装修工程防水渗漏原因及防治措施

装修工程防水渗漏原因及防治措施（16篇）

1.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇一

浅谈地下防水工程渗漏原因分析及防治措施

作者：赵淑金

摘 要: 防水工程是建筑工程施工的重点和难点，施工材料、设计、施工、管理等诸多方面因素都会影响到防水效果,本文就对地下室防水工程的外墙和楼地面渗漏水，形成的原因进行了分析和归类。并提出了防治措施

关键词: 地下室 防水工程 渗漏 防治

前言

随着城市的发展，地下室的应用也越来越普及，但是漏水却一直是地下室十分难以解决的问题之一。建筑防水材料、设计以及施工等各个环节的综合性工程，这就要求从事防水工程的技术人员必须掌握设计、施工、材料等多方面的知识，只有精心设计、精心操作，才能使防水工程做到滴水不漏。

1、防水混凝土自身质量和施工缺陷造成渗漏

在防水混凝土浇筑前，必须对商品混凝土的量化指标水灰比、水泥用量、水泥品种、水泥强度、混凝土添加料、外加剂、砂率、坍落度、材料质量、配合比设计进行严格的审查和混凝土试件的送样检测，以确保商品混凝土自身质量的合格和提高地下防水混凝土的抗渗性能。现在使用的防水混凝土都是外加剂防水混凝土，因为混凝土改性，基本依赖的就是外加剂的吸附、分散、引气、催化等物理化学性能，使得混凝土产生一定的微膨胀、抗渗等性能，一般有减水剂防水混凝土、加气剂防水混凝土、三乙醇胺防水混凝土、补偿收缩防水混凝土、氯化铁防水混凝土等。

在保证商品混凝土品质的同时，对防水混凝土施工过程的管理同样重要，施工、检查、验收也必须严格监督，精心施工。对施工中的关键工序如: 钢筋制作安装必须规范，模板制作安装必须安全可靠，施工缝、变形缝等必须设置准确牢固，预埋件必须设置阻水环，混凝土泵送必须及时顺畅，中间不能出现过长的施工间隙，混凝土振捣方向、深度、次数必须科学规范，浇筑方案必须合理，养护必须专人负责等等。

设计不合理引起的地下室防水工程渗漏

有些地下室工程设计方案没有进行实地考察和具体研究，将目前流行的设计方案随意拿来用于某项工程，造成设计和现场实际相脱节，很容易产生后期渗漏。地下室工程防水设计必须将具体项目的特有数据和情况采集清楚做到心中有数，才能使设计方案有的放矢和具有针对性。例如: 工程所在地的最高地下水位的高程、近几年的实际水位高程变化，地下水的类型、流量、流向、压力，工程地质构造，历年气温变化、降水量、地层冻融深度，区域地形地貌，工程所在区域的地震裂度、工程特殊性要求等等。

3、地下室外墙横穿的管道和预埋管孔洞未堵塞密实

现在的住宅小区因为功能多元化需要进行建筑安装的分部分项工程越来越多，所以造成穿墙管孔洞比以前都要复杂，如果在施工中稍有疏忽大意，就会造成墙面渗漏，甚至明水顺墙而下。管道的种类有: 给水管、排水管、电缆管、消防管、空调管、通风管、暖通管等等。一般建筑安装的管道都是在提前预埋好的套管内穿过(套管加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈)，所以就存在一个后期封堵管道周围空隙的工作，当管道和套管之间空隙没有彻底封闭的时候，渗漏就会发生。目前穿墙管防水大多采用套管式穿墙管防水，其施工应满足: 采用套管式穿墙防水构造，翼环与套管应满焊密实，并应清理干净套管内表面，相邻穿墙管间距应大于 300 mm，采用遇水膨胀止水圈的穿墙管，管径宜小于 50 mm，止水圈应采用胶粘剂满粘固定于管上，并应涂缓胀剂或采用缓胀型遇水膨胀止水圈，其余 PVC 管或 PE 管用石棉水泥或麻刀灰密实填塞，表面用膨胀水泥砂浆封实抹平。

4、防水施工不规范造成的地下室外墙面渗漏

现在住宅工程地下室外墙防水卷材最普遍的就两种: SBS 高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材，当然防水方法还有涂料防水、水泥砂浆防水、塑料防水板防水、金属防水、膨润土防水材料防水、地下工程种植顶板防水等。

外墙防水卷材做法

因为卷材防水操作简便，材质具有良好的韧性和可变性，重量轻，抗拉强度高，延伸率大，耐候性好，使用温度幅度大，环保性强等因素，能够适应房屋建筑的微小变形和拉伸，材料供应比较充足，所以目前被广泛应用。但是卷材防水的局限性也很大，因为卷材防水施工好以后必须用衬砌结构保护，所以就造成2 了卷材防水的变形和混凝土外墙与衬砌结构的变形系数不能同步，造成拉裂而出现渗漏，并且修补困难。尤其是在施工过程中卷材压边、压角不规范，少压或没压，翘角、空鼓、粘结不牢等最容易造成外墙渗漏，其中衬砌结构的基础出现沉降或变形时，拉裂防水卷材层，也会造成渗漏。所以卷材防水从一开始施工，就应该把好几个关: 专项施工组织设计关、材料报验关、样板间施工关、过程控制、检查、验收关、专业人员持证上岗关、关水试验关。

5、后浇带施工不规范引起的渗漏

后浇带是一种混凝土的刚性接缝，虽然这种接缝施工简便，如果不精心施工，还是很容易引起渗漏。首先在留设后浇带时应非常规范地留好止水带或着企口缝，以满足混凝土二次接缝的需要。其次，后浇带的混凝土应该选择补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级应高于两侧混凝土一个等级进行浇筑。采用的掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，水中养护 14 d 后的限制膨胀率应大于或等于 0.015%，且膨胀剂掺量应小于或等于 12%。再次，后浇带的浇筑应在其两侧混凝土龄期大于或等于42 d 后再进行施工，高层建筑的后浇带施工应在主体工程施工完成后进行浇筑。在浇筑时，应将相关部位的松散混凝土凿掉，表面凿毛，在杂物清理干净后用水充分湿润，用水泥净浆、或混凝土界面处理剂、或水泥基渗透结晶型防水涂料满刷后浇筑混凝土，且一次浇完，不得再设施工缝，确保其具备应有的防水抗渗性能，混凝土浇筑后应及时养护，且养护时间不得小于 28 d。

6、施工缝不当造成渗漏

施工缝是地下室混凝土工程施工过程中不可避免会产生的水平缝(严禁设置垂直施工缝)，特别是在地下层数为多层的地下室，每浇筑一层混凝土就会在梁板和墙的根部产生一个通长的水平施工缝。施工缝是防水的薄弱部位，所以应尽量不留或少留施工缝。底板混凝土应连续浇筑，墙体上不得有垂直施工缝，垂直施工缝应与变形缝统一起来。最低的水平施工缝距离底板面应大于或等于 200 mm，距穿墙孔洞边缘应大于或等于 300 mm，且应避免设在墙板承受弯矩或剪力最大的部位。施工缝有平口缝、企口缝、钢板止水缝、橡胶止水缝等形状

目前最被广泛应用的是钢板止水缝和橡胶止水缝，其虽然焊接、固定的施工工艺比较繁琐，需要耗费一定的钢材和橡胶，增加一定的经济成本，但是从地下室防水工程的防水效果来说确实是最可靠的。当然在选择好施工缝的形状后，3 最主要的还是其施工过程要严格规范，将止水钢板或橡胶焊牢或着加固好，以免混凝土下落和振捣时发生位移和变形，失去其阻水效果。其次就是施工缝的止水带，混凝土浇筑时必须留有二分之一的高度，作为二次浇筑，上下都不能多留

水平施工缝位置钢板止水带 或少留，以免影响止水效果。再次，就是在施工缝混凝土再次浇筑前应将止水带周围及两侧的杂物、松动混凝土清理剔除干净，在充分湿润裹浆处理后细致进行混凝土浇筑，并且专人养护。最后，如果发现施工缝渗漏，可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封防水材料及设置排水暗槽等方法处理，表面应增设水泥砂浆，涂料防水层等加强措施，确保治理效果。

7、变形缝施工不规范引起渗漏

实际上变形缝和后浇带起的作用是一致的，一个是柔性链接，一个是刚性链接，变形缝主要用于大型或超长超宽建筑物。但是由于变形缝的防水密闭性不如后浇带，所以应尽量减少设置，变形缝最主要的是要方便检修。变形缝止水一般采用复合式防水构造形式: 即中埋式止水带与外贴式防水层复合使用、中埋式止水带与嵌缝材料复合使用、中埋式止水带与可卸式止水带复合使用、中埋式金属止水带单独使用。变形缝止水带一般采用混凝土建筑接缝用密封胶固定橡胶止水带而成。如果发现变形缝和新旧结构接头渗漏水，应先注浆堵水或排水，再采用嵌填遇水膨胀止水条，密封材料也可设置可卸式止水带等方法进行防水处理。

8、预埋的构配件锈蚀引起的外墙防水渗漏

在地下室防水混凝土施工过程中，由于金属套管锈蚀，外露钢筋锈蚀、固定模板用拉杆锈蚀等未及时防锈和端部未及时封闭很容易造成锈蚀性渗漏水现象。例如: 固定模板用的拉杆不合格，或没有使用阻水拉杆，或者阻水拉杆切断后，丝杆断面处未进行有效的防锈和膨胀水泥砂浆封实抹平处理，都有可能让地下室外侧无处不在的地下水在压力作用下顺势而入，又因为内墙面抹灰盖住了这些点和面，所以造成墙体表面渗漏后无法明确的找到其真正渗漏源的位置，给渗漏防治带来很大困难。

9、地下室周边排水设施不全、不畅

设计“防、排、截、堵相结合的原则”，其中有一条就是“排”。“排”很重要，只有排水通畅，渗漏机会才会大大降低，所以排水是很重要的一条地下室防水抗渗漏捷径。排水方式有: 自流排水、渗排水、盲沟排水、盲管排水、塑料排水板4 排水、机械抽水排水等排水方法。但是，在排水设施施工时，应保证排水时不会造成地下水土流失造成地面建筑物沉降和变形。地下室防水工程周边排水系统应根据具体工程所在地的工程地质构造，水文记录及周围环境进行合理设计和施工，确保排水方案的合理和经济。地下室防水工程中的排水方式一般采用渗排水和盲沟排水。

10、地下室地面防潮层施工不当

整体现浇混凝土底板结构层未铺设防水卷材，或者防水混凝土和柔性防水层没有进行有机结合，或者基层回填土未按规范规定夯实、沉降不均、片石层薄弱，或者防水层不规范、浇混凝土时破坏了卷材压边，或者墙角未做成“R”形，都有可能引起地下室地面浸水和返潮，其中，如果防水卷材搭接宽度不够，阴阳角会变成最容易渗漏水的地方。

11、建筑物不均匀沉降结构变形造成的渗漏

如果建筑物的地基不好，属于高厚回填土区域或中风化岩层和软弱土并存时，或着临挡土墙一侧时，或着周围在进行深基坑土石方开挖时，肯定会发生地基基础不均匀沉降，从而引起建筑物发生变形和扭曲，产生不规则的剪切变形和弯矩，从而造成结构裂缝，引发渗漏，所以设计人员和施工人员一定要在施工前和施工过程中将这几项因素进行充分考虑，避免地下室薄弱结构因此发生变形裂缝，引起地下室防水渗漏。

二、预防渗漏措施

1做好混凝土原材料控制，严格控制混凝土水灰比。混凝土选用早期强度高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，水泥安定性必须合格，以防水泥凝固过程中收缩不均匀引起裂缝；混凝土应掺入适量的粉煤灰、硅粉等掺合料，它们在水泥水化后期参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实度，又可增强混凝土和易性和流动性，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，减少裂缝的产生，但其质量、掺量对混凝土强度有一定影响，应通过实验室试配确定其掺量；混凝土中应掺入减水剂，减水率不低于12%，坍落度不应大于150mm施工中应随时抽查；做好混凝土供应协调工作，按现场实际施工速度与混凝土供应站沟通好混凝土供应速度，现场严禁二次加水搅拌。

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2、做好过程控制，特别是做好混凝土浇捣工作。现场管理人员应根据劳动力情况和振捣设备数量，严格控制浇筑速度，防止因浇筑速度过快而出现漏振情况混凝土振捣人员应选用素质高、责任心强的人员，混凝土不得出现欠振、过振和漏振情况，混凝土的施工质量很大程度上取决于混凝土振捣人员，人的因素是最为关键的因素，实际操作中，很多振捣人员不按“快插慢拔”的方式施工，而是上下来回插拔，拔出混凝土时快速拔出，这样操作会因快速拔出而在混凝土中形成一个振捣棒留下的孔洞，对混凝土结构的整体性和抗渗性极为不利，所以说混凝土振捣质量是混凝土能否达到设计抗渗能力最为关键的因素。混凝土浇捣应连续进行，不留施工缝，如必须留置施工缝，应有可靠的止水措施。

3、加强混凝土养护工作，减少干缩裂缝的产生。抗渗混凝土的养护对其抗渗性能影响极大，混凝土终凝前（正常气温下一般小时左右），将混凝土表面的浮浆刮去后，用铁抹子反复抹压2遍，将表面的毛细孔封闭后，立即用塑料薄膜覆盖严密，对于竖向构件，则采取晚拆模的方法保证混凝土表面不失水，拆模后，立即涂刷混凝土养护液养护；养护时间不得少于14天，因为在密闭、湿润条件下，混凝土内部水分蒸发缓慢，有利于水泥水化，特别是浇筑后的前14天，水泥硬化速度快乎会达到 28d标准强度的80%，14天以后，水泥水化速度逐渐变慢，虽然继续养护依然有益，但对质量的影响已较小，所以应注意前14天的养护工作，特别是前7天的养护。

4、控制好模板施工质量，防止漏浆产生混凝土不密实现象。在模板接缝处，采用粘贴双面胶条的方法防止漏浆，漏浆会导致混凝土内部毛细空隙加大，在毛细孔内形成渗水通路；加固模板的对拉螺栓，应焊接止水片，止水片与螺栓应围焊严密，不得有针孔、烧透、夹渣等现象，拆模后，应将螺栓外漏部分全部割除，其留出的凹槽用防水砂浆封堵严密，并在迎水面刷防水涂料；控制好钢筋位置，保证钢筋保护层符合设计要求及规范强制性条文规定。钢筋保护层过大，混凝土结构受力后，混凝土先行开裂后，钢筋才开始受力，这时钢筋会暴露于空气和潮湿环境中，使钢筋锈蚀加快，钢筋锈蚀后，体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体的2.14倍），终致混凝土结构破坏，形成渗水通路；钢筋保护层过小，随混凝土碳化深度影响，钢筋亦极易锈蚀，同样会照成渗水通路。同时，绑扎钢筋的低碳钢丝也不能紧贴模板，拆模后绑扎丝、预埋铁件等均不得直接暴露于地下潮湿环境中，对于预埋铁件应采取可靠的防腐措施。双层钢筋间如设钢筋马凳，马凳亦应加焊止水片。合理设置施工缝，加强施工缝、后6 浇带处细部防水构造。后浇带留设位置及构造做法一般设计中均有专门要求，施工缝的留设应注意以下两点：对于水平构件，应连续浇筑，不留施工缝；对于竖向构 件，其水平缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板300mm的侧墙上，拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留置在拱板墙接缝线以150~300mm

5、施工缝处防水加强措施：

钢板止水带宜向迎水面方向折边，折边角度不小于30、在地下室外墙钢筋绑扎前，应先将施工缝处混凝土全部凿毛，将浮浆及松动石子全部剔除并用水冲洗干净；浇筑混凝土前，浇水湿润，先浇筑50厚去石砂浆，然后再正式浇捣混凝土。

6、后浇带处防水加强措施：后浇带处宜采用300mm宽橡胶止水带，后浇带处两侧止水带上下均应凿毛处理，并将混凝土碎快等垃圾清理干净，但施工中，因凿毛、清理困往往忽视了这项工作，仅用水冲一下就进行了混凝土浇筑，造成混凝土内夹杂垃圾，新浇混凝土与旧混凝土之间不能很好结合等通病，从而成为防渗薄弱环节。另外，后浇带处混凝土必须采用补偿收缩混凝土，且其强度应比旧混凝土高一个强度等级，混凝土施工，另外浇筑此部位混凝土时，应特别注意振捣程度，不得过振。

7、对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。

三、结论

在淮南矿业集团望峰岗矿生产调度行政办公楼工程施工中，地下室底板及外墙原设计混凝土为C40S6，在迎水面均做4m后SBS卷材防水，为加快施工进度，经与业主、设计单位协商，取消了卷材防水层，通过以上预防措施，地下室底板、外墙均未出现渗漏现象，特别是地下室消防水池，满水试验后，无一处渗漏现象，不仅取得了良好的防水效果，还缩短了工期，取得了较好的经济效益。

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2.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇二

1、设计单位的问题

无论是住宅还是共建项目, 起点都是设计单位, 首先设计单位人员应该严格遵守规范的相关规定进行设计, 对于一个项目的设计应该谨慎对待, 亲力亲为。但往往在如今的环境下部分设计人员使用以前的项目设计进行套图已经成为常态, 这种做法往往会产生很多矛盾的设计、冲突的地方、不严谨的地方。防水工程也是如此, 根据不同的建筑类型、建筑环境、使用功能等原因, 在建筑结构、防水做法、防水等级等设计中都应有所不同, 但正是套图的做法使得一个新项目会存在很多诟病。

其次在建设单位是老大的当下, 很多设计人员放弃原则, 以建设单位意见为首要目的, 突破规范的地方也不加以制止, 只是满足甲方要求就是最高指令。这样的做法往往就会使得一个新的项目出现很多隐患。防水工程也是如此, 突破结构层的做法、加设其他设备、改变防水等级、改变防水材料等都会相应出现, 这就是设计单位对防水工程隐患及渗漏产生的原因。

2、建设单位的问题

在谈到设计单位的时候我们其实就稍带提到了建设单位的问题, 建设单位人员往往会有一种老大的心态, 这个项目是我们开发的, 我想怎么干就怎么干, 以我的想法为首是如今建筑业的普遍现象。再加之在一个项目中很多建设单位人员千方百计会让个人的队伍、个人的材料用于项目中, 从而获得好处, 这就是建设单位对于一个项目的质量存在隐患最重要的原因之一。防水工程也是如此, 如果换用了不合格的防水材料, 在防水屋面上随意设计安装其他设备, 这都是对于防水会出现渗漏的原因之一。

3、施工单位的原因

施工单位是整个施工项目最主要的单位, 说一千道一万都是由施工单位去具体施工操作。在如今的大环境下, 投标作假、低价中标等等原因导致施工单位在项目中的利润一再下降, 降低施工标准、使用不合格材料这些做法就应运而生。

以防水工程为例, 在这个工程中应该是专业的防水队伍进行施工, 但往往在如今的环境下, 施工单位非法转包、分包, 低价中标等原因使得防水工程落到了非专业的队伍手里。不合格材料、专业技术不过关等许多隐患让防水工作出现渗漏已经成为必然现象。

4、建筑防水材料的原因

目前防水材料市场的状况仍处于良莠不齐、真假难辨、鱼目混珠、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材及油性聚氨酯防水涂料等受到的冲击最大。伪劣产品以低价格的优势在市场占有率很大, 使正规的大中型企业所生产的合格产品难以为继。

5、监理单位的原因

在建筑业中出现监理单位其实是学习国外先进观念的一个实例, 但往往在中国的特色下监理单位80%的人员不能做到坚持自身的原则、坚持按照规范施工的原则, 成为了整个施工阶段一个可有可无的环节。放弃了建筑项目中最后的把关的职责, 隐患变会变成现实。

二、住宅工程屋面防水的防水措施

上面我们已经提到了为什么住宅工程等项目屋面防水出现渗漏的原因, 那么下面我们探讨下针对上面的问题如何进行防治。我们这里重点介绍下防水工程的施工步骤及所使用的材料。

1、屋面结构层

因温度变化、混凝土胀缩、施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土密实度差、预埋管线等原因, 造成屋面板局部开裂, 破坏了防水层, 都会引起了屋面渗漏。

在防水工程中一旦渗漏我们第一想到的就是防水施工没有做好, 但往往都忽略了上一道步骤, 就是屋面结构层的施工。如今发展中的建筑行业, 其实紧紧依靠结构层就可以起到防水的目的, 但就是上面提到的原因使得结构层失去了自防水的功能, 把防水的作用压在了后面的工序上。

从设计的阶段我们就应该严格遵循规范的规定、考虑到温度变化、混凝土的收缩、配筋的情况去进行屋面结构层的设计。施工单位更应该规范自身的施工人员, 严格按照设计图纸进行施工, 在浇筑前做好对钢筋保护层、预埋管线的铺设等工作。

2、找平层

找平层是结构层后面的工序, 应按照图纸及规范的规定进行找坡施工。如果坡度没有做好, 在雨季便会使得雨水在屋面上滞留, 变会产生渗漏的隐患。具体做法如下。

屋面宜采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡, 再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度, 流水方向, 将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时, 一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。

3、防水材料

目前的防水材料大体分为SBS改性沥青防水卷材及油性聚氨酯防水涂料。这里具体介绍下材料的性能及优缺点。

SBS改性沥青防水卷材特点:1、可形成高强度防水层, 抵抗压力水能力强;2、抗拉强度高, 延伸率大, 对基层收缩变形和开裂的适应能力强;3、优良的耐高低温性能, 在-50℃下仍保持功能, 冷热地区均适用, 尤其用于寒冷地区;4、高强度聚酯胎厚度大, 耐穿刺、耐硌破、耐撕裂、耐疲劳;5、耐腐蚀、耐霉菌、耐侯性好;6、施工性能好, 热熔法粘结一年四季均可施工, 且热接缝可靠耐久。

聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体, 配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等。该类涂料为反应固化型 (湿气固化) 涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好等特点。对基层变形的适应能力强。它是空气中的湿气接触后固化, 在基层表面形成一层坚固的坚韧的无接缝整体防膜。

三、总结

我国规定住宅工程屋面防水工程的保修的5年, 其他工程保修基本都是2年, 这就可以体现出屋面防水对于住宅工程的使用功能的重要。以上内容仅仅是浅谈下屋面防水出现渗漏的原因及防水措施材料, 希望相关专业人事重视此防水工程, 研究出更好的材料, 消除渗漏的顽疾。

摘要：随着建筑业的飞速发展, 不仅仅是外观设计的漂亮能够体现社会及建筑业的进步, 往往很多相关人事忽略了使用功能, 比如屋面漏水、卫生间漏水、墙体的开裂等等, 这些才是老百姓真正关心的问题, 在这里我们就以住宅屋面防水为例, 浅谈下屋面防水渗漏原因以及治理措施。

3.屋面防水渗漏的原因及防治 篇三

关键词 屋面防水 渗漏 原因 防治

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出。主要从施工技术、管理维护两方面分析了建筑屋面防水渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。

一.对屋面防水渗漏的原因分析

1.施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水专业施工队伍。有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。（3）对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。（4）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。（5）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。（6）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。（7）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其他工种对已做好的防水的破坏。

2.管理维护方面的问题。工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：（1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。（2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。（3）近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。（4）有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。

二、屋面防水渗漏的防治

1.在防水施工方面。（1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。

（2）屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的黏结面积及黏结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。为满足施工质量的要求需做到以下几点：①找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。②平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。③黏结层黏结材料质量应符合国家规定。黏结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证黏结层养护时所需要的水分。④铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。⑤接缝粘合必须均匀、连续、保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度；应注意养护，以保证防水保护层的强度。

（3）施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。

（4）对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。

（5）屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。

（6）加强细部节点的处理。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。

（7）合理确定防水工程造价，规范计价行为。各地建设行政主管部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提供不同类型、不同防水等级工程消耗量标准和有关价格信息，引导规范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。

2.在管理维护方面。房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

4.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇四

1建筑原材料质量问题

在建筑给水排水工程当中，建筑原材料的质量高低，严重影响着工程的总体质量。如若建筑原材料不符相关标准质量要求，则必然会造成给水排水工程渗漏的现象，给排水工程出现渗漏原因包括：工程单位采购的原材料存在质量问题，没有符合相关标准规定。

例如，在重要构造中，主管道管材、三通、以及阀门等，其整体构造缺乏严谨性。在建筑原材料的采购过程中，由于采购人员缺乏对材料质量控制，没有做到对建筑原材料进行验收，对相关入场材料缺乏检查环节，致使不达标的建筑材料混入工程建设当中。此外，在原材料的运输过程中，由于运输人员没有做好相关保护措施，致使建筑原材料相互发生碰撞，导致原材料出现裂缝、或者存在缺口等现象。在选择排水铸铁管时，选购人员需要加强对其质量控制与管理，根据施工技术标准，尽可能选择内壁毛刺较少的管材。如若选择的铸铁管内壁毛刺较多，则势必造成与地下水口连接位置出现管道内壁堵塞的现象。污水经过长时间的停留，势必会对管道接口造成腐蚀。而在寒冷的冬季，此处会因污水发生膨胀而造成排水管断裂。

2施工技术问题

在给水排水工程当中，除了上述建筑原材料质量问题，对排水工程发生渗漏造成影响外，施工技术问题同样对造成给水排水工程出现渗漏等问题。通常所涉及到的施工技术问题，主要是指施工操作人员的水平较低，或者因施工操作人疏忽，导致工作上的失误而造成不良后果。

目前，给水排水工程较为常见的渗漏，例如法兰与管道在焊接中出现裂缝，丝口的松紧度与现实不符，包括镀锌管出现断裂等问题，基于以上几种问题的出现，主要在于施工人员施工操作水平不高，缺乏实际操作经验、或者操作行为不规范所致。

5.铸件渗漏原因及改进措施 篇五

铸件渗漏对于产品的影响很大，一般在铸件进行加工后在进行气密性实验时才被发现，增加了产品的制造成本。对于WD615气缸体来讲，漏水已经将近占到外部废品的40%，因此解决气缸体漏水问题对于降低铸造成本起到关键性的作用，本文作者对铸渗形成机理以及改进措施进行了收集整理，希望对大家有所帮助。文中不当的地方还请大家批评指正。

铸件渗漏主要包括如下四个方面的因素：合金元素、浇注、铸件结构、孕育剂等方面[1]。

（1）合金元素[2]

碳是铸铁中的基本元素，在铸铁中以渗碳体（Fe3C）或不同形状的游离态（片状、球状、蠕虫状）存在。灰铁析出的石墨多而粗大，如果碳含量适当提高则共晶转变时铸件能够实现补缩，产生缩孔、缩松缺陷的可能性减小。

硫是铸铁的有害元素。硫能够稳定渗碳体，阻止石墨化。硫少量溶于铁素体及渗碳体，大部分以硫化铁(FeS)和其他硫化夹杂物(MnS，CeS)的形式存在于铸铁中，并分布于晶界上。硫化铁的熔点低、且质软而脆，能降低铸铁的强度容易引起铸铁的裂纹形成，导致渗漏发生。因此铁水中要严格控制硫含量。

硅能减少碳在液态和固态铁中的溶解度，促进石墨的析出，因此是促进石墨化的元素，故增加硅量会增加石墨的数量，使石墨粗大，适当增加能降低缩松的产生。

（2）浇注[3]

部分渗漏是由于铁水中的夹杂物引起的。特别是在薄壁部位，夹杂物贯穿薄，壁导致渗漏发生。因此在设计浇筑系统时合理的考虑到将渣滤除，不让它进入铸件中能很好的起到防止渗漏的产生。另外浇注温度对渗漏也有较大的影响，浇注温度越高，渗漏倾向越大，反之渗漏倾向越小。这是因为浇注温度的提高加剧了铁液对型芯、型腔的过热，降低了铸件的冷却速度，不利于实现同时凝固，因此增大缩松倾向。

（3）铸件结构

气缸体铸件结构复杂，壁厚不均衡。这类铸件往往厚度也不一样，容易在厚的部位形成“热节”。热节是铸件最后冷凝的地方，先期冷却部位所产生的收缩可由热节处的金属液来补充，故收缩最后将集中在热节部分，如不采取相应的措施，则会形成缩松导致渗漏。解决措施是在容易形成热节的地方增加冷铁。

（4）孕育剂

孕育量能提高孕育效果，形成不同形状的石墨，但共晶团的形成及生长是以石墨为核心向四周发展的，由于共晶团数量的大量增加，必然形成更多的共晶团边界，在凝固后期，随着共晶团的生长及伴生收缩现象的发生，在其最后凝固时由于周围已经完全凝固，得不到补缩，从而在晶界处形成了缩松缺陷而导致渗漏。

实验表明孕育量越大，渗漏倾向也越大，但不同孕育剂加入量对渗漏的影响不同。试验表明[4，5]普通75Si-Fe孕育量在0.2-0.4%范围内对渗漏影响很小，加入量超过0.4%时，渗漏倾向有所增加，Si-Bi孕育剂加入量低于0.2%时，对渗漏影响较小，超过0.3%后渗漏倾向明显增加。另外孕育方式对渗漏也有较大的影响，将孕育方式由包底孕育改为出铁槽随流孕育。孕育剂加到包底铁液不能与充分混合和完全溶解，孕育效果很差。为使孕育剂与铁液充分融合而提高其吸收率，出铁时将孕育剂缓慢均匀的加入到出铁槽的铁液中，孕育效果要好很多。

[1] 日本铸造工学会（译者:张俊善，尹大伟）铸造缺陷及其对策，机械工业 出版社，2008 第1版。

[2]文亦莉，田智，重型汽车柴油机气缸体缩松、渗漏缺陷的产生原因及防止措施，2008 重庆铸造年会论文集，P99。

[3]马海健，解决斯太尔气缸体缩松渗漏工艺研究，中国铸造装备与技术，2006，03：68。

[4]王占蛟，田普昌，WD615柴油机气缸体渗漏缺陷分析与解决，现代铸铁，2003，03：39。

[5]伍启华，柴油机气缸体渗漏缺陷形成机制及控制，山东大学硕士学位论文，2010。

6.施工缝渗漏水原因及措施（定稿） 篇六

1． 现象

施工缝处混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。2．原因分析

(1)施工缝留的位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。(2)施工缝混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，新旧混凝土结合不牢。(3)在支模和绑扎钢筋过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除，浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土之间形成夹层。

(4)浇筑上层混凝土时，没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆，上下层混凝土不能牢固粘结。

(5)施工缝未做企口或没有安装止水带。(6)下料方法不当，骨料集中于施工缝处。

(7)混凝土墙体单薄，钢筋过密，振捣困难，混凝土不密实。(8)没有采用补偿收缩混凝土，造成接搓部位产生收缩裂缝。

2． 3． 1.3.3 治理措施

（1）防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。底板、顶板不宜留施工缝；墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝不应留在剪力和弯矩最大处或底板与侧墙交接处。

4．（2）施工缝宜留置成凸形缝、阶梯缝，平口缝应埋金属止水带或贴BW止水条。施工缝必须清理干净。

5．（3）金属止水带的接头应满焊，不得有缝隙。墙（柱）竖向钢筋或箍筋穿越止水带所割的空洞，应补焊完整。BW止水条7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60%，浸入水中最大膨胀率为150-300%；应用时，需将混凝土粘贴面凿平后抹水泥浆找平层，直接粘贴于找平层表面，接头处用钢钉固定。

6．（4）混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥用量的10%掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。

7．（5）浇筑上层混凝土前，应先在施工缝处浇筑一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土的粘结。

8． 9． 10．（6）高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管浇注入模。（7）施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。

（8）对施工缝处出现的渗漏点（缝），应视渗漏情况和水压大小，采用促凝胶浆、氰凝（丙凝）灌浆堵漏。

11． 12． 1.3.3 治理措施

（1）防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。底板、顶板不宜留施工缝；墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝不应留在剪力和弯矩最大处或底板与侧墙交接处。

13．（2）施工缝宜留置成凸形缝、阶梯缝，平口缝应埋金属止水带或贴BW止水条。施工缝必须清理干净。

14．（3）金属止水带的接头应满焊，不得有缝隙。墙（柱）竖向钢筋或箍筋穿越止水带所割的空洞，应补焊完整。BW止水条7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60%，浸入水中最大膨胀率为150-300%；应用时，需将混凝土粘贴面凿平后抹水泥浆找平层，直接粘贴于找平层表面，接头处用钢钉固定。

15．（4）混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥用量的10%掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。16．（5）浇筑上层混凝土前，应先在施工缝处浇筑一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土的粘结。

17． 18． 19．（6）高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管浇注入模。（7）施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。

7.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇七

建筑物屋面防水工程发生渗漏是建筑施工行业的一大质量通病, 轻则影响美观, 重则影响使用功能和寿命, 并对人民群众的生活带来不便, 建筑物屋面防水一旦渗漏, 难以解决。所以有必要对建筑物屋面防水工程的渗漏问题加以重视[1]。

1 建筑物屋面防水渗漏的相关问题概述

1) 概述。建筑物屋面分部工程是房屋的主要组成部分, 建筑物屋面防水工程直接影响房屋的使用功能和使用寿命。多年来建筑物屋面防水渗漏问题仍时常出现, 有的工程不到一年就出现渗漏, 有的还未竣工建筑物屋面防水就出现拉裂, 需进行补救处理, 建筑物屋面防水渗漏已成为建筑工程的主要质量通病。

2) 建筑物不上人屋面常用做法:保温层, 炉渣找坡层 (炉渣最薄30 cm) , 找坡层, 防水层 (SBS改性沥青防水卷材, 其中上面层带板岩) 。

2 影响建筑物屋面防水工程渗漏的因素

1) 设计因素。建筑业的发展日新月异, 中国建筑业自成立一直保持着高速、稳定的发展态势, 但是在建筑设计领域, 由于设计人员经常不在施工现场, 对防水层的厚度、层数、防水材料的选择设计不够, 这就给建筑物屋面渗漏留下先天性隐患。

2) 材料因素。近年来, 防水材料作为建材市场上重要材料之一, 由于市场管理策略不规范, 使得材料良莠不齐、真假难辨, 假冒伪劣产品比比皆是, 给改性沥青防水材料造成很大的冲击。

3) 施工因素。在施工时未按房屋屋面施工规范施工而引发的渗漏是房屋工程存在质量通病隐患的主要原因。如果在工程施工建设的过程中我们全部选择优质材料、合理的防水设计, 但是施工现场技术人员管理松散, 不按施工要求提前交底, 多检查、多指导施工人员施工, 那么施工质量也必然得到不到有效的保证。本人经过几个工程的总结, 就施工方面造成的建筑物屋面渗漏问题主要可以从下面方面入手分析:1) 在房屋建筑工程施工领域, 绝大多数施工劳务人员不懂得施工技术、施工操作能力有限, 如果提前不进行技术交底, 不做样板引路, 进行旁站, 将来屋面出问题是必然的。原因是屋面细部施工全部靠的是人工, 而建筑市场里人员包括管理人员多数心里都存在着侥幸心理, 错误地认为这样施工快, 省事就行, 有了问题再解决, 这使得一些施工单位为了减少成本投入而不去聘请专业的防水施工人员, 这就给防水施工造成隐患, 给工程整体质量带来威胁。如果施工前, 现场管理劳务人员做到提前培训、交底, 施工时旁站, 防水施工质量都可以得到控制。2) 建筑物屋面工程是一个整体分部工程, 它在施工的过程中包含了屋面保温、找坡、找平以及细部 (分隔缝、落水口、排气孔、泛水、坡度) 等多个环节的施工, 在施工中一旦这些施工环节不按照规范要求开展和施工, 那么整个屋面工程的施工质量必然得不到有效的保障, 屋面渗漏必然存在一定的隐患[2]。

4) 管理和维修因素。现在多数的房屋建筑在交工后立即交付使用单位, 但是使用单位和个人在建筑物屋面的使用中未启到保护责任、甚至出现使用单位和个人私自搭建房上房, 屋面晾晒物品的现象, 这使得原本良好的房屋防水层受到修建破坏而最终导致出现房屋大面积渗漏。

3 房屋建筑物屋面工程渗漏防治几点措施

1) 基本施工要求。屋面保温层的施工, 必须按设计材料施工, 如果选用的是挤塑板, 材料必须按设计容重施工, 施工时板缝用胶带封口。屋面找坡层的施工, 炉渣找坡时, 如果是上人屋面, 坡度严格按施工设计坡度施工。如果是不上人屋面, 坡度要尽量大于设计坡度施工。屋面找平层强度和厚度, 改性沥青SBS防水卷材是施工在建筑物屋面找平层上面, 建筑物屋面找平层又是受环境影响的主要结构, 找平层的质量应满足在极端温度条件下保持不开裂、不起砂、不起壳、耐久性好;从防水卷材的机理上也需要找平层有一定强度和平整度。从现在许多房屋建筑物屋面翻修情况来看, 找平层因强度和厚度不够发生的起砂、开裂等现象大量存在。由于图集设计中找平层基本设计为2 cm厚水泥砂浆, 本人经过多年的施工总结, 图集设计的找平层强度和厚度不能满足使用要求, 施工单位在施工前与设计单位和业主单位协商, 在屋面结构容许的情况下, 提高建筑物屋面找平层的强度和厚度, 使建筑物屋面找平层的整体性得到加强, 一般采用3-4cm厚C20细石混凝土的厚度和强度最好, 同时也应考虑建筑物屋面结构受阳光照射温度升高产生的热胀力很大, 对分隔缝的距离进行调整, 分隔缝设计为不大于6 m, 本人经过总结屋面找平层施工时分隔缝尽量不要大于4.5 m (施工时一定要在混凝土初凝前覆盖养护) , 在这里提出采取分格处理的办法:横向宽以两块预制板的宽度或次梁间距宽度做分格缝;纵向宽以房屋的开间墙体或主梁处做分格缝 (但缝隙之间的距离不能大于4.5 m) , 分格缝深为的找平层厚度, 缝宽约10 mm, 用沥青油膏填充。防水材料的选用。经久耐用是防水卷材的首要条件, 耐用时间应在十五年以上, 由于我省处于早晚、四季温差较大的地区, 改性沥青SBS防水卷材一定选择聚酯胎的, 沥青防水材料的品种规格多, 施工前根据当地温度一定注意选用适合当地的材料 (改性沥青SBS防水卷材最低控制温度) 。

2) 防止开裂裂缝渗漏。建筑物屋面防水渗漏是多方面的, 包括防水卷材层裂缝渗漏 (基层未干燥时施工防水容易产生) , 砂浆找平层裂缝渗漏 (一般是分隔缝位置和距离不对引起的) 、建筑物屋面泛水开裂脱落导致裂缝渗漏 (泛水做法不合施工规范要求引起的) , 以及建筑物屋面排气孔周边、管道根部、水落管口周边出现的裂缝渗漏 (未做附加层, 未清理浮浆等垃圾) 等。

4 结语

建筑物屋面防水工程渗漏是建筑施工行业的一大质量通病, 它的出现轻则影响美观, 重则影响使用功能和寿命, 因此要对建筑物屋面防水渗漏进行认真研究, 采取合理的方法进行处理, 并在施工中采取各种有效的预防措施来预防渗漏的出现和发展, 保证建筑物的使用功能和寿命, 避免对国家以及广大人民群众的财产造成损失。

参考文献

[1]沈宇杉.某市平屋面、坡屋面与种植建筑物屋面的渗漏情况调查分析及预防措施[J].中国住宅设施, 2012 (14) :67-69.

8.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇八

【关键词】防水砼;蜂窝;麻面;孔洞;施工缝;裂缝

采用防水砼已成为我国地下工程建设的一种主要防水技术措施，防水砼本身即是承重结构又起防水作用，这类工程工序简单、工期较短、造价较低。实践证明，大部分防水砼工程的质量是良好的，但是，也有一些工程存在质量问题。造成不同程度的渗漏水，下面本人通过多年的实践，简要介绍一下防水砼工程渗漏水的产生原因及预防措施。

１．砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水的产生原因及预防措施

1.1现象

砼蜂窝、麻面是指砼中形成有蜂窝状的窟窿，骨科间有空隙存在，或者砼表面上呈现无数的小凹点。孔洞是指砼结构内存在着空隙，局部地或全部地没有砼。

1.2产生原因

A.材料配合比不准确(浆少、石多)，搅拌不匀，砼和易性差，造成砂浆与石分离。

B.模板表面粗糙或未清理干净。脱模剂漏刷等，模板接缝拼装不严密，孔隙未堵好，模板支设不牢固。振捣砼时移位。

C.砼搅拌时间短，没有拌合均匀，砼和易性差，振捣不密实，且未按顺序振捣砼，产生漏振。砼中有泥块和杂物掺入或将木块等大件料具打入砼中。

1.3预防措施

A.严格遵守施工操作规程，认真做好各道工序质量检查工作，如检查模板的支撑是否牢固，板缝是否塞好，模板是否用清水润湿、冲洗干净等。

B.模板面干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。钢模板脱模剂要均匀涂刷，不得漏刷。

C.保证砼配合比准确，有合适的水灰比，各种材料过秤，不随意添加应。

D.砼必须按规程分层均匀振捣密实，严防漏振，控制好下料，要保证砼浇筑时不产生离析，砼自由坍落度应不超过2米。

E.遇到钢筋密集处，可采用豆石砼浇筑，使砼充满模板，机械振捣困难时，可采用人工振捣。

2.砼施工缝渗漏水的产生原因及预防措施

2.1产生原因

A.施工缝的预留位置不当，在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理，浇筑砼后，在新旧砼间形成夹层。

B.在浇筑上层砼时，没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆，上下层砼不能牢固粘结。

2.2预防措施

A.施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留，底板砼应连续浇筑，不得留施工缝，底板与墙体间必须留施工缝时，应留在墙上，且要高出底板上表面不少于200mm，墙体不得留垂直施工缝。

B.认真做好施工缝的处理，使上下两层砼之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏，认真清理施工缝处，凿掉表面上的浮粒和杂物，用钢丝刷或剁斧将旧砼表面打毛，用水冲刷干净，在施工缝处先浇一层与砼灰砂比相合的水泥砂浆，再浇灌上层砼，并且加强施工缝处和砼振捣，保证捣固密实。

C.施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用不同形式的缝，如凸形缝、凹形缝、阶梯形缝等，以延长渗水路线，同时，设计钢筋布置和墙体厚试时，应考虑施工的方便，以利于保证施工质量。

3.砼裂缝渗漏水的产生原因及预防措施

3.1产生原因

A.由于施工和使用阶段的静荷载，动荷载引起裂缝；

B.由于温度、湿度变形，不均匀沉降等引起裂缝；

C.由施工操作(制作、脱模、养护等)引起裂缝。

3.2预防措施

A.配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择良好的石子，减小空隙率和砂率，同时，要振捣密实，以减少收缩量，提高砼抗裂强度，砼养护可采用表面喷氯偏乳液养护剂，当表面发现细微裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护，经过这些措施，能够及时预防砼干缩裂缝的产生。

B.预防温度裂缝，可从控制温度，改进设计施工操作工艺，改善砼性能，减少约束条件等方面入手，尽量选用低热或中热水泥，选用良好级配的骨科，加强振捣，以提高砼的密实性和抗拉强度，在砼中掺加缓凝剂，以利于散热，应避开炎热天气浇筑大体积砼，浇筑砼后应及时洒水养护，适当延长拆模时间。

C.根据地下工程的特点，在设计时应考虑地下水作用的最不利情况，即同时考虑地下水、地表水、上层滞水和毛细水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质的变化，使结构具有足够的安全度和刚度，同时应合理设置变形缝，以适应结构变形的需要，防止产生局部裂缝或环形裂缝。

4.预埋件及管道穿墙部位渗漏水的产生原因及预防措施

4.1产生原因

埋件及管道周围砼振捣不密实，设置太密，砼振捣困难，没有清理周围表面锈蚀层，致使不能与砼粘结严密，在施工过程中，预埋件或管道受振松动，与砼产生缝隙。

4.2预防措施

A.对处于地下水位以下的预埋件和管道，防水处理必须严格细致，切实保证施工质量，在设计中，尽量将预埋件及管道埋置深度提高至地下水位以上，对有振动的预埋件，应事先制成砼预制块，表面做防水处理，然后稳固于固定位置，再与砼浇灌成一整体。

B.常温穿墙管道，可采中间设置止水片的方法，以延长地下水的渗入距离，用石棉水泥嵌填；穿过外墙部分时，可采取橡胶止水套方法处理。

9.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇九

建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来一直困扰着广大建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的原因非常复杂,但多数原因是因为施工时对细节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程控制为主线，阐述如何减少和杜绝外墙（地下室）渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行控制，确保施工质量。

一、外墙渗漏的形式和原因：

1、不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内；且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体（斜砌）竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙（尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处）。

2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。

3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。其一，大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也容易导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的原因之一。

4、细部构造不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果而引起渗漏。

6、给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。且为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇排水管道都采用明线安装形式。然而在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口堵塞、修补却不够重视。常发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；外墙立管固定用的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。

7、房屋室内装修引起的渗漏：新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；或施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。

二、外墙渗漏的防治措施

从上述分析可知，导致建筑外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。

1、严格控制外墙各工序工程质量：○1为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配臵拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。○2外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺铁丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基

层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。○3外墙饰面宜采用优质墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。

2、外墙铝合金框窗四周的防渗处理：铝合金窗框与围护结构离缝处的塞缝宜采用具有防水功能的材料（如防水砂浆、发泡剂、保温砂浆等）分层填塞密实。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。外墙抹灰时，窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗洞外侧窗框边处预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

3、外墙细部防渗处理：外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人员及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。

4、加强对楼宇外墙的保护：为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，及时制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全，应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔。

三、地下室渗漏的主要原因：

1、设计原因：○1现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20（露天）-30m（室内或土中），但实际工程中墙长均超过规定（GBJl0-89）。○2强调结构的自防水功能、未设臵柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构复杂,如钢筋密集、地基沉降差异等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。○3只在围护结构墙外立面设臵防水层造成防水层不交圈，达不到整体密封状态，造成渗漏。○4设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层未按规范规定设臵保护层并适当加厚。

2、施工原因：○1因混凝土裂缝造成的渗漏（详见《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》）。○2在施工过程中因操作不当而导致的渗漏：A、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。B、穿墙支模螺栓处理不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。C、外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。D、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。E、后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。F、施工管理方面及其他因素影响，主要体现在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随意开洞、埋管，但不精心进行防水修补处理导致渗漏。

四、地下室渗漏的防治措施：

1、设计控制：○1合理设臵伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设臵伸缩缝（后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法）。○2砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维（如PP纤维等）类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。3设臵防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量采用○小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。

2、施工材料的控制：○1合理选择使用原材料：A、水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%；并通过精心试配，提高砼的强度。C、石子应使用连续粒级的卵石或碎石；D、外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少砼温度裂纹和收缩裂纹。

2严格控制混凝土配合比主要参数的确定：A、坍落度的采用应根据地下室不同○部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进

行试配。B、严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。C、配合比应由实验室选定。○3养护：砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。

3、施工过程的控制：○1模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。○2混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。3提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成○一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。○4个别特殊部位的处理：A、施工缝的处理：外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留臵施工缝时，应设臵止水钢板或按设计要求留臵。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。B、预埋件的处理：穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。

4、地下室渗漏后的修补措施：○1堵漏的原则：必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。○2处理方法：目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳；可参照《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》。

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10.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇十

孙春江

（江苏省华建建设股份有限公司惠州分公司 516002）

[摘要]：外墙渗漏是房屋建筑的质量通病之一，会直接影响建筑物的使用功能。消除渗漏要以预防为主，认真处理地基基础，选用适宜的建筑材料，做到设计合理，施工方法正确。[关键词]：外墙

渗漏

原因分析

预防措施

近年来，随着框架结构在建筑工程中的大量运用以及建筑造型、新型墙体建材和外装饰的日趋新颖、多样化，建筑物外墙渗漏的问题有所增多，导致室内墙面发霉，损坏室内电气设备和装修。这一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影响建筑观感，而且给人们的生产、生活和工作带来诸多不便，同时也成为业主投诉的热点，因此必须引起施工单位的高度重视。建筑物外墙存在裂缝导致渗漏，温度和气侯固然是重要原因之一，这是不可抗拒的；但根本原因是工程设计和施工质量存在缺陷。解决外墙渗漏的问题要以预防为主，防患于未然，必须坚决杜绝设计和施工中的缺陷。消除投诉，服务用户，这样施工企业的形象才能得以提升。下面结合形成渗漏的各种原因分析，笔者提出相应的预防措施。

一、地基基础的因素

1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不实或处理不当导致建筑物不均匀沉降，外墙因此而开裂，形成与地面约45°角的裂缝。

预防措施（1）、必须在图纸会审时提出合理意见，必要时修改设计。（2）、保证基础落在坚实的土壤上，挖土时注意严格控制标高，不能擅自超挖，挖到设计标高后由施工和勘察、设计、监理、建设单位共同验槽，若地质条件不符合设计要求则须加大基础埋深，如果不慎超挖则须由设计单位提出处理意见，加大基础埋深或加厚混凝土垫层或回填砂石，切不可随意填土了事；若临近处施工深基坑须有加固措施，防止土方滑移。

二、设计图纸的因素

1．原因分析（1）、建筑物过长未设置变形缝而导致温度裂缝。（2）、荷载差异较大的结构未设置沉降缝，因不均匀沉降导致竖向裂缝。（3）、维护墙与竖向结构基础不同而不能形成整体会产生不均匀沉降而导致二者之间以及维护墙与二层梁之间形成裂缝。

（4）、外墙过长未按规定设置砌体构造柱或过高未设腰梁而导致砌体沉降裂缝。（5）、外墙开窗面积过大窗台砌体无加强措施,导致窗台处窗角出现45°角方向的裂缝。（6）、外墙砂浆饰面层未合理设置分格缝导致不规则开裂；女儿墙过长未合理设置变形缝导致女儿墙出现规律性竖缝。

2．预防措施（1）、若窗洞过大时设置配筋混凝土窗台板，板厚一般不应小于80mm伸入窗侧砌体内120mm以上，窗台板浇筑时宜内高外低，高差不得小于20mm，粉刷或贴面时，窗台泛水坡度应≥6%，不得有咬框。

（2）、砂浆饰面层尽量在窗头、窗台位置设通长水平分格缝并设竖向分格缝，使分块尺寸不超过6m×6m。

三、建筑材料的选用

1．原因分析（1）、外墙使用空心砖墙或厚度小于180mm的标准砖墙，遇连绵细雨，天晴后数天内外墙内侧仍潮湿。

2． 预防措施（1）、尽量采用180mm以上标准砖砌筑围护墙。

四、砖墙施工质量问题

1．原因分析（1）、砂浆不饱满，拉结筋设置不足，与混凝土接口未砌紧（竖缝不饱满），导致水从砂浆缝渗入室内。

（2）、砌体一次砌筑太高、顶部斜砌方法不对或时间过早都会因砂浆的收缩使墙体出现水平裂缝从而渗水。

2．预防措施（1）、砌墙前应提前淋砖使砖含水10~15%,不得使用干砖砌筑,否则砂浆会因失水而松散；应采用“三一”砌法，保证砂浆饱满，与钢筋混凝土墙、柱接触处不得留缝，按规范要求设置拉结筋（埋入结构构件须有可靠连结）。

（2）、每天墙体砌筑高度不超过1.8m，顶部斜砖塞顶需在墙身砌筑停歇7天后再砌，斜砖呈45~60°角，三角缝用砂浆填实。砌体与混凝土构件交接部位在墙面抹灰墙应加钉钢丝网（网眼20×20），防止温度应力引起的变形差异产生的裂缝而导致渗漏。

五、铝合金窗选材及施工质量问题

1．原因分析

（1）、铝合金窗型材选择不合理，窗料拼缝及螺丝眼处打胶不严，窗变形，排水不畅，遇大风大雨易渗水。

（2）、固定件埋置不深，塞缝材料不对或塞缝不实，窗周打胶不严。（3）、窗头、窗台构造做法不符号要求。2．预防措施（1）、选用具备防水性能的铝合金窗型材，窗料拼缝及螺丝眼处在半成品就位后打胶封闭，且不要堵住泄水孔。

（2）、固定件每500mm一道要紧帖砖墙或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂浆或细石混凝土封口，窗周与饰面材料交接处留5mm×5mm凹槽，外封中性防水耐候胶。

（4）、窗台要内高外低，窗头做滴水线或鹰嘴，窗台泛水坡度不小于6%。

六、建筑细部防水构造不合理

1． 原因分析（1）、外墙饰面前施工准备工作不足。（2）、主体施工时形成的施工洞、混凝土墙、柱对拉螺杆拆除后形成的孔洞较多，细部未采取防水措施。

2．预防措施（1）、外墙暗埋电箱或消防箱导致墙体过薄时，在外表对应位置超出洞口100~200mm范围内分三层用防水砂浆（1：2水泥砂浆掺10%的有机硅）抹灰。若墙体厚度达不到原设计的1/2，则要在上述部位抹灰层内增设钢丝网（网眼20×20）。

（2）、施工洞口要清理干净，大洞补砌，小洞用膨胀混凝土塞实，孔眼用气泵清理干净孔中浮尘，用1：1砂浆封闭一端开口，注入环氧树脂，待凝固后用1：1砂浆封闭开口。不能将非止水螺杆及钢管等留在墙体内。

（3）、预留洞口应内高外低，洞内及洞口边光滑，如空调洞口、抽油烟管洞、煤气管道洞等。（4）、用膨胀螺栓在外墙固定物件，周边应封注耐候胶。（5）、挑檐、阳台挑梁底、腰线等要做施工线。

七、饰面层施工不规范

1．原因分析（1）、未按要求抹灰导致砂浆开裂或脱壳使雨水渗入。（2）、贴面空鼓，勾缝、擦缝不严使水渗入面砖空鼓层内，慢慢渗入室内。2．预防措施（1）、检查基层是否有缺陷，所有洞孔皆须按6.2.1所述方法堵实，清理干净混凝土面上的油污。

（2）、基层要开洞及埋螺栓的尽量在抹灰前完成，按6.2.3及6.2.4的方法收口。（3）、对混凝土构件进行凿毛或甩浆处理，甩浆采用1：1水泥砂浆掺10%的107胶，甩浆要均匀，毛头明显，及时浇水养护。

（4）、抹灰前一天浇水湿润墙体,使墙体充分吸水,待表面稍干后开始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排专人浇水养护，养护期7天以上，气温25。以上时，须延长养护期10天以上。（6）、贴面砖的基层一定要平整、干净、湿润，建议粘贴、勾缝皆采用1：1水泥砂浆（细砂，粘贴层厚度5~8mm），贴马赛克及擦缝用水泥膏（粘贴层厚度2~4mm）及贴面砖用的砂浆内掺JS改性剂以防面层下滑，保证粘贴牢固，砖缝无毛细孔，以防渗漏。

结语：

11.房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈 篇十一

关键词：房建工程；外墙渗漏；原因；防治

引 言

目前，我国的房建施工工艺以及施工技术都得到了显著的提高，但是，外墙渗漏仍然是房建工程中的质量通病。因为房屋建筑工程往往会受到设计、自然环境、人员管理、施工技术等多方面因素的影响，所以更容易出现质量问题，给居民的房屋的使用以及正常生活带来了极大的不便。

1 外墙渗漏的类型

1.1 外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏

外墙窗框的渗漏主要包括窗台、窗框顶部、窗框的两侧同外墙的连接部份，特别是窗台的渗漏现象最为严重，因为外界的雨水是通过外墙抹灰层与窗框之间的裂缝而渗透进入室内的。

1.2 空调管道以及其它设备安装造成的渗漏

在安装空调的过程中，因为工人操作的水平参差不齐，墙体碎裂或空调空洞或出现过大，在安装好空调管道后并没有及时对空调孔进行堵塞，造成渗漏。

1.3 安装给排水管道造成的渗漏

给排水管道在进行安装时，通常施工人员只注意到管道安装后的牢固性、连接处的密封性以及外观的整体视觉效果等，而忽视了通过穿越外墙进入到室内的管道，忽略了穿墙部位处的洞口修补。

1.4 外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏

出现这种渗漏缝主要由于抹灰砂浆中采用的砂含泥量较大，颗粒也比较细，在施工搅拌过程中，外加剂掺量不正确或者是用水过多，导致砂浆的孔隙率变大，这样不仅减小了墙体与抹灰砂浆的粘结强度，还会导致抹灰层大量干缩裂缝的出现。另外，因为砌体的质量差，造成外墙抹灰层的厚度太厚，引起脱落、开裂、起壳等现象的出现。因此可见，外墙抹灰渗漏主要是因为抹灰砂浆的配制、抹灰的操作过程以及结构质量不合要求造成的。

2 外墙渗漏的产生原因

房屋的建筑外墙出现渗漏的原因总结为以下三个方面：分别是建材、建筑施工技术以及房屋的设计。外墙需要用到的建筑材料主要有墙体自身材料、装饰材料、窗台材料以及外墙抹灰材料。外墙材料相互之间所存在的不兼容性在外界环境的作用下外墙也会出现渗漏的现象。而且，外墙的施工水平较低，也是造成外墙出现渗漏的主要因素之一。另外，房屋设计过程中设计不严密也是房屋建筑出现外墙渗漏现象的一大原因。

（1）建材原因导致的外墙渗漏

外墙的墙体材料的物理性质之间互不兼容，容易受到湿度以及温度的影响引起排斥反应，导致裂缝的出现。例如，混凝土和红砖、钢筋之间的膨胀系数不同，所以互不兼容。现代的房屋建筑，虽然外墙的装饰材料都广泛采用防水材质的材料，但通常防水材料與粘合材料之间往往会导致空腔现象，主要原因还是粘合材料与墙面的性质有一定差异，在装饰外墙的时候，水很容易就能够进入空腔内，时间长了自然会造成了渗漏。

其次，就是外墙窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑钢或铝合金材料。在施工过程中，会发现这两种材质显得既方便又能够体现美感，在使用过程中，也能符合广大居民的要求，因此备受大众青睐。然而，塑钢和铝合金窗框的漏水问题在长期的应用中也日益暴露出来。一般窗框的安装往往会主要考虑室内的采光，但对防水防雨等情况不够重视。通常窗台是渗漏现象最为严重的地方。雨水往往并不是直接从窗口进入，而是利用窗框和外墙之间的缝隙渗漏进去。而窗框和墙面的抹灰层的接口尺寸不一样，砂浆没有均匀涂抹，在窗框外侧的顶部也没有设置好排水槽，雨水如果不能及时排出，就会沿着墙缝和窗框等渗入到室内。

（2）施工不当与施工技术不到位导致外墙渗漏

在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨胀系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。

另外，外墙抹灰时打底过厚以及墙面未分格都会导致外墙渗漏现象。

3 外墙渗漏的防治措施

（1）根据施工现场的经验，提前和设计单位进行沟通，建议他们考虑采取加强砌体的抗裂构造措施。而且应该考虑加大砌体砂浆的强度，同时增加砂浆中水泥的用量，从而加强砂浆的粘结能力。

（2）制定详细的施工技术交底计划，重点监控容易出现渗漏的部位，加大施工过程中质量的控制力度，同时设置质量控制点，对于重点部分及细节进行处理，遵守工序的交接以及专项验收制度，符合标准后才能够进行下道工序。

（3）施工技术人员应当要与工人进行技术交底，同时加强检查、抽查力度。禁止干砖上墙，严格按照标准控制好砂浆的配合比，确保砂浆饱满度，水平缝也要满铺砂浆，对于外侧竖缝质量，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法进行控制。斜顶砌的上下灰缝，应该在抹灰前3d在外墙操作架上进行再一次检查，对于有未勾又沉裂的应及时补勾填实，为了保证重勾填实，沉裂缝应踢出宽度大于等于10mm的大缝，。

（4）由于砖混结构的地基不均匀沉降或是温度变化导致的一般性裂缝，虽然这些裂缝不影响结构的安全和使用，但往往最容易被人们忽视。

（5）另外，目前的框架结构住宅工程中的填充墙，几乎都是非承重的灰砂砖或是小型砌块。这两种建材在运输以及施工过程中都很容易引起破损、缺棱掉角等问题。

（6）工人在砌体施工中的不规范操作，都会造成砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆。

（7）温度变化导致填充墙与混凝土结构梁柱的结合处产生开裂现象。

（8）外墙抹灰层一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果没有及时采取适当的加强措施，就会产生裂缝；而且墙体层表面太光滑，容易结合不良；如果外墙大面积打底而基层没有设置分格线，会造成不规则收缩裂缝。

（9）饰面砖铺贴时空鼓或者铺贴砂浆不饱满，面砖和砂浆之间的空隙部分极易形成贮水容器；面砖勾缝龟裂或勾缝不密实，密缝勾缝出现遗漏都会造成雨水从表面渗透，形成积水，从而导致渗漏的产生。

（10）对于雨篷、窗台以及遮阳板等水平构件的表层施工中没有找坡度，甚至还出现倒坡，引起积水或倒返水，通常也会导致外墙面渗水。

4 结束语

综上所述，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。

参考文献

[1]徐 琼.外墙饰面砖裂漏原因分析及防治措施[J].土木与建筑，2012（16）.

[2]樊 莹.外墙渗漏的原因分析及维修措施[J].广东建材，2012（12）.

12.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇十二

国家经济体制改革的发展, 现如今, 各地大中小城市, 到处高楼林立, 而且许多城市仍有大量的工业和民用建筑更新换代。在这一系列的建筑更新过程中, 建筑屋面防水问题, 仍然受到社会各界人士的广泛关注。建筑屋面防水措施没有得到根本的改善, 导致房屋使用不久, 就产生屋面渗漏, 直接给居住人们的生产、生活带来极大的不便, 其渗漏事件的发展, 甚至会给建筑物的未来, 带来严重的安全隐患。

纵观屋面防水发展历史, 有效解决建筑屋面防水问题, 无论是在古代, 还是在现代, 无论是在北方, 还是在南方, 都在建筑物的质量保证上发挥着至关重要的作用。而千百年来, 这一问题研究和探讨始终不断, 一直未能很好解决的难题, 屋面应遵循“合理设防、放排结合、因地制宜、综合治理”的原则, 做好防水和排水, 以维护室内正常环境, 免遭雨雪侵蚀。各种防水措施, 也随时代的进步而得到更新换代。

1 建筑屋面防水渗漏原因

莆田某小区房子, 在前期的使用过程中, 未出现防水渗漏问题, 但近几年来, 有多栋房子因为屋顶渗水而导致屋面翻修。这给住房居民的生活带来了许多的麻烦。经研究, 该小区屋面防水渗漏的主要原因有以下几个方面:

(1) 建筑屋面防水工程的施工过程中, 对防水问题不够重视, 所采用的材料达不到有效的防水标准。这直接导致了屋面所做的防水不达标。此外, 建筑工程管理工作疏忽, 使得防水验收工作草草了事, 没有达到实质性的检查效果。防水渗漏的隐患, 就这样被扎实地埋下。建筑工程的屋面防水问题中, 防水材料的选用是非常重要的, 不仅是做好防水工作的基础, 还是提高屋面防水使用年限的有力保障。而该工程在做屋面防水时, 未能使防水材料发挥其应有的作用, 是其防水失败的一个重要原因。

(2) 该小区的房屋在选用防水施工队伍上, 同样犯一个不该犯的错误。在选用施工队伍上为了节省资金, 不仅没有采用专业的防水施工人员, 使用丝毫不懂防水技术的工人进行施工。房屋的防水是一项至关重要的质量处理环节, 但是该单位为了省事省钱, 怀有侥幸心理, 采用非专业人员进行施工, 无疑也给建筑屋面防水效果安装了一个定时炸弹。

(3) 屋面的防水施工过程中, 细部节点施工处理不到位、未做好的整体的防护措施。防水层的保护同样是至关重要的, 只有防水层得到有效的保护, 屋面的防水效能, 才能够得到提高, 防水寿命才能延长。该小区的屋面防水完成之后, 不加以定期检查和维护, 使得屋顶有大量的杂物堆放。屋顶长期无人清扫, 甚至植物随意滋生。而杂物的堆放和植物根茎生长, 都给屋顶防水层带来损伤与破坏, 瓦解防水层保护功能, 造成屋面渗漏。

2 建筑屋面防水渗漏防治措施

为有效的解决建筑屋面防水问题, 以往采用的是坡度屋顶, 然后在屋顶上斜铺瓦片进行排水, 以达到防水的目的, 但现如今多采用平顶的民用建筑和工用建筑, 坡度排水的方法便失去了应用的意义。针对莆田市该小区屋面防水渗漏实际情况分析, 提出以下解决策略:

(1) 与时俱进, 采用新型防水材料。随着社会经济的飞速发展和社会经济体制的不断改革, 社会各行各业的发展水平都得到了大幅提升, 建筑业自然也不例外。现下, 随着其它建筑材料的不断变更, 建筑屋面防水材料也得到了不同程度的更新。所以在建筑防水施工过程中, 建筑材料的选择上一定要做到与时俱进, 即根据其它建筑材料的不同来选择防水材料, 唯有这样才能有效地加强屋面防水层的防水功能。目前, 大量新型防水材料的涌现, 为房屋防水工程的质量提供的必要的基础性保障, 而现下弹性体SBS改性沥青防水卷材、JSA聚合物水泥防水涂料、PCC水泥基渗透结晶型防水涂料、SPU单组分聚氨酯防水涂料等, 都是具有良好防水效果的防水涂料, 建筑公司在建筑施工过程中, 可以有选择性地采用, 确保房屋防水问题的有效解决。例如, SBS弹性体改性沥青防水卷材, 拥有抗拉强度高、抗渗能力强、稳定性好、变形适应能力强、适应范围广, 使用寿命长等特性, 并且其对环境无污染, 对人体无害, 非常适用于各种不同建筑类型的使用;而聚合物水泥防水涂料则以其涂膜抗拉强度高, 耐水, 施工操作方便, 无毒无害, 无污染等特性受到广大建筑公司的青睐。所以, 在建筑防水施工过程中, 建筑公司一定要根据市场和建筑物的具体要求, 做到与时俱进, 采用新型可靠的防水材料, 只有这样才能让建筑物的防水达到合格的标准。

(2) 促进专业施工队伍建设。要知道, 人是所有一切工作开展的基础。在有了可选择利用的新型防水材料基础上, 防水施工还要配备合格的、专业性强的施工队伍来进行施工。而对已经具备专业防水施工队伍的单位, 可通过定期培训, 来提高施工队伍的专业素质。实践证明对于建筑防水工程建设, 只有在施工单位有效组织防水施工人员, 对屋面防水施工技术规范与各种防水材料产品标准, 进行有效地了解和掌握之后, 才能让施工人员在施工过程, 有针对性地选用与产品性能和施工要求相匹配、相适应的施工技术, 从而促进屋面防水施工工作有效地进行, 在此基础上提高所做防水工程的使用寿命。

(3) 美化环境, 某些屋面可种植护防水植物。屋面种植植物是顺应城市发展趋势的一种防水措施。在使用这一防水处理办法前, 要明确一点, 那就是必须做牢做好底层防水工作。只有这样, 才能彻底放心使用植物防水这一措施。因为在日后的使用中, 一旦出现屋面渗漏问题, 建设单位便要铲除大片植物查渗漏点, 分析原因, 得不偿失。而屋顶种植植物这一新型防水措施, 不仅能够为城市建筑物添色加彩, 还能从一定程度上缓解环境问题, 是一举多得的好办法。所以, 其可实行性适应面非常大。实践中, 可以发现, 这一措施对于促进防水工作, 主要集中在以下两点: (1) 采用屋顶种植方法之后, 日后的使用过程, 种植土能发挥良好的保温隔热作用, 能有效避免防水材料直接因环境气温变化面受热受冷; (2) 经过相应技术的处理后, 种植屋面还具有良好的防排水功能。屋面的防水层终日得到保护, 提高了屋面防水层的防水功效, 同时又延长了防水层的使用寿命。

3 结语

屋面防水渗漏问题, 一直以来都是建筑施工过程要特别注意的问题。建筑物在使用过程中, 一旦出现渗漏, 不仅要花费大量的人力物力, 寻找渗漏点和分析渗漏原因, 还要花大量的时间和金钱进行修补, 无论是对建筑公司, 还是所住居民, 都是非常不愿意看到的结果。为了有效解决防水渗漏这一问题, 需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行, 哪一个环节稍有不慎则会发生渗漏。因此, 屋面防水工程需多方努力, 严格控制, 总结相关工程项目, 对渗漏原因进分析, 找出有效的防漏措施, 对防止屋面渗漏, 积累更多的好方法, 真真正正服务于民, 造福于民。

摘要：提高建筑屋面防水质量, 是确保建筑工程使用寿命关键的组成部分。建筑屋面防水渗漏一直是建筑质量的常见通病。本文主要就某建筑小区房屋建筑工程实例, 从工程材料的应用、施工队伍的任选、屋面防护措施的选择几方面, 针对影响防水、产生渗漏问题进行分析研究, 结合新的经济发展背景, 总结与完善屋面整治渗漏的有效措施。

关键词：建筑屋面,防水渗漏,原因,防治措施

参考文献

[1]苏琳.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].科技致富向导, 2010 (21) .

[2]王寿华.复合防水屋面的设计与施工[J].施工技术, 2000 (04) .

[3]张树华, 李永清.北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治[J].低温建筑技术, 2011, 33 (2) .

13.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇十三

一、墙体基层原因及防治措施

原因分析:

1、砖砌体其层质量不符合要求;

2、面层术清理干净,沾有油渍、浮灰等污染物:

3、旧墙而有松动、风化部分未剔除干净;

4、墙表面有较大的凸起物。从而造成保温层开裂、渗漏。

防治措施:

1、抓好砖砌体质量关,同一楼层中杜绝使用不同规格的砖砌体。控制好砂浆强度,一般采用和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。采用“一铲灰、一块砖、一挤揉”的“三一砌筑法”施工,保证砂浆饱满度80%以上[1];

2、墙面清理干净,清洗油渍、消扫浮灰:

3、旧墙面松动、风化部分剔除干净:

4、墙表面颅凸起物大于或等于10mm时应剔除[2]。梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超,然后再进行聚苯颗粒的施工,切断外墙开裂途径,达到控制保温层开裂、渗漏的效果。

二、外墙脚手洞处理不规范原因及防治措施

原因分析:施工人员操作不规范,对外墙脚手洞及穿办洞等仪进行简单堵塞处理,未按照规范要求预留网格布/钢丝网,致使脚手洞四周抗裂层开裂,雨水从外侧抗裂层渗入保温层,沿洞口孔隙渗入内粉层,逐渐形成大面积的内墙潮湿。

防治措施:外墙保温施工前加强对堵塞脚手涧的质量控制。室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖,砂浆须饱满,室外将洞口填嵌密实,预留10cm以上的网格布/钢丝网,边缘切割整齐,再进行保温层施工,补接好网格布/钢丝网,补接的部分与原墙体预留部分搭接长度不得低于40mm,并将此作为一个重要的验收程序进行隐蔽验收记录。

五、其他施工原因及防治措施

原因分析:

1、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂使用不规范,导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度不足,引起开裂;

2、聚苯颗粒层一次成型,规范要求大于2cm的聚苯颗粒层必须分两次施工,但部分施工人员不按规范要求,一次成型,以致聚苯颗粒层因

为胀缩产生裂缝;

3、养护不足,部分施工人员为了赶工期,未等到聚苯颗粒层达到规定的养护周期就进行抗裂层的施工:

4、网格布/钢丝网搭接不规范,导致抗裂层开裂、渗漏。

防治措施:

1、施工时控制水泥与砂子的比为1:

1、合理调整界面剂用量以达到适宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理,确保界面砂浆施工的适宜性;

2、胶粉聚苯颗粒保温层每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍间隔24小时,施工温度偏低时,间隔时间应延长。施工应自上而下,最后一遍聚苯颗粒浆料施工时应达到贴饼、冲筋的厚度,并用大杠搓平,使墙面平整度达到要求;

3、按照规范进行养护,一直达到设计强度时(大约7天进行下道工序,但必须经过有关方面对基层的验收;

4、网边的搭接长度均应大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距离用镀锌铅丝将两网绑扎在一起。局部不平整的部位可用12#镀锌铅丝临时做u型卡子调整直到平整为止。[2] 造成外墙保温层开裂、渗漏的原因是复杂的,多方面的,同时也比较难把握。因此,施工中要认真处理好各个细部工作,堵住每条漏洞,进一步加强检查验收工作,发现问题及时处理,确保工程质量。

三、施工过程中残留废弃物原因及防治措施

原因分析:主体施工过程中,由于支模板或其他施工需要,在砖砌体内留有钢丝或钢筋头,外墙保温施工前对未对露出墙面的钢丝或钢筋头处理即进行施工,因钢丝或钢筋头与保温砂浆之间的热膨胀系数不同,随着环境温度的变化,钢丝或钢筋头与保温层、抗裂层之间产生不同形变,导致其周围出现龟裂,雨水顺着钢丝、钢筋周围缝隙渗进内墙面,随着钢筋的逐渐锈蚀,周围缝隙逐渐增大,致使外墙保温层龟裂、渗漏。

防治措施:一是主体施工时,尽量少在墙体内尤其是外墙留设贯穿墙体的钢丝或钢筋。二是墙体一旦发现有埋设的钢丝或钢筋,必须彻底清理干净。

四、拐角处理不当原因及防治措施

原因分析:空调搁板、铝合金(塑钢窗与墙体之间的拐角处,网格布/钢丝网未按照规范要求进行有效折叠,导致抗裂层开裂,雨水顺裂口渗入。

14.浅析道路工程裂缝原因及防治 篇十四

浅析道路工程裂缝原因及防治

该文通过市政工程建设实践,对道路工程施工中出现的一些常见裂缝进行了原因分析,并从设计、施工、材料等方面提出了预防措施.

作 者：王海明 Wang Haiming  作者单位：上海永昌公路养护工程管理有限公司,上海市,201204 刊 名：城市道桥与防洪 英文刊名：URBAN ROADS BRIDGES & FLOOD CONTROL 年，卷(期)：2010 “”(1) 分类号：U416.2 关键词：路面裂缝   道路结构层   裂缝防治  

15.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇十五

1 砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水的产生原因及预防措施

1.1 现象

砼蜂窝、麻面是指砼的表面由于施工问题导致存在无数的形状类似于蜂窝的小型空洞, 这些空洞的配比系数存在差异, 因此在使用中极容易形成渗漏。孔洞是指砼结构内存在着空隙, 局部地或全部地没有砼。

1.2 产生原因

(1) 在进行材料的调配时, 没有按照科学的数值和比例控制好泥浆和砂石的使用数量, 并在配比的过程中没有进行完全搅拌, 或者搅拌工作不均匀, 这些细节性的操作都可能导致砼的防渗漏能力受到影响。 (2) 模板表面粗糙或未清理干净。脱模剂漏刷等, 模板接缝拼装不严密, 孔隙未堵好, 模板支设不牢固, 振捣砼时移位。 (3) 砼搅拌时间短, 没有拌合均匀, 砼和易性差, 振捣不密实, 且未按顺序振捣砼, 产生漏振。砼中有泥块和杂物掺入或将木块等大件料具打入砼中。

1.3 预防措施

(1) 严格按照规定的操作程序完成, 并对每一道具体的施工建设工作进行严格的质量监管。同时, 在安装施工前需要对模板等材料进行除尘处理, 以提高管道之间的粘合度, 降低渗漏风险。 (2) 涂刷的操作程序中, 需要在经过清洁处理的模板上进行均匀的涂抹, 不能有漏刷的现象。当然适当的多层涂抹不会产生负面效果, 但是从经济的角度讲, 能够降低涂料的使用量, 节约经济成本, 为此, 需要操作人员严格按照程序, 按照模板的形状, 进行有序的涂刷工作, 既不漏刷也不重复刷。 (3) 严格按照规定的泥浆和砂石的配合比例进行配合, 为了保证配合工作的精准性, 实现防渗漏的效果, 需要对配比的泥浆和砂石进行计算和称量。坚决控制配比工作的随意性。 (4) 砼必须按规程分层均匀振捣密实, 严防漏振, 控制好下料, 下料的数值需要按照事先的设计数据来进行, 要保证砼浇筑时不产生离析, 砼自由坍落度应不超过2米。 (5) 遇到钢筋密集处, 可采用豆石砼浇筑, 使砼充满模板, 机械振捣困难时, 可采用人工振捣。振捣工作能够加强防水砼的密度, 进而提高防水性。

2 砼施工缝渗漏水的产生原因及预防措施

2.1 产生原因

(1) 施工缝的预留位置不当, 在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理, 浇筑砼后, 在新旧砼间形成夹层。这个夹层的存在不仅降低了稳定性, 也缩减了刚性和韧度。 (2) 在浇筑上层砼时, 没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆, 这样两个砼之间存在比较大的空气缝, 粘合效果不理想, 长出现分开的情况。

2.2 预防措施

(1) 施工缝是防水砼工程中的薄弱部位, 应尽量不留或少留, 底板砼应连续浇筑, 不得留施工缝, 底板与墙体间必须留施工缝时, 应留在墙上, 且要高出底板上表面不少于200mm, 墙体不得留垂直施工缝, 目前普遍采用加设止水钢板。 (2) 认真做好施工缝的处理, 使上下两层砼之间粘结密实, 以阻隔地下水的渗漏, 认真清理施工缝处, 凿掉表面上的浮粒和杂物, 用钢丝刷或剁斧将旧砼表面打毛, 用水冲刷干净, 在施工缝处先浇一层与砼灰砂比相合的水泥砂浆, 再浇灌上层砼, 并且加强施工缝处和砼振捣, 保证捣固密实。 (3) 施工缝不宜采用平口缝, 应尽量采用不同形式的缝, 如凸形缝、凹形缝、阶梯形缝等, 以延长渗水路线, 同时, 设计钢筋布置和墙体厚度时, 应考虑施工的方便, 以利于保证施工质量。

3 砼裂缝渗漏水的产生原因及预防措施

3.1 产生原因

(1) 施工的过程中, 由于施工人员和施工器材的使用, 不可避免的会对防水砼产生一定的荷载。建筑施工的过程中防水砼还不具备相应的受重能力, 所以极容易发生严重的裂缝问题, 进而导致渗漏。 (2) 受到外部气温数值的剧烈变化, 例如严寒和暴晒, 以及湿度数值的变化, 例如强降雨等的影响, 比较容易产生裂缝问题。同时在进行回填工作时, 如果压实的处理不够, 也容易导致裂缝问题。 (3) 施工操作不当是常见的引发裂缝的原因。操作不当主要是指在实际的施工过程中, 没有按照制作程序完成, 脱模时没有进行必要的清洁处理, 以及后期的养护工作不及时全面。总之主要是施工建设人员没有严格按照施工的细节要求去处理。

3.2 预防措施

(1) 配制砼时, 应严格控制水灰比和水泥用量, 选择良好的石子, 减小空隙率和砂率, 同时, 要振捣密实, 以减少收缩量, 提高砼抗裂强度, 砼养护可采用表面喷氯偏乳液养护剂, 当表面发现细微裂缝时, 应及时抹压一次, 再覆盖养护, 经过这些措施, 能够及时预防砼干缩裂缝的产生。 (2) 预防温度裂缝, 可从控制温度, 改进设计施工操作工艺, 改善砼性能, 减少约束条件等方面入手, 尽量选用低热或中热水泥, 选用良好级配的骨科, 加强振捣, 以提高砼的密实性和抗拉强度, 在砼中掺加缓凝剂, 以利于散热, 应避开炎热天气浇筑大体积砼, 浇筑砼后应及时洒水养护, 适当延长拆模时间。 (3) 根据地下工程的特点, 在设计时应考虑地下水作用的最不利情况, 即同时考虑地下水、地表水、上层滞水和毛细水对结构的作用, 以及由于人为因素而引起的周围水文地质的变化, 使结构具有足够的安全度和刚度, 同时应合理设置变形缝, 以适应结构变形的需要, 防止产生局部裂缝或环形裂缝。

4 预埋件及管道穿墙部位渗漏水的产生原因及预防措施

4.1 产生原因

埋件及管道周围砼振捣不密实, 设置太密, 砼振捣困难, 没有清理周围表面锈蚀层, 致使不能与砼粘结严密, 在施工过程中, 预埋件或管道受振松动, 与砼产生缝隙。

4.2 预防措施

(1) 对处于地下水位以下的预埋件和管道, 防水处理必须严格细致, 切实保证施工质量, 在设计中, 尽量将预埋件及管道埋置深度提高至地下水位以上, 对有振动的预埋件, 应事先制成砼预制块, 表面做防水处理, 然后稳固于固定位置, 再与砼浇灌成一整体。 (2) 常温穿墙管道, 可采中间设置止水片的方法, 以延长地下水的渗入距离, 用石棉水泥嵌填;穿过外墙部分时, 可采取橡胶止水套方法处理。

结束语

16.装修工程防水渗漏原因及防治措施 篇十六

关键词：高层住宅；渗漏；措施

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）27－0113－02

目前我国高层住宅楼工程的施工技术已有一定的水平，高层建筑质量也大大得到了提高，但是高层住宅楼仍存在许多问题，特别是在高层住宅楼渗漏方面，已成为业主住户普遍反映的问题。这就要求在高层住宅施工过程中，必须解决防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术应用不合理、不到位的问题。在解决高层住宅渗漏问题时，必须要注意在施工中注意两个大方面的预防，一是防外墙渗漏，二是防室内渗漏。

1 防高层住宅外墙渗漏

1.1 产生的原因

一是由于拉结筋间距、数量和长度等设计不合理，在温度等因素影响下，出现现浇框架结构外墙柱与砌体连接处漏水。二是外墙局部构造出现边缝，比如住宅的大量的窗框与墙体的结合不够紧密，在窗框与墙体间出现较大空隙，间隙的填充与嵌补不够结实，或者因为在使用防水胶等原料时质量控制不过关，所用材料无法实现防水功能。同时在设计窗台斜度、滴水槽等方面设计不合理，或者施工人员没有按实际要求进行施工，造成雨水的渗漏。三是对墙面的修补存在问题，因为在施工中由于各种原因，外墙会出现凹凸不平的现象，而在外墙涂灰之前，施工人员没有注意对外墙存在的空洞、凹面进行填补或者填补不严实、方法不正确，导致外墙在涂灰后在空洞处或凹陷处出现灰层的鼓胀，在受外部环境如雨水冲刷、阳光暴晒后，出现破裂、脱落，引起渗漏。同时，在外墙的修补及施工过程中，对水泥砂浆及涂料刷涂时，施工不规范，刷涂不均匀，导致完工后墙面材料龟裂。

1.2 防高层住宅外墙渗漏的重要意义

对防高层住宅外墙渗漏的防治，是住宅施工建设中必须要着重关注的一个问题，必须引起施工单位的注意。首先，外墙漏水会给业主带来巨大的经济损失，特别在当前越来越注重室内装修的质量，装修越来越豪华的情况下，外墙的渗漏就可能会严重破坏业主的室内装修。其次，严重影响住宅楼的安全。由于外墙渗水漏水，可能导致外墙墙面的脱落，致使墙体结构遭到雨水或阳光的暴晒，会引起结构材料的损坏，比如雨水对钢筋等材料起到腐蚀的作用。由此，可能引发墙体的开裂，给住宅楼造成巨大的安全隐患。此外，由于外墙的渗漏而造成的维修费巨大，而且施工难度也较大，这对业主和施工方及业务管理公司都不利。因此，有必要加强对高层住宅外墙渗漏的预防和整治。

1.3 技术解决

一是确保砌体质量。首先要对砌体的原材料进行严格的质量把关，同时在施工前要对砌体进行洒水湿润，等表面风干后再施工，以保证砌体结构的正常以及粘合力的保证。对竖缝与水平灰缝的饱满度要严格控制，保证竖缝饱满度高于90%，水平灰缝的饱满度在92%左右；对砌体拉结筋进行防控，做好记录工作，防止出现遗漏或错位的出现，钢筋入埋砌体的长度不能少于1 000 mm，保证砌体拉结筋起到拉结的作用，控制外墙柱与砌体结合处出现裂缝。其次，对工程设计和施工要求所预留的孔洞和管道及沟槽等，要在施工前做好安排，在施工中按照预先计划预留，在必须对已完成的砌体进行打槽或其他施工时，必须严格按照相关技术进行处理，在对砌体进行打槽或管道预埋时，必须按照标准尺寸进行施工。在完成后，必须做好修补工作，不能留下漏洞。再次，处理好外墙窗框的安装。在窗框安装前对窗口进行尺寸的测量核对，在边框与洞口的隙缝安排上，要控制在20 mm左右。在装好窗框后，要及时对隙缝进行填充，在使用防水胶时要做到质量保证，施工正确，在冲洗干净的前提下，使用膨胀剂和水泥砂浆进行二次填补，同时预留5 mm的凹槽，在外装饰完成后，再用防水胶进行填补。同时，要控制窗台向外的斜度在5%以上，做好窗口上的滴水槽处理，外墙钢塑窗用发泡聚氨酯涂于外沿。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

此外，要保证外墙涂灰的质量。首先要处理好外墙面空洞及凹面问题，在涂灰前对墙面的孔洞及凹面进行填补，保证墙面的基本水平面正常。以防止在涂灰和涂料时因孔洞和凹面造成的膨胀而引起墙面的破裂。在抹灰前必须对基层进行浇水湿润，并分层施工，增强灰层抗裂能力。最后，在外墙施工中，要严格按照科学的工序进行施工，不能违反施工程序。

2 防室内渗漏

2.1 产生的原因

室内渗漏的产生一是住宅楼房在卫生间、厨房在施工中对管材、设备及配件质量控制出现问题，在施工中出现工序不完整，出现工序的颠倒及遗漏。而且在施工完成后，没有对每道工序进行必须的验收。比如排水管道安装后，没有进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后没有进行盛水试验。二是在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上的防水层没有做好，造成渗漏，而且在涂料的采用上存在问题，没有采用具备强效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，没有对流水坡度进行合理设计，在完工后也没有进行泼水试验，进行修补。同时在高层住宅楼室的内管道预留洞口的修补工作不到位，在对管道与预埋套管之间产生的空隙的处理时，没有做好防水工作。同时对室内墙根、阴阳角、室内墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量存在问题，造成室内渗漏。

此外，在铸造楼板的混凝土质量控制不严，引发楼板裂缝引起渗漏问题。

2.2 防室内渗漏的意义

首先，安居乐业，是人们生活的理想状态，而“居”是人们首先考虑的问题，如果住房问题得不到解决，会严重影响人们的生活和工作，室内渗漏会对人们的生活造成极大的影响，损害人们的生活质量。

其次，室内渗漏会对业主的财产造成巨大损害，人们生活质量的提升主要表现在对家具的购买上，现代人对家居生活极为讲究，往往购买昂贵的家具和家电，而室内渗水就可能对这些家具家电造成损坏，给业主造成财产的损失。再次，室内漏水渗水会给业主带来巨大的安全隐患。比如渗水漏水造成的漏电，可能导致火灾，引起人员伤亡。

2.3 处理措施

高层住宅楼室内渗水漏水的现象，严重影响到业主的生活质量，也严重影响到施工单位的信誉，因此对施工方而言，必须在多方面做好室内渗水漏水的防治工作，必须在施工技术上，有针对的措施，提高施工的技术含量，在室内防渗漏的技术上，进行研究，并做出相应的方案。首先，要对厨房及卫生间这两个室内渗水漏水多方地进行施工的防控，运用先进的防渗漏技术。首先，对用于厨房卫生间的管材、设备及配件的质量需要严格控制，购买国内乃至国际公认的产品，在采购时要从多方面了解产品的质量和性能，在产品的信誉度等方面进行调查核实，坚决杜绝假冒伪劣产品进入施工地。同时，必须做好施工后的监测工作，对每道工序进行严格的科学的合理的验收。在对主要的设备，诸如排水管道必须进行通球测试，对卫生及洗涤设备，如洗脸盆、浴缸、马桶等，进行安装后的盛水试验。保证使用的安全和质量，确保渗水漏水问题的避免。其次，在室内卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上，要做好防水措施，在保证设备质量的可靠时，还必须加做防水层，可采用含有聚氨酯防水的涂料。对地面流水坡度进行准确的测量，并按实际情况进行施工，其倾斜度及倾斜方向必须合理科学，能真正起到防水排水的作用。处理好室内管道预留洞口的修补工作，通过采用水泥石棉打凿或油膏填嵌密实的方法，处理室内管道与预埋套管之间的缝隙。最后，在室内卫生间和厨房施工完成后，要进行补修和改造而要地面上打孔、钉凿时，必须慎重，要根据房屋设计施工图进行施工，以免破坏管线及防水层。在卫生间和厨房与卧室、客厅结合处，地面与水管交结处，用水泥护根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料进行重复的涂刷，特别是在墙与地面及水管的结合处，要认真的对待。

在室内楼板的施工中，必须采用科学合理的施工方案，在保证技术到位，工序正常，施工认真的情况下，必须要对混凝土的质量进行严格把关。在混凝土的配合比、外加剂的掺入，水泥质量的保证上，必须严格控制，保质保量。同时在施工时，对混凝土浇筑方法以及混凝土振捣方式和加强混凝土养护等方面，也要按科学的施工技术进行。

3 结束语

防止高层住宅楼渗漏问题的出现，是保证住宅楼质量的重大问题题。建筑工程管理者和技术工作人员必须高度重视高层住宅楼工程的渗漏预防和整治工作，不断完善使用推合理有效的高层住宅楼工程防渗漏预防及防治的施工技术措施。

Discussion on the Leakage Causes and Solution

Measures of High－rise Residential Building Project

Ye Wei

Abstract: With the continous development of construction technology for high－rise residential building project, the quality level of high－rise buildings is improved. However, the leakage of high－rise residential building is still a common problem reflected by the owner user, which is mainly due to the anti－leakage quality control of construction is not strict and technical measures to prevent leakage is not scientific and in place. The article analyzes the leakage causes and construction technology processing of exterior and interior high－rise residence.