南京房地产市场调研报告

2024-11-01

南京房地产市场调研报告（13篇）

1.南京房地产市场调研报告篇一

项目投资制胜第一法宝

一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：

a、这项目是可行的还是不可行的b、如果可行，可行到什么程度

c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算

第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响

房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响

一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

分析角度三：街区环境对房地产营销的影响

古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

投资商自身条件考察

1、考察你的经验

隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

2、考察你的投资方式

由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

3、考察你的融资能力

每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

第四操作环节设计成功的可行性研究流程

步骤A人员安排组合项目内容人数负责项目费用时间

注册房地产估价师

造价工程师

市场调查和分析人员

经济分析专家

制作人员

社会学，环境等专家

步骤B：市场分析

a、宏观因素分析

房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。

b、区域性因素分析

一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅

2.南京房地产市场调研报告篇二

房地产业作为南京社会经济发展依重度很高的产业, 需要形成自我的形象风格和话语支撑体系, 需要产业发展战役实施者, 更需要产业发展战略思想。思想是有力量的, “没有文化的军队是不能战胜敌人的。”感悟点滴, 反思得失, 发展前瞻的意义恐怕于此。

一、坚持发展方向

1. 推进“人文绿都”建设。

根据南京独享山、水、城、林的城市特点, 构建城乡一体“保护、继承、开发、利用”生态网络体系, 以建设体现十朝故都历史文化、生态宜居的国际性人文绿都, 多层次推动具有品牌影响力旅游地产、休闲地产、养老地产等新型地产业的建设, 实现“天蓝、水清、地绿、城美”的远景。

2. 实现产业园社区化。

抓住日本海啸后, 国际产业转移战略新机遇, 以麒麟生态科技创新园、吉山软件园作为试点, 在园区附近建设大型商品住宅项目, 完善高科技产业园区配套服务设施建设, 重点推进其和周边环境建设、改造, 实现工作高效、物管覆盖、生活舒适, 社区政、产、学、研一盘棋, 科、工、贸一体化, 多渠道确保南京城市增长能级实现快速提升。

3. 提高城市功能档次。

规范办公楼功能等级、档次、标准, 通过政府引导, 形成多样化、多层面复合办公物业态;改善环境, 优化配套, 提升物业品质, 配合城市服务业和金融业发展。实现国际展会、跨国总部、科技研发、游轮旅游、教育培训等新经济迅猛发展。

4. 发展新兴市场。

进一步规范和完善存量房市场秩序, 倡导住房租赁消费, 激活住房租赁市场, 同时, 加强租赁市场管理, 扩大租赁管理覆盖面, 多视角开拓租售并举、多维发展、拓展财源的新局面。

5. 展开文化商业配套布局。

围绕南京城市发展战略性规划, 结合河西新城及青奥配套区、南部新城、浦口新城、麒麟生态科技创新园等十大功能板块的开发, 加大区域大型文化体育设施、商业项目的建设力度, 多方位配套布局, 形成南京“纽约第五大道、日本六本木、上海新天地”。

6. 塑造宜居城市形象。

优化住宅区空间布局, 提高房屋设计和建造水平, 更加注重住房设计的人性化、科学化、合理化, 最大限度满足市民对住房功能、节能、日照、通风、采光等方面的要求。多手段推广建筑节能环保新技术, 积极推进可再生能源在建筑中的应用, 减少房屋建设和使用过程中的能源和资源消耗, 提高建筑物居住的“住健康、低污染”舒适度。完善住房品质评价体系及设计标准。建立绿色环保建材认定常态化, 提升宜居城市环保品质。

7. 提高物管服务品质。

围绕建设宜居新城、新市镇、新社区目标, 梳理主城区剩余危旧房片区, 加强危旧房改造、旧小区综合整治力度, 制订旧小区出新和房屋整治及危旧房改造工作方案和实施计划, 完成剩余危旧房片区改造任务。适当提高郊区危旧房改造补助。提高物业管理覆盖率, 构建多方式区、街道、社区三结合的住宅区管理新体系。

8. 统筹保障房建设、供应与分配。

建立健全以廉租住房、经济适用房、公共租赁住房和中低价商品房“四位一体”的城市住房保障体系。加大保障性住房建设规模与速度、力度, 积极落实其建设资金多方面来源, 确保建设进度, 保障基本覆盖, 实现应保尽保。结合区域规划, 重点完善交通、医疗、教育等基本生活服务设施配套, 提高入住生活质量, 带动建设、供应与分配良性循环发展, 提升社会和谐度。

9. 完善公建配套格局。

坚持“绿色环保”理念, 完善城市公建配套设施, 创建绿色环保的人居环境。多着重住宅小区环境绿化、生活垃圾无公害处理、水电节约和充分利用自然能源;坚持“环境友好”理念, 社区配建教育、保健、娱乐、便民商店、综合商场等便民服务设施;坚持“平安南京”理念, 提高安全防范系统和管理监控系统的整体水平。

1 0. 加强房地产消费模式创新。

不断优化与强化全市商品房供应结构, 同时多致力提升项目品质和区域品牌价值。一是提高规划设计水准, 引导开发适销对路的商品房。二是完善环境配套设施, 推广建设节能环保型住宅。三是提升售后服务品质, 加强项目售后的管理服务力度, 提升物业管理水平。四是优化房地产市场消费结构, 提倡创新消费模式, 实现多级市场联动发展态势。

二、重视发展瓶颈

--调控长效机制有待完善。南京宏观调控执行速度较快, 但持续力度略显不足;政策储备不足, 市场“过热”或“过冷”时采取应急性措施, 导致市场调控无法长效化, 引发住房供应结构不合理、市场秩序不够规范等一系列问题。

———保障性住房配套设施有待完善。保障性住房供应量与商品房相比偏低, 且多为解决拆迁安置户, 真正用于解决住房困难户较少。已建和新建的保障性住房主要分布在主城的边缘地带, 配套设施不足, 交通成本大幅上升, 生活不便。

———新兴地区有待满足发展需要。新兴发展地区, 商业、写字楼建设比例较低, 教育、医疗卫生、行政管理用房、商业和写字楼的新开工和竣工量较少, 商务配套设施的发展滞后令现阶段我市部分区域商务氛围较弱, 居住成本大幅上升, 直接影响新兴地区发展动力。

———存量房市场关注度有待提高。对存量房市场、住房租赁市场的监测范围和其动态变化的了解、监管力度程度远不如新房市场;经纪行业规范化建设不足, 管理信息化专业化程度不高。市场缺乏租售并举、多维发展的新局面。

———住宅建设有待适应低碳经济需要。资金投入和研发水平不足, 没有相应的重换跑道激励措施和产业化验收、性能评定标准。

———物业管理覆盖有待提高。2009年末, 全市覆盖率73.5%, 其中住宅85.7%, 非住宅仅51.1%;企业营业创收总体不高, 远低于“北上广深”等市;2010年初, 我市共有注册登记物管企业569家, 其中一级资质企业23家, 仅占4%, 其中外地企业占比又超过一半, 物业管理企业本土发展仍要加强。

三、推动三个创新

鼓励创新驱动, 按“环保、节能、低碳”创新型城市的发展要求:

———推进环保、节能型住宅建设和住宅产业化发展, 推进住宅产业在先进建筑施工方面的技术创新。实现市政设施发展、生态环保发展、科技产业发展。

———推动房地产业尤其是住房保障体系管理的信息化建设, 逐步实现全市 (含郊县) 住房困难群体和保障性住房动态信息化管理手段创新。实现民生优先、和谐进步、管理创新。

———推进与房地产业发展密切相关的规划发展、公共行政服务、土地储备和出让、公积金管理等方面的制度创新。

四、实现两个跨越

通过未来五年产业十大前瞻, 逐步形成南京梯次消费体系, 全面实现两个重大跨越:

1. 在继续重视房地产开发的同时,

加大对房地产咨询策划、信息开发、估价、中介、代理、物管、租赁、抵押、金融配套等房地产服务业的关注, 推动房地产增加值由重点依赖开发向开发、服务并重的跨越;

2. 促进郊县房地产开发由侧重单一

的低附加值的普通住宅开发向高附加值的旅游房地产、休闲房地产和养老房地产多元化开发跨越。

五、争取快速进位

南京房地产业未来五年将进入凸显城市个性的内涵式竞争时代。

我们要注重城市规划和产业制度的地方历史文化特色特点, 牢牢把握专业性原则, 搞好城市形象、格调和品味提升, 着重主体形象定位改善升格;着力区分理念、地缘、人文明显识别, 展现城市面貌, 提振城市精神。

我们要体现地方特色, 彰显地区个性, 迅速提升城市品质, 结合南京城市个性, 按“十二五”我市房地产市场跨越发展战略构想, 要进行更全面的审视, 更仔细的找寻, 更到位的对接, 更有力的竞争, 实现更深入的探索, 更快速的进位, 更前卫的创新, 更高效的跨越。

3.南京房地产市场调研报告篇三

3月上旬，南京市人大常委会副主任单景南、南京市副市长华静先后率调研组到南京市侨办视察调研。

南京侨办党组书记、主任朱晓煜分别向单景南副主任一行、副市长华静等领导详细汇报了侨办概况、工作职责、近年来主要工作以及下一步打算措施等。

听取汇报后，单景南、华静先后对南京市的侨务工作给予了充分肯定。并提出了建议与希望！（辛静朱超杰）

镇江华商会企业毅马集团10亿项目落户句容

镇江市华商会企业毅马集团总投资10亿元的“中圣项目”落户句容市。该项目建成后，将形成年产40万吨精密卷板和40万吨管桩用pc钢棒，可实现销售近40亿元。加上先期落户的江苏毅马铸锻和毅马五金两个项目，毅马集团在该市的总投入已达15亿元，全部建成后年销售可达70亿元。

毅马企业集团由成立于2001年的广州市毅马铸锻工业有限公司发展而来，是当今中国最大的管桩用端板制造商，目前已在广东、江苏、天津、辽宁等地建有六大端板生产基地。集团总部设在位于广东省中山市民众镇的中山市毅马五金有限公司。（邱江祥）

太仓市侨办获吉尼斯世界纪录证书

3月14日，加拿大多华会（多伦多华人社区服务协会）会长郑永麟，多华会董事、加中企业文化交流中心总经理周锡强专程赴太仓，向太仓市侨办、侨联、太仓怡和进出口公司送达吉尼斯世界纪录证书，并代表多伦多万锦市政府向太仓市侨办主任杨建新、侨联主席张晓冬等颁发了个人荣誉证书。去年9月，由太仓市双凤镇龙凤民间工艺美术厂制作的一条长达5568.46米的龙灯，后在多伦多万锦市政中心由3000多名志愿者展舞，在北美侨界引起轰动。吉尼斯世界纪录委员会当场测量确认其为世界上最长的龙灯，并向参与创造该纪录的各方颁发了证书。（太仓侨办）

歌曲《你和百姓心连心》获扬州市“五个一工程”入选奖

不久前，扬州市第七届精神文明建设“五个一工程”评选揭晓，由安宜镇东门社区老党员侨眷刁伯辉作词，氾水文化站李崇德作曲的《你和百姓心连心》获“入选作品奖”。

该曲于2010年8月全国第十一届“北极星”群英杯词曲大赛分获词、曲两项金奖；2011年1月、2月被省广播电台《风从东风来》“每周一歌”栏目连续播放两次，听众评价较高。先后参加县、市红歌赛公演，现已作为歌曲、舞蹈在全县城乡万人广为演唱，并被文化部《音乐生活报》刊登，入编北京《当代歌手喜爱的歌》第14集，发行全国。（吉秀萍）

南京6名侨界人士荣获“江苏侨界贡献奖”

最近，第二届“江苏侨界贡献奖”评选结果在南京揭晓，共有26名侨界人士获奖。包括14名新侨荣获创新人才奖，8项成果荣获创新成果奖，4个团队荣获创新团队奖。其中南京地区6名侨界人士获奖。该项活动目前在省级侨联中尚属首例。

（王爱萍）

意大利轻型私人飞机项目来镇寻求合作

3月13日，应镇江市侨办邀请，意大利上海联谊总会会长曹传豪、意大利上海总商会会长徐银荷一行5人来镇考察并推进轻型私人飞机合作项目。

镇江市侨办主任许宝庆、镇江新区招商中心主任张宁晖等会见客商并陪同考察。双方就意大利研发的国际领先的MAG轻型私人飞机合作项目进行了沟通和洽谈。客人对镇江新区优越的投资环境、良好的航空产业配套条件、务实高效的服务工作给予了高度评价，并表达了进一步合作洽谈的意向。

（严玥玥）

广州市侨务工作调研组抵苏州调研

3月19日，广州市侨务工作调研组来到苏州市侨办调研，苏州市侨办副主任沈永明等领导以及苏州市侨商投资企业协会秘书长余维导等接待了广州市人大常委会华侨外事民族宗教工委主任李兆宏一行。

沈永明向调研组详细介绍了苏州市侨办近年来招才引智工作的基本情况，李兆宏介绍了广州市侨务工作的基本情况，双方就如何使地方人才小组发挥更大作用、如何建立平台共享信息等问题进行讨论和交流。（张辉）

6家侨资企业被认定为2012年度南京市著名商标

最近，2012年度南京市著名商标名单出炉。南京市侨商会旗下的南京王氏食品有限公司、南京我乐家居制造有限公司、南京郁氏农牧开发有限公司、南京奥特佳冷机有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司、南京华德仓储设备制造有限公司等6家会员企业榜上有名。（南京侨商会）

苏州组织各市区侨办主任赴杭州、宁波学习取经

3月初，苏州市侨务工作考察团一行16人，在市侨办主任顾伯铭率领下，前往杭州、宁波侨办学习取经。

考察团先后听取了杭州市、宁波市侨办领导的经验介绍，实地参观学习了杭州市下城区天水街道仓桥社区“街道建侨办、社区建工作站”、宁波市北仑港玉兰社区“突出新侨开展侨务工作”和宁波市侨商大厦“建设侨商自己的家”等经验。大家感到开阔了眼界、拓展了思路，表示将结合本地实际抓好工作落实，力争创造出更多的工作亮点。（张辉）

兴化市外侨办负责人做客政府网站《在线访谈》

江苏兴化市外侨办主任舒桂兰去年第一次做客政府网站《在线访谈》，与广大网友亲切交流。今年，应政府网站邀请及广大网友期盼，她再次走进《在线访谈》直播室，与广大网民在线交流。

舒桂兰向各位网友介绍了兴化市2012年外事侨务工作所取得的成效，穿插播放了这方面的专题片。网友们就出国贸易、海外联谊、出国留学等方面在线提出了不少问题，舒桂兰一一作了详细解答，网友们非常满意。（许珺）

太仓侨办向海外发布高层次人才引进资助目录

为配合太仓市新一年人才战略的推进，太仓市侨办积极承担人才工作领导小组成员单位的职责，利用网络途径，向太仓籍海外华侨华人、留学生发布了2013年度紧缺高层次人才引进资助目录。

该目录根据太仓市经济和社会发展的目标任务，对重点产业、行业急需紧缺人才的需求进行汇总、整理和分析后形成。对于引进符合这一目录的对象，将依据相关规定给予相应的资助。（太仓侨办）

南京江宁区人才工作再传“好声音”

江苏省第一期“科技企业家培育工程”培养对象增选人员名单出炉，南京市江宁区侨资企业———金斯瑞生物科技有限公司董事长章方良等8位领军人才入选。至此，全区省“科技企业家培育工程”培养对象增至15人，占全市总量的20%，名列全市各区县榜首。此外，江宁区还获批省“创新团队引进计划”团队1个，省“企业博士集聚计划”人才6人，省第二批产业教授8人，省级人才工程的申报工作实现新突破。（薛琼）

侨资企业团组织联盟的志愿“爱心跑道”

3月15日，由南京市江宁区团委和汉德森等驻区侨资企业团组织联盟主办的“大手拉小手，爱心爸爸妈妈的一天”志愿服务活动在南京同仁医院举行。

来自东南大学、侨资企业团组织联盟以及团干部等50多名志愿者与人中人特殊儿童康复部的20名聋童组成“临时家庭”，爱心爸爸妈妈们带着孩子们进行了全方位的体检，教孩子们唱歌、画画。当天，参与活动的高新园4家企业为人中人特殊儿童康复部筹集了近4000元善款，他们将联合全区其他侨资企业团组织联盟成员单位为特殊儿童们捐建一个爱心塑胶跑道，陪伴孩子们度过愉快的时光。（薛琼张静）

8名吴江侨商会成员获“乐居吴江·创业之星”称号

江苏十三市统战部长视察张家港城东街道“侨友家园”

镇江市侨办获2012年度法治政府建设优秀奖

3月21日上午，南京市侨办、市人社局人才服务中心联合举办“第二届侨港资企业专场人才招聘会暨‘321’创业企业人才招聘会。招聘会为求职者提供了300多个中高级职位。据初步统计，当天有500多名求职者应聘，现场与用人企业达成就业意向200多个。

（徐静颜军海）

2月28日，姑苏区吴门桥街道解放社区由侨眷及社区居民组成的“香飘满堂”工艺品制作小组制作的手工艺品，在金塘新村小游園举行了首次义卖活动。这次义卖共售出手工艺品50多件，所得义卖款全部用于关爱社区困难家庭。

4.南京金桥市场调研报告篇四

背景介绍

外部交通条件

内部结构

经营理念

消费群体

与南京商厦比较

背景介绍

南京金桥市场批零兼营百货、鞋类、电器、文体用品、箱包皮件、服装、针纺、床上用品、面料窗帘等10大类、5万多种商品。经营面积达12万平方米，年交易额突破40亿元，是南京市及周边10多个省、市和地区各类日用工业品的集散地。拥有华东地区、苏皖地区、南京地区总代理、总经销商等数百家之多。其中，文具产品、针纺织品大户室、精品皮具代理中心、物流中心更是大户云集、精品荟萃。

地理位置

南京金桥市场是江苏大型日用工业品批发市场。它融商流、物流、信息流为一体，配套设施齐全，实力雄厚，享誉全国。金桥创建于1992年，择南京三大商业圈之一的中央门商圈而栖，与南京长途汽车站隔街相望，东临南京火车站，西连长江航运下关码头，紧依南京长江大桥，位置绝佳，为沿海向内地辐射的桥头堡，南北两地相互融通的交

汇处。

外部交通条件

金桥市场附近公交站点:

玉桥市场(中央门西站)(48米)城河村(224米)玉桥市场(367米)黑龙江路(404米)

城河村(南)(414米)黑龙江路东站(482米)

紫竹林(北)(631米)民生街(649米)钟阜路(681米)

中央门南站(中央门汽车站南)(779米)

中央门南站(中央门立交)(779米)芦席营北站(781米)

中央门南站(中央门汽车站)(788米)紫竹林(799米)

另附：地铁一号线下新模范马路站，出口向北步行至中央门汽车站，即可见到

内部结构

金桥市场内部分东区，中区和西区。东西区主营针织类衣物和家用

电器等生活用品。

店内以个体为单位，只租不售。店铺排列整齐规划。由于店家皆

为个体商户和店铺划分过于零碎，难以形成大型购物商场的区域划分

明确。顾客需要东奔西走才能找到自己想要的商品。内部格局呈网格

状，易使顾客眼花缭乱。

中区主营范围比较零散，以家居饰品和生活零用品为主，处于东

区和西区两大主营区中间位置，大多设有可移动摊位。中区周边也设

有休息区，可供人们休息。

经营理念

自创办之日起，金桥就确立了：为“两个上帝”（消费者和经营户）

服务的经营理念，“开拓创新、团结拼搏、艰苦奋斗、敬业奉献”的企

业精神。遵循建管并重、重在管理的指导思想，不断提升各项管理水

平。

在取得显著经济效益的同时也取得了良好的社会效益。连续多年

被评为省、市文明市场，92年被授予建设新南京先进单位称号，93

年被市政府评为先进集体，95年被评为江苏省百强市场，97年被国

内贸易部批准为日用工业品中心批发市场，98年被评为江苏省十大

样板市场，2000年被列为首批“全国争创百城万店无假货示范市场。”

消费群体

虽然每个楼区的消费人群不全一致，但是通过观察我们发现这里的消费人群，主要是两类，一类是20-30岁的年轻女性，还有一类是

35-50岁左右的中年男女，年轻男性不太多，而且是市场的主要消费

群体定位就是女性。

与南京商厦比较

南京商厦实行“会员+品牌”的运营模式，用现代科学管理和网络技

术对传统百货业改造。在百货经营上，重点突出穿着商品，商品品牌

以国内名牌为主，重点锁定市场占有率高、质量信誉好、大众消费群

熟知的知名品牌，坚持品牌营销、文化营销，引导消费新时尚。大

力推广会员制营销，成立消费之友俱乐部，目前，会员总数突破30

万人，会员消费占据商厦总销售额的70%以上。南京金桥市场以批发

与零售平价小商品为主，不做品牌，没有会员制度。商品以低廉价格

为优势。质量中等，紧追潮流，拥有固定消费群体。

5.南京宜家家居市场调研报告篇五

调查对象：南京宜家家居卖场

调查范围：宜家产品布局、服务、广告、营销策略等。

调查目的:通过调查、分析宜家市场现状，了解宜家产品定位、销售模式，从而得出一家在众多家具市场脱颖而出的原因。

调查时间：2011年12月15日

调查方法：实地调查，调查问卷

小组成员：程清、王晓、张晨、杨思艺、王虹、陈礼桃、吴珊、陈杰辉内容目录：

宜家基本情况…………………………………………………………1SWOT分析……………………………………………………………2STP分析………………………………………………………………2营销策略………………………………………………………………3结束语…………………………………………………………………7

宜家基本情况

宜家家居是一个欧洲风格十足的同时又十分温馨的家居城，与一般家具城不同之处也是最独特的地方就是，他将三层布置成小户型样板房，室内布置、陈设和灯光都恰到好处，十分简洁温馨。宜家家居共有三层：一层为大物件提货区和收银区以及瑞士食品展卖区、二层为日用家居卖场（小商品提货区）、三层为小户型样板间展示区和餐饮区，另外包括地下部分为停车场。

一、展示区

顾客一般会从三楼开始一层层向下逛，进入卖场扶梯两侧都会有当期特卖产品和临时购物袋，方便顾客拿取；在卖场各处也可随处看见免费提供的铅笔、软尺和购物单，方便顾客测量家具信息；顾客也可以自由休息。在三楼样板间，可以在沙发上休息、看书、喝水；孩子在儿童房、玩具区嬉戏。

每个样板房都有设计感十足，样板间中的任何一样东西都可以购买，价格、尺寸与详细信息都标注的非常清楚。这里是购物、休息、娱乐等好的去处。

餐厅有西餐和甜点，价格在20左右，比较合理；会员还可以免费领取咖啡并可以无限续杯。为购物者提供了一个非常舒适和便利的购物环境；同时要求顾客自己清理餐具，这一规定与卖场内随处可见的环保小提示都呼应了其致力于环保和社会责任的经营理念。卖场内部的细节做得非常好。

二、日用百货区

日用百货区位于二层。二层就像是普通的大型超市，出售各类小型的生活物品；例如：厨房用具、收纳物品、家居饰品、家居百货等。

每天都有很多特价商品出售，折扣也非常诱人。小饰品生活实际，色彩与设计也很突出简洁实用、美观大方。抽象的壁画、各种不同设计的镜子、独特的灯具和浪漫烛台、生机的绿植、便捷的厨具„„

饰品价格较实惠，更易让人接受。

三。、大物件提货区

一层给人的感觉是工厂的大仓库，所有的大物件需要自己在这里提货。道路中间摆放的是特价或打折的小物品。卖场东侧是处理打折区，会有一些单件或瑕疵品低价处理，也会淘 1

到一些物美价廉的东西。收银区外有一些快餐：一元的冰激凌、三元的热狗、免费续杯的饮料，相比之下都比其他卖场实惠得多。

SWOT分析

一、优势

IKEA作为全球品牌满足了中国白领人群的心理； IKEA卖场的各个角落和经营理念上都充斥异国文化； IKEA家具有顾客自己拼装，免费赠送大本宣传刊物，自由选购。以上这些已经吸引了不少知识分子、白领阶层的眼球，加上较出色的产品质量，让宜家在吸引更多新顾客的同时，稳定了自己固定的回头客群体宜家的产品定位及品牌推广在中国如此成功，以至于很多中国白领们把“吃麦当劳，喝星巴克的咖啡，用宜家的家具”作为一种风尚。此外其自助式购物，整体氛围轻松基础设施完备有母婴室、停车场等；过道解疑详细；指示牌明确；产品齐全；布局合理，细节把握很好；品牌多样。

二、劣势

不提供免费送货、安装服务；服务人员太少，并对产品知之甚少。安全出口、快捷通道少，出口直上直下，非常不便。

三、机遇

中国经济发展较快，人均消费水平提高，中产阶级消费人群壮大，人们消费观念改变，中国家具市场有极大的消费潜力。中国市场虽然广泛，但普遍消费水平低，原有的低价家具生产厂家竞争激烈接近饱和，市场上的国外高价家具也很少有人问津。于是宜家把目光投向了大城市中相对比较富裕的阶层。

四、挑战

中国家居市场日益壮大，南京地区家具市场颇多，与宜家竞争的就有月星家具城、红星家具城、永隆家具城。

STP分析

一、市场细分

宜家在进行市场细分时确定的细分变量为地理、户主年龄、家庭人数以及家庭收入水平。比如从地理上来看，宜家把市场细分为欧美市场和亚太市场；另外家具企业一般还会以户主年龄为变量对市场细分一般分为18-34岁、35-49岁、50-64岁和65岁以上；企业还会以家庭人口为细分变量划分市场一般分为家庭人口1-2人、2-3人、5人以上。

二、目标市场选择

在中国，宜家则将目标市场确定为大城市中较为富裕的阶层，在以户主年龄为变量的细分市场中，宜家主要将年轻人和中年人作为目标市场，1997年又细分出一个儿童市场，设计更加适合儿童需求的产品，开发旨在培养儿童运动能力和创造力的产品；而在以家庭人口为变量的细分市场中，可以发现宜家的覆盖面较广，不论是单身还是已成家的顾客几乎都能在宜家找到他们想要的家具。

营销策略

一、IKEA的产品策略（Product）

1、准确的产品市场定位

中国市场虽然广泛，但普遍消费水平低，原有的低价家具生产厂家竞争激烈接近饱和，市场上的国外高价家具也很少有人问津。于是宜家把目光投向了大城市中相对比较富裕的阶层。宜家在中国的市场定位是“想买高档货，而又付不起高价的白领”。1997年，宜家开始突出考虑儿童对家居物品的需求，因为儿童对于家居用品的需求也很大，并且这个领域竞争并不激烈。在宜家展示厅，设立了儿童游戏区，儿童样板间，在餐厅专门备有儿童食品，所有这些都得到孩子们的喜爱，使他们更乐意光顾宜家。

2、产品风格独特，有利销售

走进宜家卖场仔细品味，宜家的家居产品无论从单件产品还是从家居整体展示；从罗宾床、比斯克桌子到邦格杯子，无不是简约、自然、匠心独具、既设计精良而又美观实用。和其他厂商的家居用品比较，宜家强调产品“简约、自然、清新、设计精良”的独特风格；我们在宜家产品上看到的是：现代但不追赶时髦，很实用而不乏新颖，注重以人为本，在多方面体现了瑞典家居的古老传统。

3、产品设计精美而经久耐用

宜家一贯强调产品设计精美、实用、耐用。当然，单纯的设计精美并不难，但是在低价格的基础上同时做到精美、实用、高质量难度却很大。宜家设计独具匠心而实用，比如说宜家的“四季被”，宜家家居用品的耐用也是一大特点：如沙发接受压力挤压的次数可以达到几十万次、橱柜的门不停地接受开关的次数可以达到几十年等。

4、产品系列广泛

宜家产品系列广泛，宜家共有10000多种产品供顾客选择。基本上，任何品味的顾客都能可以在宜家买到家居所需的家居产品。

首先，是广泛的功能。——在宜家可以找到所有实用的家居用品，顾客不必在各个家居店之间东奔西走。其次，风格范围广泛。不同品位的人在这里都能找到自己的所爱。但宜家的产品也不是无所不包，宜家没有过于极端或过于夸张的产品。IKEA提供的是为创造舒适的家居环境所需要的产品。

二、低价格策略（Price）

IKEA的经营理念是“提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品”。这就决定了宜家在追求产品美观实用的基础上要保持低价格，实际上宜家也是这么做的：IKEA一直强调低价格策略。

1、低价格思想贯穿于产品设计始终

IKEA的研发体制非常独特，能够把低成本与高效率结为一体。1）宜家的低本设计理念及模块式设计（宜家的家具都是拆分的组装货，产品分成不同模块，分块设计。不同的模块可根据成本在不同地区生产；同时，有些模块在不同家具间也可通用）。2）先确定成本再设计产品 3）产品设计过程中重视团队合作4）能够为了节省成本而考虑得面面俱到

3、宜家不断创新以降低成本

宜家不断采用新材料、新技术来提高产品性能并降低价格。更轻便、更便宜。

4、宜家与顾客合作打造低价格

宜家把顾客也看作合作伙伴：顾客翻看产品目录，光顾宜家自选商场，挑选家具并自己在自选仓库提货。由于大多数货品采用平板包装，顾客可方便将其运送回家并独立进行组装。这样，顾客节省了部分费用（提货、组装、运输），享受了低价格；宜家则节省了成本，保持了产品的低价格优势。

5、宜家的全球生产管理及物流体系有利于降低成本

在产品成本方面，宜家除了与OEM供应商通力合作，也鼓励各供应商之间进行竞争，宜家也倾向于把订单授予那些总体上衡量起来价格较低的厂商——宜家在为产品选择供货商时，从整体上考虑总体成本最低。即计算产品运抵各中央仓库的成本作为基准，再根据每个销售区域的潜在销售量来选择供货商，同时参考质量、生产能力等其他因素。

6、平板包装策略降低成本

在储运方面，宜家采用平板包装，以降低家具在储运过程中的损坏率及占用仓库的空间；更主要的，平板包装大大降低了产品的运输成本，使得在全世界范围内进行生产的规模化布局生产成为可能。当然，同样是平板包装，宜家的设计师在产品设计过程中还是要考虑产品如何设计才会使生产、储运成本最低。

三、独特风格的“卖场展示”渠道策略（Place）

1、自设卖场控制渠道

宜家的渠道策略是独立在世界各地开设卖场，专卖宜家自行设计生产的产品，直接面向消费者，控制产品的终端销售渠道。宜家在全球共有180多家连锁商店，分布在40多个国家。

2、成功地使IKEA卖场成了一种生活方式的象征

宜家是一个家具卖场的品牌，也是家具的品牌。通过一系列运作，IKEA的卖场在人们眼中已不单单是一个购买家居用品的场所，它代表了一种生活方式，所以当你看到追求时尚的年轻人提着印有IKEA标志的购物袋神采飞扬地走出宜家卖场，你不会惊讶——国内也有不少商家试图这样做，但并不成功。我们认为，宜家的成功不仅仅在于它整合了商流、物流，而是它用于整合商流、物流的核心理念——生活方式。正像我们前面说的：在人们心中，用宜家IKEA已经象吃麦当劳、喝星巴克咖啡一样，成为一种生活方式的象征。

四、促销策略（Promotion）

1、目录展示的营销策略

目录展示是宜家促销策略的重要组成部分，大大促进了宜家的产品销售。在1951年，宜家发行了第一本商品目录。此后，每年9月初，在其新的财政开始时，宜家都要向广大消费者免费派送制作精美的目录。

这些目录上不仅仅列出产品的照片和价格，而且经过设计师的精心设计，从功能性、美观性等方面综合表现宜家产品的特点，顾客可以从中发现家居布置的灵感和实用的解决方案。很多人都把宜家的目录当作装修指导来使用。

2、卖场展示富有技巧促进购买

宜家的卖场展示富于技巧。在宜家的展示区中，有一个个分隔开来的展示单元，分别展示了在不同功能区中如何搭配不同家具的独特效果。每个宜家商场均有一批专业装修人员，他们负责经常对展示区进行调整。调整的基本要求是要符合普通百姓家居生活的状况。

如背墙的高度为2.9米，这是普通住房的层高，过高过低都会给顾客造成错觉，做出错误的购买决定，背墙的颜色也必须是中性的，符合日常生活的习惯。不会使用一些特殊颜色来烘托家具的表现效果，让顾客有错误的感觉。每个展示单元都标注实际面积。所有这些都是从顾客的需要出发，顾客可以原封不动地把展示区的摆设方式搬回家去，也会得到和与商场中一样的效果。

3、配合产品定位的企业形象定位及宣传

宜家宣扬其代表着“简约、自然、时尚”的生活方式。宜家的经营理念是“提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品”。其它家居商场提供广泛系列的产品，或设计精美、实用的产品，或低价格的产品。而宜家提供的产品包括了上述所有这些特点。这就是宜家的经营理念。宜家的家居风格完美再现了大自然——充满了阳光和清新气息，同时又朴实无华”。这些都形成了宜家无可替代的品牌魅力。

4、IKEA注重企业形象宣传

IKEA集团的营销策略之一是通过对于环保的重视来提升企业形象。

大约10年前，宜家集团开始有计划地参与环境保护事宜，涉及的方面包括：材料和产品、森林、供货商、运输、商场环境等。这些措施为宜家赢得了良好的社会声誉和品牌形象

五、以顾客为导向的营销策略（Customer）

宜家一直是以顾客为中心来进行营销，这一点，在低价格策略中表现的已经很明显，当然，宜家的顾客导向还表现于很多其他方面

1、产品设计重视顾客需求

宜家进行新产品开发设计时，十分注重让市场一线人员参与到设计过程中来，因为只有他们才更了解顾客的需求；另外，宜家的产品开发员有很大一部分直接来自零售部门，有直接和顾客打交道的经验，比较了解顾客的需要。

2、卖场的人性化布局

宜家的商场布置显示着其对顾客的重视。IKEA的卖场设计有着其标准规范，进入商场后，地板上有箭头指引顾客按最佳顺序逛完整个商场。主通道旁边为展示区，展示区的深度不会超过4米，以保证顾客不会走太长的距离。展示区按照客厅、饭厅、工作室、卧室、厨房、儿童用品和餐厅的顺序排列。这种顺序是从顾客习惯出发制定的，客厅最为重要、饭

厅是人们处理日常事物的地方，家庭办公室紧随其后，卧室是最后一个大型家具区。——这种展示方法有利于给客户一个装饰效果的整体展示；同时还有利于连带购买；买很多东西。

3、对顾客的人性化关怀

在宜家购物，顾客可以通过自己动手来省钱——自己选购、自己运送回家和自己组装家具。也可以预约宜家的室内装饰建筑师和设计师、优秀的厨房设计人员等，请他们帮助设计新房，或提出改造旧居的建议。

跟国内家具店动辄在沙发、席梦思床上标出“样品勿坐”的警告相反，在宜家，所有能坐的商品，顾客无一不可坐上去试试感觉。宜家总是提醒顾客“多看一眼标签：在标签上您会看到购买指南、保养方法、价格。”

宜家的《商场指南》里写着：“请放心，您有14天的时间可以考虑是否退换。”14天以内，如果你对已购货品不满意，还可以到宜家办理更换等值货品或退款手续。如果你不懂怎样挑选地毯，宜家会用漫画的形式告诉你。

4、DIY(DoItYourself)的方式

宜家最为人所津津乐道的特点还有DIY，宜家的所有家具都需要顾客自行组装。宜家为所有家具都配有十分具体的安装说明书，顾客可以根据说明书轻松地把家具组装起来，在节省搬运费的同时，也增加了动手的乐趣。另外，平板包装对于宜家来说节省了成本，对于顾客来说则方便了购买运输和搬家时的搬运。

结束语

6.南京考察报告篇六

2013年4月24日，在系领导和老师的带领下，我们10历史学集体前往南京，进行了为期三天的考察。我们先后参观了中山陵、明孝陵、总统府、梅园新村、南京大屠杀纪念馆、瞻园和雨花台等地。作为一名历史学专业的学生，进入南京这座城市时，首先让我想到的是“六朝古都”、“十朝都会”两个词，我想这是对南京城历史文化价值的最高评价，也在这三天深刻地体会到了城市的风骚。

4月24日上午，我在中山陵，仰望着国父的陵墓。中山陵是中国近代伟大的政治家、伟大的革命先行者、国父孙中山先生(1866～1925)的陵墓及其附属纪念建筑群。中山陵坐北朝南，面积共8万余平方米，中山陵的主要建筑有：牌坊、墓道、陵门、石阶、碑亭、祭堂和墓室等，排列在一条中轴线上，体现了中国传统建筑的风格。中山陵依山而筑，坐北朝南，岗峦前列，屏障后峙，气势磅礴，雄伟壮观。伟大的革命先行者孙中山先生的灵柩于1929年6月1日奉安于此。墓地全局呈“警钟”形图案，其中祭堂为仿宫殿式的建筑，建有三道拱门，门楣上刻有“民族，民权，民生”横额。祭堂内放置孙中山先生大理石坐像，壁上刻有孙中山先生手书《建国大纲》全文。

中山陵是由陵墓样稿得奖者、著名建筑师吕彦直设计施工。1926年动工兴建，1929年春主体完工，建成后，吕彦直便去世。中山先生给世人留下了不屈不饶的伟大革命精神，带领着国人推翻三座大山的压迫，这是我们这一代及后代铭记于心的。同样，作为承载着中山先生精神灵魂的中山陵，他同样给后人留下了一笔巨大的财富。其独特的建筑风格，既有庄严的气氛，又有宏伟的气势，真不愧为“中国近代建筑史上第一陵”。

随后，我们又参观游览了明孝陵。明孝陵是明朝皇帝和皇后马氏的合葬陵墓，因皇后谥“孝慈”，故名孝陵。作为中国明陵之首的明孝陵壮观宏伟，代表了明初建筑和石刻艺术的最高成就，直接影响了明清两代500多年帝王陵寝的形制。明孝陵坐落在南京市紫金山南麓独龙阜玩珠峰下，东毗中山陵，南临梅花山，是南京最大的帝王陵墓，亦是中国古代最大的帝王陵寝之一。2003年联合国教科文组织世界遗产委员会第27届会议2003年7月3号决定，入选世界文化遗产。

明孝陵经历了600多年的沧桑，许多建筑物的木结构已不存在，但陵寝的格局仍保留了原恢弘的气派，地下墓宫完好如初。陵区内的主体建筑和石刻有方城、明楼、宝城、宝顶，包括下马坊、大金门、神功圣德碑、神道、石像路石刻等，都是明代建筑遗存，保持了陵墓原有建筑的真实性和空间布局的完整性。特别是明孝陵的“前朝后寝”和前后三进院落的陵寝制，反映的是礼制，但突出的是皇权和政治。明孝陵是现存建筑规模最大的古代帝王陵墓之一，其陵寝制度既继承了唐宋及之前帝陵“依山为陵”的制度，又通过改方坟为圜丘，开创了陵寝建筑“前方后圆”的基本格局。

4月25日早上八点，我们又聚集在总统府门前。总统府600多年的历史，1840年鸦片战争至1949年南京解放的100多年里，作为中国近现代政治中心的南京，这里多次成为中国政治军事的中枢、重大事件的策源地，中总统府位于南京长江路292号，现在已成为中国最大的近代史博物馆。南京总统府一系列重大事件或在这里发生，或与这里密切相关，一些重要人物都在此活动过。这一建筑群，成为近代中国历史的重要遗址。

总统府分为东朝房、西朝房、大堂、中堂、熙园、行政院办公厅、行政院、孙中山起居室、总统会客室、政务局大楼几个部分。其布局是以一条中轴线为基准，两边分布着各个展厅。其中，有几个地方又让我极易深刻。煦园，明初年为汉王府花园，以汉王朱高煦名中的“煦”字而得名。清朝为两江总督署花园。太平天国建天朝宫殿时予以扩建。因花园位于宫殿西侧，又称“西花园”，与东花园相对称。清军破城时被毁，曾国藩予以重建。1912年1月，中华民国临时政府成立，孙中山的临时大总统办公室和起居室就在煦园内。以后，又先后作为南京留守府、江苏都督府、督军署等机构的办公处。政务局大楼仿欧式两层建筑，外廊七间，红瓦歇山顶。建于1920年代中期。在江苏督军孙传芳的督军公署办公楼。1930年代为国民政府文官处办公楼。1946年以后曾是国民政府文数据及总统府政务局办公楼。政务局主要负责重要文稿拟机要文件的査鉴及转递等党政方面的事务。蒋介石的高级幕僚陈布雷等人也曾在此办公。

梅园新村纪念馆位于总统府附近，因此从总统府出来，我们又直接去了梅园新村。中国共产党代表团梅园新村纪念馆，位于江苏省南京市城东长江路东端的梅园新村街道两侧，由中共代表团办事处旧址、国共南京谈判史料陈列馆、周恩来铜像、周恩来图书馆等组成，属于近现代历史遗迹及革命纪念建筑物。陈列馆位于梅园新村街道西侧，南京军区空军后勤部东侧，汉府街北面，占地面积2200平方米，陈列面积1000平方米。馆名由国家前主席杨尚昆题写。这是一座富有地方特色的现代建筑，采用传统的四合院格局，周围有颇具民族风格的老虎窗、石刻透空窗，显示了中国传统文化的特色。

当然在纪念馆里，让我影响深刻是周恩来坐过的别克轿车。国共南京谈判期间周恩来等坐的别尔克小轿车，牌照：京1645。车长：5.20米，宽：1.85米，产地：美国。制造时间：1941年。1946年5月，中共代表团由重庆迁来南京，因当时工作需要，由中共代表团祝华经手，在上海购买了这辆轿车，并由司机段廷英驾驶至南京使用。国共南京谈判期间，周恩来、董必武等人就是乘坐这辆汽车和国民党进行谈判的，并多次用这辆汽车护送党的地下工作者和民主人士。这辆轿车已成为革命传统教育的重要教材，它是国共南京谈判的重要历史文史材料。

怀着沉重的心情，下午我驱车前往南京大屠杀纪念馆。

“我们可以宽恕，但不可以忘却”——约翰•拉贝。这是我进入南京大屠杀纪念馆看到的第一句话，我想，这是对后人的警醒之言。为悼念遇难者，南京人民政府于1985年建成这座纪念馆，1995年又进行了扩建。纪念馆占地面积3万平方米，建筑面积5千平方米。建筑物采用灰白色大理石垒砌而成，气势恢宏，庄严肃穆，是一处以史料、文物、建筑、雕塑、影视等综合手法，全面展示“南京大屠杀”特大惨案的专史陈列馆。该馆正大门左侧镌刻着邓小平手书的“侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆”馆名。陈列分广场陈列、遗骨陈列、史料陈列三大部分。广场陈列由悼念广场、祭奠广场、墓地广场等3个外景陈列场所组成。其中悼念广场内有外形如十字架，上部刻南京大屠杀事件发生的时间的标志碑、“倒下的300000人”的抽象雕塑、“古城的灾难”大型组合雕塑及和平鸽等部分组成。祭奠广场有刻有馆名的纪念石壁、郁郁葱葱的松柏和用中英日三国文字镌刻的“遇难者300000”的石壁。墓地广场有鹅卵石、枯树和沿院断垣残壁上的三组大型灰色石刻浮雕及院内道路两旁的17块小型碑雕，部分地记载着南京大屠杀的主要遗址、史实，这是全市各处集体屠杀所立遇难者纪念碑缩影和集中陈列，还有大型石雕母亲像、遇难者名单墙、赎罪碑、绿树、草坪等诸多景观，构成了生与死、悲与愤为主题的纪念性墓地的凄惨景象。园虽不大，却颇具特色，是江南名园之一。瞻园素以假山著称，瞻园位于南京市瞻园路128号，又称太平天国历史博物馆。从夫子庙向西步行7、8分钟即到。

江南四大名园之一的南京瞻园是南京现存历史最久的一座园林，已逾600高龄。瞻园位于南京市瞻园路208 号，又称大明王府和太平天国历史博物馆。明朝初年，朱元璋因念功臣徐达“未有宁居”，特给中山王徐达建成了这所府邸花园。清初改为江宁布政使司衙门，乾隆皇帝南巡时，曾两度到瞻园游览，并亲笔题写了“瞻园”匾额。现仍留存的石矶及紫藤，距今已有六百多年历史。1853年太平天国定都南京后，这里先后为东王杨秀清和夏官丞相赖汉英的王府花园。清同治三年（公元1864年）太平天国天京保卫战，该园毁于兵燹。同治、光绪年间两次重修，但园景远不及旧观。

4月26日，是我们在南京考察的最后一天，老师也把雨花台安排在我们回校前的最后一站。

雨花台位于南京市中华门城堡南，它是一座松柏环抱的秀丽山岗，烈士纪念碑高约100 米、长约3．5公里，顶部呈平台状，由3个山岗组成。东岗又称梅岗，中岗也称凤台岗，西岗延伸至安德门外，无别名。雨花台是革命烈士殉难处，在这里遇难的共产党人和革命群众达10万之多。雨花台还是历代文人墨客乃至帝王将相吟咏之地，从李白、王安石、陆游、朱元璋、康熙、乾隆到鲁迅、田汉、郭沫若、刘海粟、陈运和，都留下了吟咏雨花台的优美诗篇。由于雨花台是南京城南的一处制高点，成为历代兵家必争之地。东晋豫章太守梅颐曾在此抵抗外族入侵，南宋金兵入侵，抗金名将岳飞在此痛击金兵；此后的太平天国“天京保卫战”，辛亥革命“讨伐清兵”，抗日战争“首都保卫战”，都曾在此掀起连天烽火，雨花台也因此逐渐荒芜。1927年以后，雨花台沦为国民党统治者屠杀共产党人和革命志士的刑场。新中国成立后，党和政府决定在此兴建烈士陵园。如今的雨花台，已是一座以自然山林为依托，以红色旅游为主体，融自然风光和人文景观为一体的全国独具特色的纪念性风景名胜区。

曾经看过几部关于南京的电影，比如《南京！南京！》和《金陵十三钗》。确实，从电影的名称也可以看到，我对南京的理解，局限于，或者说印象最深的地方就是南京大屠杀。我想南京大屠杀，会像一块化石一样，深深地镶嵌在我们的脑海里。然而，这一次的南京之旅，不仅加深了我对南京大屠杀的理解，更重要的是，我对南京有了更新的认识。

南京是古城，古在它的古城楼、古帝王陵和它的许许多多的古建筑，比如，夫子庙、江南贡院。南京同时又是一座新兴的工业城市，它滨于长江边，靠近长三角，经济优势尤为显著。

7.来自一线的中国房地产报告篇七

多地一房难求加剧楼市两极分化

2016年7月14日傍晚，安徽省合肥市经开区世茂翡翠首府楼盘新放出112套精装修房源，不到1小时销售1.5亿元，全部房源连夜售罄。

“能买到房就是赚到了。”大学毕业留在合肥的陈先生费尽周折当晚如愿购得心仪的一套房子。他告诉记者，尽管14200.79元/平方米的价格比2015年1月首次开盘的8000元涨了近80%，但考虑到是精装修，还是学区房，交通购物也便利，这个价格也能接受。

上万人争抢几百套房源、买房拿号得靠硬关系……继年初北上广深四大一线城市房价暴涨之后，2016年上半年合肥、南京、苏州等二线城市也出现“一房难求”现象，尤其合肥市39.57%的房价涨幅居各大城市首位，成为楼市一匹“黑马”。

“上半年楼市的分化正从‘少数城市热、多数城市冷’转向两极分化进一步加剧。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，如果分城施策执行不到位，2016年全年房价上涨预计从一二线城市向三线城市扩散，库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

在中国社科院世经政所国际投资研究室主任张明看来，本轮房地产市场反弹一个显著特征就是房价先反弹，带动成交量回暖，最后拉动房地产投资。“价格反弹先于数量反弹，表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关。”

流动性充裕，银行钱多但没地方去，投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅和商业地产，进而导致一线及重点二线城市频现“地王”，苏州、南京等城市地价翻倍。

在寸土寸金的北京，2016年5月首创集团以33.4亿元高价拍得大兴兴华大街地块，折合楼面价42496元/平方米，价格接近周边现房销售价格；而西三环丽泽桥附近一处新楼盘，最小户型145平方米，单价已直逼10万元，动辄2000万元一套的豪宅令人望而却步……

对楼市而言，当面粉价格高于馒头价格时，其结果只有一条路——房价除了上涨别无选择，最终一线市场豪宅项目越来越多，楼市高端化趋势越来越明显，离普通百姓住房需求越来越远。

边消化边新建“去库存”仍前路漫漫

家住山东省高密市三里庄社区的退休工人任先生一家三年前因旧城拆迁改造搬入临时租赁的房子，原本盼着今年能回迁到新楼房，不想等了三年拆迁还没完，新房半间也没盖，回迁变得遥遥无期。

别说盖回迁房，就是现在已经盖好的商品房要卖完也得好几年。当地一位不愿透露姓名的建筑安装企业老板说，楼市低迷对企业影响很大，生意订单减了不少，好容易接个工程，最后结算时很难要到钱。

根据国家统计局数据，2016年6月末，全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，比5月末减少753万平方米。2016年以来，尽管在一系列政策推动下，我国房地产去库存取得一定成效，一二线城市库存压力基本释放，多数城市库存消化时间缩短，但数据还显示，当前去库存仍压力大，截至2016年6月末，全国商业营业用房待售面积高达1.53亿平方米，同比激增23%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜用另一个视角观察去库存——由竣工待售、在建未售及待开工面积三部分组成的商品房库存总量。据初步统计，2016年5月全国商品房库存为55.5亿平方米，按照过去3年的平均销售速度来看，需要4.7年时间才能完全去化，高于2010年需要3年的水平。

“今年以来房价已经平均往下走了两三百元。”谈到周边楼市，位于江西省宜春丰城市的江西政昊置业有限公司总经理施自强仍感到一丝寒意。即便房价每平方米只有三四千元，他在丰城市中心开发的一个楼盘从去年销售至今仍有400多套商品房待售，住宅总面积高达4万多平方米。

值得警惕的是，非住宅房也严重过剩。施自强说，受电商冲击影响，公司目前还有1万多平方米商业写字楼没有售出。“现在只能慢慢熬，希望能熬过这个‘冬天’。”

更多城市也面临商业地产高空置率的压力。黄瑜分析，目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%，明显高于其他城市；部分城市的短期商办库存已经超过住宅，如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米，而同期住宅库存仅为749万平方米。

“新一轮‘地王’潮下，应警惕部分城市仍热衷土地开发，去库存不力。”倪鹏飞说，目前三四线去库存的速度远低于一二线城市，但是投资和开工面积远远高于一二线城市，消化的量赶不上新增的，最终导致库存越积越多。

在“人的城镇化”中挖掘楼市新动力

2016年5月，家住山东省济宁市任城区八中南片区的张先生领到该市棚改实行货币化安置发放的第一张“房票”，票面金额31.8万元。对一家老小蜗居在40平方米老旧房子里40余年的张先生来说，小小“房票”撑起了他改善居住的梦想。

自2015年年底以来，全国各地100多个城市出台了去库存政策，包括购房补贴、税收优惠、户籍制度改革等，其中多地探索的“房票”制度成为化解拆迁矛盾、消化库存住房和助推城镇化建设的一大创新。

一边要大力去库存化解楼市风险，一边要保持楼市适度投资扮演好经济“稳定器”角色，未来房地产市场的新动力何在？

“‘人的城镇化’是去库存的重要途径，也是推动未来房地产市场发展的新动力。”黄瑜说，我国农民工总量庞大，可为房地产市场带来较大的潜在需求。数据显示，截至2015年，我国农民工总量27747万人，约占全国人口两成。

根据“十三五”规划，到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%，户籍人口城镇化率也要达到45%，意味着未来将有超过5000万人口向城镇迁移，超过7000万农村人口向市民转化，这些都是未来新的住房需求，也是楼市发展动力所在。

挖掘房地产市场发展的新动力，短期看重在稳定市场发展，防范风险。如对房地产调控要把握好因城施策的主基调；要控制三四线城市商品房开发土地供应，加速去库存。

2016年，江西省萍乡市商品房开发用地计划在过去3年的平均基数上下降50%。“这对一个财力偏弱的地级市来讲，是下了很大决心的。”萍乡市房管局市场监管科科长余亮说。

挖掘房地产市场发展的新动力，长期看要和改革赛跑，以制度性创新释放住房新需求。未来关键要满足两类人的居住需求，新就业的大学生和新进城的务工人员。

8.南京学习报告篇八

—第十届“现代与经典”全国小学语文教学观摩研讨会学习汇报

与经典名师同行谱语文教学新篇 —第十届“现代与经典”全国小学语文教学观摩研讨会汇报

各位领导、各位老师：

大家好！

非常感谢学校领导给予这次难得的学习机会，我有幸到六朝古都名地历史悠久的城市南京，参加了“第十届现代与经典全国小学语文教学观摩研讨会”，是我现将学习的几点感受向大家汇报如下：

从4月9日到11日，整整两天半的听课时间，学习是充实的，中午甚至根本没有时间休息，面对难得的学习机会，偌大的会议厅座无虚席，即使坐在加座上也没有人喊疲惫，没有人偷懒，与全国名家的近距离接触，聆听他们讲课与报告更是让人兴奋与激动无比，南京师大教育系主任吴博士《让语文教学充盈着文化味》、深圳市教研室副主任赵老师《语文教学很简单》；小学语文教育专家薛老师《我们班的日有所诵》、华南师范大学教育科学院教授刘博士《如何成为名师》以及清华大学附小窦校长的《回到教学的原点》五场学术报告，观摩了窦桂梅、吉春亚、陈玉林、赵志祥、周益民、孙建峰、孙双金、蒋军晶等9位名师的课堂教学。走近名师，我一次又一次地感动多多着、收获多多着。我们的教学能力得以提高，我们的教师精神得以洗礼，我们的教学情感得以升华！所以每一次，刚刚吃完饭就想着赶紧到会场占据一个最适合学习的座位，那些大家风范、激情四射、饱含深情、文化底蕴丰厚的优秀名师深刻感染着在座的所有人！

一、语文教学中要让读书成为习惯

一位哲人曾说：没有爱读书孩子的民族是没有希望的民族！倡导日有所诵，即提高了运用文字的能力，也提高了自身素养，同时受到文学、人文、情感的美的熏陶，读书，让我们既学语文，又学做人！校园是最有文化的沃土，教师是这片沃土的耕耘者。新课程要以学生为主，突出学生！记得一位名师说过：“语文课要强化诵读，注重文本的整体感悟”。薛瑞萍老师说：“诵读是一种伟大的、高级的享受。”她在日常教学中就始终坚持学生“日有所诵，每天二十分钟”。本次陈玉林老师执教的《宋庆龄故居的樟树》就充分地培养了学生的朗读习惯。课文仅仅是一个范文，要想学好语文，仅仅靠考书本是远远不够的，所以培养起孩子大量阅读的兴趣.作为老师我们应做出榜样，我们自己首先要爱读书，用自己的文化之气去不断地感染、熏陶自己的学生。试问，“你要孩子读书，你读了吗？你要孩子喜欢的书，你喜欢吗？如果连你都不喜欢，你怎么能要求孩子去喜欢呢！”窦贵梅老师对中华文化的旁征博引，课堂语言的妙语连珠、铿锵有力，课堂情节的抑扬顿挫、跌宕起伏也让与会者叹为观止！如果没有广泛的的阅读，是不可能达到如此教学境界的！课后，窦老师简短的报告《回到教学的原点》以其独特的见解以及睿智的思想、精辟凝练的语言展现了清华附小的成长历程，让我们明白了日有所诵、重视中华文化的重要。所以，要想做好教书育人的工作，首先教师要善于读书达己。学习归来，我深感中华文化的博大精深，我领会太少，紧张忙碌的工作之余，中华文化的精髓汉赋、唐诗、宋词、元曲、明清四大小说名著、近代鲁迅郭沫若文学作品读的不够。下一步，我要让读书成为习惯，要多读书，书读多了，才能感受生命成长的律动；书读多了，才能享受生命成长的快乐；书读多了才能学贯中西，博古通今，才能体验“读书破万卷，教学如有神”的境界。我也有个想法，每月和学生、和孩子一起逛一趟书城，读两本好书！

二、语文教学要挖掘主题精心备课窦桂梅老师——北京清华大学附小副校长，她可谓之我国小语界的泰斗，她一直推崇主题教学，这次她给大家打造了一节主题鲜明的激情课堂，主题是：“简单的表达，丰富的感动”。以五年级课外绘本读物《我的爸爸叫焦尼》呈现。这本书是绘画本，讲述的是一个单亲家庭的孩子和父亲（焦尼）一起生活了一天的事情。这一节课上得真实、扎实、而朴实。窦老师首先以讲故事的形式向学生娓娓道来故事情节，穿插进行学生对故事内容的猜测，接着要学生聚焦文本语言中的一句话——这是我爸爸，他叫焦尼——这句简单的表达的重复出现让我们感到了丰富的感动，为什么？让学生反复地朗读，比较各种各样的语气、语调、神情，甚至配以动作。窦老师带着学生边悟边读，不同之处，不同的心情，不同的朗读。表达得淋漓尽致。学生在老师的引领下细细地研习文本获得了深刻的感悟。回味这节课的教学过程，窦老师以一位女性特有的敏感和细腻演绎着人世间永远无法割断的亲情。一节课，深挖主题至此，诠释着“备课精心设计、深入拓展、深入研究、深刻反思”之内涵，反思我们的日常备课照着教案抄一抄的做法，窦老师教育着我们：精心备课怎么背，要包括课文的原著、作者的其他作品、与课文同题材的相关作品等均进行拓展阅读。在上课之前站在孩子的角度深入研读教材，抓住一篇文章的“文眼”，去引出字、词、句、段、篇的理解，在点点滴滴中去培养孩子的自主探究精神。要结合新课标的要求对教学深度有所把握，预设好课堂流程，像窦老师这样循循善诱，实现儿童学习过程的深入浅出。教学结束后要做好教学札记，基于学生的学习情况进行反思，从中提炼宝贵的思想闪光点，并把他上升到理论高度。也提醒着我，教研组的集体备课要深入，不能流于形式。当然，要想每一节课都做到这样的“精心备课”难度很大。我们可以在每个单元中选择一篇自己喜欢的来尝试，那么坚持下去，我们自己无论从教育思想、教学能力和教育智慧方面都会取得长足的进步。

三、语文教学要关注习惯养成与教学并重

多一个好习惯，心中就将多一份自信；多一个好习惯，人生中就多一份成功的机会和机遇。南京师范大学附属小学是一座全国知名的学校，名校名在什么地方？我想：这里孩子们思维的灵活性博得了在场老师们的阵阵掌声，应该说，还有重要的一点，就是读书习惯和写字习惯：读书的时候，他们都带有体态语言，写字的时候，他们均能做到“三个一”。这一定是平时点滴训练的结果!名校应该重视培养良好的学习习惯，这也是学习质量的重要保证。好的学习习惯，不仅仅是学生上课坐好、举手发言，更重要的是要逐步引导学生独立思考、敢于提问、认真倾听别人的意见、乐于表达自己的想法等内在的学习品质！好习惯对于我们低年级老师来说尤其重要。假如从一开始我们就能把孩子们应该具有的习惯做全、做细，那么到了高年级就会很省心了。

还有名师们多种方式的肢体语言表达，一句句深情的问候，一次次真诚的握手，一回回翘起的大拇指，让学生激情盎然，让课堂情趣飞扬，等等....总之，此次观摩学习，有幸身临其境名师名家的课堂，时间虽短暂，但收获却颇丰，因为其中承载了太多的经典！四个字代表了我的心声“不虚此行！”

9.南京地理实习报告篇九

玄武湖位于鸡鸣寺以北，在紫金山西麓，湖内有四岛。玄武湖为古代三国时吴军的练兵场。玄武湖本是古长江的一部分，因为长江的裁弯取值使与长江脱离。湖内的四个岛以前是长江中的江心洲。玄武湖北岸陡齐，因为这儿也是一断层，由于断裂作用强于沉积作用，所以表现出来是陡直。玄武湖五洲：环洲，梁洲，翠洲，樱洲，菱洲。现在的玄武湖作为景区，已与长江完全断开，没有任何联系，水量来源为紫金山的降水汇流，生态单一，受人为因素影响大

1.认识我国北亚热带生物气候条件下形成的地带性土壤---黄棕壤1.认识我国北亚热带生

物气候条件下形成的地带性土壤---黄棕壤黄棕壤分布区气候条件是：夏季高温，具有热带特点。冬季低温，具有暖温带特征，均温为15-18℃.降水集中于夏秋两季，年降水为700-1000mm,植被为落叶阔叶与常绿阔叶混交林。母质为不同时代的沉积岩，花岗片麻岩，玄武岩和第四纪沉积物，在丘陵地区尤以下蜀黄土为主黄棕壤形成具有明显的过渡性。在北亚热带的生物气候条件下，有机物的分解和合成作用强烈，地表有包而不连续的凋落物层，地表累积有机物不多。黄棕壤的剖面淋溶作用较强，土壤盐基多被淋失，土壤溶液呈酸性。

南京中山植物园

实习目的：观察植物群落、亚热带植物特征，并与山东植物群落特征进行比较，同时采集压制植物标本。

本区属于北亚热带湿润季风气候，冬季气候寒冷，盛行西北风；夏季高温多雨，盛行东南风，春季气候多变，秋季天高气爽，年均温15.4摄氏度，年降水量1000—1150mm，自然植被属落叶阔叶，常绿阔叶混交林，马尾松、栎树林分布普遍。

南京中山植物园是中国第一座国立植物园，建于1929年，前身是“中山先生纪念植物园”。1954年由中国科学院植物分类研究所华东工作站接管和重建南京中山植物园，隶属中国科学院，定名为中国科学院南京中山植物园，开始了植物园与植物研究所园、所一体的体制。1970年划归江苏省领导，1993年实行江苏省与中国科学院的双重领导

我们主要介绍的植物有：榔榆：榆科播种繁殖分布于河北、山东、江苏、安徽、浙江等银杏：落叶乔木银杏科可治冠心病鹅掌楸：木兰科被子植物双子叶植物纲分布长江以南各省区樟树：樟科，分布于长江以南各省区，用途为行道树、材用、提取香精、种子榨油做润滑剂。石楠：蔷薇科，分布于华东、中南、西南等地，用于园林绿化、材用、药用。全缘叶栾科：无患子科，分布于浙江、安徽等地，观赏药用悬铃木：悬铃木科俗称梧桐树分布于东南欧、印度和美洲，中国引入栽培的有3种，供观赏用和作行道树。常见的是二球悬铃木金钱松：松科，分布于江苏、安徽、浙江、福建等、材用及庭院观赏。黄山紫荆：云石科，为我国特有，分布于安徽浙江，用来观赏。紫荆：云石科，分布山东、河南、江苏、浙江、湖北等。用途为观赏，皮及花药用。桂花：木犀科，原属我国南部，各地均广为栽培，可用来观赏、花作香料并药用。三角槭：槭树科，分布于安徽、甘肃、陕西、云南、山东、江苏等地区。用来观赏，密植可作绿篱。皂荚：又名皂荚树苏木科落叶乔木可用作肥皂亦可食用美国山核桃：胡桃科营养价值高美国红杉：称它为巨衫衫科大乔木常绿枫树：枫树科落叶乔木春季开花宝华玉兰：木兰科，分布于江苏句容宝华山，用于园林观赏。短柱茶：山茶科，用于观赏。嘉宝果：桃金娘科，分布于广东等地，原产巴西，用处可食，可知果冻。神秘果：山榄科，原产非洲，我国云南有栽培，果肉含变味蛋白酶。榉树（光叶榉）：榆科，分布于陕西、安徽、甘肃、台湾等地，用于园林绿化，木材可制家具等。披针叶八角：八角科，分布于浙江、江苏、安徽、江西、福建。用于园林观赏和药用。罗汉松：罗汉松科，分布甚广，用于绿化，庙宇寺院的栽植。秤

锤树：野茉莉科，分布于河南、江苏、浙江，用于园林观赏。山茱萸：山茱萸科，药用。喜树：珙桐科，我国特产，主要分布于江南，用于木材、行道树、全株药用。青榨槭：槭树科，在我国多有分布，主要用来绿化观赏、茎皮造纸，树皮树叶烤胶。深山含笑：木兰科，分布于浙江、湖南、福建、广东、广西、贵州，用于园林观赏，花药用及提取芳香油。

1.南京地区可分为乔木层，灌木层和草本层三个基本层次，并且每层都可以分几个亚层附

生植物较山东地区常见，生长旺盛。2.山东地区植物群落分为乔木二层，灌木不分层还有一个草本层。藤本植物以草质或半草质为主，攀援力弱，附生植物以苔藓和地衣为主，多生长在树干上。植物种类组成：南京地区树种较多，且以落叶成分较大，包括温带许多科属，更有我国特有种分布。本区主要有樟科、木兰科构成。植被以落叶阔叶混交林为主，全年营养生长，夏季旺盛，花期集中于夏秋两季。山东地区地处温带季风气候区，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，天然植被以栎林为主，较湿润的山地以多种槭，榆共同组成落叶混交林，松林较稀疏，松栎混交常见。多为落叶林，秋季气温降低，树叶脱落，春季气温回升，开始发芽，夏季强烈生长。季相变化

10.南京实习报告参考篇十

前言 ........................................................................................................................................... 3

8月27日——华睿川电子科技有限公司&南京长江电子信息产业集团有限公司 ............ 3

8月28日——南京华东电子真空显示科技有限公司&江南永新光学有限公司 ................ 4

8月29日——南京中电熊猫晶体科技有限公司 ................................................................... 6

8月30日——南京依维柯汽车公司变速箱分公司 .............................................................. 6

8月31日——南京依维柯汽车公司发动机分公司 .............................................................. 7

9月3日——南京东华传动轴有限公司 ................................................................................. 7

9月4日——中国航空工业集团(中航工业金城南京机电液压工程研究中心)&金城摩托 ............................................................................................................................................... 9

9月5日——南京汽车集团有限公司 .................................................................................. 10

9月6日——南京申华汽车有限公司 .................................................................................. 11

后记 ......................................................................................................................................... 11

前言

11.房地产市场调研报告篇十一

市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20xx年生产总值147。39亿元，增长12。6%，跃居全省“县域经济发展十佳”第三位;工业总产值248。88亿元，增长11。3%，省20xx年县市国内生产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。

二、市房地产行业前景

政府发展思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群”的发展思路，“十五”期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境优美的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好基础。

市人口60多万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的居住消费、投资的市场。20xx年市工作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达47。2%，比上年提高1。2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区控制性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建设打造文明城市的合理规划，从中领悟到市合理规划中加快了房地产市场的迅速发展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固定资产的投资及有效的利用、合理的市场资本运作，促进市经济的快速发展。在市政府“十一五”规划草案中加快城市建设争取至20xx年，城市建设用地面积达30平方公里，城市规划区面积达180平方公里，市区人口达31万人。

三、市房地产行业市场调查

1、房贷市场余额：

随着近几年房地产的迅速发展，房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%;房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%;20xx年1—5月份房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%;随着市经济的快速发展，金融危机的远去，经济的快速回升，从以上数字可体现出房贷市场的活跃性。部分已经抵押按揭于各大银行的房产，随着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还贷以该司100%抵押担保的形式有效的、最大程度的利用固定资产。

2、个人经营性贷款附房产抵押

12.房地产市场调研报告篇十二

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家zf对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。

二.调查方法

通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。

三.调查结果

1.居住条件分析

我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。

2.家庭收入分析

从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到20xx-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第三位的是20xx元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。

3.住房面积分析

从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。

4.居民信息获得途径

从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。

5.居民购房计划分析

从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。

6.居民购房目的分析

以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。

7.居民能承受房价分析 .

由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平，能接受的房价还是在5000元/平米一下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。

8.居民购房面积分析

从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为80-100m3，占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3为0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋面积的要求为80-100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。

9.居民购房付款方式分析

选择分期付款方式的购房者占63%，选择银行付款的购房者占20%，选择一次性付清的购房者占17%，选择公积金贷款的购房者占3%。

10.居民对购房配套设施的要求分析

从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场，各占到被调查者的69%;其次是医疗卫生设施和绿地广场，各占到66%;排到第三位的是休闲场所，占51%;然后依次是商业步行街，占23%;餐饮场所和停车场占8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。

11.居民对建筑风格要求的分析

从调查分析看，选择欧式风格的购房者的比例占33.33%，选择现代简洁式风格的购房者的比例占25%，选择中西结合购房者的比例占22.22%，选择中式风格的购房者的比例将近占20%。

12.居民对未来两年郑州房价的分析

从以上数据我们可以看出，对于未来两年郑州市的房价来说，认为有上涨可能性的占到多数，为37%，认为变化不大的占到了31%，不好说的占到20%，认为可能会下跌的占到了11%。 13.开发商与购房者矛盾分析

从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占40%;其次是面积缩水，占22%;开发商的诚信问题占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。

四、问题和建议

就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大多数人只会为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资，而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多，大家未来的购房需要也在100平米左右，满足家庭居住即可;针对郑州市未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。

加快经济建设，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价;政府要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高房屋质量，

13.上海南京考察报告篇十三

为规划一个差异化的，符合XX市场本身实际的板材城，进一步加快XX市场板材城改造的进程，提高XX建材市场板材城的影响力，2010年9月8日，赴上海、南京两地的建材市场进行学习考察。通过本次考察，看到了XX市场与外地市场的一些不同与差距，开阔了视野，拓宽了思路，现将个人的考察体会报告如下：

一、考察概述

（一）上海九星建材市场

整体情况：九星建材市场规模很大，建于1998年，是上海较早的传统型综合类建材批发市场，属于村办市场，占地面积约106万平方米，为典型的第一代建材市场，平房式的门店市场。主要经营五金、板材、陶瓷、灯具、不锈钢等。虽有区域划分，但经营管理较为混乱，板材城房屋较为陈旧。

租金情况：板材区域租金价格区间为2元/㎡·天至5元/㎡·天。

店面装修：九星市场板材城的房屋为平方结构，楼与楼之间的通道上加盖了阳光板，租给商户作为仓库使用。部分商户店面装修有一定的档次，采用较高材质的门头，地面铺贴瓷砖，安装玻璃门，部分商户在门头处还安装了电子显示屏。但市场整体装修档次不高，大部分是仓储式销售，以批发业务为主。

客流量：九星市场整体客流量较好，板材城客流量较普通。

营销：市场无营销，板材商户也无营销意识，主要依靠老客户。上海本地人不太相信九星的产品质量，店面允许转让。

商户反馈：据商户反映目前一些品牌板材在建材市场外也开设了专卖店，零售消费者会就近购买，目前市场内还是以批发业务为主。

（二）南京新红太阳建材城（雨花店）

整体情况：南京新红太阳建材市场于去年11月开业，占地面积约120万平方米，号称南京目前最大的建材批发市场。新红太阳建材市场设有陶、水暖洁具、石材、板材型材、五金电工电料五大批发区域，规划的五金批发和板材批发规模都是南京最大的，以中档产品为主。但目前正式开业的只有陶瓷批发、水暖洁具批发。红太阳装饰市场集展示、销售、仓储、加工等诸为一体，整体环境、业态布局都很好，内部道路宽畅，自身的商业配套较齐全，有银行、超市、酒店等。

租金情况：据了解，南京中心城区专业装饰建材家居卖场中，月租金大约在180—250元/㎡。因为是刚开业的新市场，所以新红太阳普通商铺在20元/㎡·月左右，所有区域都无空租铺位。板材城月租金为20元/㎡左右，板材商户的租赁面积很大，都在1000-2000平方米。合同分为半年和一年，付款方式也为半年付或一年付。

店面装修：南京新红太阳建材市场板材区域为钢结构大棚，采用了店面与仓库相结合的经营方式。部分品牌板材商户的装修档次较高，其中以大王椰为典型的代表，店面外安装玻璃橱窗，玻璃门，地面铺贴瓷砖，门头安装了LED电子显示屏，店内设有吧台及形象背景墙。

客流量：目前虽然市场的人气不足，但市场的体量及规模在未来的发展中还是很有潜力的。

营销：市场在高速公路及其他道路边设置了高炮广告，用以宣传新市场。商户的营销侧重点暂时还在老市场。

商户反馈：由于去年年底刚开业，市场还未形成气候，人气量较低，很多商户还未迁入，还是在城区内的建材市场继续经营。

二、考察启示

1、XX市场现有状况：XX板材城之前虽在合肥有很大的影响力，但伴着高架桥的开工建设等其他原因，商户销售额不断下降，效益每况愈下。深究原因其实在于自身。几年前，由于本合肥没有其他较有规模的大型建材市场，因此XX板材城算得上是比较大型的、档次较好的。但随着合肥市近两年突飞猛进的发展，其他建材市场也如雨后春笋般不断崛起，而这时反观XX板材城却没有任何变化，停滞不前，就显得面积有限、规模小、档次低。

2、XX的优势：XX板材城作为合肥市较早的板材市场经历了12年的发展，具有很高的认知度。

3、XX的劣势：和现在的五里庙板材市场相比XX板材城体量较小。由于XX商户自身素质及认识上的局限性，其发展定位不高。一是店面装修档次不高，大部分商户虽然已经经营很多年，但是经营方式仍旧停留在旧的经营水平上；二是商户无宣传推广意识，无法参与、组织营销促销活动，知名度低，辐射范围不广，销量有限。

4、未来改造方向：鉴于目前XX板材城的状况，首先动员商户进行店面改

造升级，统一标准及要求，提高板材城两条街装修档次标准，要求板材城两条街新装修商户须在店面内铺贴瓷砖，安装吊顶，设置橱窗及玻璃门。门头不再采用喷绘布制作，提倡高材质、高亮化、有特色的整体包装式门头。门店采取先进的敞开式、超市式经营。

5、品牌战略：引进具有影响力的品牌产品和品牌商户，提升板材城的经营档次。已有品牌商户，加强品牌的宣传推广，建议未代理品牌商户与品牌合作，引入千年舟、福湘等品牌。

6、板材如何营销：

(1)商户宣传推广：

①建议商户建立专门的产品网站或者博客，登载专业的趣味性文章和产品资料，利用搜索引擎的抓取特点增加曝光率；

②到百度、谷歌等等搜索引擎上做关键字广告推广；

③到建材行业网站，或者合肥本地点击率或流量较高的网站（合房网、合肥论坛等），付费或者免费的发布产品信息。用科学合理的方法作展示推广，多参加论坛活动，多写原创话题，多回帖，赚取名气和信誉；

⑤选择各类综合比如阿里巴巴、淘宝网店、口碑网等，结合各网站的特点发布产品供应信息做好宣传；

⑥做广告，广播、电视、报纸、杂志、户外广告等等，商户根据自身的实力和广告预算衡量选择。