二手车注意事项和攻略

二手车注意事项和攻略（10篇）

1.二手车注意事项和攻略 篇一

二手车评估公司全称为“二手车鉴定评估机构”，收费标准一般分两种模式：

1、承保模式：二手车评估公司出具有承保的二手 车鉴定评估报告书，有事故包退车和保修发动机和变速箱，退车和保修条款最终以二手车鉴定报告书为准，收费标准以成交车价为准，十万以内车价收一千元鉴定 费，二十万以内车价收两千元鉴定费，以此类推。承担最大的责任就是全价回购事故车。

2、非承保模式：二手车评估公司出具二手车鉴定评估报告书，但是只对车辆状况，性能，事故，公里数提供参考咨询，不提供绝对保证，收费标准为车辆成交车价十万以内收五百元鉴定费，十万以上收一千元鉴定费。承担最大的责任就是全额退还你的鉴定评估费。

收费流程：二手车评估公司是先收费后服务，开具正规发票并且给你建立档案资料，客户可以直接来公司现场办理。对所有鉴定评估客户只收费一次，看车不限次数，包客户买车成功，并且出具有二手车鉴定评估报告书。

服务事项：二手车鉴定，事故勘查，车况性能测试，车价评估，手续审核，全程交易把关；４Ｓ店选新车，价格洽谈；保险上牌，购置税代办。

专业的二手车鉴定评估机构，有专业的二手车鉴定评估师；专业的二手车鉴定评估师，有专业的二手车鉴定评估师培训机构-中华汽车网校——专业第一家汽车远程教育中心，培训出来的二手车鉴定评估师让你感受到细致周到的服务，为您争取利益最大化，买到称心如意的爱车。在中华汽车网校看来：人的名片不应该只是一张纸片，而是 比纸片更重要的是一张“做人”的名片。诚信做人，专业做事，是中华汽车网校传递的教育理念，也是中华汽车网学子惯有的职业操守，中华汽车网学子值得信赖。

2.购买二手车全攻略 篇二

一、 价格确定

由于对二手车行驶里程较难确定，一般二手车交易价格多以使用时间作依据。对于买主来说应对汽车有一个初步的底价，本文提供一种简便的折旧计算方法供参考。以一普通价值20万元的轿车为例，10年使用年限计算，将1至10年累加等于55，则第一年折旧率是10／55，第二年折旧率是9／55，如此类推，第10年折旧率是1／55。如果轿车使用4年，那么计算方法是：

现价=原价(10／55＋9／55＋8／55＋7／55）×原价

假设轿车原价20万元，按此计算方式现价应是7.64万元。当然，这是指轿 车现时的抽象价格，尚不考虑轿车的质量和代理人的收益，具体操作还要视汽车的性能状态和市场行情而做相应的调整。

在北京的旧车交易市场，现在实行的是电脑估价，随机性很强。只输入车的型号、年限、颜色等基本资料，但对具体车况无法判断。估价偏高的问题普遍存在，在许多地方，经常是成交价比估价低得多。因为，车辆过户的费用是以估价为基数按比例收取的。就比，有专家建议，应该参考在二手车交易中作的比较好的国家的先进经验，给不同品牌、不同车型、不同地区、不同使用年限、不同破损程度的二手车制定出符合实际的国家指导价格，这样既有利于国家对二手车交易宏观上的指导，又有利于二手车在实际工作的经营，更有利于消费者对二手车的认识，以利于二手车经营的发展。

二、 现场察看

购买二手车，现场察看非常重要。应对车身、发动机、传动系统、底盘等逐项察看；同时还 应试车，进一步检查车辆性能。

1.看外表

外表应特别 注意油漆面和翼子板、门下边缘、车身纵梁、轮罩及门槛等区域的锈蚀情况，车身缺乏保养、护理之处便是被锈蚀之所在。注意补漆处的颜色偏差以及橡胶密封件边缘处的油漆残渣。行驶里程较少且油漆很新的汽车不少是曾出过事故或车身经过了大修的汽车。车身或车架上的补焊点意味着该车曾出过事故或车身经过了大修。察看发动机罩与车门接合是否密封良好，车门及发动机罩上的车锁及铁链开闭是否正常及活顶轿车的顶窗或顶篷必须能可靠地关闭。检查排气管是否生锈，因为新的排气装置常常很贵。

检视轮胎胎边是否突出、胎纹是否不均、钢圈是否变形。注意4个轮胎是否皆为同一品牌。因为各品牌轮胎有不同的构造及胎纹，若有上述情形发生，表示前任车主不注重保养及车况，消费者可以作为初步的审核指标。观察车门周边缝隙宽度是否明显不均，有无密合。审视车门锁扣，如果有大小不一或弯曲现象，表示锁扣经过修补，推测车门可能曾经受损。再来，要求将车子顶高，看底盘有无凹陷或擦痕，并记得检查引擎、变速箱、差速器及传动轴等有无漏油现象。

破损的踏板胶垫、很脏的座椅以及磨损了的门扶手等均意味着汽车已驶过了相当长的里程。如果卖主提供了座椅套，务必察看一下原始的椅垫。

2.看内部

电路是关键部分，它涉及到运行和安全性能。应当逐一检查仪表板、转向盘上及转向柱等处的各个开关及显示灯是否完好。顺便查看一下主电源线是否完好，线束里面的导线有无老化，尤其要注意有无自行搭线，如有搭线很可能线束里面的导线原有断路短路故障。蓄电池的电板夹子不应被腐蚀，电解液液位适当。

发动机表面应清洁干燥。起动应迅速、怠速运转平稳、转速均匀，没有剧烈抖动。还应从发动机底部往上观察，如果发现发动机锃亮、塑料件与橡胶件全新，则说明有值得怀疑的地方。在热机状态下，检查排气管是否密封，可用鞋底或破布堵住排气管，如果发动机在几秒钟内熄火，则说明密封性能良好。在发动机正常运转时，打开机油添加口盖时，发现有汽油味溢出，则说明活塞环损坏。粘附在机油标尺上的闪亮的金属屑，说明曲轴与连杆轴承出现了严重的磨损。

离合器间隙应符合说明书的要求，汽车行驶中换挡应轻便无噪声，否则说明离合器分离有问题。为了进一步检查离合器是否完好，可挂上二挡，拉刹车制动，然后松开离合器，如果发动机不熄火，则表明离合器在打滑或磨损过甚。如果离合器分离无问题，而在汽车行驶中换挡时出现击齿噪音，说明同步器有问题。

3.不妨“动一动”

一定要亲自试车，确定发动机发动时没有异音、方向盘不会偏向、刹车正常以及感受操控性能。如果场地设有试水装置，应驾车驶过淋水洗车区，考察车身密封性，掀开地板垫，仔细检查车室内及行李箱内是否被淋湿。淋水后，检查各密封件是否完好，并注意车灯内是否蒙上了水雾而变模糊。因此，在购买时最好要求测试汽缸压力，如果压力正常，日后定时保养即可，否则必须加以修复或缩短更换机油期限，或是放弃购买此车。

4.识别故障车

车身外观一般来说，旧车都免不了有刮伤，刮伤不可怕，只要不是碰撞后使车身整体受伤或变形就行。判断是否碰撞的方法是：查看左右大灯罩、转向灯罩、雾灯罩新旧程度、颜色是否一致，如果不一致，十有八九碰撞过。查看车身是否有碰撞过的痕迹。查看车身是否有喷过漆的痕迹。后喷过的漆与原漆颜色总有一些差别。如果整车喷过漆，应查看车门、车窗镶条、排气管、轮壳有否喷过漆的痕迹，特别是要打开发动机盖查看，看发动机盖内、发动机两侧漆的颜色与车身漆颜色是否一致。打开发动机盖查看前端有没有变形的地方，用这种方法很容易发现被碰撞过的痕迹。如果更换过前脸、大灯罩、转向灯罩、雾灯罩等，说明此车碰撞 较为严重。前轮定位角和前轮前束查看前轮前束是否变形，如果前轮前束变形了，汽车被严重碰撞过的可能性就较大。车底情况查看是否有被严重刮车底的痕迹，查看减震器是否更换过或有漏油现象。按一下汽车的每一角检查减震器，松手后，跳动不多于2次，则说明该车减震性能良好。

5.检查有关证照

除了车辆的性能、外观外，更要检查该车主的“四证一牌”是否齐全、真实；还要检查汽车各大总成(发动机、车身等)的标识号(流水号)是否与证件相符，汽车上的各种证件是否齐全有效。

三、 过户马虎不得

旧车交易无外乎3种情况。第一种是自由买卖，即自己找好买方或卖方；第二种是司法机关或拍卖行裁决或拍卖；第三种是在旧车交易中心(市场)场内交易。3种情况都必须证照齐全，车辆合法。旧车成交，需经机动车交易市场审核下列证件：(1)买卖双方单位介绍信。个人买卖车辆需持有所在单位或户口所在地街道办事处或乡政府以上机关出具的证明。(2)行车执照、车辆过户申请表、营运证、车辆原始发票、旧车出售发票、车辆损失保险单，以及个体营运的营业执照、购油证、养路费收据、车辆牌号。(3)从广州、海南、福建进来的汽车需持有准运证。(4)买方驾驶员证明。旧车成交价格，必须体现公平交易，实行随行就市、按质论价、旧不超新的原则，经交易市场综合评定，对成交价格明显不合理的，按使用时间每年10％折旧率折旧计算价格。买卖双方证明证件齐全交易市场审核无误，才会批准成交，出具交易证明。批准合格成交的车辆，需按成交额缴纳一定比例的市场管理费和交易服务费，持交易凭证和有关证券到车辆管理所办理过户手续。有些车辆是禁止进行交易的。对禁止交易的车辆，车辆管理部门不予立户，不办理牌、证。不准上市交易的车辆有以下几种：走私进口的，来源不明或手续不全的，流通环节违犯国家政策、法规的；没有产品合格证，或产品合格证与产品不相符的；华侨、港澳台同胞等捐赠而免税进口的。

旧车交易过户中易出现一些问题。因为旧车交易过户涉及部门多、手续杂、时间长，部分人怕麻烦，加之有些人确实工作忙，又不清楚旧车交易的管理政策，图一时方便找一些无合法资格的人即“二道贩子”代办，或随意轻信对方，造成很多问题。主要有：1.假证。车辆根本没过户，通过非法渠道制做的假证件，这种车肯定有问题，甚至是赃车、报废车，按正常手续根本无法过户。2.过一半。即只过《行驶证》，不过《附加费》、《养 路费》等其它相关证件，给日后行驶或再交易留下后遗症。3.拖而不办。一是手续上有问题暂时无法办理；二是根本无问题就是不办，最后引发经济纠纷。4.反悔。买卖双方因车辆的价格、过户费用、质量或市场行情变化等因素发生反悔，但又不愿承担违约责任，采取不配合，甚至有意刁难，制造纠纷。为避免此类事情发生，请买卖双方务必到合法的旧机动车交易中心(市场)进行交易及办理过户。

车辆过户中最重要的环节是验车和查档案。因为过户的资料很多，首先是证件和车辆的合法性，而确定其合法的权力机关是公安车管部门，只有经过验车和查档案合格后干警签章，该车才可顺利过户，否则后面的环节无法进行，也就是根本不能过户，这点应特别注意。

旧车交易过户资料须备齐：(1)私人车过户给私人。需双方身份证、户口簿、行驶证及复印件。(2)私人车过户给单位。车主需身份证、户口簿、行驶证及复印件：单位需开具单位证明及营业执照副本(过户车为小客车，单位需先到“定编办”办理定编手续)。(3)单位车过户给私人。车主需开具单位证明、营业执照副本、行驶证及复印件(过户车为小客车，车主需先到“省定编办”办理解除定编手续，外籍车除外)：私人需身份证、户口簿及复印件。(4)单位车过户给单位。双方需开具单位证明、营业执照副本；车主需行驶证及复印件(过户车为小客车，双方需先到“定编办”办理解除定编手续，外籍车除外。)(5)外籍免税进口车辆，须先到海关办理解除监管手续，并带齐其资料，方可办理过户手续。

四、 别忘了上保险

车辆的保险价值是根据新车的购置价决定的，包括车辆单价和附加购置费。车辆损失险的保险金额可以按股保时的保险价值决定，也可以由被保人和保险人协商确定，或者按车的实际价值决定，但最高不得超过保险价值，超过部分无效。保险条款中规定保险车辆的实际价值计算公式是实际价值=新车购置价／国家规定使用年限×(国家规定使用年限－已使用年限)。旧车在投保时可依据不同情况选择附加险种，投保费按照保险金额的一定比例支付。

仅对上了车辆损失险和附加盗抢险的车辆来说，如果旧车投保时保险金额是按新车的价值(保险价值)确定，这时车的保险金额与保险价值相同，但保险金额高于车的实际价值。当车辆遇到全车被盗、抢3个月以上，经公安立案侦察未破获的，保险车辆的损失按规定比例计算赔偿，以不超出保险当时的实际价值计算赔偿，赔尝金额的20％由被保险人自付。如果按实际价值确定的赔偿金低于该车保险价值的20％，可得的最高赔偿金只为投保车辆出险时保险价值的20％。赔偿后，该车的权益归保险人所有，保险责任终止。当车辆只是受到不同程度的部分损坏时，按实际修理费用计算赔偿，除规定中的自付部分外，其余由保险公司承担。

3.二手房买卖详细流程(全攻略) 篇三

常识:辨别产权证真假

1992年建设部就曾要求全国各城市使用统一标准、格式的房屋产权证。但当时，并没有对房屋产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所表注的字体、字样、字号做统一要求。只是对所发放的房屋产权证的内容重点做了要求。因此，直到1998年1月以前，全国各个城市所发放的房屋产权证的颜色、大小、格式都不尽相同。那么，我们应该如何正确区分房屋产权证的真伪呢？1998年1月起，北京、上海、天津等全国各大城市率先使用由国家建设部统一制作的房屋权属证书，而其他的城市也于2000年7月1日前陆续使用。为维护房地产权利人的合法利益，维护房地产市场秩序及房改工作的顺利进行，国家建设部决定采用统一的房地产权属证书，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。分为《房地产所有权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》。《房地产所有权证》的特征如下：

1．建房注册号：由于新证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市、县发证机关都进行了注册登记并予以编号。在辨别时注意该产权证是否有编号，而这编号是不是建设部公告的全国统一的编号。

2．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。印迹清晰、干净，印色均匀。

3．团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。

4．暗印、水印：宋体“房屋所有权证”底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋。

5．用纸：浅粉色印钞纸。

6．编号：在“注意事项”页的右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。

7．发证编号：在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。此号码与发证机关的登记簿册、挡案记载相一致。业主可电话查询。

8．花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。

9．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制。第二行字“房屋所有权证”是用黑体字印制。

买房是件大事情 二手房产权状况查询要“三步走”

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验

承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

二手房钱款交割四种方式最安全

专家提出，有四种安全的钱款交割方式。

第一种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。目前北京兴业安居房地产经纪公司便采用此种方式。

第三种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全；如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

专家建议说，如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。

另据专业人士建议，消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面有效杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为，并且签署三方居间合同，杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发生，同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。

三、签定执行合同

四、办理房产过户

二手房交房全攻略:如何避免交接纠纷

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。

1.结清水表账单

自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。

2.告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4.协助有线电视过户 :

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5.结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过

户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

6.结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7.物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8.迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

二手房过户交易费用表

收费项目出售方购买方收款人

1印花税0.05%0.05%交易中心

2手续费5元/平方米（上下家各付一半）交易中心

3契税免交1.5%交易中心

4权证登记费免交100元交易中心

5权证贴花免交5元/本交易中心

6地基图免交25元--192元交易中心

7代理费2.5%1%中介机构或经纪公司

二手房贷款“七步走” ：

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合ZF规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：

1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2.房屋共有权人同意出售的书面文件；

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

如何规避交易风险

今年3月，林女士和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在泉州市区的一套住宅，林女士先支付8万元给刘先生，其余10万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，林女士以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款。不料，银行在审批过程中以林女士不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。

由于林女士在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。

对于林女士在交易时出现的这一问题，专业人士指出，二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。

一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行

指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

三、如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

专业人士指出，为了最大限度地利用资金，建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务，购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度，已还的住房贷款本金，无需重新办理抵押手续，可随时再借，解决不时之需。

二手房按揭费用

贷款相关费用和交易费用

一、贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；

二、交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。

购买二手房几时交首期付款最省钱

购买一手房什么时候交首期？大部分市民都很清楚，签了合同就必须交首期款了。但是购买二手房，什么时候交首期款才最稳妥呢？签了购房合同就交首期款，不担心二手房产权有问题？不担心业主携款潜逃？毕竟开发商有ZF监管，二手房业主则无从监管。

二手市场行家认为，二手房买卖，买家办理按揭购房的，在银行出具了新买家的同意贷款书后，到房地产交易中心完成交易过户递件后，才交首期款是最稳妥的。因为近年各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到七成按揭，部分客户只能做到五成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。

4.买二手车要注意事项 篇四

一辆二手车摆在面前，如何能看出是否喷过漆面、车侧面是否撞击过，消费者如何才能购买到合意的二手车呢？记者走访了多家二手车行，搜集了一些购买二手车的注意事项：一要注意车辆手续证件是否齐全。据了解，二手车完整的手续应包括：车辆登记证、购车原始发票、行驶证、车辆购置税完税证明及交强险等。如果车辆购置税完税证明和交强险存在费用拖欠问题或根本未缴纳，买主就会增加一大笔支出。在选购二手车时，要仔细查验车辆的各种手续，缺一不可，并且一定要与对方签订买卖协议，以此作为日后索赔的依据。二要注意里程表有没有被动手脚。许多消费者在挑选二手车时，通常会凭里程表判断车况，尽量选择行驶总里程较短的车，有些不诚实的卖方会利用购买者的这种心理，在里程表上动手脚。为了获知对方车辆的真实里程，消费者可尽量要求对方出示车辆4S店的保养记录，由此查看保养记录上登记的车辆里程。

三要注意观察车辆翻新情况。消费者选购二手车时，要仔细察看车辆，如果是旧车喷漆翻新后有多处修补的痕迹，那就要小心了，这车极有可能发生过交通事故。

四要注意查阅未处理的违法记录。目前，市场上有待售二手车有交通违法记录未处理的，购买了此类车，就要为前任车主的交通违法行为埋单。消费者可选择到交警部门或上网查询车辆是否有未处理的违法纪录。

此外，在挑选二手车的时候最好是请熟悉的行家前往试车，全面了解车辆的情况

价格不知道，各地区价格有不同。提车注意：整体看漆面有没修补痕迹；车门开关、车锁是否顺畅。听发动机声音：多比较几辆车，在同一环境、位置，启动运转10分钟怠速平稳后，观察怠速是否平稳，打开机盖看发动机抖动是否异常；然后测试各部位灯光及开关、喇叭，试暖风、空调等！

5.二手车买卖合同注意事项解读 篇五

但是要注意，如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”，则应注明相关事项，并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快，如果拖到三个月以上，对方可能就会合理提出扣除折旧费之类的要求，消费者就很难得到全额退款了。

车况问题上合同：建议消费者在拿到买卖合同样本时，将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细的车辆状况说明，或者找权威的第三方评估机构进行评定，经过与对方协商后，体现在合同中。亦或者让对方在合同中著名“原车保证无大事故，无大的机械隐患”，并根据协商，在合同中说明，在排除自己使用不当的情况下，对方保证在双方都认可的一段确切时间内，可对原车免费进行维修。

车辆手续要齐全：在较为详细的二手车买卖合同样本中，一般都会有是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票，路票凭证，车船使用税凭证，年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视哦，就是原车钥匙应该有两条，交车的时候应一起交付给购车者，如车行只是提供给购车者一条钥匙，那就应该在合同中明确注明，若是事后发现，可能就会与对方产生不必要的纠纷。

6.二手车保险过户需要注意哪些问题 篇六

二手车保险过户需要注意哪些问题

如何办理二手车保险过户？这是很多二手车买主很关心的事情，下面我就来介绍一下二手车保险过户中涉及到的一些问题。

问：交了一年的交强险，但前3个月将车卖到了外地，请问这个交强险可以退保吗？ 答：按照《交强险条例》中规定，只有3种情况下交强险可以退保：被保险机动车被依法注销登记的；被保险机动车办理停驶的；被保险机动车经公安机关证实丢失的。二手车买卖显然不属于上述三种情况，因此原则上不可以退保。

惟一可以退保的情况是，车辆卖到异地去，由新车主在当地另外缴纳一份交强险。届时，新车主可拿着身份证明、行驶本、过户手续以及新办理的交强险保单到原车主公司退保。不过，介于交强险是“随车”不“随人”，专家建议最简单的办法是只办理车辆交强险变更，交强险在全国范围内都可以适用。

如何办理二手车保险过户？变更二手车交强险需要新车主带着身份证、原交强险保单、行驶证和过户证明到当地保险公司办理。

问：二手车办理了车辆所有权转移手续，但是没有办理交强险合同变更手续，在保险期间发生了交通事故，保险公司可否理赔？

答：《机动车交通事故责任强制保险条例》第十八条规定，“被保险机动车所有权转移时，应当办理机动车交通事故责任强制保险合同变更手续。”但在未解除合同的情况下，依照《交强险条例》第十七条第一款的规定，“机动车交通事故责任强制保险合同解除前，保险公司应当按照合同承担保险责任。”因此，保险公司如果以未办理交强险合同变更手续拒赔的理由在法律上是没有依据的。

如何办理二手车保险过户？商业保险最好提前退保 问：二手车过户，商业保险该怎么办？

答：二手车过户商业车险最好能及时变更。如果在本市过户，车主保单内容进行更改，这需要新车主和原车主带着原保单、身份证、行驶本以及过户证明到原保险公司办理。如果未及时变更，那么出险后需要新旧车主同时到场理赔。但事实是发生事故需要理赔时，很多原车主根本不能到场。所以，专家建议车主在卖车前最好提前退保。

此外，许多保险公司不能异地承保，如果二手车被卖到外地市场去，原车主也最好在卖车之前到保险公司进行退保，新车主买到车过户后可重新在当地上保险，以免今后产生纠纷。

对于购买二手车的车主来说，如果带着商业车险购买一定要马上变更合同。如何办理二手车保险过户？二手车车船税如何变更 问：从外地购买一辆二手车，车船税该如何变更？

答：购买二手车时，如果原车主已经缴纳过车船税，新车主需要提供当年完税凭证。虽然异地车船税税率不同，但二手车过户后，在甲地缴纳的完税凭证在乙地仍然有效。

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如何办理二手车保险过户？如果原车主当年没有缴纳车船税，需要新车主重新缴纳。问：前车主拖欠车船税，新车主在不知情下购车是否需要代其补缴？

答：新车主的车船税义务从办理过户当日开始，如果前车主拖欠车船税和新车主无关，不需要代其补缴。

特别提醒：由于北京、外省地税部门以及各家保险公司规定稍有差别，建议车主以咨询当事机构为准。

如何办理二手车保险过户？随着二手车市场交易日渐频繁，不少北京的车主都购买或者出售过二手汽车。在此过程中，交强险、商业车险以及车船税如何处理过户，许多车主却并不清楚，更有车主因为商业车险没有办理变更发生事故无法索赔。希望您看过上面的内容后能解决您正在面临的二手车保险问题。更多资料请登陆车猫网：

7.二手房注意事项 篇七

1.二手房大多选择位置好，生活便利的地方，先选好大体位置

2.前期关注周边房价，可以讲价，大刀砍价，慢慢谈，一般40万的降价1-2万不成问题。

3.最好找正规的中介办理手续，虽然他们起的作用不大，但是至少他们作为中介，有责任

和义务保证自己不被骗。如果想省钱，自己做手续，记住一条标准：房产没到自己手里，钱是不可以交给房东的，交钱是交给房产所的账户，相当于淘宝的支付宝，不是给房东账户，最后房东会从房管所拿走你给他的钱，不是你俩的直接交易。房产交易所是隐形中介。

4.不找中介在坚守不把钱直接交给房东的前提下，仔细询问一步一步的办理手续，不要被

房东的催促打扰。

5.老小区夜晚的灯光是不是好，楼道里有没有灯光，晚上最好要看看，6.顶层就不要买了，老小区估计漏水的多，马上雨季了。

7.户型好不好很重要，采光怎么样，采光不好的不要买了吧，除非你喜欢天天开灯

8.关注孩子上学的问题，至少幼儿园，小学有个好点的吧

9.老小区的储藏室在哪？一定要亲自去看看，不要想当然，我就被骗了，我的的储藏室不

能用，废弃了。没储藏室至少还能多砍价。

10.周边环境大体看看，不能太差吧，清洁情况也得关注，喧哗声等等，是不是有娱乐场所。

11.配套的东西，暖气，开口费一万多，也得看看，有的话最好，没有的话价钱上也得计算

一下，除非其他方面有补充。

12.重要的容易忽略的，偷偷问问你的房东的邻居，房东的家庭状况，上下楼，前后左右有

什么官司纠缠不？老楼上下层是否漏水？我的就漏水，悲剧，楼下不让用，修好才让用。

13.通过你的邻居的邻居相互了解，是否有蛮横不讲理的。躲着点。

14.最重要的，如同第十一条，了解家庭状况，在这里居住多久，家庭发展是否欣欣向荣？

代表了这个房屋的风水情况，如果房东病了，赔了，发展不顺需要钱，趁早不买，说明房子不养人。家里的孩子情况男孩女孩，我觉得也有风水的问题。最好买主的长久的，发展好的，升迁的这种地方吧。

8.购买二手房注意事项 篇八

1:身份证

2:户口本,3:婚姻证明(民政局开未婚证)

4:收入证明

5:银行流水

6:公积金存折

7:公积金缴存证明

8:供楼卡(用来供楼的银行卡).如果是外地户口的话,要提供一年以上的税单或社保......卖方:

1.该住宅户口上没有任何人占用

2.该住宅现有租户的租约, 以及承租人放弃优先购买权的声明

3.物业费、煤气、水、电、有线电视费、公共维修基金等费用清缴证明

4.原始的购房合同和各种税费发票原件

5.业主身份证（原件）、户口簿（原件）、结婚证、配偶身份证

6.业主配偶如无法同时来签字，需要提供其同意售房的合法声明

7.房产证原件

购买二手房的十大注意事项

第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。

第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四，注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

第五，注意房屋的性质。在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。

第七，注意房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口，导致自己的户口无法迁入。

第八，注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

第九，注意房屋周边环境。要了解小区建设的年代，居住的群体，周边配套是否齐全，交通是否方便，周边环境是否嘈杂，例如：是否有高压电线、是否有城铁或火车道，是否有水泵房等，同时要注意房屋所在楼层是否为管道层，是否为顶层，因为顶层最容易发生漏水问题。

第十，注意中介公司。目前，因为中介公司垄断了大量的房源，迫使买卖双方只能通过中介公司获得信息，达成交易。中介公司作为专业的房产经纪机构，应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。

整个二手房交易的过程，风险无处不在，除了上述十种情形外，还有很多情形，例如：房屋存在被查封的情况等。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的买卖合同。因为我们不能保证风险一定不发生，但是我们能避免您损失的最小化。

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注

意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人

首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。

以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。

传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费

●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 , 按房屋交易金额的2.5‰收取手续费

9.大暑节气养生注意事项与攻略 篇九

1、大暑养生吃富含蛋白质的食物

大暑气温较高,人体新陈代谢加快,能量消耗大,因此蛋白质的供应必须酌量增加,每日摄入量应在100克―120克。植物蛋白能够以从豆制品中获得,动物蛋白除了奶制品外,还要适量的吃点肉,例如鸡肉、鸭肉、瘦猪肉、鸽肉等平性或凉性的肉制品。在食用鸭肉时最好炖食,也能够加入莲藕、冬瓜等蔬菜煲汤,这样不但能够荤素搭配起到营养互补的效果,又能够健脾、益气、养阴。

2、大暑养生多吃苦味食物

苦味食物不但清热,还能解热祛暑、消除疲劳。因此,大暑时节,适当的吃点苦瓜、苦菜、苦荞麦等苦味食物,能够健脾开胃、增进食欲,不但让湿热之邪对您敬而远之,还能够预防中暑,能够一举两得。

3、大暑养生必吃的食物

3.1、大暑老鸭胜补药:鸭肉富含蛋白质,可及时补充夏日高温带来的过度消耗,且鸭属水禽,性凉,具有滋阴养胃、健脾补虚、利湿的作用。在食用鸭肉时最好炖食,也可加入莲藕、冬瓜等蔬菜煲汤,这样既可荤素搭配起到营养互补的效果,又能健脾、益气、养阴。

3.2、夏吃姜:炎热的大暑,如果饭前吃几片生姜,可刺激唾液、胃液和消化液分泌,增加胃肠蠕动,增进食欲。这就是人们常说的“冬吃萝卜,夏吃姜”的道理。吃姜有助于驱除体内寒气,若时常呆在空调房里,可以喝点姜枣茶,用1～2片生姜加1～2颗红枣泡水喝。生姜可出汗解表,干姜则具有暖胃的作用。但吃姜的时间也有讲究,最好不要在晚上吃。

大暑节气的养生食谱

1、清拌茄子

配料：嫩茄子500克,香菜15克,蒜、米醋、白糖、香油、酱油、味精、精盐、花椒各适量。

做法：茄子洗净削皮,切成小片,放入碗内,撒上少许盐,再投入凉水中,泡去茄褐色,捞出放蒸锅内蒸熟,取出晾凉;蒜捣末;将炒锅置于火上烧热,加入香油,下花椒炸出香味后,连油一同倒入小碗内,加入酱油、白糖、米醋、精盐、味精、蒜末,调成汁,浇在茄片上;香菜择洗干净,切段,撒在茄片上,即成。

功效：清热通窍,消肿利尿,健脾和胃。

2、炝拌什锦

配料：豆腐1块,嫩豆角50克,西红柿50克,木耳15克,香油、植物油、精盐、味精葱末各适量。

做法：将豆腐、豆角、西红柿、木耳均切成丁。锅内加水烧开,将豆腐、豆角、西红柿、木耳分别焯透(西红柿略烫即可),捞出淋干水分,装盘备用。炒锅烧热,入植物油,把花椒下锅,炝出香味,再将葱末、盐、西红柿、味精同入锅内,搅拌均匀,倒在烫过的豆腐、豆角、木耳上,淋上香油搅匀即可。

大暑注意饮食禁忌

1、忌大量饮水

中暑的人应该采取少量、多次饮水的方法，每次以不超过300毫升为宜。大量饮水会冲淡胃液，进而影响消化功能，还会引起反射排汗亢进。

2、忌单纯进补

中暑后，暑气未消，虽有虚症，却不能单纯进补。如果认为身体虚弱急需进补就大错特错了。因为进补过早的话，则会使暑热不易消退，或者是本来已经逐渐消退的暑热会再卷土重来，那时就更得不偿失了。

3、忌大量食用生冷瓜果

中暑的人大多属于脾胃虚弱，如果大量吃进生冷瓜果、寒性食物，会损伤脾胃阳气，使脾胃运动无力，寒湿内滞，严重者则会出现腹泻、腹痛等症状。

4、忌吃大量油腻食物

大暑后应该少吃油腻食物，以适应夏季胃肠的消化功能。如果吃了大量的油腻食物会加重胃肠的负担，使大量血液滞留于胃肠道，输送到大脑的血液相对减少，人体就会感到疲惫加重，更容易引起消化不良。

大暑饮食宜多吃“苦”

如果胃口不好，可以多吃点“苦”，夏季大暑尤为适宜。苦味食物中所含的生物碱因具有消暑清热、促进血液循环、舒张血管等药理作用，是夏季大暑的天然养生品。

如莴苣、生菜、芹菜、茴香、香菜、苦瓜、萝卜叶、苔菜等。大暑时节吃苦味食物，不但能清除人内心的烦恼、提神醒脑，而且可以增进食欲健脾利胃。

大暑饮食宜多吃“酸”

大暑时节人们出汗多而易丢失津液，番茄、柠檬、草莓、乌梅、葡萄、山楂、菠萝、芒果、猕猴桃等酸味水果能敛汗止泻祛湿，还可以生津解渴、健胃消食增进食欲。

10.二手车注意事项和攻略 篇十

尊敬的用户：

您申请办理车牌号：京，发送机号位：，车架号为：，车辆型号为： 的机动车交易。过户手续，转移登记地为：□本市 □外迁（转移落户地名称），因二手车一车一况，且各地车管政策要求不一，为确保车辆能够正常交易，顺利过户，现将有关注意事项及相关风险提示如下：

一、车辆状况：买卖双方达成交易共识后，请认真查验车辆状况及车辆相关证照。以免发生不必的要的纷争。

二、交通违章记录：因车辆有交通连章录无注办理转移登记手续，请事先核实车辆违章记录，并提前予以处理。

三、车朝环保标准：全国各地对外迁车辆的接收标准不一。请务必提前与迁入地车管部门取得联系，确认车辆使用年限。环保标准等是否符合迁入地落户标准若；若车辆档案中所涉及合格证与机动车检验单右上角标注的环保标准不符，现机动车所有人应重新办理相关手续。

四、特殊车型：车辆初始登记日期或出厂日期为2007年的大众宝来。福特福克斯等车型，固车辆信息在办理交易。过户手续过程中无法核查，存有部分迁入地车管部不予接收的风险，请务必提前与车辆迁入地车管部门取得联系，核实无误后再办理交易、过户等手续。

五、进口车：进口率的详细信息在办哩交易。过户手续过程中无法核查，存有不能提档及正常落户等风险，请务必提前与车辆迁入地车管部门取得联系，核实无误后再办理交易、过户等手续。

六、买方身份证明：买方须持最新服身份证件（以公安网登记的最新日期为准）办理交易、过户手续。

七、车辆外迁：车辆若迁外省市。买方需提前与京车管部门及迁入地车管部门核实所持身份证件是否可办理交易、过户手续；核实无误后，还需提供迁入地居住证，暂住证或其他与迁入地车管都门核实过的证明类指导文件。

八、原机动车号牌号码保留：车辆完成转移或销登记后，原机动车所有申请办理新购机动车登记时，符合叫“

（一）在办理转移登记或者注销登记后一年内提出申请。

（二）机动车所有人拥有原机动车一年以上。

（三）涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕”三方面条件的。可向车辆管理部门中请使用原机动车号牌号码。

北京市旧机动车交易市场本着认真负责、至诚服务的原则对上述事项及风险进行详尽告知，请买卖双方仔细阅读，认真核实后签字确认；若买卖双方一方或双方均未到场，授权代理人须与买卖双方核实上述事项，授权代理人的签字确认。视为北京市旧机动车交易市场已向买卖双方尽到合法告知义务。因上述事项引发的所有问题及相关费用，由买卖双方自行解决，与北京市旧机动车交易市场无关。

请认真核实，确认签字后，再办理二手车交易、过户手续。确认人（签章）： 证件号码： 联系电话： 日期： 手车交易、过户业务往意事项及风险提示告知书

（机动车所有人）

尊敬的用户：

您申请办理车牌号：京，发送机号位：，车架号为：，车辆型号为： 的机动车交易。过户手续，转移登记地为：□本市 □外迁（转移落户地名称），因二手车一车一况，且各地车管政策要求不一，为确保车辆能够正常交易，顺利过户，现将有关注意事项及相关风险提示如下：

一、车辆使用性质：机动车行驶证及登证书对车辆使用性质有明确标识，根据《机动车强制报废标准规定》，请认真核对车辆使用性质及强制报废年限。并在合法使用年限内办理非营运车辆的转修登记手续。

本人/公司已明确知悉北京市旧机动车交易市场关于车辆使用性质的注意事项及风险提示，现申请办理交易、过户手续，因此引发的一切问题和费用，由本人/公司自行承担。

机动车所有人（签章）： 证件号码： 联系电话： 申请日期：

二、车辆环保标准：全国各地对外车辆的接收标准不一，请务必提前与车辆迁入地车管部门取得联系，确认车辆使用年限，环保标准等是否符合迁入地落户标准；若车辆档案中所涉合格证与机动车检验单右上角标注的环保标准不符，现机动车所有人应重新办理相关续。

本人/公司已明确知悉北京市旧机动车交易市场关于车辆环保标准的注意事项及风险提示，现申请办理交易、过户手续，因此引发的一切问题和费用，由本人/公司自行承报。

机动车所有人（签章）： 证件号码： 联系电话： 申请日期：

三、车辆发动机号真实性：作为手车交易服务平台，北京市旧机动车交易市场不对过户车辆进行专业性鉴定，也无法确认车辆发动机号码是否真实、是否有凿改迹象，请提前与有关部门核实。确认车辆发动机号真实有效。且无任何改动。

本人/公司已明确知悉北京市旧机动车交易市场关于车辆环保标准的注意事项及风险提示，现申请办理交易、过户手续，因此引发的一切问题和费用，由本人/公司自行承报。

机动车所有人（签章）： 证件号码： 联系电话： 申请日期：

四、车辆车架号真实性：作为二手车交易服务平台，北京市旧机动车交易市场不对过户车辆进行专业性鉴定，也无法确认丰辆车架号是否真实、是否有凿改迹象，请提前与有关部门核实。确认车辆车架号真实有效，且无任何改动。

本人/公司已明确知悉北京市旧机动车交易市场关于车辆环保标准的注意事项及风险提示，现申请办理交易、过户手续，因此引发的一切问题和费用，由本人/公司自行承报。

机动车所有人（签章）： 证件号码： 联系电话： 申请日期： 办理机动车业务委托授权书

北京市公安局公安交通管理局车辆管理所：

兹授权被委托人 代表（所有人）办理（委托范围）业务。

机动车所有人确认： 经办人在申请上述业务时签署的文件、提供的资料有效，代表机动车所有人的意愿。

委托办理车号牌或识别代号。本委托有效期 年 月 日至 年 月 日。

本授权为经办业务授权，再次委托无效。

机动车所有人（盖章）： 授权经办日期： 年 月 日

注：

1、填写委托代理人代理以下车辆的号码或车辆识别代号时，请使用截止桥记“*”。

2、填写委托书时应字迹清晰，涂改无效。

保

证

本人（公司）办理京，（车型号）车改迁手续。此车于 年 月 日（原交易日期）迁往 省 市，过户到（原买方）名下，因不符合接收地要求，当地车辆管理所不予接收。现申请过户到（现买方）名下，现转往 省，市车辆管理所，本人（公司）已确认当地车辆管理所同意接收。此车在办理改迁手续时未验车、未查违章与盗抢，如出现任何问题及引发的一切费用由本人（公司）负责承担，与北京市旧机动车交易市场有限公司和北京车辆管理所无关。相关费用不退。

个人签字：（公司盖章）年 月 日

改 转 保 证

原车主（交易发票上卖方）有一辆（车辆品牌），车牌号为：京，此车原来已转往 车管所的车主 名下，当地车管所因 退回。现要求改转至 车管所的车主 名下。保证当地接收该车，保证该车符合当地环保要求，若出现一切后果由车主本人负责，与北京市车辆管理所无关。

（温馨提示：从2014年09月01日开始，转出之后超过30日未落档的，将影响到车主在当地办理其他车辆业务，请您注意!）

车主（最新买方）： 代理人： 联系电话：