开发（开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式）。
专业化开发模式：a特定物业类型开发（开发企业根据对自身资源的评估以及对所处市场的独特认识，可以选择某类物业作为企业相对专一的开发对象，实施专业化开发）b特定业务领域开发（是一种非一体化的、非全能的、围绕某一业务。核心业务领域）c服务集成式开发（指开发投资企业以房地产服务集成商业的形式，提供专业房地产服务来推进房地产开发项目。1房屋个性化定制与服务2房地产开发项目管理与服务）。第二章
1房开项目可行性研究作用：a作为投资决策的依据b作为资金筹措的依据c作为编制设计的依据d作为有关部门签订协议合同的依据e作为申请建设执照的依据
2房开项目可行性研究的内容：a总论b市场调查和需求分析c开发项目场地的现状与建设条件分析d规划设计方案e项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排f投资估算g资源供应h经济分析和财务评价i社会经济评价j结论 房开项目可行性研究的阶段划分：a机会研究（投资估算的误差一般要求在30%以内）b初步可行性研究（非必须阶段，误差要求在20%左右）c详细可行性研究（10%内精度）d项目评价（确定是否可行，没有绝对的）。
3房地产市场的类型：据组成分为房产市场、地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。
4房地产市场需求的含义：微观(是指人们在某一特定时间内，在一定的价格水平下愿意而且能够购买的房地产商品数量，也可以叫做房地产市场需求，即房地产的有效需求）宏观（指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量）。需求的特点：a多样性b普遍性和增长性c连续性和间断性d多层次性e通常是一种引致需求。
影响因素：消费者收人变化、其它商品价格变化、消费者预期、政府政策变化。
a消费者收入变化。一般来说，收入增加会导致消费者对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向右平移。但也有例外，如收入增加导致对商品住宅购买需求增加，但对出租住宅的需求会相应减少。
b其他商品价格变化。在表示某种产品的需求曲线中，通常假设其他商品的价格保持不变，单实际的市场情形不一定是这样。例如，某地的商品住宅市场，由于多层住宅价格的迅速上升，使居民对高层住宅需求增加，进而导致高层住宅价格攀升，是高层需求曲线向右平移。所以，某些商品的替代品价格变化会影响产品需求。
c消费者预期。消费者对未来收入、利率水平和产品价格涨跌的预期也会影响某种商品的当前需求。例如，居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调、收入上升或者在某一区域的房地产产品价格可能上升，就会引起需求的增加，是当前需求曲线向右平移。
d政府政策变化。房地产税收政策、住房政策、金融政策的变化或城市规划的变更，也会影响对当前房地产的需求。例如，降低交易税费、降低信贷门槛，将推动住房需求的增加。
5房地产的供给含义：宏观（指某一时期内，在某一价格水平的情况下，全社会房地产供给的总量，有房地产1、2、3级市场的供给量之和构成）微观（指生产者在某一特定的时期内和某一价格水平条件下愿意而且能够提供的某一地区和品种的房地产商品量）。这里的房地产的供给主要是指特定地区或特定种类的市场供给。
特点：a缺乏弹性b长期性和滞后性c规划性d异质性。影响因素：房地产开发成本、政府政策变化、对未来的预期。非价格因素的影响：1，房地产开发成本2，政府政策变化3，对未来的预期。6房开项目总投资构成：
1）土地费用：划拨（无限期）土地的征用和拆迁补偿；出让（有限期）土地使用权出让金。a土地征用及拆迁费（农村用地：土地补偿、青苗补偿、地上附着物补偿、拆迁安置、某地建设基金、征地管理费、耕地占用税、其它补偿费。城镇用地：地上建、构筑物、附着物补偿、搬家费、临时搬迁费、周转房摊销、停业补偿、拆迁管理）b土地出让价款c土地转让费d土地租用费e土地使用权作价：投资折价。
2）前期工程费：规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘和三通一平所发生的费用。3）建安工程费4）基础设施费：建筑物的两米以外、红线以内的所有管线、道路基础设施费用 5）公共配套设施费：居住小区内为居民服务的非营利设施发生的费用(按规划指标与实际工程量计算）
6）开发间接费用：开发企业所属独立核算企业在开发现场管理的费用。不设常驻现场，不定期派驻管理为企业管理费。7）管理费用：房开企业总部管理费用 ∑（1~5）×3%，多个项目同时开发，应分摊。8）财务费用：筹资过程中发生的各项利息以及金融机构的手续费、汇总净损失及其它费。a长期借款利息：年初借款 按全年计息 本年新增借款按半年计息
b流动资金借款利息：全年利息 利息照付 期末一次还本 100万 2年（105+200|20)x10% 9)销售费用（销售收入4%~6%）：（1）广告及市场推广（销售收入的2%~3%）（2）销售代理费（1.5%~2%）（3）其它销售费（0.5%~1%）10)其它费用（按投资部门规费率估算，占总投资的2%~3%）：有临时用地费、临时建设费、工程咨询、监理、总承包服务、施工执照、工程保险、质量监督、竣工图编制。
11)开发期间的税费（按当地法规进行估算）：有固定资产调节税、土地使用费、市政管线分摊费、供电贴费、用电权费、分散建设市政设施建设费、绿化费用、电话初装费
12)不可预见费（1~11的3%~7%）：出租和自营项目还应估算。13)运营费用：运营期的管理费、销售费用。14)修理费：运营期的物料损耗、维修。7房地产开发项目总投资 1)不同于一般建设项目总投资 建设项目总投资 固定资产投资+流动资金
房开 租售 固定资产一般很少或为零 总投资=总成本费用
2)房开项目总投资=房开建设投资+经营资金=开发产品成本+固定资产投资+经营资金
完成开发各项成本费用（12项）：土地费用，前期工程费用，基础设施，公共配套设施，建安工程费用以及间接费，管理费，财务费，其他费用，税费（房地产开发税费）以及不可预见费，销售费
3)开发产品成本。开发所发生的各项费用过程中 直接费用（前五项）间接费用（后五项）财务：土地开发成本，房屋开发成本以及配套设施开发成本（土地，房屋，配套）核算：开发直接费用以及开发间接费 8借款还本付息计算 还款资金来源 1)利润 未分配利润
利润总额=经营收入－经营成本－管理费用－财务费用－销售费用－经营税金及附加 经营收入=销售收入+出租+自营
销售收入=土地转让收入+商品房销售+配套设施销售 租金收入=房租+地租 经营税金及附加=2税1费 2)折旧 固定资产 自营 3)摊销 无形、递延、资产 4)其他 减免税收 5)预售 预租收入 利息计算
1)还款方式：等额还本付息 P（现值）A（年值）等额本金偿还（付息照付）F=P(1+i)*n 2)计算：年还本付息额A=P×i(1+i)*n／(1+i)*n－1 n还款年限 P年初债款累计 A年还本付息
9财务评价指标：静态（投资利润率、静态投资回收期、借款偿还期）动态（净现值、内部收益率、动态投资回收期）10财务评价方法
单一方案 所有评价结果 结果一致
（1）投资回收期 ≤基准（2）借款偿还期≤行业基本（3）NPV≥0（4）IRR≥ic 互斥方案
（一）计算期相同
（1）NPV法
NPV≥0且NPV最大为优
若各方案的收益基本相同且收益无法用货币来直接衡量，可用费用现值法（2）增量内部收益率法 △IRR NPV相等时的收益率 两方案各年净现金流向的差额的NPV=0时的收益率 NPV1=NPV2 △IRR＞ic选择投资大的方案（3）净年值法 NAV 等效NPV法 NAV≥0且最大为优
（二）计算期不同（1）净年值法
假设：一个方案在寿命期终止时均可按原方案重复而一个不论重复多少次其经年值不变 NAV≥0（2）净现值法
①最小公倍数法（方案重复法）以备选方案计算期的最小公倍数为共同计算期 ②研究期法 以互斥方案最大或最小的计算期为共同的计算期（3）增量内部收益率 △IRR NAV相等时的收益率 ①计算各方案的IRR，分别于ic比较 IRR≥ic ②按投资额由大到小排序，两两比较，计算△IRR △IRR＞ic 选投资额额大的方案为最优 △IRR＜ic 选投资额较小的方案为最优 第三章
1房开用地来源：a城区中需再开发的土地b城市规划区内的建设备用地c各种开发区内的土地 房地产开发可接受地价的测算 2影响地价的两大因素
（1）土地的用途。,不同用途的土地所建起来的楼宇会带来不同的收益，从而形成高低不同的地价。一般来说，土地作商业用途是地价最高。
（2）土地的容积率。容积率=总建筑面积／总用地面积 容积率不同的土地有不同的可建面积，也就有了不同的土地价格。3地价测算方法（成本法）
开发完成后的房地产价值=土地价格+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+开发商购买土地的税费 开发成本：勘察设计费，前期工程费，基础设施建设费，建筑安装工程费，公共配套设施建设费以及开发过程的税费 管理费用：房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活而发生的费用 投资利息：建设期内的贷款利息，包括取得土地时的利息费用和建造房屋时的利息费用
销售税费：房地产销售过程中发生的销售费用，开发经营活动过程中向有关部门缴纳的税费，包括营业税，城市维护建设税，教育费附加以及其他销售税费
开发商购买的土地的税费：开发商在获得土地使用权的过程中，应负担的税费，是假定一旦购买了待开发的土地，在交易时作为对方应负担的税费，如契税、交易手续费等，该项税费通常是根据当地的规定，按待开发土地价值的一定比率进行估算 开发利润：开发企业自行制定的目标利润，一般以土地取得费用与开发成本之和为基础来确定。第八章
房地产开发项目工程建设进度控制
1进度控制的概念：对开发项目工程建设阶段的工作内容，工作程序，持续时间和衔接关系编制计划，并将该计划付诸实施，在实施的过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直到工程竣工，交付使用。2极度控制的计划系统：开发项目前期工作计划、工程建设总进度计划、计划 3进度计划的表示方法：横道图和网络图 4进度计划实施中的监测与调整 1）工程进度监测与调整的过程
2）实际进度与计划进度的图形比较方法（1）横道图比较法，检查实际进度数据 ①匀速施工横道图比较法
步骤：1，横刀进度计划图2，标出检查日期3，检查数据加工整理后在图上进度计划下方用黑粗线表示4，对比分析实际进度与计划进度
黑粗线在检查日期左侧，拖后；右侧，提前；重合，一致。②非匀速双比例单侧横道图比较法
步骤：1，横道图进度计划2，横道线上方标出主要时间工作的计划完成累计百分比3，下方是实际4，黑粗线表示实际进度，从开始之目标起5，比较检查期
上方计划累计完成百分比＞下方实际累计完成百分比，拖后；上方＜下方，提前；上方=下方，一致。注：横道图只表示任务开始、持续、结束活动，不表示计划实际完成的工作量。③双比例双侧横道图比较法。长度表示任务量。
优点：直观，比较简单。缺点：不能反映工作之间的逻辑关系，只能反映起始时间，分析偏差，没有办法得出影响以及影响程度。检查期完成的累计任务百分比交替绘于计划横道线的上下方。
步骤：1，绘进度横道计划2，在横道图上方标出主要时间完成计划任务累计百分比3，在横道图下方标出主要时间完成实际完成任务累计百分比4，用黑粗线在横道图的上下方胶体绘制检查实际完成累计百分比5，比较实际进度与计划 同一时刻，上方计划累计完成百分比＞下方实际累计完成百分比，进度拖后；上计划＜下实际，提前进度；=，一致。（2）S型曲线比较法
在S型曲线中，横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工作量百分比（R）。
步骤：1，确定工程进展速度曲线，根据单位时间完成任务量（工作量，劳动量，费用）计划单位时间的计划量值2，确定规定时间累计完成任务量3，绘制S曲线
比较：1，实际工程进展速度。如果按实际工程进展描出的点落在原计划的S型曲线左侧，则表示此刻实际进度比计划进度超前；反之，表示滞后。2，进度超前或拖延的时间。3，工作量完成情况。4，后期工程进度预测。（3）香蕉曲线比较法 两条S曲线闭合组成 Es和Ls 步骤：1，根据网络计划确定数目和检查次数2，确定每项工作在不同时间完成的计划任务量分别按早（迟）时标网络图确定，各计划工作单位时间完成任务量。3，计算施工项目的总任务量，所有工作单位时间完成计划任务量累计求和4，分别按Es和Ls计算各项工作同一时间累计完成任务总量5，分别按Es和Ls计算各项工作不同时间累计完成任务总量6，绘制香蕉曲线 比较：若落在Es曲线上方（左侧），说明实际工程进度超前了；
若落在Ls曲线下方（右侧），说明实际工程进度托后来，预定的工期目标会完不成； 若落在这两条曲线所包的区域内，并尽可能靠近优化曲线，工程进度在控制范围内。3）工程进度计划实施中的调整方法
（1）改变工作间的逻辑关系。搭接，平行工作（2）改变工作的持续时间。压缩关键工作的时间 房地产开发项目工程建设投资控制
5投资控制的概念：在开发项目工程建设的全过程，根据项目的投资目标，对项目实行经常性的监控，针对影响项目投资的各项因素而采取一系列技术、经济、组织等措施，随时纠正投资发生的偏差，把项目投资的发生额控制在合同规定的限额内。
6项目投资失控的原因：项目可行性研究的深度不够、在各设计阶段所做的投资计算突破投资计划目标、在开发项目工程建设期间社会物价水平的上涨、项目的设计变更引起费用增加、项目实施过程中不可预见因素的发生、项目施工不能顺利进行引起费用增加、其他原因。7工程建设投资控制的方法与步骤
1，编制投资控制规划——按时间进度编资金使用计划
主要方法：横道图、时标网络、S曲线（时间—累计投资曲线）、香蕉图
2，费用比较 拟完工程计划投资（资金使用计划）、已完工程计划投资（检查实际完成计划）、已完工程实际投资（实际完成）投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资 进度偏差=拟完工程计划投资－已完工程计划投资 3，偏差分析
1）投资偏差的概念：费用比较的结果总会显示出投资计划值与实际值之间存在的差异 ①局部偏差和累计偏差
局部偏差：一是相对于总项目的投资偏差而言；二是相对于项目已经实施的时间而言
累计偏差：是一个动态的概念，第一个累计偏差在数值上等于局部偏差，最终的累计偏差就是整个项目投资的偏差。②绝对偏差和相对偏差
绝对偏差：投资计划值与实际值比较所得到的差额
相对偏差：投资偏差的相对数或比例数，通常用绝对偏差的与投资计划值的比较来表示 相对偏差=绝对偏差／投资计划值=（投资实际值－投资计划值）／投资计划值 ③偏差程度：指投资实际值对计划值的偏离程度 投资偏差程度=投资实际值／投资计划值
2）偏差分析的方法：横道图法，时标网络图，曲线法, 4，未完工程投资预测
5，纠偏：1）组织预测2）经济措施（投资目标分解，进度保障，资金保障）3）技术措施，技术方案比选4）合同措施，索赔进行管理 8工程价款的结算方式：月结算（月支付进度款，竣工后估算）；分阶段结算（形象进度）9工程价款计量支付 1，工程付款及计算备料款 动员款 ①签订合同一个月内或开工前7天 ②预付款在10~30%（支付额度）③预付款的扣回，在进度款里
1）尚未施工的工程所需主材价值等于预付款时起扣，从每次支付的工程进度数中按主材比重扣除 起扣点：开始扣预付款时的已完工程价值=合同价－预付款／主材比重% 扣款方式：计算扣点指已完工程价值（开始扣预付款时的）
预付款=尚未施工的工程价值x主材比重% 2，进度数支付 ①已完工程量计量 ②已完工程量复核
承包方提交已完工程量报告 7天内进行核对，核对前24h需通知承包方 ③提交进度支付申请
④提交进度支付复核 发包方应在14天内完成复核 3，质量保证 5%合同约定 从进度款扣留 缺限责任期
10工程价款动态结算：调制公式，造价指数=结算时／偏投标报价；价差法 11工程变更的控制原则：尽量减少变更，建造完成变更
12索赔的概念：指当事人一方由于另一方未履行合同所未定的义务而遭受损失时，通过合法的途径和正常的程序，向对方提出补偿损失或额外消耗的行为。
11.大学生房地产论文 篇十一
【关键词】房地产测绘；测绘成果；质量
1、前言
据新闻报道指出，在2013年3月某地某人将自己租用的房屋出售获取钱财，这件事引起了社会的广泛关注，经过调查发现这件事中购房者在购买房屋时没有对该房进行测绘，才导致悲剧的发生。近几年，我国房地产市场发展迅猛，房屋交易规模和数量都在不断增加，为了保证交易规范，维护房地产市场秩序，房地产测绘在其中发挥着重要作用，可以为房屋交易提供准确的信息。然而在我国由于房地产测绘行业运行时间较短，因此在实际操作过程中仍然存在很多问题，这些问题对我国房地产行业的发展会产生巨大影响。
2、房地产测绘的相关概述
2.1 房地产测绘的内容
所谓的房地产测绘实际上就是在房屋产权的基础上，运用相关的测量手段，对房产的形状、位置、面积等进行测算，从而制作出相应的房产图。通过房地产测绘可以真实、全面的放映房屋的信息和地理位置。现在我国的房产测绘主要由以下几个部分构成：房屋要素、房地产平面控制测量、房产调查以及房地产绘制等。近几年，随着我国房地产行业的快速发展，房地产测绘也受到了更多关注，并且建立了一套完善的标准。但是为了进一步满足我国经济发展要求，房地产测绘技术也要向更高水平发展，这样才能更好的带动我国房地产行业的健康发展。
2.2 房产测绘的具体作用
房地产测绘也就是在测绘过程中运用专业的技术以及管理方式，对房屋的面积、产权界限、房屋类别等问题进行全面的测量，并且将这些具有法律效力的数据记录到房屋产权证书中。由于这些数据可以全面反映房屋情况，因此房屋产权证书被当做财政税收、房屋权属的重要依据，具有多项职能。
1）管理作用：住宅建设与房地产管理是现代化建设的重要组成部分，为了保证城市的科学建设和发展，房地产管理部门与规化建设部门都对房地产的基本信息十分重视，而获取这些信息的主要方式就是通过房地产测绘。通过测绘可以了解房地产所在位置、权属关系、数量等等。这对土地的管理和规划都有重要作用，对房地产管理有着重要影响。
2）经济管理作用：房地产测绘能够反映土地的利用情况以及土地的变化情况，经过测绘可以制作出房屋应用图纸，并且合理划分公私占房的数量以及占地面积，建立科学完善的图形档案。而这些数据能够合理反映房地产行业的经济状况，为财政部门提供有效信息，是各部门确定税收标准的重要依据。
3）法律管理作用：通过房地产测绘可以有效的获取房屋的权属范围，这样在进行房屋调查时可以对每栋房屋进行清查，确定房屋的产权。在测绘过程中会对每一栋房屋的用户进行登记，并且交由相关部门进行确认。此外通过测绘制定的房产图也可以称为房屋产权所有的组成部分，这部分内容具有真实的法律效力，可以进一步明确房屋产权，保证房屋所有者的权益，提高房屋管理力度。
3、加强房地产测绘及房地产测绘成果质量的具体方案
在房地产行业发展过程中，房地产测绘发挥着极为重要的作用，直接关系着房地产行业的发展前景。因此，在实际工作过程中我们应该重视房地产测绘，并且采取适当的措施强化测绘技术，保证测绘质量。
3.1建立规范化的测绘方案
目前我国房地产测绘制度仍然存在很多缺陷，要想进一步提高房地产测绘质量就要建立完善的测绘机制，要引进国外先进的测绘技术，使测绘工作更加规范。现在我国房地产测绘市场上存在很多问题，比如乱挂乱收费现象、政企不分、官办分离等等。这些现象对房地产测绘的发展十分不利，要想解决这一问题就要建立规范化的测绘流程，健全法律机制，这样才能进一步促进测绘行业的发展。
3.2 建立信息交流平台，完善信息机制
信息在新时代所起到的作用是不能忽视的，实现信息共享是保证经济快速发展的重要基础。近几年，随着科学技术的快速发展，信息交流和共享平台也越来越多。因此，要想促进房地产测绘行业的发展，就要建立相应的信息交流平台，实现信息共享。实现信息共享可以避免因为信息不完全而出现的重复建设、恶性竞争以及资源浪费问题，能够有效规范测绘市场的整体流程，建立全行业统一的测绘制度，这对测绘行业的发展是十分重要的。
3.3 发挥测绘协会的具体作用
通过建立房地产测绘协会可以有效提高对房地产测绘行业的管理力度，这种通过第三方介入管理的形式可以使房地产市场更加健全。随着房地产市场的快速发展，在这一市场中主体数量逐渐增多，如果不建立测绘协会加强管理，统一调度，就会造成房地产市场混乱现象，不利于测绘行业的快速发展。因此，应该加强房地产测绘协会的作用。从测绘的角度出发，更有效的控制测绘产品的质量。这种监督机制与政府监管相比更具优势。通过建立房地产测绘协会可以有效实现官办分离，从专业角度更客观、公正的解决房地产测绘行业中出现的吻她，更好的促进房地产测绘行业的快速发展。
3.4 构建测绘成果的公示制度
其一要制定出房地产测绘成果的通告制度，对于测绘审核通过并使用到产权登记测绘成果，必须要通告目标资料，包含了房地产的名称、开发建设单位、坐落、测绘成果编号及测绘单位名称等，并且要在政务信息网进行公布。让购房者可以及时了解楼盘在竣工之后是不是要委托测绘，其测量成果是不是通过了核准，这样才有利于开发建设单位能够查阅相关成果，进而催办相应产权证；同时还要便利于人民群众，将相应测绘数据公开透明。同时还要将详细测绘成果公示与公开查阅。建设单位一旦得到预售许可证之后，就要采取审核房屋测绘技术的报告书，同时还要分摊相关情况到政务信息网予以公示；其一所分摊共用部位用途、名称、面积以及所存位置；其二参与到分摊共用面积商品房的用途、名称、面积等；其三不分摊共用部位。通过公示测绘成果能够切实保护权利人知情权，业主就能够尽快尽早了解到资料的详细情况，减低审核面积以及办证后面积出现纠纷现象。
3.5 建立自我完善、自我检查以及自我改制机制
必须要强化单位内部的考核与监督，将质量监督和日常质量考核相结合，并且单位质量的主管领导及质管人员，都要利用内部与外部各种检验信息记录、审核结果、不合格记录、顾客反馈信息、监控过程结果等各种相关信息，分析结果并且查找出不合格的原因，制定出切实可靠预防策略，控制与纠正不合格的产品与服务，落实相应的预防措施，进而形成了自我完善、自我检查及自我改进，控制好测绘成果质量。
4、结束语
总而言之，房地产测绘属于一项重要基础工作，加之我国所用房地产登记制度属于法律登记制度，是以国家的强制力作为后盾，属于一种行政措施，因此房管迫切所需就是要确保其连续性，但是测绘中最大难度就是对测绘现时性具备较高要求。所以要确保测绘成果质量，不但要应用测绘新技术，还要具备相应人才以及各种技术保证措施。这样才能不断促进房地产测绘行业的快速发展，从而建立科学健康的房地产行业。
参考文献：
[1]阳静浅.议房产测绘市场[J].河北企业，2008，（20）.
[2]宋舟霞.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2009（15）.